1년 전 수강생이 다시 듣고 확신한 이유

“저 가게 적당한 위치에 들어가서 롱런하시네,

저 상가는 저 위치에 들어가면 안 되는 자리인데…”

1년 전 상임스를 들은 후 상권을 지나며 마음속으로 훈수질 하는 성투꾼입니다ㅎㅎ

그만큼 이 스터디는 ‘상가를 보는 눈’을 열어준 수업이었습니다.

그리고 지금, 완전히 새로워진 상임스 2.0을 다시 듣고 있습니다.

새로바뀐 상임스는 단순한 리뉴얼이 아니라 완전히 다른 차원의 스터디같더라고요.

확 달라진 상임스 2.0

1년 전 들었던 상임스도 최고의 스터디였습니다.

상가의 구조, 상권의 개념, 입지의 중요성 등 기초를 다지는 데 훌륭했죠.

하지만 이번 상임스 2.0은 그 위에 ‘실전의 깊이’를 쌓았습니다.

이전에는 ‘상권이란 이런 것이다’라는 개념 중심의 수업이었다면,

이번엔 ‘그 상권에서 어떤 업종이 살아남을 수 있는가’까지 파고듭니다.

즉, [상가를 공부하는 수업]이 아니라 [사업을 이해하는 수업]이 된 겁니다.

1주차는 업종 분석부터 시작했습니다.

카페, 학원, 음식점, 세탁소 같은 익숙한 업종을 단순히 ‘종류’가 아닌

수익구조와 생존 논리로 해석하는 시간이었는데요,

‘왜 망하는 업종은 계속 망할 수밖에 없는가’,

‘입지가 좋아도 실패하는 이유는 무엇인가’,

이런 근본적인 질문들에 대한 답을 하나씩 찾아가다보니,

상권과 업종에 대한 이해가 깊어지게 되더라고요.

업종을 안다는건 , 이 상가에 어떤 업종이 필요할지 인지하고 매입할 수 있다는 뜻입니다.

특히 자기 사업 혹은 자영업을 하려는 분께는 큰 도움이 될것이라 장담합니다!

상가임장스터디를 들으면..

1. 왜 시세조사를 악착 같이 해야 되는지 그 이유를 바로 알 수 있습니다.

2.부동산에 가서 효율적으로 시세 조사 하는 방법을 배울 수 있습니다.

3.나만의 임장 지도를 만들어 스스로 저평가 된 물건을 직접 찾아 낼 수 있을 때까지 연습합니다. 

4.여러 업종에 대한 이해와 함께 상권에 어울리는 업종을 골라내거나 독점 할 수 있는 위치를 찾아내는 능력이 길러집니다. 

상가 투자로 월급 만큼의 현금흐름을 만들어 내고 싶은 분들이나

좋은 입지에서 실패하지 않는 창업을 하고 싶으신 분들은

상가 임장 스터디를 꼭 들으셔야 합니다!

어떤 곳은 되고, 어떤 곳은 들어가지 말아야 할 지만 알아도 ..

사는 순간 잃지 않는 투자를 할 수 있기 때문입니다

상가투자 전에 반드시 ~~들어야할 강의 입니다.

수업 안 듣고 그냥 상가를 투자했다면,

답이 없는 물건을 사고 후회했을 확률 200%

상상만으로도 아찔합니다.

어떤 상가에 투자를 해야할지, 시세파악은 어떻게 해야하는지

5주 수업을 듣고 나니 감각이 생깁니다.

막연했던 상가투자에 기준이 생기고, 접근법이 그려진다고 해야할까요?!

매 수업마다 열정을 쏟아부어 수업해주셨던 레노님 덕분에

없던 의지도 끌어올려집니다.

게다가 재밌기까지 ~~ 상임스 강추입니다♡♡♡

"상가는 돈 많아야 되고 어려울 것이다"

라는 틀을 완전히 깨부셔주신 레노선생님

레노쌤 강의 인생강의라는 이야기 너무 많이 들었어서 정말 듣고싶었는데요,

첫 강의 듣자마자 "와.. 왜 유명하신지 알겠다" 라는 생각이 들었어요

첫 수업부터 4시간30분 열정강의 해주신 레노쌤..

정말 하나라도 더 알려주고 싶어하시는 마음이 너무 감동이었습니다.

다같이 대답하면서 하다 보니 처음에는 하나도 대답 못하고 다 틀렸는데

점점 자동으로 대답 나오는 저를 발견했습니다.

오프라인 임장 때도 임장방법부터 피드백, 미팅까지 정말 아낌없이 알려주신..

여러분 인생 바뀔 수 있다고 확신주신 레노선생님..!!

정말 나만알고싶은 상임스이지만 추천을 안 할 수가 없습니다

수강생들 배려심도 넘치시고,, 유쾌하시구 강의가 정말 너무재밌어요

레노쌤 감사하고 사랑합니다ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

진심을 다해서 찐~노하우를 아낌없이 주는 레노쌤은 언제나 최고입니다👍 👍

행크에서 가장 많은 인기가 있는 스터디이나, 선별해서 딱 정해진 인원으로만 구성해서 알찬 정보만을 주는 행크 top of top 스터디입니다!!!

지도 하나만으로 입지분석이 가능하고 5주차가 지나면 물건 보는 눈이 달라지는 신세계를 보실수 있습니다.

이 모든 것은 하나라도 더 가르쳐주시려는 레노쌤의 열정에서 비롯된 것이니 반드시 좋은 수업으로만 그치지 말고 좋은 수익을 내어 보답하고 싶어집니다^^

상가 보는 눈을 가지려면 레노쌤의 상임스는 꼭 필수로 들어야하는 강의이죠~

심사에서 떨어져도 2번,3번 반복해서 신청하셔서 상가의 신 레노쌤에게 아주 귀한 강의를 받아보시길 추천드립니다^^

놓치면 후회, 들으면 결국은 반하실 겁니다😍 😍 😍

대부분의 사람들은 어떤 상가를 사야 돈을 벌 수 있는가를 먼저 알려고 한다. 나 역시도 그랬고..그렇게 뼈아픈 경험도 하게 됐다. 이대로 무너질 수 없어서 상임스를 듣게 되었다. 절대 사지 말아야 할 상가부터 알려주시더라..왜 이제야 상임스를 찾아왔을까..상가 사기 전에 상임스 한번만 들었어도 그런 선택을 하지 않았을텐데..이제는 지도만 봐도 절대 사지 말아야 할 상가는 눈에 보이더라..상가 투자가 목표인 내 가족이나 친구에게 제일 먼저 추천하고픈 강의가 있다면 단연코 상임스다.

상권의 진단을 할수 있게된 스터디 였습니다.

상가에 대한 강의나 유튜브를 통해 간접경험을 했지만 상임스를 수강하며 많은 눈들이 달렸고, 오프 임장으로 레노 강사님의 수많은 인사이트를 들으면서 많이 성장하는 스터디가 분명 합니다.

많은 시간동안 시간이 부족하다는 핑계를 대며 스터디를 미뤘지만, 강의와 스터디는 정말 강의를 해주신 강사님이 직접 줌라이브 강의를 통해서 정확한 판단과 기준이 생겼다는 것이 정말로 새롭고 앞으로도 친한 지인이 있다면 추천해주고 싶은 스터디 입니다.

레노 강사님의 터닝포인트, 영상을 보고 정말 대단하시고 약해질때마다 틀어놓고도 잤는데, 정말 뭐든지 포기 하기 싫어졌습니다 ㅎㅎ

정말 대한민국에서 재테크 분야 행크에서의 상가 강의를 하시는 강사님이시기에 수업의 커리큘럼 자체도 지루하지 않고 밤늦게까지 열정적으로 수업을 들었는데, 강의가 끝나고 많이 허전한 마음은 복습을 통해 채워가고 있습니다.

많은 분들이 놓치시는게 있는데, 상가투자만 잘하시는게 아닙니다.. 정말 토지, 아파트, 등 많은 분야에서 성과를 거두신 강사님이시라서, 망설이고 있는분들은 정말 강력추천 합니다.

많은 분들에게 도움이 되는 후기가 되었으면 좋겠습니다. 앞으로 행크분들 상임스 듣고 적어도 실패하지 않은 투자 하시길 응원 하겠습니다 ^^

레노강사님 7기 운영진분들 정말 감사했습니다 ~~ 좋으신분들과 함께해서 많은 인사이트 얻었습니다. ㅎㅎ

어느 날, 우연히 공매로 나온 상가 물건을 발견했어요. 가격이 많이 떨어졌고요, 역세권이고요... 이거 괜찮아 보이네, 하고 생각했지요. 임장도 다녀왔어요. 그동안 공매로 아파트 3개 낙찰받고 3개 다 짧은 시간에 엑시트를 했고요, 나름 수익도 괜찮았어요. 그래서 어깨 뽕이 올라가고 자신감 뿜뿜했지요. 이제는 현금 흐름을 만드는 것에도 도전하자 하는 마음으로 나름 물건 분석을 하며 이것 저것 자료도 찾아보고, 챗gpt하고도 대화를 하고요.ㅋㅋ 챗gpt 가라사대, 막 추천을 하지는 않지만, 그 가격이면 나쁘진 않다 하더라고요.

저는 '그 가격이면 나쁘지 않다'에 방점을 찍고 '그래, 나쁘진 않은 것 같아.' 생각하면서 들어가려고 마음 먹었고요, 들어가기 직전이었는데요, 때마침 상임스 모집 공고가 떴습니다!!

공고를 보는 순간 끼익! 브레이크를 채우고, 워~ 워~ 상임스 수업을 먼저 들어볼까... 망설였습니다. 왜냐하면 4회 정도 줌 수업 시간에 참여할 수가 없는 상황이었어요. 그래도 녹화본이 있고, 토요일 임장은 갈 수 있고, 수업 2회는 참여할 수 있으니 상임스 수업을 먼저 듣자고 결정을 했습니다. 사실은 무엇보다 상가에 대해서 잘 모르는 나 자신을 잘 알고 있고, 뿌연 안개에 가려진 불안이 내 마음에 자리하고 있었다는 게 가장 큰 이유였습니다.

결과론적으로 얘기를 하자면, 제가 바로 레노 선생님이 자주 하시는 말씀, "잘 오셨습니다. 잘 오셨어요."와 "싸다고 막 들어가면 싸다구 맞습니다."에 딱 떨어지는 상황이었어요. 싸다고 들어갔다가 싸다구 맞을 뻔한 물건이었어요. 그리고 지금 돌아보니, 제가 혼자 다녀온 상가 임장도 엉터리 방터리였습니다.;; 임장을 가서 주변을 돌아보지 못 하고, 그 물건만 열심히 째려보다가 왔구나... 하는 사실을 집에 돌아와서 깨달았답니다. 레노 선생님은 '잘 오셨습니다.'로 맞아 주셨고, 저로서는 '휴, 레노샘을 잘 찾아갔구나.'였습니다. 레노샘, 감사합니다~~

혼자 상상했던 상가 수업은 좋은 상가를 경매로 싸게 사서 월세 놓고 현금 흐름 만드는 방법을 배우는 거라고 생각했습니다. 아, 그런데 그게 아니었어요. 선행되어야 할 게 있다는 걸 알게 되었습니다. 업종에 대한 이해가 있어야 한다는 것이었어요. 그리고 배후세대가 얼마나 중요한지를 알게 되었고(다 알았다는 게 아닙니다.;;) 주변에 아파트가 많다고 무조건 좋은 것만은 아니라 동선을 그려봐야 한다는 것도 알게 되었습니다. 동선을 그리는 방법은 신기하기까지 했어요.

레노 선생님의 수업은 참 진솔했습니다. 경험을 아낌없이 나눠주시고, 개개인이 올리는 질문을 하나씩 풀어주셨어요. 그 시간이 매우 소중했고 큰 공부가 되었습니다. 내가 생각하고 있는 게 '왜? 무슨 문제 때문에?' 틀린 것인지 직접 깨달을 수 있었습니다. 일방적인 강의가 아니라 실제 부딪히며 깨닫는 공부였어요. 정말 강의비가 아깝지 않은 수업이었습니다. 그리고 상가 투자를 하려는 분이 있다면 '감'으로 하지 말고 상임스 수업을 먼저 들으라고 조언해 주고 싶습니다.

수업이 끝난 이 시점에서 생각해보니, 좋은 상가가 어떤 건지는 아직 잘 모르겠으나, 걸러야 하는 상가가 어떤 건지는 조금, 아주 쪼꼼 알 것 같아요. 개인적으로는 그게 정말 큰 수확이었습니다. 그리고 싸다구 안 맞은 것은 천운이었습니다.

평범한 직장인이라면 누구나 퇴직을 맞게 된다. 나 또한 36년 동안의 직장 생활을 마치고 퇴직을 했다. 직장이란 것이 굴레처럼 느껴질 때도 있지만 반면에 내 삶을 지탱해 주고 기댈 수 있는 의지처가 되기도 한다. 그 속에서 매일 매일 다람쥐 쳇바퀴 돌 듯 비슷한 생활을 하다가 퇴직을 하니 굴레를 벗은 자유스러움과 더불어 의지처를 잃은 것에 대한 불안감이 밀려왔다.

아직은 일할 힘이 남아 있는데 할 일 없이 놀면서 남은 여생을 보내는 것이 너무 무의미하다고 생각되어 이런 저런 경험과 일들을 하면서 지냈다.

그러다가 우연히 정동진에 있는 한 호텔에 계약직으로 채용되어 근무하게 되었다. 할 일이 있고 고정적인 급여가 제공된다는 점에서는 좋았지만 호텔이라는 곳이 관광객을 상대하는 곳이어서 근무 형태가 일반 직장과 차이가 있었다. 스케줄 근무라는 형태로 근무를 하는데 휴무일이 주말이나 휴일 등과 상관없이 월 6회로 한정되어 있고 근무 시간이 정해져 있는 형태였다. 특히 주말과 휴일에는 관광객이 더 몰리기 때문에 쉴 수 없고 평일에 쉬어야 한다. 휴일이 적고 집이 인천이기 때문에 집에 다녀오면 휴일이 휴일같지 않았다. 주말에는 쉬기 어려운 관계로 가족들 모임도 제대로 하기 어려웠다.

일자리를 얻었다는 것은 좋았지만 근무 여건이 내가 생각한 퇴직 후 삶과는 거리가 있었다. 내가 생각하는 퇴직 후의 삶은 일정한 현금 흐름이 있어서 경제적으로 안정되고 일은 부담없이 가볍게 하고 시간을 활용할 수 있는 것이었다. 그런데 지금의 근무에서는 그럴 수가 없어서 고민을 했고 이 상태가 지속되면 안 되겠다 싶어서 다른 방법들을 찾기 시작했다. 그래서 이리저리 알아보다가 경매를 접하게 되었다.

낯설기만 한 경매는 지금까지 내가 살아왔던 방식과는 전혀 다른 세상이었으며 앞으로 도전해 볼만하고 생각되는 분야였다. 그래서 경매에 대해 기본적인 사항들을 공부하기 시작했다.

경매에 대해 어렴풋이 알아갈 즈음 소액으로 투자 가능한 빌라와 다세대 주택을 검색해보며 실제 경매 법정에 가서 입찰에 참여하기도 했다. 그러나 경험이 없는 초보자여서 번번이 패찰을 하였다. 하루는 검색하던 도중 저렴하게 나와 있는 상가를 알게 되었다. 00역 근처에 있는 상가였는데 감정가 13억이 넘는 상가인데 최저 입찰가는 1억원 정도 되었다. 입지는 00역에서 걸어서 5분 거리에 있는 지하 1층 물건이었다. 단순한 경매 지식을 가진 눈으로 볼 때 역세권이고 평수도 20여평으로 매우 좋은 물건으로 보였다. 다만 지하 1층인 점이 마음에 걸리기는 했지만 그것은 저렴하게 낙찰 받아 차익을 조금 남기고 싼 가격에 매매를 하면 나쁘지 않은 물건인 것 같았다.

그래서 이 물건은 나쁜 물건은 아닌 것 같은데 왜 이렇게 최저가가 낮을까 의문을 갖고 살펴보았지만 이유를 알 수 없었고 그 이유를 깊이 파고들지도 않았다.

그러던 중 레노 선생님의 특강을 듣게 되었고 상가에 대한 공부를 좀 더 한 뒤 투자를 결정하기로 하고 상가임장스터디에 등록을 했다. 다행히 그 물건의 입찰일은 스터디가 끝난 뒤에 잡혀 있어서 그리 조급하지 않은 상태로 강의를 차근차근 듣게 되었다.

상임스는 강의를 처음 신청해서 수강을 하는데 첫 강의를 들으면서 내심 여러 가지 충격을 받았다.

강사이신 레노 선생님과 수강생들의 뜨거운 열정이 줌 수업을 통해서도 확연히 느껴지는 수업이었다. 모두 하루 일과를 끝내고 피곤할 법도 한데 그런 기색이 전혀 없었다. 심지어 쉬는 시간도 거의 없이 4시간 이상 수업을 하는 것이었다. 나도 그 분위기와 수업 내용에 몰입이 되어 피곤한 줄을 모르고 자정이 넘도록 수강을 했다.

내가 근무하는 곳은 하루 일정을 A와 B로 나누어 근무하는데 A근무일은 일찍 출근하여 일찍 퇴근하고 B근무일은 조금 늦게 출근하여 늦게 퇴근하는 구조이다.

강의가 있는 날은 A근무로 편성을 했다. 그 날은 새벽 4시 30분에 일어나서 식사하고 출근하여 6시부터 근무를 시작하여 오후 세시에 퇴근을 하였다. 귀가하여 전 강의 복습을 하고 집안 정리를 한 뒤 저녁 식사를 하고 8시부터 강의에 참여하였다. 그러다보니 몸은 피곤할 법하기도 하지만 새로운 것을 배우고 익히는 즐거움에 피곤한 줄도 모르고 강의를 듣게 되었다.

또 한 가지는 열정을 가지고 참여하는 수강생들의 나이가 모두 젊다는 것이다. 그 중에는 내 아이들 나이대로 짐작되는 젊은이들도 여럿 있었다. 내 아이들은 30대가 되어가는 지금도 아버지의 유전자를 물려받아서 그런지 재테크나 경제에 대해서는 관심이 거의 없는 편이어서 요즘 MZ세대들은 그런가보다 라고 생각했는데 상임스의 수강생들은 재테크나 경제적 여유에 대한 열정이 달라서 마음속으로 이렇게 열심히 노력하는 젊은이들도 있구나라고 감탄을 했다.

임장은 오프라인으로 했다. 위에서 언급한 대로 여기 직장의 특성상 주말에 시간 내기가 어렵지만 같은 동료에게 양해를 구하고 토요일에 휴가를 냈다. 금요일 근무가 끝나면 정동진에서 KTX를 타고 청량리역에 도착하여 다시 전철을 타고 인천 집에 도착해서 자고 다음날 임장지로 가서 하루 종일 임장을 하고 저녁에 집에 와서 자고 다음날 새벽에 다시 KTX를 타고 출근을 하는 매우 빡빡한 일정이었다. 힘은 들었지만 임장할 때 배우는 것들이 많아서 임장에 참여하기를 잘 했다는 생각이 들었다. 다만 아쉬운 것은 임장이나 MT 뒤풀이에서 살아있는 경험을 생생하게 들을 수 있는 좋은 시간을 함께 하지 못한 것이 너무너무 아쉽게 느껴졌다. 그러나 우선 당장 다음 날 출근해야 하는 몸이었기에 무거운 발걸음을 돌려야 했다.

구래역 임장할 때 레노 선생님께서 줌 강의 때 말씀해 주신 상가의 원리를 적용하며 둘러보는 1차 2차 3차 상권이 형성되는 과정을 생생하게 볼 수 있었다. 특히 3차 상권은 거의 대부분 상가가 공실로 되어 있는 것을 보면서 안타깝기도 하면서 왜 일반인들이 상가 투자를 어렵다고 하고 꺼리는지 확실하게 알 수 있었다.

앞에서 00역 근처에 있는 상가를 관심을 갖고 보았다고 했는데 구래역 임장을 하고 난 뒤 그 물건을 과감하게 포기했다. 상임스 강의를 듣지 않고 감정가 대비 최저가가 싸다는 생각으로 입찰을 했더라면 평생 후회할 뻔했는데 상임스 강의 덕분에 문신을 새기지 않아도 되었다.

상임스야말로 나락에 떨어져 노후 개미지옥이 될 뻔했던 나를 구해준 고마운 강의였다.

성수동 일대 임장을 할 때 부동산에 처음 들어가기 때문에 매우 난감하게 생각했는데 같은 조에 편성된 두 분과 함께 하면서 많은 경험을 하며 약간의 자신감을 가질 수 있었다.

아쉽게도 상임스 강의가 모두 끝났다. 연강을 해서 듣고 싶지만 이번에 수강을 하게 되면 내가 근무하는 직장은 성수기가 시작되는 시기라 주말에는 도저히 시간을 낼 수 없어서 임장에 전혀 참여할 수가 없어서 아쉽지만 다음에 좀 더 시간 여유가 있을 때 수강하기로 마음 먹었다. 강의도 좋지만 임장이 빠지면 앙꼬없는 찐빵~

레노 선생님의 클로징 멘트는 항상 인상 깊었고 포기하고 싶은 나 자신을 일으켜 세우는 기적의 주문 같았다. 특히 인상 깊었던 것은 인디언 기우제였다. 인디언 기우제는 지금까지 실패한 적이 없다. 왜냐하면 비가 올 때까지 기우제를 지내면 언젠가는 비가 내리기 때문이다 인디언 기우제처럼 우리도 포기하지 않으면 언젠가는 결과를 얻을 수 있다는 말씀에 큰 힘을 얻었다.

약간 늦기는 했지만 늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 때이다라는 말도 있지 않은가! 안정되고 여유있는 노년의 삶을 위해 포기하지 않고 꾸준히 노력하여 꿈을 이룰 것이다.

상임스 3기 여러분 함께 해서 즐거웠고 레노 선생님 정말 수고하셨고 감사합니다.

항상 건강하고 행복하시길 기원합니다.

“다들 왜 이 수업을 추천하는지, 이제야 알겠습니다”

솔직히 말하면, 그동안 상가 투자는 제게 다소 멀게 느껴지는 분야였습니다.

​

상가는

✅상권 분석이 어렵고

✅투자금이 많이 필요하며

✅잘못 들어가면 회복이 힘들다는 이미지가 강했거든요.

​

그래서 ‘아직은 내 단계가 아니다’라고 단정 짓고 있었습니다.

​

생각보다 복잡하지 않았고, 무엇보다 재미있었습니다

​

수업을 들으면서 단순 이론이 아니라,

직접 지도 위에 동선을 그리며 상권의 크기와 구조를 분석해 주셔서

‘아, 이렇게 보는 거구나’ 하고 체감이 됐습니다.

​

물론 상가 투자가 결코 쉬운 건 아니지만,

막연히 생각했던 것만큼 접근 불가능한 영역은 아니라는 점,

그리고 소액으로도 검토 가능한 사례들이 있다는 점이 인상 깊었습니다.

아직은 감이 완전히 잡혔다고 말하긴 어렵지만,

이 커리큘럼을 끝까지 따라간다면

상가를 바라보는 기준 자체가 달라질 것 같다는 확신은 생겼습니다.

​

이제는 ‘상가가 어렵다’가 아니라

‘제대로 배우지 않았을 뿐’이라는 생각

​

상가 투자가 이렇게 흥미로운 분야라는 걸

왜 이제야 알았을까 싶을 정도로 아쉬움도 남았습니다.

​

앞으로 남은 기간 동안

이론과 현장을 함께 경험하며

한 단계씩 차근차근 배워가 보려 합니다.