라이브 특강을 들으면서 꼼꼼하게 준비해서

강의 진행해주시고,

열정을 다해 3시간 이상, 거의 4시간을 강의해주신 부세쌤 정말 감사합니다.

주말에 다시 복습하는 마음으로 다시 들었습니다.

동행임장 이후 다시 강의를 재수강하니 처음 라이브에 안보이던 내용이 보이네요~

마지막 까지 화아팅!! 해서 좋은 결과 만들겠습니다. 감사합니다.

3주간의 구독스터디 방학이 끝나고

구스 36기 첫 강의가 시작되었습니다.

저는 9기부터 쭉 듣고 있는 말뚝베인데요

카메라를 켜고 들으면 학교수업 듣는 것처럼

허리가 쭉 펴지고 잠이 오지 않는답니다. ㅎㅎ

첫 강의에서 빠질 수 없는 투자 방향성에 대해 들으면서

현재 제가 구스를 들으면서 가지고 있는 분양권과

앞으로의 투자 방향에 대해 생각해 봅니다.

베니아쌤 메일로 나의 투자 방향성을 적어보내는 과제도

수업 끝나고 주말동안 해보려 합니다.

이번 강의는 특히 뜻깊었던 것이

베니아쌤의 가치판단 의식의 흐름(?)을 엿볼 수 있던 거였는데요

부동산은 비교의 학문이라고 하잖아요

나의 한정된 자금으로 베스트 단지를 선택하기 위해

베니아쌤은 어떻게 가치판단을 할까?!에 대한 실전편을

이번 강의를 통해 조금이나마 알 수 있어서

아주 귀한 시간이었습니다. ^^

이번 주와 다음 주의 청약단지 중 메인단지인 그 단지는

학군은 좋지 않지만 그 지역이 많이 바뀔 것 같다는 생각이 들었구요.

동기분들도 눈에서 레이저빔이 나올 정도로 집중을 하셔서

수업 후 나오는 질문의 레벨도 높고 굉장히 다양하였습니다.

저도 질문의 답변을 생각하는 시간을 가져보았습니다.

지난 주에 리워드클래스를 들었지만

정식수업은 이번이 첫 수업이라 진짜 개강했다는 느낌이 드네요.

수업 여러 번 들으며 내 투자에 적용해

이번 기수동안 성과를 꼭 내고 싶습니다.

재개발재건축 스터디 듣길 정말 잘한것 같아요 (일찍 들을걸 너무나 후회중ㅠㅠ)

어렵게만 생각했는데 재아 쌤 덕분에 많은 걸 배웠고 생각의 폭이 넓어졌어요.

소수정예라 더 집중해서 할수 있어서 좋았고 열정적인 동기분들이 계셔서 자극도 많이 되었어요.

쌤이 말씀하신 대로 나에게 맞는 물건은 반드시 온다고 생각하고 저도 꼭 커피 쏘는 날 까지 포기 하지 않을게요

좋은 강의, 유쾌한 강의 해주셔서 감사해요!!

고생많으셨습니다. 쌤😊

생각이 차이~! 마인드 셋팅부터 다시 하고 싶다는 생각이 드는 탁월한 강의

감사합니다 ~!!!

너무 훌륭한 강의와 스터디였습니다

선생님한테 많이 배우고 재건축재개발에 대한 두려움도 많이 없어졌습니다

그리고 스터디 중에 실제 투자도 성공했습니다

감사드립니다

오프에서 듣고 온라인에서 또듣고 또들어두 쿵쿵나리샘의 수업은 언제나 재미있고 쉽고 이해가 잘 됩니다 평소에 혼자공부하면서 답답한부분들 이번기회에 해소를 많이했어요 이젠 실전으로 ㄱㄱ!

(근데요 수강후기 적는곳이 너무 숨어있어서 찾기가 어려워요

수강후기 화면에 바로 수강후기 적기가 있으면 효율적일것 같아요)

토지대장님 특강 너무나 감사드립니다. 무료 특강이었지만, 얻어간게 너무 많은 귀중한 시간이었습니다. 앞으로 강의를 통해 많은 인사이트 배우도록 하겠습니다. 좋은 강의 감사해요!

토지대장님의 산경험으로 얻은 노하우의 강의 시간가는 줄 모르고 재미있게 잘 배웠습니다. 땅을 보는 눈과 마음도 바꿨습니다...땅도 사람이구나 하는 땅도 사람의 관점으로 보게되었습니다...고맙습니다^^👍 😍 😍 😍

[아임스 12기 후기]

한 직장에서 10년을 보내며 안정보다 변화가 필요한 시점이라 판단해 공부를 시작한 직장인입니다.

2027~2028년경 상급지 이동(갈아타기)을 준비하고 있지만, 혼자 자료를 찾아볼 때는 늘 막연한 느낌이 있었습니다. 이번 행크에듀 아파트 스터디를 통해 그간 머릿속으로만 그리던 계획들을 하나씩 점검해보고 있습니다.

1. 데이터와 현장의 연결

그동안 부동산 공부가 모니터 앞의 데이터 분석에 치중되어 있었다면, 이번 스터디는 저를 실제로 움직이게 했습니다. 매주 준비된 조별임장에 참석하면서, 같은 조건의 아파트라도 입지와 환경에 따라 가치가 어떻게 달라지는지 조금씩 감이 잡히기 시작했습니다. 이론이 현장에서 어떻게 적용되는지 확인하는 과정이 꽤 유익했습니다.

2. 막연했던 로드맵의 구체화

현재 보유한 자산의 가치를 객관적으로 평가하고 다음 단계로 넘어가기 위해 필요한 조건들을 정리할 수 있었습니다. 제 상황에 맞춰 자금 흐름과 매수·매도 타이밍을 어떻게 설정해야 할지 방향을 잡는 데 많은 도움을 얻고 있습니다.

3. 실질적인 공부의 시작

아직 나만의 완벽한 투자 루틴을 갖춘 단계는 아니지만, 적어도 아파트를 바라보는 기준만큼은 이전보다 명확해졌음을 느낍니다. 꾸준히 현장을 밟아보며 실질적인 안목을 기르고 싶은 분들에게 이번 과정이 좋은 이정표가 될 것 이라 생각합니다.

강남여의주 선생님 양질의 강의와 함께 스터디를 잘 이끌어주셔서 많은 도움 되었습니다. 감사합니다! :)

평범한 직장인이라면 누구나 퇴직을 맞게 된다. 나 또한 36년 동안의 직장 생활을 마치고 퇴직을 했다. 직장이란 것이 굴레처럼 느껴질 때도 있지만 반면에 내 삶을 지탱해 주고 기댈 수 있는 의지처가 되기도 한다. 그 속에서 매일 매일 다람쥐 쳇바퀴 돌 듯 비슷한 생활을 하다가 퇴직을 하니 굴레를 벗은 자유스러움과 더불어 의지처를 잃은 것에 대한 불안감이 밀려왔다.

아직은 일할 힘이 남아 있는데 할 일 없이 놀면서 남은 여생을 보내는 것이 너무 무의미하다고 생각되어 이런 저런 경험과 일들을 하면서 지냈다.

그러다가 우연히 정동진에 있는 한 호텔에 계약직으로 채용되어 근무하게 되었다. 할 일이 있고 고정적인 급여가 제공된다는 점에서는 좋았지만 호텔이라는 곳이 관광객을 상대하는 곳이어서 근무 형태가 일반 직장과 차이가 있었다. 스케줄 근무라는 형태로 근무를 하는데 휴무일이 주말이나 휴일 등과 상관없이 월 6회로 한정되어 있고 근무 시간이 정해져 있는 형태였다. 특히 주말과 휴일에는 관광객이 더 몰리기 때문에 쉴 수 없고 평일에 쉬어야 한다. 휴일이 적고 집이 인천이기 때문에 집에 다녀오면 휴일이 휴일같지 않았다. 주말에는 쉬기 어려운 관계로 가족들 모임도 제대로 하기 어려웠다.

일자리를 얻었다는 것은 좋았지만 근무 여건이 내가 생각한 퇴직 후 삶과는 거리가 있었다. 내가 생각하는 퇴직 후의 삶은 일정한 현금 흐름이 있어서 경제적으로 안정되고 일은 부담없이 가볍게 하고 시간을 활용할 수 있는 것이었다. 그런데 지금의 근무에서는 그럴 수가 없어서 고민을 했고 이 상태가 지속되면 안 되겠다 싶어서 다른 방법들을 찾기 시작했다. 그래서 이리저리 알아보다가 경매를 접하게 되었다.

낯설기만 한 경매는 지금까지 내가 살아왔던 방식과는 전혀 다른 세상이었으며 앞으로 도전해 볼만하고 생각되는 분야였다. 그래서 경매에 대해 기본적인 사항들을 공부하기 시작했다.

경매에 대해 어렴풋이 알아갈 즈음 소액으로 투자 가능한 빌라와 다세대 주택을 검색해보며 실제 경매 법정에 가서 입찰에 참여하기도 했다. 그러나 경험이 없는 초보자여서 번번이 패찰을 하였다. 하루는 검색하던 도중 저렴하게 나와 있는 상가를 알게 되었다. 00역 근처에 있는 상가였는데 감정가 13억이 넘는 상가인데 최저 입찰가는 1억원 정도 되었다. 입지는 00역에서 걸어서 5분 거리에 있는 지하 1층 물건이었다. 단순한 경매 지식을 가진 눈으로 볼 때 역세권이고 평수도 20여평으로 매우 좋은 물건으로 보였다. 다만 지하 1층인 점이 마음에 걸리기는 했지만 그것은 저렴하게 낙찰 받아 차익을 조금 남기고 싼 가격에 매매를 하면 나쁘지 않은 물건인 것 같았다.

그래서 이 물건은 나쁜 물건은 아닌 것 같은데 왜 이렇게 최저가가 낮을까 의문을 갖고 살펴보았지만 이유를 알 수 없었고 그 이유를 깊이 파고들지도 않았다.

그러던 중 레노 선생님의 특강을 듣게 되었고 상가에 대한 공부를 좀 더 한 뒤 투자를 결정하기로 하고 상가임장스터디에 등록을 했다. 다행히 그 물건의 입찰일은 스터디가 끝난 뒤에 잡혀 있어서 그리 조급하지 않은 상태로 강의를 차근차근 듣게 되었다.

상임스는 강의를 처음 신청해서 수강을 하는데 첫 강의를 들으면서 내심 여러 가지 충격을 받았다.

강사이신 레노 선생님과 수강생들의 뜨거운 열정이 줌 수업을 통해서도 확연히 느껴지는 수업이었다. 모두 하루 일과를 끝내고 피곤할 법도 한데 그런 기색이 전혀 없었다. 심지어 쉬는 시간도 거의 없이 4시간 이상 수업을 하는 것이었다. 나도 그 분위기와 수업 내용에 몰입이 되어 피곤한 줄을 모르고 자정이 넘도록 수강을 했다.

내가 근무하는 곳은 하루 일정을 A와 B로 나누어 근무하는데 A근무일은 일찍 출근하여 일찍 퇴근하고 B근무일은 조금 늦게 출근하여 늦게 퇴근하는 구조이다.

강의가 있는 날은 A근무로 편성을 했다. 그 날은 새벽 4시 30분에 일어나서 식사하고 출근하여 6시부터 근무를 시작하여 오후 세시에 퇴근을 하였다. 귀가하여 전 강의 복습을 하고 집안 정리를 한 뒤 저녁 식사를 하고 8시부터 강의에 참여하였다. 그러다보니 몸은 피곤할 법하기도 하지만 새로운 것을 배우고 익히는 즐거움에 피곤한 줄도 모르고 강의를 듣게 되었다.

또 한 가지는 열정을 가지고 참여하는 수강생들의 나이가 모두 젊다는 것이다. 그 중에는 내 아이들 나이대로 짐작되는 젊은이들도 여럿 있었다. 내 아이들은 30대가 되어가는 지금도 아버지의 유전자를 물려받아서 그런지 재테크나 경제에 대해서는 관심이 거의 없는 편이어서 요즘 MZ세대들은 그런가보다 라고 생각했는데 상임스의 수강생들은 재테크나 경제적 여유에 대한 열정이 달라서 마음속으로 이렇게 열심히 노력하는 젊은이들도 있구나라고 감탄을 했다.

임장은 오프라인으로 했다. 위에서 언급한 대로 여기 직장의 특성상 주말에 시간 내기가 어렵지만 같은 동료에게 양해를 구하고 토요일에 휴가를 냈다. 금요일 근무가 끝나면 정동진에서 KTX를 타고 청량리역에 도착하여 다시 전철을 타고 인천 집에 도착해서 자고 다음날 임장지로 가서 하루 종일 임장을 하고 저녁에 집에 와서 자고 다음날 새벽에 다시 KTX를 타고 출근을 하는 매우 빡빡한 일정이었다. 힘은 들었지만 임장할 때 배우는 것들이 많아서 임장에 참여하기를 잘 했다는 생각이 들었다. 다만 아쉬운 것은 임장이나 MT 뒤풀이에서 살아있는 경험을 생생하게 들을 수 있는 좋은 시간을 함께 하지 못한 것이 너무너무 아쉽게 느껴졌다. 그러나 우선 당장 다음 날 출근해야 하는 몸이었기에 무거운 발걸음을 돌려야 했다.

구래역 임장할 때 레노 선생님께서 줌 강의 때 말씀해 주신 상가의 원리를 적용하며 둘러보는 1차 2차 3차 상권이 형성되는 과정을 생생하게 볼 수 있었다. 특히 3차 상권은 거의 대부분 상가가 공실로 되어 있는 것을 보면서 안타깝기도 하면서 왜 일반인들이 상가 투자를 어렵다고 하고 꺼리는지 확실하게 알 수 있었다.

앞에서 00역 근처에 있는 상가를 관심을 갖고 보았다고 했는데 구래역 임장을 하고 난 뒤 그 물건을 과감하게 포기했다. 상임스 강의를 듣지 않고 감정가 대비 최저가가 싸다는 생각으로 입찰을 했더라면 평생 후회할 뻔했는데 상임스 강의 덕분에 문신을 새기지 않아도 되었다.

상임스야말로 나락에 떨어져 노후 개미지옥이 될 뻔했던 나를 구해준 고마운 강의였다.

성수동 일대 임장을 할 때 부동산에 처음 들어가기 때문에 매우 난감하게 생각했는데 같은 조에 편성된 두 분과 함께 하면서 많은 경험을 하며 약간의 자신감을 가질 수 있었다.

아쉽게도 상임스 강의가 모두 끝났다. 연강을 해서 듣고 싶지만 이번에 수강을 하게 되면 내가 근무하는 직장은 성수기가 시작되는 시기라 주말에는 도저히 시간을 낼 수 없어서 임장에 전혀 참여할 수가 없어서 아쉽지만 다음에 좀 더 시간 여유가 있을 때 수강하기로 마음 먹었다. 강의도 좋지만 임장이 빠지면 앙꼬없는 찐빵~

레노 선생님의 클로징 멘트는 항상 인상 깊었고 포기하고 싶은 나 자신을 일으켜 세우는 기적의 주문 같았다. 특히 인상 깊었던 것은 인디언 기우제였다. 인디언 기우제는 지금까지 실패한 적이 없다. 왜냐하면 비가 올 때까지 기우제를 지내면 언젠가는 비가 내리기 때문이다 인디언 기우제처럼 우리도 포기하지 않으면 언젠가는 결과를 얻을 수 있다는 말씀에 큰 힘을 얻었다.

약간 늦기는 했지만 늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 때이다라는 말도 있지 않은가! 안정되고 여유있는 노년의 삶을 위해 포기하지 않고 꾸준히 노력하여 꿈을 이룰 것이다.

상임스 3기 여러분 함께 해서 즐거웠고 레노 선생님 정말 수고하셨고 감사합니다.

항상 건강하고 행복하시길 기원합니다.