안녕하세요, 비비드 드림입니다.

구스 30기를 듣고 너무 좋아서,

31기까지 연강하게 되었어요.

31기에는 운영에 또다른 변화들이 있었는데,

베니아쌤의 고민과 배려들이 묻어나는 것 같아 감사했습니다.

모르는 것들이 있을 때 편하게 물어볼 수 있는

코치진이 배정이 되어, 조금 더 든든해진 느낌입니다ㅎㅎ

OT를 시작으로, 지난주 분양했던 단지들에 대한 코멘트,

그리고 다음주 분양 예정 단지들에 대한 가치판단을 해주어요.

지방의 경우 전혀 모르는데

구스 수업을 듣다 보니 일부 지역의 어느 동이 학군이 좋은지

선호도가 높은지 등을 귀동냥을 자꾸 듣게되어 기억에 남게되네요.

뭔가 제가 알게 되는 지역의 범위가 넓어지는 느낌입니다.

또 지난주 이미 끝난 단지들의 경우

그냥 지나칠수도 있었지만 혹시라도 줍줍이 나오면

프리미엄이 있는 단지들은 놓치지 말라고 추가 코멘트 해주신 부분도

역시나 인상깊었습니다.

구스 수업때 빠질 수 없는 인터뷰!

이번엔 분양권 매도를 성공하신 동기분의 인터뷰였구요,

어느 단지인지 1년만에 0천만원 수익을 내신 이야기를 들으니

정말 다른 세상 같았네요 ㅎㅎ

구스를 들으면서 좋은 점은,

선착순/추첨 등의 정보가 실시간으로 올라오고

또 현장 상황도 실시간으로 톡으로 공유를 해준다는 점이에요.

구스를 듣기 전에는 해당 단지들의 단체톡이 있는지도 몰랐고

또 어떻게 기회가 와서 다 알고 가는지 몰랐는데

이렇게 흘러가는구나 하고 많이 배우게 되었어요.

덕분에 지난번에는 모하 직원과 통화도 하며

계약도 할 뻔했었는데요.

그동안 다른 공부들을 하면서 분양권은 보지 않았던 것을

후회했던 시점이기도 했었습니다.

현재는 분양권 투자가 아닌 실거주 목적으로

청약을 넣고 결과를 기다리고 있는 중인데요.

그럼에도 구스를 통해 더 배울 점이 많을 것 같다는 생각이 들어

연강을 선택했는데 역시나 멋진 선택이었습니다😊

구스 31기에서도 파이팅 넘치게 열심히 공부해볼게요!

안녕하세요

무려 구독스터디 9기부터...(몇년전이지..) 장기로 계속 수업을 듣고 있는 보물지니입니다. 저는 베니아쌤 구독스터디를 통해서 내집마련도 하고 (지금 임대인!)

부모님 명의로도 당첨되어 곧 입주를 앞두고 있답니다!

당첨되어도 분양권 투자를 계속 할 수 있기 때문에 선생님 수업을 꾸준히 듣고 있어요!

[1주차 수업 후기]

1. 인트로

선생님은 항상, 수업 시작전 부동산 시장의 흐름을 짚어주십니다.

사실 초보는 이런게 제일 어려운 거 아니겠어요?

선생님께서는 서울의 구별 대장 아파트를 보여주시며, 시세의 현재 흐름을 짚어주시구요

구체적으로 서울 동남쪽 / 서쪽의 다른 분위기도 짚어주셨습니다.

서울물건을 투자할 때는 어떤 금액대를 보는게 좋을지도 말해주셔서 큰 도움이 되었어요!

2. 개인별 시나리오 제안

베니아썜 전매특허!

선생님은 1주택인지, 2주택인지

투자금액은 얼마나 있는지 등에 따라서

가능한 투자 시나리오를 제안해주시는데요

완전 메모메모...! 적어놓고 항상 꺼내보아야 할 비밀노트입니닷

분양권, 일반매수시 주의해야할 점, 투자하는 방법, 세금 등에 대해서

짚어주셨어요!

3. 수강생 사례 인터뷰

구독스터디에서는 선생님께서 매도/매수 or 청약 당첨된 수강생들을

실시간으로 ㅎㅎ 질문답변하시며 가볍게 인터뷰를 해주시는데요

이때가 사실 모든 수강생분들이 귀 쫑긋! 하시는 시간이 아닌가 싶어요

제일 관심가는 부분...!

어떻게 당첨되었는지, 어떻게 매도/매수했는지를 들으며

엄청 소중한 간접경험을 쌓을 수 있으니까요!!

+ 선생님께서는 그동안 수강생들의 청약 누적 당첨 내역을 모두정리한 구글시트를 공유해주신답니다

구독스터디 수업들으시면, 그 리스트 모두 볼 수 있음!

4. 본격 분양단지 분석

구독스터디의 메인 타임인데요.

전국의 이번주 청약 신청물건 / 임대 신청물건을 정리해주신답니다.

가장 좋은 포인트는

- 물건별로 선생님께서 생각하시는 수익 프리미엄을 기재해주시는 것

- PASS 할 물건을 짚어주시는것!

- 무조건 싸다고 좋은것이 아닌 것을 강조해주시는 것!

- 아파트, 오피스텔, 공가주택 등 다양한 주택을 분석해주시는 것 (혼자는 분석 절대 못해요..베니아 레버리지 못잃어...!)

특히 부천 대장 3기 신도시가 청약을 지난주에 했는데요

해당 지역의 장단점/교통/일자리 호재 분석까지 해주셨답니다!

5. 일반매수 물건 분석

베니아 선생님은, 이번주 청약단지 물건 뿐만 아니라

일반매수로 접근할 수 있는 아파트 물건까지 추천해주신답니다

(특히 이번주 청약 물건이 별로일 때 or 청약 물건과 가까운 일반 아파트)

베니아 선생님의 하루는 24시간이 아니라 48시간인가요 ㅠㅠ

수강생들을 위해 하나라도 더 해주시는 베니아쌤의 완벽함이 느껴지는 포인트..

이번주에는

지난주 청약이 나온 힐스테이트OOOO 와 가까운 지역의 아파트를 집중 분석해주셨답니다!

아마 구독스터디를 이번에 처음 들으신 분들은, 과거의 저처럼

선생님이 말씀해주신 물건을 다 소화하기도 힘들수도 있어요

복습은 필수..

하지만 그만큼 혼자서는 절대 할 수 없는 전국의 물건을 다 분석해주시고,

이 물건을 해야될지 말아야될지까지 제안해주시니

초보분들께는 완전 더 추천해드리고 싶어요

특히 코칭권을 전원에게 주셔서 무려 000명과 1대1 상담을 해주신답니다.

(심지어 유선으로도 연락주심....! 수강생을 찐 사랑해주시는 베니아쌤)

이토록 알차고 유익했던 1주차 수업 후기..끝!!

저는 베니아 선생님의 블로그를 꾸준히 봐오던 블로그 이웃입니다 ^^~!

블로그에 올려주시는 여러 수강생분들의 사례들을 보면서 나도 청약을 통해 내집마련을 해보고싶다는 생각을 했고 언젠간 꼭 베니아 선생님의 강의를 들어야지 생각하다가 이번에 처음으로 강의를 듣게 되었습니다.

첫 강의 OT 때부터 다른 강의들에서는 느껴볼 수 없을 정도의 꼼꼼함과 세심함이 느껴졌고 모든 수강생분들을 기억해주시고 투자했던 건들은 어떻게 되었는지 챙겨주시는 모습에서 따뜻함과 'AI 아니신가?' 할정도의 기억력에 먼저 놀랐습니다.

여러 청약예정 단지들을 분석해주시는 것에서 그치는 것이 아니라 이 지역이 나중에 움직일 때 투자해볼만한 다른 단지들까지 세심히 분석하고 알려주셔서 눈을 뗄 수가 없었습니다. 같은 가격, 같은 면적인데 각각 다른 지역에 위치해있는 아파트들을 분석하는 연습을 해보라는 조언도 참 좋았습니다. 결국 아파트의 가치를 정확히 볼 수 있는 눈을 길러야하는데 그러기 위해 어떤 부분들을 공부해야할지 구체적으로 알려주셔서 너무 좋았네요.

왜 여러 회원분들이 돌고돌아 베니아, 꾸준히 베니아썜 강의를 듣는지 알 수 있었고 저도 곧 말뚝박을 준비를 해야할 것 같습니다. 아직은 강의만 들었는데도 왠지 내집마련의 꿈이 눈 앞에 잡힐 것 같은 느낌이네요. 수강 고민하고 계시다면 저는 무조건 추천드립니다~!

"준비하는 시간은 낭비하는 시간이 아닙니다.

준비된 사람만이 진정한 성공을 누릴 수 있기 때문에 여러분들 저와 같이 준비했기 때문에 원하시는 바를 또 충분히 이루실 수 있을 거라고 확신합니다. "

-베니아선생님-

우리는 모두 성공하기 위해 행크에 들어오셨을거라 생각합니다. 성공한 삶을 상상해보면 과연 집을 빼놓을 수 있을까요? 그만큼 집은 필수재입니다. 그래서 이제 막 재테크를 시작하는 분들이라면, 내집마련에 관심이 있는 분들이라면 꼭 분양권청약투자반~가치투자반~ 분양권구독스터디를 들어보시길 추천드립니다. 누구나 내집마련의 기회가 있음을 알 수 있고 또 기회를 잡는 방법까지 배울 수 있을 겁니다! 한번도 안 들어본 사람은 있어도 한번만 들어본 사람은 없는 강의기에 주변에도 추천하는 강의랍니다. 한번 속는셈치고 들어보세요! 분명 후회하지 않으실 겁니다!😳👍

마지막으로 늘 열심히 준비해주시는 베니아 선생님 감사드립니다!!🥰

벌써 찬바람이 아침저녁으로 부니.....올 한해 이루고자 했던 계획을 다시 되새겨봅니다.

베니아님을 알게 된것도 벌써 1년이 훌쩍 지났는데요.

올 24기 25기때 운이 좋아 내집마련 청약에 성공하였습니다.

앞으로 투자에 더 집중을 해야겠습니다.

더 높은 도약을 위해 점프 준비중입니다^^

베니아님 풍요로운 한가위 가족들과 보내시구요~

항상 건강하세요^^ 고맙습니다!

항상 알찬 강의 준비해주시느라 너무 감사합니다^^

청약은 저랑 상관없을 일일줄 알았는데 수업 듣고 바로 당첨이 되어버렸네요😆

정말 놀랍습니다 ^---^

24기 듣고 내집마련을 했으니 말뚝베가 되어 꾸준히 공부하여 또 언제올지 모를 기회를 잡아보겠습니다

인생을 바꿔주는 구독스터디와 베니아 선생님 최고입니다💗

14기부터 21기까지 1년 넘게 연속 수강중인 핑타쿠 입니다.

아직 무주택자이신분들은 본인의 무주택 명의가 얼마나 소중한지 꼭 분양권 수업이나 구독스터디를 수강하시어 아셨으면 좋겠습니다!!

구독스터디와 베니아선생님은 제 인생에 있어서 정말 감사한 존재입니다. 20대에 악착같이 모아둔 돈이 드디어 눈에 보이는 물건으로 바뀌었고, 30대의 출발이 주변 친구과는 조금 다를 수 있게 도와줬기 때문입니다😊

베니아선생님 수업을 오래 들으신 분들은 아실거에요. 다른 강사님도 그렇겠지만 수강생을 생각하는 마음이 남다르신 분입니다. 여기에 준비해주신 수업 퀄리티까지 훌륭하니 그래서 많은 분들이 선생님을 오래도록 따르고 말뚝베를 하고 계신것 같아요. 구스는 사랑입니다🤍🤍

>>> 1주차

이번에 으마으마한 6.27규제책이 나오면서,

6.27 관련 이야기와 현 시장 상황까지 꼼꼼히 짚어주셨습니다.

항상 구스 1주차에는 전체적인 시장에 대해 선생님의 생각을 전달해주시는 부분이 너무 좋습니다.

그리고

부동산 시장은 항상 등락이 있었기에, 그 속에서 오히려 기회를 찾을수 있었다

출처 입력

는 말씀을 해주셨는데, 현 상황에 불안한 제 마음을 어찌 아시고..(!)

'그래 조급해하지말자' 라고 마음을 다잡을수 있었습니다.

>>> 2주차

구독스터디에서는 매주 분양단지는 물론, 그 주에 핫한 단지가 없을경우

일반매수 할만한 물건도 알려주십니다!

어? 난 지금 일반매수 할 생각이 없는대...라고 하실순 있지만 (저도 지금 일반매수 할 생각은 없습니다)

선생님이 이 물건을 왜 선택하셨을지, 그런 포인트를 배워갈 수 있어요!

그리고, 동기분중에 이번에 핫한 영등포 리버센트 푸르지오 위브에 당첨되신 분이 계셨는데,

그 분의 당첨전략도 들을 수 있었습니다

아.. 혼인신고 하지 말껄..껄..!

>>> 3주차

3기 신도시 중 한곳인 남양주가 이번 기수에 분양이 시작되었는데요,

선생님이 이번에 공부하고 남양주는 끝내버리자며

다산 / 별내 / 평내호평 / 마석 / 덕소 + 왕숙 & 진접 각각 특징 및 프리미엄에 대해 설명해주셨어요

이제 남양주는 머릿속에 얼추 그려지네요!

>>> 4주차

각 기수마다 선생님이 전문가를 초대하셔서 요즘 이슈 or 수강생들이 알면 좋을 정보들에 대해 특강을 하는데요!

이번 기수에는 세무사님이 <비과세 매도시 유의사항>에 대해 특강을 해주셨는데

8천인줄 알았던 세금이 3.8억이였던 사례를 통해 또 하나 배워갑니다

세금은 항상 어렵지만(사놓은 세금책 읽어야되는데..) 이제는 뗄레야 뗄수 없죠!

그리고 저의 상황상 현재 지방분양권을 눈여겨 보고 있는데 4주차에는 관심가져볼만한 지방분양권도 한가득 소개해주셨습니다.

내년 백수타임에는 지방을 떠돌아다녀야겠어요 ㅎ.ㅎ

>>> 5주차

대망의 5주차. 시간 후딱 가쥬?

5주차에는 선당후곰 단지들이 많이 나와서 무주택이신분들이 부러웠네욤... 아이고배야

그 중 기억에 남는것은... 두구두구

25억으로 할 수 있는물건에 대해 이야기 해주셨는데 아직은 초큼 먼 이야기지만

언젠가는...! 을 꿈꿀 수 있었네요

무더운 여름이고, 더운것에 취약해서 이번 기수에는 임장을 좀 쉬었는데

이렇게 쉬고나니 또 빨리 임장가고 싶네요

이번 기수도 열강 해주신 선생님 감사드립니다 : )

안녕하세요~ Super KO 입니다.

오늘 드디어 5주차까지 복습을 마무리하고 31기 마지막 후기를 작성하네요.

5주차는 재미있게도 동기분 중 눈썹 정리하시는 분도 계시고~ 옥수수 먹는 분도 계시고~ ,,ㅎㅎ 시작이 정말 재미있었던 마지막 주차였습니다. 후기 소개할때 쌤께서 제 후기도 잠깐 소개해주셨었네요,,, 일이 생겨서 라이브를 못 듣고 1시간씩 나누어 복습겸 듣다보니,,ㅎㅎ

마지막 주차였던 만큼 시험도 봤는데,,, 역시나 라이브로 안보면 집중력의 문제인지 기억에도 안 좋은것 같아요. 생각이 잘 나지 않는 문제들이 많더라구요. 다음 기수는 라이브로 최대한 들을 수 있기를 기대해 봅니다.

마중님이 매물탐색조 관련 발표하신거 이제야 알게 되었어요. 이번 오프모임때 옆에서 함께 이야기를 나눴었는데,,, 발표를 못 본 상태에서 그냥 제 의견만? 말씀드린 것 같아 너무 죄송스러웠습니다. 마중님이 쓰신 세부적인 내용의 글 한 번 찾아서 봐야겠네요.

마지막 주차인 만큼 베니아쌤께서 물건 총정리를 해주셨는데,,, 정말이지 많은 물건들을 공부했네요. 전국 모든 도시의 물건과 가격대별 물건등 투자하고 싶은 물건이 넘쳐나는 구스31기였던 것 같아요.

투자하고 싶은 물건은 많은데,,, 돈과 명의가 항상 모자라는게 참 안타깝지만 베니아쌤의 엔딩에서 나온 말씀에서 위로를 받고 구스31기를 잘 마무리해 봅니다.

"여러분은 꾸준함을 쌓았고

그 꾸준함은 기적을 만듭니다."

구스 동기분들 그리고 리더이신 베니아쌤 모두 건강 잘 챙기시고~ 32기에서 더욱더 힘찬 모습으로 뵙겠습니다^^.

안녕하세요 31기의 마지막 5주차 수업이 끝이 났습니다.

5주차 수업은 한 주동안 열심히 공부하신 동기님들의 글을 먼저 보았는데요.

오티에르포레에 예비 5번으로 당첨된 쥬얼리님의 후기글을 보았어요.

정말 꼼꼼히 준비를 하였는데 추첨순서가 오지 않아 정말 아쉬웠구요.

물건탐색조였던 사라노트님의 물건 매매를 위한 후기는

정말 매매를 할때 이렇게 분석하면 되겠다는 생각이 들 정도로

아주 다양한 시점에서 꼼꼼히 분석을 하였더라구요.

실제로 저도 같은 단지를 매매하려고 2년전에 분석을 했던 곳인데,

이렇게 글로 써보면 더 공부도 많이 되고 복기하기에도 참 좋겠다는 생각을 해보았어요!

작성하시느라 고생많았어요 사라노트님!!

KB시계열을 보니 송파지역은 전세가가 살짝 불이 켜지긴 했더라구요.

전세가는 oo가치이고, 매매가는 oo가치이니

매매가와 전세가를 잘 비교해서 보시면 좋을 것 같아요.

5주차 청약홈에 무순위 단지로 프리미엄이 붙을만한 단지들이 많이 나왔답니다.

수원 망포에 있는 반정아이파크캐슬, 영통아이파크 캐슬이 무순위로 나왔는데

신청할 수 있는 자격이 있으신 분들 부럽더라구요.

파주 운정신도시에도 프리미엄 o억 붙을만한 단지가 나왔구요.

부산 서면에도 써밋브랜드로 분양단지가 나왔는데,

그동안 남천써밋과 르엘 등 분양가가 비싸다가

이번 단지는 금액적으로 조금 더 편안한 느낌이었구요.

이번주의 가장 핫한 분양단지는 특히 과천아델스타에요.

그만큼 굉장히 많은 가치분석을 해주셨구요.

모델하우스와 주변 우면동까지 다녀오고 수업을 들으니 더 잘 들리더라구요.

과천아델스타는 행정구역은 과천이나 생활구역은 서울생활권인 과천의 끝자락에 있는 곳이니 많은 분들의 관심을 받는 곳이 될것 같아요.

물건탐색조였던 마중님의 인터뷰도 들어보았구요.

이번에 기존집과 분양권을 매도하신 마중님의

새 투자할 곳을 고르기 위한 과정으로

성남물건을 탐색했던 과정을 들어보았어요!

어떤 결정을 하시게 될지 응원합니다 마중님!

5주차로서 마지막 시험도 보았구요!!!

LH청약단지로 과천 주암 C2 신희타 단지도

프리미엄 0억이 붙을만한 선당후곰단지네요.

자격되시는 분들 부럽습니다.

세종의 단지와 파주운종 공공임대,

광명의 보류지 물건까지 다양하게 훑어보았어요.

게다가 마지막 주차로 앞으로 9월쯤 분양예정인 단지들에 대해

미리 간단하게 언급해 주셨어요.

서울에도 이수역 근처에 메이저브랜드의 분양이 예정되어있구요.

또 신림, 문래동, 경기도의 안양, 수원의 망포, 철산역, 남양주, 구리시 등

예정되어 있는 곳들이 많네요!!

미리미리 가치판단 해보고

당해나 명의까지 잘 준비를 해보면 좋을 것 같아요!!

31기 5주동안 선생님, 동기님들 정말 고생하셨어요!!!

우린 32기에 또 뵈어요!!