빨간쪼끼 샘의 오랜 팬심으로 <소액투자스터디>를 수강하게 되었습니다.

빨쪼샘의 오랜 팬이지만, 다가구나 대출을 다룬다는 점이..시드머니를 불리고 싶다는 현재의 제 상황과 맞지 않는건가 고민이 되었습니다.

행크의 오랜 지인과 고민상담 후 이런 상황임에도 선생님의 강의에는 배울점이 정말 많다는 점을 확인 할 수 있었고, 4주가 지난 지금 그때의 선택을 잘 했다고 생각합니다.

1주차 오리엔테이션

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빨쪼샘과 첫 수업을 했습니다. 제가 평소에 사랑한 예서엄마 st. 의 너무나 단정하고- 블링블링 깐 달걀 같은 모습으로 화면에 등장하셨을때부터 너무 설렜습니다. 첫날 수업은 3시간 이상 진행 됐고요 이번 스터디를 들어야 하는 대상과, 목표에 대해 설명을 해주셨어요.

스터디 대상

- 돈 없어서 , 시간이 없어서 , 부동산을 잘 몰라서, 대출이 안 된다고 하니까,

- 여러가지 이유(핑계)로 투자를 미루고 있는 분들

- 적은 투자금으로 매월 300만원 월세 받고 싶은 분!!

- 대출 및 보증금 최대의 레버리지를 잘 활용하여 수익 내고 싶은 분

-투자금, 투자 경험 비슷

스터디 목표

- 적은 투자금을 활용하여 소액으로도 수익을 실현

- 레버리지를 활용해 무피, 소액 투자로 매월 월세를 받을 수 있다.

- 여러가지 대출을 활용할 수 있다.

- 생활속에서 돈 버는 다양한 방법을 늘 연구하는 자세

- 인맥과 정보의 공유

라고 정의해 주셨습니다.

스터디가 끝나고 제가 얻은 부분을 확인해 보니

- 생활속에서 돈 버는 다양한 방법을 늘 연구하는 자세

- 인맥과 정보의 공유

라는 이 목표가 굉장히 마음에 남는데요, 어떤 강의보다 소투스에서 많이 배운 것 같습니다.

그리고 선생님이 많이 사용하시는 부동산 투자의 무기들(앱 , 사이트) 등등을 다 알려주시고, 초보 투자자로서 선생님이 늘 실천하려고 하셨던 사소한 습관같은것도 공유해 주셨습니다. 덕분에 노트북에 새로 북마크 된 사이트들도 많이 늘었고, 알고 있었지만 자주 들어가보지 않아 활용도가 낮았던 사이트들도 효율적으로 사용하는 방법을 많이 배울 수 있었습니다.

2주차 : 뜬금 아빠의 특강 & 가치를 발굴하는 빌라투자의 비밀

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빨쪼선생님의 강의는 선생님만의 이야기가 아닌 특강 형식으로 잘 하시는 선배님들의 이야기를 들을 수 있는 시간이 있었습니다. 저는 선생님이 마련해주시는 특강시간이 매우 유익하게 느껴졌습니다. 사실 선생님이 투자하셨을때와 지금은 대출이나 규제가 적었기 때문에 그때 시작했으니까 성공하셨지...하는 생각을 할 수 있잖아요?(맞아요. 핑계)

그런데 특강 선배님으로 오신 분들은 지금 우리와 같은 환경에서 투자 성과를 낸 부분을 알려주시기 때문에 더 잘 와닿고, 더 몰입하기 쉬운것 같습니다. 뜬금아빠님은 소투스 2기로 선생님께서 알려주신 소액 투자의 묘미를 제대로 적용하셨더라고요. 1억미만으로 입찰이 들어간 지역에서 패찰 후 빠르게 다른 지역으로 선회해서 법인 매수를 진행하셨고, 플피를 만드셨습니다. 그리고 남은 플러스 자금으로 무인사업을 준비하시고요, 이런 점은 생활에서 돈 버는 다양한 방법을 연구한다는 소투스의 목표와 딱 떨어지는 투자를 하고 계신다고 생각 되었습니다.

특강이 끝나고 2부에서는 가치를 발굴하는 빌라투자의 비밀에 대해 알려주셨어요.

선생님의 예전 칼럼에 반지하에 포인트를 딱딱 줘서 플러스 피를 만드는 것을 봤었는데,

재건축 등의 호재로 썩빌에 대한 수요가 높아지고 있는 요즘 어떤 것이 가치있는 빌라인지, 재개발 정비사업과 연계할 수 있는 빌라투자방법, 가격을 알기 어려운 빌라투자의 가격 찾기 , 시세계산표 현장 체크리스트 사용 방법 등을 배울 수 있었습니다.

지방의 경우 빌라가 큰 메리트가 없지만, 그래도 인근지역 재개발 예정지에 경매로 나오는 빌라가 있다면 입찰 할 수 있겠다는 큰 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

3주차 흑도샘 특강& 다가구를 내품에~~

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3주차엔 블랙피치 , 법투버지 <흑도>샘의 특강이 있었습니다. 규제가 많은 요즘 더욱 활용도가 높은 법인투자. 관심이 많은 만큼 질문이 마구마구 쏟아졌고요.. 선생님의 간단하지만 정확한 답변도 정말 인상적이었습니다. 특히 법인 수익에 대한 사용이나 인출을 걱정하는 질문자에게 삼성전자 이재용 회장의 빗대어 설명하신 부분에서 빵 터졌고, 같은 걱정을 하고 있던 저 역시 걱정을 접어놓고 투자해야겠다는 다짐을 했습니다.

이어진 빨쪼샘의 다가구 수업

사실 현금흐름 투자보다는 시세차익에 좀 더 포인트를 두고 있는 상황인지라.. 다가구에 대한 투자를 고려하지 않고 있었어요. 그리고 한때 다가구의 낙찰가가 너무너무 오버슈팅되고 있다는 생각을 하기도 했고요. 하지만 선생님의 투자 사례를 보고 다가구도 큰 돈이 들지 않는다는 점, 어떤 포인트를 가지고 있는 다가구가 돈이 되는지, 모텔로 낙찰 받은 토지에 다가구를 신축해(그것도 아주 멋지게) 시세차익과 현금흐름을 높였던 것을 배울 수 있었습니다.

그리고 마지막 3기 동기들과 함께 모니터 앞에서

다가구를 내품에~

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라고 외쳤던 !! 뭔가 90년대에 봤던 드라마 제목이 생각나는 구호였지만, 함께 외치니 부끄러움도 없어지고, 새로운 열정이 솟아났던 기억이 나네요.

대출...그리고 마지막 수업, 절실하게 한번 더

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그렇게 마지막 수업이 다가왔습니다.

마지막은 어렵다는 대출!! 요즘 너무 막힌것이 많고, 어려운 점도 많아서 지레 포기하곤 했던 대출의 비밀을 설명과 사례를 통해 알려주셨습니다. 사실 실행해 보지 않으면 잘 와닿지도 않고, 선생님께 이 부분을 배웠음에도 저렇게 대출을 받기도 하는구나 하며 머리속으로는 알지만, 마음속으로 방어기제가 생기는 부분도 있었습니다. 하지만 투자에 있어서 레버리지를 잘 활용하는 것 만큼 중요한 것은 없으니 하나하나 따져가며 챙겨야 겠다는 다짐도 하게 되었습니다.

그리고 마지막...직장맘인 선생님이 하루에 6시간 투자를 위해 확보하고 활용하셨던 시간과 , 그때의 절실함.

이렇게 첫 강의 그때의 다짐으로 돌아가게 되었습니다.

"시작하기 전부터 성공을 예감하라. 승자라면 어떤 게임을 하든 성공할 것이라는 기대를 갖고 시작한다.

"하고싶지만 할 수 있을지 모르겠어"가 아니라 "하고 싶고 할 수 있어"가 승자의 말이다. "

-데니스 웨이틀리 -

그리고 3기에게 주어진 마지막 숙제,

소투스에 낙찰기를 올려 달라고 하신것 !! 언제가 되든 300명의 동기들 모두 우리의 과제를 마무리를 할 수 있기를 바라며 한달의 강의가 마무리 되었습니다.

요즘 저는 처음 투자를 시작했을때의 열정으로 물건을 찾고 임장을 다니고 있습니다.

선생님을 흉내를 완벽하게 낼 수 있도록, 생활에서 돈 버는 방법을 늘 생각하며 절실하게 살아보고,

빠른 시일내에 마지막 숙제를 마칠 수 있도록 하겠습니다.

초보 투자자 뿐 아니라, 한때의 열정을 잃은, 낙찰경험 있으신 투자자분도 ..꼭 들어보시길 바랍니다.



줌 강의 종료 후, 복습으로 다시한번 들었습니다.

소투스 빨쪼샘의 4주차 대출의 기술은 정말 예술이네요~

그동안 알지 못했던 대출의 세계로 인도해 주십니당

듣고또듣고 반복해서 듣습니다

들을땐 이해를 했다가도 돌아서면 잊어버리니 /원~~

잊어버리기전 빌라 다가구 임장가서 시세조사 확실히 한다음 다음입찰일에 꼭 낙찰되어서 소투스후기 작성할겁니다

4주동안 열정적인 강의 너무 감사했습니다

언젠가 얼굴뵐날 있겠지요?빨쪼쌤 한번 뵙고 싶네요

열정 기운 팍팍 주실거죠???ㅎㅎㅎ