분양권청약에 대한 A to Z

정말 필요한 내용들을 빠짐없이 꼼꼼하게 알려주셔서 이 강의만 들으면 분양권청약 투자 마스터할 수 있습니다😆

리뉴얼 되었다고 해서 다시들었는데 최신 사례들로 꽉꽉 채워서 알차게 담아주셔서 더 유익하고 좋았어요~!

청약은 그냥 넣으면 되는거 아니야? 라고 생각하실 수 있지만

정말 90%가 전략이더라구요!!

넣지 말아야할 곳, 넣어야할 곳을 걸러주시니 가치를 보는 눈도 생기는 것 같아요 ㅎㅎ

안녕하세요. 부산에 살고 있는 20대 청년 신독(놀랍게도 기혼)입니다.

저는 이전에 베니아쌤의 구독스터디 29기를 먼저 수강한 적이 있습니다.

아무것도 모르고 신청한 구독스터디 때는 아청이쉬(아파트 청약 이렇게 쉬웠어? - 베니아쌤 저) 책을 읽은지도 꽤 시간이 지난 상태여서 기본적인 개념도 부족하고 보류지, 공가세대, 입주권, 파산자 자산매각 등 새로운 것 투성이라 쫓아가는 것만으로도 재밌고 신기했던 기억이 납니다.

지방에 살다보니 수도권 입지에 대해서도 무지했는데 여러 분양단지의 분석을 들으며 조금씩 감을 잡기도 했었구요. "과천은 학군지로 보기는 힘들어서 과천이 오르면 인덕원 평촌 등의 아파트 가격이 함께 영향을 받는다" 등의 말씀들도 여전히 기억에 남네요!

그렇게 구독스터디 수강후에 분양권/청약의 세계에도 엄청나게 많은 투자포인트들이 있다는 것을 알게되어 반드시 아청이쉬 책 1독 및 분청투 강의를 수강해야겠다고 맘을 먹었습니다.

구독스터디 29기가 끝난 후 아청이쉬 책을 필사하며 1독하고 분양권 청약 투자반 강의를 수강하게 되었고, 강의를 들으면서 앞으로의 투자전략이 점점 구체화 되어가는 것만 봐도 듣길 잘했다는 생각이 들었습니다.

저는 현재 아파트 공동투자로 1주택자라 생애최초가 없지만, 아내가 생애최초가 가능한데 청약통장이 없어서 청약통장을 얼른 만들도록 시켰고, 저희 어머니 그리고 얼마 전부터 서울에 직장을 다니기 시작한 동생도 청약통장을 만들도록 강력히(?) 요구했습니다. 워낙 여러차례 말을 하고 강요?를 하다보니 왜 그렇게 귀찮게 하냐고 핀잔도 들었지만.. 추후 내가 신축 아파트를 어머니와 동생 품에 안겨주겠다는 마음으로 열심히 전도했네요.

앞으로의 계획은 아내의 생초 특공으로 부산에 있는 유망한 청약단지를 노려볼 계획이고, 제 통장으로는 그 외 수익낼만한 괜찮은 단지들을 1순위 위주로 넣어보려 합니다. 오늘 청약홈에 전화해서 아내의 생애최초 당첨 후 혼인신고 시 신혼부부 특공을 한 번 더 사용할 수 있는 특례가 가능하다고 한 번 더 확인을 받아서 앞으로 총 2회의 특공을 사용해볼 예정입니다(소득 기준도 가능할 것 같더라구요).

또 수업을 듣다 처음 알게 된 사실인데 1인가구 생애최초 무주택자의 경우 60m^2이하만 가능하다는 것을 알게되어, 그 이상 타입을 청약하려면 장모님을 추후 와이프 전세집에 입주자 모집공고일 전까지 전입을 부탁드려야겠다는 디테일도 챙기게 되었습니다! 그리고 다음 월급날 청약 통장 예치금도 대형평수 가능한 한도까지 채워넣을 계획입니다(이런 디테일들을 강조해주시는 게 베니아쌤 강의의 큰 장점 아닐까 싶네요!).

강의를 들으면서 청약과 분양권 강의는 신축아파트에 거주하길 원하거나, 투자하고 싶은 사람이라면 누구나 꼭 들어야하는 필수 강의라고 확신하게 되었습니다. 부동산 거래 특성상 큰 돈이 들어가고 정책 변화도 잦은데, 이런 모든 변수들에 대한 불안감이 강의를 들으면 해소가 되어서 좀 더 세심하게 청약 전략을 세우고 대담하게 투자할 수 있을 것 같다는 확신이 드네요. 고민하고 계신 분들이라면 무주택자/1주택자/다주택자 모두 강의 들어보시길 추천드립니다 ^^

사진은 처음으로 모델하우스 가본 제 사진입니다 ㅋㅋ 사진 못찍게 하는데 숙제한다고 누웠다가 일어날 때 엉성하게 찍혔네요.

'어서와 청약은 처음이지?'

부동산공부와 청약이 처음이신 분들이라면 강추합니다. 책으로만 접하는 청약에 대한 내용을 사실 눈에 잘 들어오지 않았는데 강의를 듣고 나니 더 잘 이해할 수 있었고 실제로 활용할 수 있는 팁들도 알려주셔서 많이 도움이 되었습니다. 하나라도 더 알려주시기 위해 노력하시는 베니아선생님의 마음이 엿보이는 강의였어요. 더 많은 분들이 저처럼 청약의 매력을 알게 되었으면 좋겠습니다🥹👍👍

안녕하세요. 부자되는루틴입니다.

우선 이 수업을 듣길 너무 잘한 것 같아요.

생각보다 분양권의 세계가 어마어마하더라구요.

무주택자뿐만 아니라 1주택자에게도 좋은 기회가 많을 것 같아요.

역시 사람은 배워야 합니다 ㅎㅎ

무주택자이신 분들은 너무 좋은 타이밍이니 꼭 좋은 기회 잡으시길 바래요.

방대한 내용을 너무 잘 정리해서 깔끔하게 설명해주신 베니아쌤 덕분에 분양권에도 자신감이 생기네요. 쌤 너무 감사합니다.

교재도 너무 알차서 투자하면서 많이 들여다 볼 것 같아요.^^

쌤 말씀대로 청약은 한번만 잘해도 부자됩니다 여러분~~

고민하지 마시고 바로 고하시길!

모두의 경제적 자유를 응원합니다.

베니아쌤 감사합니다.^^

청약은 저에게 해당하지 않는 것이라고 생각하며 살았습니다.

그러나 선생님의 수업을 듣고 나도 잘 하면 될 수 있겠다는 믿음이 생겼습니다.

앞으로 청약과 분양권에 대해 더 많이 공부하여 저에게 맞는 투자를 꼭 하겠습니다.

잘 알려주셔서 정말 감사합니다 베니아 선생님 ❤️

저는 청약이라는 것이 단순히 내집마련의 의미를 넘어서 투자로 본다는 것이 낯설었는데요! 이번에 분양권청약투자반 들으면서 새로운 세상이 열린 것 같습니다. 분양권의 가치 판단, 대출 활용법, 세금 구조까지 구체적으로 알려주셔서 눈이 확 트였습니다.

공고문 읽는 것도 복잡해서 싫어했던 제가 이제는 청약을 이용한 투자를 생각할 수 있게끔 시야를 넓혀주신 베니아 선생님, 감사합니다🙏🏻

청약을 투자로 생각해본 적이 없는 저로서는 정말 새로운 것들을 많이 알아가는 시간이었습니다!

일반 청약 외에도 다양한 분양권의 세계가 있다는걸 처음 알았습니다

무조건 추천드립니다

청약은 집 살 때만 하는건줄 알았는데,, 당첨되면 바로 돈버는 청약이 있다니 신기합니다

5챕터는 필수인 파트입니당!

공가주택 얘기가 나왔는데, 이게 단순 복지 개념이 아니라 실제 내 자본 없이 시작할 수 있는 기회라는 걸 듣고 새로운 관점으로 바라보게 되었습니다!

그냥 뉴스에서 스쳐지나가던 단어였는데 누군가는 이미 그걸 투자 수단으로 쓰고 있다는 걸 알게 됐달까?

그리고 신축아파트 보류지 투자는 솔직히 이름만 들어봤지 제대로 아는 사람 거의 없잖아요.

감으로 접근하는 게 아니라 “어떤 구조일 때 싸게 가져올 수 있는지”까지 알려주셔서 귀가 번쩍 👂 열렸습니다.

6챕터는 '응용편'인 느낌이었습니다.

돈이 없을수록 필요한 주택? 처음엔 이해 안 됐는데 듣고 보니 더 설득력 있더라고요,

특히 임대 주택으로 수익 내는 법, 그리고 분양권 투자 확장 버전은 ‘이제부터 뭘 공부해야 하는지’까지 방향이 딱 잡히는 파트였습니다.

하나만 파는 게 아니라, 청약을 기점으로 확장될 수 있는 그림을 보여주신 느낌이었어요.

듣다 보니 내가 가진 조건이랑 상황이 뭘 할 수 있는 구조인지 보이기 시작하면서,

청약이 끝이 아니라 시작이라는 말이 실감났습니다.

청약이 어렵고 복잡해서 망설였던 분이라면, 이 수업은 생각보다 훨씬 현실적이고 실행 가능한 방법을 알려줘서 시야가 확 트일 거예요. “나도 할 수 있을까?”가 아니라 “이젠 뭘 먼저 할까?”로 생각이 바뀝니다. 한 번 들어보면 왜 추천하는지 알게 될거라 자신합니당!!

3챕터부터는 진짜 '실전 모드' 느낌이었습니다!

당첨 확률을 높이는 방법만을 설명하는 게 아니라,

특별공급·가점제·추첨제·신혼희망타운·3기 신도시·뉴홈까지 경우의 수를 쪼개서 알려주시니까 머릿속이 확 정리되더라고요.

특히 “가점이 낮아도 전략적으로 붙을 수 있는 구간”을 콕 집어주신 게 정말 베스트했습니다!

청약은 운빨이 아니라 진짜 전략이라는 걸 다시금 느낄수 있었쬬!!

그리고 ‘직방세대, 미분양 투자, 프리미엄 투자’ 같은 내용도 단순 이론이 아니라 “언제 들어가고 언제 빠져야 하는지”까지 짚어주셔서 현실감 있게 와닿았습니다.

청약을 하나의 투자 수단으로 바라보는 시각이 생겼다고 해야 할까요.

4챕터에서는 실전 감각이 더 올라간 느낌!

특히 옵션선택 & 사전점검 체크리스트는 그냥 ‘좋은 집 보는 법’이 아니라, “나중에 되팔 때 프리미엄 어디서 붙는지” 기준으로 알려주셔서 진짜 실전용이었어요. 분양권 매도/매수 과정도 막연했는데, 이제는 구조가 머릿속에 들어왔습니다.

그리고 가장 현실적인 부분… 바로 세금!

이걸 그냥 겉핥기 수준이 아니라, “최종 수익 계산할 때 어디서 빠져나가는지” 기준으로 알려주시니까 숫자 흐름이 확실히 잡혔어요. 내가 괜히 불안해서 못 들어갔던 이유들이 해소되는 느낌이랄까요.

쳅터 1~2는 청약 마인드 세팅이었다면,

쳅터 3~4는 “이제 진짜 들어갈 준비 되셨죠?” 이런 단계 같았어요>_<

책 보고 기대했지만, 강의 들으니까 책은 맛보기였구나 싶습니다.