안녕하세요. 부산에 살고 있는 20대 청년 신독(놀랍게도 기혼)입니다.

저는 이전에 베니아쌤의 구독스터디 29기를 먼저 수강한 적이 있습니다.

아무것도 모르고 신청한 구독스터디 때는 아청이쉬(아파트 청약 이렇게 쉬웠어? - 베니아쌤 저) 책을 읽은지도 꽤 시간이 지난 상태여서 기본적인 개념도 부족하고 보류지, 공가세대, 입주권, 파산자 자산매각 등 새로운 것 투성이라 쫓아가는 것만으로도 재밌고 신기했던 기억이 납니다.

지방에 살다보니 수도권 입지에 대해서도 무지했는데 여러 분양단지의 분석을 들으며 조금씩 감을 잡기도 했었구요. "과천은 학군지로 보기는 힘들어서 과천이 오르면 인덕원 평촌 등의 아파트 가격이 함께 영향을 받는다" 등의 말씀들도 여전히 기억에 남네요!

그렇게 구독스터디 수강후에 분양권/청약의 세계에도 엄청나게 많은 투자포인트들이 있다는 것을 알게되어 반드시 아청이쉬 책 1독 및 분청투 강의를 수강해야겠다고 맘을 먹었습니다.

구독스터디 29기가 끝난 후 아청이쉬 책을 필사하며 1독하고 분양권 청약 투자반 강의를 수강하게 되었고, 강의를 들으면서 앞으로의 투자전략이 점점 구체화 되어가는 것만 봐도 듣길 잘했다는 생각이 들었습니다.

저는 현재 아파트 공동투자로 1주택자라 생애최초가 없지만, 아내가 생애최초가 가능한데 청약통장이 없어서 청약통장을 얼른 만들도록 시켰고, 저희 어머니 그리고 얼마 전부터 서울에 직장을 다니기 시작한 동생도 청약통장을 만들도록 강력히(?) 요구했습니다. 워낙 여러차례 말을 하고 강요?를 하다보니 왜 그렇게 귀찮게 하냐고 핀잔도 들었지만.. 추후 내가 신축 아파트를 어머니와 동생 품에 안겨주겠다는 마음으로 열심히 전도했네요.

앞으로의 계획은 아내의 생초 특공으로 부산에 있는 유망한 청약단지를 노려볼 계획이고, 제 통장으로는 그 외 수익낼만한 괜찮은 단지들을 1순위 위주로 넣어보려 합니다. 오늘 청약홈에 전화해서 아내의 생애최초 당첨 후 혼인신고 시 신혼부부 특공을 한 번 더 사용할 수 있는 특례가 가능하다고 한 번 더 확인을 받아서 앞으로 총 2회의 특공을 사용해볼 예정입니다(소득 기준도 가능할 것 같더라구요).

또 수업을 듣다 처음 알게 된 사실인데 1인가구 생애최초 무주택자의 경우 60m^2이하만 가능하다는 것을 알게되어, 그 이상 타입을 청약하려면 장모님을 추후 와이프 전세집에 입주자 모집공고일 전까지 전입을 부탁드려야겠다는 디테일도 챙기게 되었습니다! 그리고 다음 월급날 청약 통장 예치금도 대형평수 가능한 한도까지 채워넣을 계획입니다(이런 디테일들을 강조해주시는 게 베니아쌤 강의의 큰 장점 아닐까 싶네요!).

강의를 들으면서 청약과 분양권 강의는 신축아파트에 거주하길 원하거나, 투자하고 싶은 사람이라면 누구나 꼭 들어야하는 필수 강의라고 확신하게 되었습니다. 부동산 거래 특성상 큰 돈이 들어가고 정책 변화도 잦은데, 이런 모든 변수들에 대한 불안감이 강의를 들으면 해소가 되어서 좀 더 세심하게 청약 전략을 세우고 대담하게 투자할 수 있을 것 같다는 확신이 드네요. 고민하고 계신 분들이라면 무주택자/1주택자/다주택자 모두 강의 들어보시길 추천드립니다 ^^

사진은 처음으로 모델하우스 가본 제 사진입니다 ㅋㅋ 사진 못찍게 하는데 숙제한다고 누웠다가 일어날 때 엉성하게 찍혔네요.

'어서와 청약은 처음이지?'

부동산공부와 청약이 처음이신 분들이라면 강추합니다. 책으로만 접하는 청약에 대한 내용을 사실 눈에 잘 들어오지 않았는데 강의를 듣고 나니 더 잘 이해할 수 있었고 실제로 활용할 수 있는 팁들도 알려주셔서 많이 도움이 되었습니다. 하나라도 더 알려주시기 위해 노력하시는 베니아선생님의 마음이 엿보이는 강의였어요. 더 많은 분들이 저처럼 청약의 매력을 알게 되었으면 좋겠습니다🥹👍👍

안녕하세요. 부자되는루틴입니다.

우선 이 수업을 듣길 너무 잘한 것 같아요.

생각보다 분양권의 세계가 어마어마하더라구요.

무주택자뿐만 아니라 1주택자에게도 좋은 기회가 많을 것 같아요.

역시 사람은 배워야 합니다 ㅎㅎ

무주택자이신 분들은 너무 좋은 타이밍이니 꼭 좋은 기회 잡으시길 바래요.

방대한 내용을 너무 잘 정리해서 깔끔하게 설명해주신 베니아쌤 덕분에 분양권에도 자신감이 생기네요. 쌤 너무 감사합니다.

교재도 너무 알차서 투자하면서 많이 들여다 볼 것 같아요.^^

쌤 말씀대로 청약은 한번만 잘해도 부자됩니다 여러분~~

고민하지 마시고 바로 고하시길!

모두의 경제적 자유를 응원합니다.

베니아쌤 감사합니다.^^

안녕하세요 널지입니다 !

직장 선배의 강력한 추천으로 베니아 선생님의 강의를 알게 되었지만, '내가 잘할 수 있을까?' 하는 고민에 망설이기만 했습니다. 그러다 문득 ‘시작이 반이다’라는 말이 떠올랐고, 용기를 내어 수강을 결심하게 되었습니다.

아직 챕터 2까지만 들었지만, 벌써부터 이런 생각이 들었습니다.

“이 강의를 결혼 전에 들었더라면 얼마나 좋았을까…”

결혼 준비에 제 소중한 시드머니를 모두 써버렸던 지난날이 많이 아쉬웠고, 강의를 들으며 제가 얼마나 무지하게 살아왔는지 돌아보게 되었습니다. 단순히 청약이나 부동산 투자에 대한 지식만 얻는 것이 아니라, 삶을 돌아보고 다잡을 수 있는 계기가 되는 강의였습니다.

부동산이나 청약에 대해 전혀 기초지식이 없는 저도 이해할 수 있도록 설명해주시고,

기초가 있는 분들도 사고를 정리하고 시야를 확장할 수 있는 내용이라는 생각이 들어요.

강의를 들으며 그저 매달 자동이체만 하고 있던 청약 통장의 진짜 의미와 힘을 알게 되었고,

전에 무지성으로 청약을 넣은적이 몇번 있는데 혹시라도 부적격 처리됐을까봐 깜짝 놀라 조회까지 해봤습니다. (다행히 괜찮았어요!ㅎㅎ)

또한, 시드머니가 많지 않더라도 중도금 대출을 활용하면 나도 청약에 도전할 수 있겠다는 자신감도 얻게 되었습니다.

무엇보다 가장 큰 변화는, "부자는 되고 싶은데 일은 하기 싫다"며 매일 퇴사만 꿈꾸던 제가 이제는 “일을 해야 하는 이유와 목적”을 갖게 되었다는 점입니다.

아직 완강하려면 갈 길이 멀지만, 벌써부터 제 삶의 태도와 시선이 달라졌습니다.

베니아 선생님의 강의는 단순한 재테크 지식이 아닌, 인생 수업이기도 하다는 말을 꼭 드리고 싶어요. 정말 감사드립니다! 😊

안녕하세요, 저는 엑시트클래스를 시작으로 경매에 관심을 가지고

카페활동을하다, 분양권청약투자반에 관심을 가지게되어 수강을 하게되었습니다.

강의를 들으며 가장먼저 들었던 생각이

"아.. 청약이 무지성으로 한다고 되는게 아니었구나 .."

였습니다. 청약을 넣을때면 로또 줍줍 그냥 넣어보자 이런 생각으로만 해왔었는데,

아파트마다 경쟁률분석과 본인의 상황 그리고 활용할수있는 부분들을 찾아 똑똑하게

접근해야 한다는것을 배웠습니다.

또 일반청약만 있는게 아니라 정말 다양한 투자 방법들이 있다는것도 알게 되었구요 ^^;

또 한가지! 강의를 들으며 느낀점이 있습니다..!

강의를 많이 들었던건 아니지만, 뭐랄까.. 분양권 수업은 베니아쌤은 물론이고

수강생 분들간에도 끈끈함?이 있는것 같았습니다ㅋㅋ

이런? 공부를 함에있어 함께 해나가는 분들이 얼마나 중요한지를 이전 스터디를 통해

깨달았는데 분투를 들으며 함께 으쌰으쌰 해나갈 수 있을거 같다는 생각이 들어 저는

스터디까지 신청하게 되었습니다~~

라이브나 줌미팅때도 선생님께서 한분 한분 인사해주시고 안부물어주시고..

굉장히 수강생들을 아끼시고 챙겨주시는것 같았어요!

또 채팅방에서도 누군가 질문하면 서로 의견나눠주시고! 더 좋은 방향도 알려주시구요👍

행크에서 강의를 들으면 들을 수록 참 내가 몰랐던 돈버는 방법은 많구나를 느끼고

있습니다. 저는 분양권스터디로 또 다른 시작을 해보겠습니다!

다들 원하시는 경제적 자유를위해 화이팅하세요!!!🔥

분양권의 세계로 처음 인도해주신 베니아 선생님, 정말 감사합니다.

저는 시드머니를 모으면서 저에게 맞는 투자방법과 순서를 찾아가기 위해 열심히 고민중인 20대 청년 ‘손’사무장이라고 합니다.

첫 투자를 앞둔 저에게 있어선 선생님의 강의를 통해 분양권 청약이 정답이라는 생각을 하게 되었습니다, 최소 1년간 계속해서 청약을 공부하고 시도하며 선생님과 함께 물건을 보는 눈을 키워나가보겠습니다.

언젠가 선생님과 악수하고 청약에 성공하는 날을 기다리며 열심히 공부하겠습니다^^

분양권의 세계로 처음 인도해주신 베니아 선생님, 정말 감사합니다.

저는 시드머니를 모으면서 저에게 맞는 투자방법과 순서를 찾아가기 위해 열심히 고민중인 20대 청년 ‘손’사무장이라고 합니다.

첫 투자를 앞둔 저에게 있어선 선생님의 강의를 통해 분양권 청약이 정답이라는 생각을 하게 되었습니다, 최소 1년간 계속해서 청약을 공부하고 시도하며 선생님과 함께 물건을 보는 눈을 키워나가보겠습니다.

언젠가 선생님과 악수하고 청약에 성공하는 날을 기다리며 열심히 공부하겠습니다^^

주변에서 다들 베니아쌤 스터디를 너무 이야기해서 도전!!

분양권 구독 스터디를 위해 분양권 청약투자반 등록!!!

너무너무 차분하게 잘 설명해주시고 너무 재밋어요!!!😊 😊 😊 😊

안녕하세요 파이어공부모드 입니다 저는 분투반을 듣기전 구스부터 들었는데 구스부터 듣다보니 선생님이 정보를 이것저것 많이 알려주시고 많은 가르침을 주셨지만 기초가 없다보니 이해되지 않는 부분이 있어서 분투반을 신청해 분투반을 들으며 후기와 과제도 열심히 작성하였습니다! 그러다 보니 좋은 기회에 식사자리를 당첨되어서 선생님과 다시한번 만나볼 수 있는 기회가 되었던거같습니다 역시 오프라인 모임은 시간이 된다면 무조건 참석해야하는 자리인거같습니다

선생님과 악수를 다시 하게 되어서 좋은기운도 얻고 가고 구스에서 보신 분들과 또 다른 분들도 만나뵙게 되어 너무 좋았던거같습니다 오프라인에서 다른 동기분들이 질문하시는거 베니아 선생님께서 답해주시는것을 보고 저도 공부가 되었고 저도 오프라인이라 더욱 더 편하게 질문해 볼 수있는 기회였던거같습니다! 맛있는 식사와 커피도 사주신 베니아 선생님 다시한번 감사하다는 말씀드리고 싶고 분투반 완강하였으니까 가투반도 열심히 수업듣고 또 식사자리에 당첨되어서 베니아 선생님을 다시한번 만나뵙게 되었으면 좋겠습니다!!

안녕하세요. 2025년 내집 마련이 목표인 정민입니다.

최근에 오티에르 포레와 리버센트 푸르지오 위브에 각각 청약 신청을 했는데요. 하면서 갑자기 바뀐 대출 규제 때문에 공부가 필요할 것 같아서 수강하게 되었습니다.

오늘 수강 내용은 <분양권 투자의 키 포인트 중도금 대출>에 관한 것이었어요.

중요 내용을 정리하겠습니다.

1. 분양권 투자에 있어 가장 중요한 요소 중 하나가 중도금 대출이다.
2. 중도금 대출에는 무이자 혹은 이자 후불제가 있다.
3. 중도금 대출 이자는 전매 할 경우 3,4회차 까지 중도금 대출 이자를 분양권 소유자가 냈다 할지라도, 결국 잔금 치르는 사람이 모든 이자를 내야 한다.
4. 중도금대출 보증은 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)가 하며, 90%이상은 HUG 보증으로 이루어진다.
5. 조정대상 지역에서는 1세대 1건, 비조정대상 지역에서는 1세대 2건을 중도금대출 보증을 해준다.
6. 가장 이상적인 것은 조정대상 1건+비조정대산 1건을 순서대로 받는 것이고,
7. 비조정대상지역에서 먼저 대출을 받은 상태에서 조정대상지역에서 중도금대출은 불가하다.
8. 대출 보증한도는 현재(2025년 7월8일) 분양가 제한 없이 받을 수 있으며, 인당 보증한도도 제한이 없다.
9. 또 Hug에서 받는 것 말고, 시행사 자체 보증도 있다.
10. 중도금 대출 신청은 최대로 신청하는 것이 가장 좋다.
11. 프리미엄을 붙여서 전매할 때 좀 더 유리하도록, 되도록 자납을 하지 않고 있다가 전매하는 것이 좋다.
12. 현재 조정대상 지역에서는 중도금 대출을 50%, 비조정대상지역에서는 60%를 받을 수 있다.
13. 분양주택에 대한 중도금대출은 DSR 계산시 적용받지 않는다. 즉, 기존에 대출이 많아도 받을 수 있다.
14. 중도금대출 자격 및 필요서류에서 가장 중요한 것은 Hug의 보증서이다. 소득 증빙 자료도 필요한데, 무직이라 할지라도 카드 사용 내역서나 통장 내역을 보여주면 충분히 받을 수 있다.
15. 중도금대출은 모델하우스에 가서 집단 대출을 한다.
16. 이때 수입인지대금, 주택도시보증공사 보증료를 납부해야 한다.
17. 중도금대출 자서에 관한 내용은 청약에 당첨되고, 온라인 커뮤니티가 만들어지면 그곳에서 정보를 얻을 수 있으니 꼼꼼히 체크하자.
18. 또 주택도시보증공사 보증료도 할인받을 수 있으니 해당 내용을 꼼꼼이 체크하자.
19. 청약을 받을 때 한지붕 세가족인지, 세지붕 세가족이 나에게 유리한 지 잘 살펴본 후 청약에 이용하자.

좋은 정보 정말 감사합니다. 베니아 선생님.