어디에서도 없을 투자 원칙.

찾고 찾다 보면 원칙에서 많이 모자른 것들만을 파고 있는 것을 알게 됩니다. 그렇게 찾고 찾아 수익률을 분석하면 아이고....패스, 그리고 또 패스...어렵게 찾은 물건에 사랑에 빠질 듯 하여, 목표가를 설정하고 스케줄 등록하고 잊어 버리고 있습니다.

1+1 도 여러분들 하세요, 저는 그런거 안합니다. 라고 강하게 일깨워 주십니다.^^

수업 중에 질문 주시는 하나 하나가 강한 메세지를 담고 있습니다. 노하우도요. 그렇게 몸에 새기게 됩니다.

사례로 보여 주시는 것들도 가볍지 않습니다. 5분만에 찾으셔서 입찰하게 되었다는 사례 또한 놀랍습니다. 전국을 다 보신다고 하시는데, 강의 하시면서 직접 이렇게 투자 하는 것이라고 알려 주기 위해 하셨다는..단타로 5배 정도의 투자 수익을 기대하는...온라인 복습하면서 또 배웁니다. 

또 다른 사례를 말씀 주시는데요, 수익률로 바로 풀어 주십니다. 만약 조건이 달랐다면 긍정적으로 평가 할 것이지만, 그렇지 못한 사례. 투자 하면 안되는 것들도 계속 하나 하나 풀어 주셨습니다.

사람은 거짓말을 해도 숫자는 거짓말을 하지 않아요.

토지 대장

조심 또 조심해야 할 중요한 대목이었습니다. 강하게 남는 한마디 였지요. 수익률 표를 반드시 보수적으로 작성하고 검토해야 사고가 나지 않는다는 것도 밑줄 쫙입니다.

돈이 많지 않으면 함부로 돈을 쓰지 마세요.

토지대장

가볍게 생각하고 입찰해서 투자한 돈 때문에, 싸다고 그냥 산 것 때문에, 얼마 들어 가지 않고 투자 된 것 때문에 진짜 좋은 물건에 투자하지 못하게 된다는, 말씀. 돈을 함부로 생각했습니다. 돈도 될대로 되라가 되었겠다고 생각이 들었습니다. 서로 소중한 관계로 계속 살아가고, 돈은 계속 남아 후대에도 계속 커지면서 소중한 관계를 이어가겠지요.

절대 시간이 아깝지 않을 복습 시간이었습니다. 다시금 들을 수 있어서, 공부를 할 수 있어서 좋았습니다.

실전 투자자

대장님께서 가장 빠르게 자산을 늘릴 수 있는 방법이 '토지 투자' 라고 하셨는데, 복습하며 보니 절실하게 체감이 되네요. 물론 아직 간접적인 경험 밖에 없지만 8주간 정말 많은 것을 배웠습니다. 조급해 하지 않고 꾸준히 물건 검색과 임장을 하며 기본기 잘 다져 놓으려 합니다. 사이클 상 토지 투자하기 정말 좋은 시기입니다. 어려울수록 경쟁이 적다는 것을 잊지 마세요!

퇴직을 앞두고 자산이 늘어나는것을 찿다가 토지대장님을 만나 새로운 희망과 용기가 생겼어요.. 토지는 장기투자이고 오랬동안 묵이는거라 생각했는데 정말 발상의 전환이 됨.

겁이 났던 토지투자 대한 법을 배워가면서 알아야 투자도 확신을 갖고 할수있다는 자신감이 생겼어요

모두

저처럼 용기내서 자산을 늘려가는 재미난 인생을 살길 바랍니다

투자를 워낙 많이 해서 우리쌤은 별명이 사부님 ~(사례가 많은 부자님 )

보는 눈 뿐 아니라 나의 가치도 높아지는 수업!

수업 종강 후 너무 기다렸던 스터디!

이젠 실전에서 이론과 원칙들의 무한 적용 방법을 알려주시는데 항상 그렇듯 시간이 어찌 지나갔는지 모르겠더라구요.

최근 물건들과 현재 입찰 예정 물건들을 분석하고 수익률 예상해서 이기는 게임을 준비하는 법을 차근차근, 하지만 분명한 원칙과 절차, 순서로 프로그래밍 방법을 훈련할 수 있는 기회입니다.

"숫자는 거짓말을 하지 않는다"는 말씀처럼 꼼꼼한 시세조사의 보수적 적용을 바탕으로 이기는 게임을 시작한 지금. 물건을 보는 눈 뿐 아니라 나의 가치도 높아진 답니다.

7주차 스터디 다시듣기 까지 잘들어 보았습니다.

본 스터디때는 들리지 않던 내용이 들리고 토지 스터디에 늦게 철이 드는듯요.. .

마지막에주신 투자밸런스 자료까지 출력해보니 토지대장님의

촘촘하신 투자의 길이 보입니다. 지금까지 는 혼자 주먹구구식으로

밸런스를 맞추다보니 그렇게 새는줄도 모르고. . .ㅠㅠ

일주일 지낫는데 일년된듯 모두 그리워집니다. 화이팅팅팅!!

4주차 후기 : 대장님이 콩깍지를 벗겨주신다고 하더라구요?! 오잉? 했는데

실투자금 대비 수익률은? 같은 돈으로 더 큰 수익을 낼 수 있는 물건은?

아 "숫자는 거짓말하지 않는다." 라는게 이런 뜻이구나

> "보기 좋아도 수익을 계산해보면 예상보다 별로인 경우가 허다함."

대장님의 정말 뼈를 때리는 말이었어요

입지가 아무리 좋아도,

개발 가능성이 아무리 커 보여도,

농지전용부담금, 설계비, 측량비, 토목공사비, 보유이자, 세금까지 모두 넣어 계산하면

생각보다 남는 돈이 적을 수도 있다는 것을 배웠습니다.

결국 투자자는

'숫자로도 좋은가?'를 먼저 확인해야 한다!

✅ 환금성

✅ 시세차익

✅ 싼 가격에 낙찰

✅ 돈이 묶이지 않는 토지

이 네 가지는 '내 생각이나 느낌'이 아니라

숫자로 증명할 수 있어야 진짜 좋은 투자💚

환금성이 좋다는 것도,

돈이 안 묶인다는 것도,

원금 회수가 빠르다는 것도,

모두 계산이 되어야 자신 있게 투자할 수 있다는 걸 배웠습니다

"실천은 생각에서 나오는 것이 아니라, 책임질 준비를 하는 데서 나온다."

4주차 수업 듣고 생각난 이 말이 그냥 좋은 명언이라고만 생각했는데 이제는 조금 이해가 가요

투자는 '좋아 보인다'는 생각으로 하는 것이 아니라,

내 돈이 얼마나 들어가는지,

얼마나 묶이는지,

언제 회수할 수 있는지,

그리고 예상과 다르게 흘러가도 감당할 수 있는지까지 계산할 수 있을 때

비로소 실행하는 것이라는 걸

대장님을 통해 배웠습니다.

5주차 수업도 넘 기대됩니다~~~~~~~~ 화이팅 (´▽`ʃ♡ƪ)

2주차 스터디는 라이브로 알차게 참여하고 복습용으로 한번 더 복습까지 완료했슴다!

사실 2주차 스터디 끝나고 가장 크게 깨달은 건...

'싼 땅'과 '좋은 땅'은 전혀 다르다는 것!

처음에는 감정가 대비 많이 떨어진 물건만 보면 '오? 이거 완전 기회 아닌가?' 싶었는데ㅋㅋㅋ

이번에 대장님 피드백 들으면서 가장 인상 깊었던 건

토지를 보는 기준이 정~~~~~~~~~말 디테일하다는 점이었습니다.

저는 분명 소토투 수업을 들었지마는 그동안 물건 찾을 때 용도지역만 보고

"1종 주거지역이네? 오... 무조건 건축 가능하겠네!"

라고 좀 대충대충 생각했는데...

✔️ 도로 폭은 몇 m인지

✔️ 실제 건축 가능한 면적은 얼마나 남는지

✔️ 상·하수도는 연결 가능한지

✔️ 주변 토지주가 누구인지

✔️ 심지어 그 사람이 살 돈이 있는지까지...

정말 여기까지 확인한다고...? 싶을 정도였어요

특히 쌤이 항상 강조하시던

"남에게 필요한 토지가 아니라, 반드시 필요한 토지여야 한다."

이 말이 정말 당연한 말이 아닌 투자할 때의 관점으로 진실로 와닿았어요

막연히 "땅을 쓰고 있는 누군가 사겠지" "옆집이 사겠지" 가 아니라

'왜 반드시 사야 하는지'를 논리적으로 증명해야 한다는 것ㅠㅠ

계속해서 동기분들이 발표하시는 물건들 다 오... 괜찮은데? 했던 물건들도

쌤 피드백 들으면서 제가 물건을 너무 쉽게 보려고 한다는 것을! 한번 더 느꼈어요...

그리고 이번 수업에서 충격(?)이었던 또 하나! 저는 대상 토지만 열심히 보고 있었는데,

대장님은... "주변 토지대장도 보셨나요?" "주변 등기부는요?" "인접 토지주는 누구죠?" "그분 자금력은요?"

......

네... 저는 아직 갈 길이 멀었습니다ㅎ...

토지 한 필지만 보면 끝인 줄 알았는데,

주변까지 연결해서 봐야 비로소 그림이 보인다는 걸 배웠습니다.

"우리는 투자자이지, 실수요자가 아니다."

'내가 살고 싶은 땅'이 아니라, '누가 사줄 땅인가' 를 먼저 생각해야 한다는 말이 정말 인상 깊었어요

예쁜 바다 전망보다, 누가 살지/ 얼마에 팔릴지/ 환금성이 있는지가 훨씬 중요하다는 걸 다시 한번 느꼈습니다.

수업을 들을수록 느끼는 건 토지는 감으로 하는 투자가 아니라

쌤이 알려준 체크리스트 하나하나를 검증하는 투자를 해야하는 구나!

아직은 배울 게 너무 많지만 실제 각 조에서 찾아온 발표 물건과 함께

왜 사야 하는지, 왜 버려야 하는지까지 하나씩 피드백해주셔서

막연했던 토지가 아주아주 조금씩 논리적으로 보이기 시작했습니다.

이제는 물건을 볼 때도 "싸네!" 가 아니라

투자의 4가지 원칙부터 생각하게 된 것만으로도

이번 스터디는 충분히 값진 시간이었습니다.

다음 주에는 또 어떤 관점을 배우게 될지 기대됩니다 :)

(나도 기깔난 물건으로 발표해서 칭찬 받고 싶다 소곤소곤....😭)

지금 3주차 수업까지 듣고 제주 임장까지 다녀온 뒤 다시 복습해보니 1주차를 제대로 이해하지 못했으면 이후 수업도 따라가기 어려웠겠다는 생각이 들어요

(여태 수업 복습도 제대로 안하고 물건 찾기 어렵다고 마냥 찡찡거려서 찔리네요😅)

토지 수업 막 듣고 났을 때는 '쌤이 알려주신 조건에 맞게 대장님처럼 남에게 꼭 필요한 땅만 그냥 싸게 사면 되는 거 아닌가?' 정도로 생각했는데 모르면 용감하다고 ㅋㅋㅋㅋ 강의 들은 내용 곰방 까먹고 싸다고 입찰하고 싶어지는 물건들이 있었어요....

단순히 싸다고 좋은 물건이 아니라 돈이 되는 땅을 하나씩 따져보니까 진짜~~~~~~~~~ 찾기 어렵더라구요 ㅠㅠ

1주차 강의를 다시 듣고 가장 놀랐던 건... 대장님이 보여주신 사례가 진짜 다양하고 많은데 막상 내가 직접 물건을 찾으려니까 하나도 안 보인다는 것...😂 두둥....

1주차부터 숙제 내주시는 살짝 빡세지만 그래서 더 좋은 대장님 쏘 스윗~!

OT가 끝나자마자 바로 미션이 시작됐는데 생각보다 훨씬 어려웠오요

1주차 미션에 맞는 물건을 찾으려고 계속 검색했지만 기준에 맞는 물건이 잘 보이지 않아서 결국 1주차 보고서도 제출하지 못했어요 ㅠㅠ 같은 수업을 들은 조원분들은 벌써 여러 물건을 찾아오셨는데 저는 빈손이라 살짝 충격쓰...

그래도 그 덕분에 오히려 더 각성했어요 왜냐면 물건을 못찾아오면 ㅠㅠ 선생님 피드백을 받을 기회를 놓친 게 가장 아쉬우니까요 그래서 조 톡방에서 어떻게 이렇게 찾으셨냐구 여쭤봤는데 돌아온 대답은 쏘 심플...

"그냥 계속 봐야죠!"

마치 국영수 중심으로 학원 안다니고 수업만 열심히 들었다는 전교 1등을 대답과 같은 진리

결국 좋은 물건을 찾는 눈은 단기간에 생기는 게 아니라 강의에서 배운 기준을 가지고 계속 적용해보는 과정에서 만들어진다는 걸 느꼈습니다 껄껄

좋은 물건을 찾는 것도 실력이고 그 실력은 결국 많이 보고 많이 부딪혀야 생긴다!

아직은 토지 초보라 모르는 게 훨씬 많지만 1주차를 지나면서 가장 크게 느낀 건

강의를 듣는 것과 실제로 적용하는 건 정말 다른 이야기라는 것!

출처 입력

그래서 더 재미있고 더 배우고 싶어져요~~~ 벌써 제주 임장까지 다녀왔는데 다시 1주차를 돌아보니 왜 첫 시간에 돈되는 토지를 가장 처음 알려주셨는지 이제야 조금 이해가 됩니다.

오프라인 강의도 넘 좋았지만 역시 스터디를 함께하는 이유는 혼자였다면 첫 미션에서 포기했을지도 모르는데 당근과 채찍을 함께 해주시는 대장님과 조원분들 덕분에 끝까지 따라가고 있습니다. 저도 다음 미션에서는 "물건 하나 찾았습니다!" 하고 자신 있게 발표하는 활약(?) 후기도 기대해주세염😊 앞으로 남은 일정도 열심히 매력적인 물건 많이 찾아서 활약해 보겠습니다!

막막했던 토지를 드디어 수업을 듣고 용기를 낼수 있었어요

실전 경험이 다양해서 안개같던 개념들이 정리가 되어 더큰

기세로 도전할 마음이 생겼어요

샘과 함께 행크회원들이 임장가서 많은 공부와 실천력이 생겨

감사해요~~

모두 화이팅 해요

투자의 방향성에 대해 깊이 고민하던 시기에 혜성처럼 나타난 토지대장 선생님.

이론만 전달하는 강사가 아닌, 제가 찾던 진짜 현역 투자자였습니다.

20대부터 맨땅에 헤딩하며 쌓아온 실제 투자 경험과 사례를 바탕으로 한 강의는 확실히 달랐습니다.

무엇보다 실전에서 바로 활용할 수 있는 내용과 초보자의 눈높이에 맞춘 설명 덕분에 어려운 내용도 쉽게 이해할 수 있었고, 토지를 바라보는 시야도 한층 넓어졌습니다.

선생님 밑에서 토지 투자에 첫발을 내딛습니다.

앞으로도 많은 가르침을 배우며 실전 경험을 하나씩 쌓아가겠습니다.