15년 기다린 수익률 385%? 그런데 우리는 1년 만에 68%를 기록했습니다!

올해 4월 선생님이 주신 물건을 조사하는데 거의다 서면으로 처리하는데 이상한 물건이 눈에 띄더라구요.

이렇게 대놓고 보상을 해주기 위해서 사업을 변경한다고??? 바로 담당자에게 연락.

T스푼 : 이거 보상이 언제예요?????

담당자 : 올해 연말에 보상 공고 예정입니다.

와~~~~~~~~~대박...........금방 보상 받겠네요. 헐...완전 대박. 입찰 해야지라고 생각한게 꽃피는 4월 이었습니다.

그런데 이렇게 답해주는 공무원분들 없습니다.

불친절해서가 아닌 계획이 변경될 수도 있기 때문에 민원인에게 혹시 모를 여지를 주지 않는 거죠.

이 물건이 변경과 유찰을 걸쳐 결국 8월까지 갔는데.......

그 이후로 8월까지 3번정도 더 통화했는데 보상 시점 물어보면 계획 없다 사업기간 안에 할거라는 답변만 받았습니다.

2) 기나긴 기다림 끝에 낙찰.

근데 물건이 변경 되더라구요. 역시나 소유주도 보상 되는걸 아는건가? 안되나 보다 포기할려는 찰나....

소유주의 다른 물건들이 낙찰되고 대금 납부 까지 되는 걸 확인하고 소유주가 모를수도 있겠다.는 생각이 들었습니다.

그래 최대한 보수적으로 생각하자. 보상은 사업기간인 26년 안에는 되겠지.

8월 토스 분들과 공투하여 낙찰. !!!!! 4월부터 조사해서 4개월이 넘는 기다림이었습니다.

입찰한 이유는 여러가지 조사를 바탕으로 무조건 보상 되는 토지라는 결론을 내렸기 때문입니다.

이 조사는 쉽지 않았습니다. 시간도 오래걸렸구요. 대신 이 조사방법으로 확신을 가졌습니다. 스터디에서 다 가르쳐 주시는 내용이니 꼭 배우시고 투자하시길 추천드립니다.

스터디원분이 어떻게 일몰 되지 않는다고 생각하는지 물어봐서 근거자료를 보내면서 답했던 카톡이 있네요.

진짜 4월달에 첫 통화한 친절한 공무원의 말대로 몇일전 보상 공고를 받았습니다.

감평사도 추천했고 이제 곧 감평하고 곧 보상 받을 예정입니다.

​

선생님이 수업 시간에 해주신 말씀을 마지막으로 글을 마치겠습니다.

" 투자에 100% 확실한 투자는 없다. 누군가 100% 확실하다고 하면 사기꾼이다.

우리가 공부하는 이유는 확률을 올리기 위함이다.

수익날 가능성이 40% 확률이라고 판단되면 투자하지마라.

수익날 가능성이 60%라고 판단되어도 투자하지 마라.

수익날 가능성이 80%라고 판단되면 그때는 투자해도 된다.

나머지 20%는 아무리 조사해도 알아내지 못하는 부분일 것이다"

​

프토스에 관심 많으셔서 혹시나 여기까지 이글을 읽으 셨다면 확률을 올리는 유일한 방법은 배우고 공부하는 방법 뿐인것 같습니다.

​

토지뿐 아니라 인생을 가르쳐 주시는 선생님 항상 감사합니다.

​

※ 이 물건도 여기에 말 못한 이런저런 이야기가 많아 기회가 된다면 나중에 한번 쭉 풀어보겠습니다.

그 중 하나가 사실 이 소유주도 보상 토지를 하는 사람인것 같습니다.

이분은 2009년에 낙찰받아서 15년간 가지고 계셨습니다. 너무 긴 세월이긴 하지만.....

수익률 계산을 해보니 15년만에 385% 수익을 내셨습니다. 년간 26% 수익. 이것도 나쁘지 않은 수익률이지요.

그런데 저희는 수익률(세금 다 포함) 계산해보니 68% 나오네요. 1년도 안되는 기간동안.

만약 저희가 이 물건을 2009년에 봤다면 저 소유주처럼 투자하지는 않았을 겁니다.

왜냐하면 선생님은 저렇게 불확실하게 투자하게 가르치지 않으시거든요.

2024년 프토스를 수강하고 10건 정도 입찰을 하였고, 4건을 낙찰 받았습니다.

그 중 2건은 25년 2월에 보상이 나온다고 확인받았습니다.

수강료 때문에 와이프한테 욕 많이 먹었는데 수강료의 10배 이상의 수익으로 돌려 받게 되었습니다.

토지초급반, 토지스터디, 토지실전반으로도 목마름을 느끼는 분이 계시다면, 프토스를 강력하게 추천합니다.

수강료가 강력(!)하여 고민이 되실텐데...

근데 고민 하다 보면 마감돼요~ 일단 지르세요!! ㅎㅎ

2024년 3월 전,후로 나뉠 수 있었던 계기가 된 

프리미엄 토지 보상 스터디는 단순히 보상지식뿐만이 아닌, 

토지를 공부하는 저의 인생, 

그리고 그로 인해 토지보는 앞날이 바뀌었다고 

자신있게 말씀드릴 수 있을 것 같습니다! 

선생님의 1 : 1 집중 코치로 인해 발전하였고

수강생들의 개별 발표에 많은 자극들을 받았으며,

전체 워크샵에서 들었던 수강생들의 용기와 대담함에 

저 또한 용기를 얻으며

수업이 끝날때마다 잘하고있다고, 

할수있다는 용기를 북돋아주신 선생님의 응원으로 

도전을 하게 되었던 프토스1기.. 

프토스를 9개월 동안 수강한 것 중

가장 기쁜 것 중 하나는..

이제 선생님과 코칭할 때 '말이 통한다' 이고

가장 아쉬운 점은..

아직 수업들에 대한 마스터가 덜 되었다는 점이네요

정말정말 프토스 2기를 다시 들을 기회가 있으면 좋겠습니다

안녕하세요~ 프토스 시작한지 벌써 4개월이 지나고 있습니다.

풀하우스 선생님과 토지를 공부하면서 두 건의 보상토지를 가지게 되었습니다.

오늘 선생님께 1:1코칭을 받으면서,

한 건 더 갖게 될지도 모르는 기대가..스멀스멀..ㅎㅎ

선생님 코칭덕분에

보상+상가의 가능성을 가진 물건이란걸 알게되었거든요..

프토스.. 너무 좋아요..ㅎㅎ

프토스1기에 벌써 4번째 낙찰이라니..!!!

벌써 네 번째 낙찰을 받게 되었네요.

처음 시작할 때만 해도 막막했던 순간들이 떠오르는데,

이렇게 한 걸음씩 나아갈 수 있었던 건

역시 선생님의 훌륭한 가르침과 피드백 덕분이라

감히 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.

실패와 시행착오 속에서도 늘 응원해 주시고

함께해 주신 수강생분들 덕분에 여기까지 올 수 있었습니다.

함께 고민하고 성장할 수 있어 정말 감사한 마음입니다.

프토스는 영원해야 합니다! 💪

안녕하세요

프토스 시작하고 보상토지 네번째 낙찰받았습니다.

풀하우스샘의 코칭이 입찰에 많은 도움이 되었습니다.

아직도 많이 미흡하지만 꾸준하게 노력해보려합니다,

프토스 화이팅~

벌써 6개월을 향해 달리고있는 프토스~!!

중간지점에서 후기를 꼭 남기고 싶어 글 남겨봐요

수업을 한 두달 듣고, 공부를 두세달 하다가도

서서히 드러나는 수강생분들의 성과를 보다보면

부럽기도 하고 때론 느슨해지는 나를 발견하게 되는데

그럴때 어떻게 딱!! 아시고

누구하나 도태되지 않고,

바로 타이트하게 투자하게끔 또다른 길을 열어주십니다.

저도 몰랐어요 .. 보상에 다른 길이 또 있다니...!!?!

프토스는 재수강만 가능하다면 또또또또 듣고싶습니다 ㅎㅎ

안녕하세요~

꿈을 실현하는 주디홉스입니다.

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지난 3월부터 시작한 프리미엄 보상투자 스터디 중입니다.

보상물건을 열심히 분석해도 투자 의사결정을 내리기가 쉽지는 않습니다.

한번 잘못된 투자로 투자를 접을 수도 있다는 불안감 때문에 더욱 투자가 조심스럽습니다.

이번 보상토지 물건은 농지라 농지취득자격증명 신청해야합니다.

보상토지의 농지취득자격증명 신청은 다음에 다루어보겠습니다.

보상물건을 분석하려면 아래와 같이 차근차근 확인해 가야 합니다.

1. 물건의 규모, 용도, 가격 ,토지이용계획원 등 기본 정보 분석합니다.

도시계획시설이나 지구단위계획구역, 도로구역에 해당되는지 확인해봅니다,

2. 해당되면 도시계획시설 및 지구단위계획 관련 고시정보를 찾아봅니다.

  토지이음에서 고시정보를 찾아도 되고, 해당 지역 홈페이지 가서 찾아도 됩니다.

그래도 못찾으면 공무원한테 물어보면 됩니다.

3. 해당 토지 지번의 분할정보, 내가 받을수 있는 토지 보상가 예측합니다.

이과정이 섬세해야합니다. (스터디하시면 상세히 알게 됩니다)

간혹 민간 사업자가 사업주최가되어 사업을 하다보면 진행을 못하는 경우가 있습니다.

사업주최는 해당 사업지구의 토지를 협의 매수로 집행 합니다.

토지의 용도지역이 주거지역이면 주택법에 따르기에 강제수용권이 없습니다.

그런데 대지의 소유권을 80%이상 확보가 어렵습니다.

매집 비율이 95%에 가까워질수록 

매수 평당가가 100만원에서 시작해서 200만원, 300만원, 400만원까지도 갑니다.

이번 물건은 장기간 사업토지의 매집 결과가 95%가 안되어 사업을 진행하지 못하게 된경우입니다.

그래서서 시에서 사업 진행을 하기 위해 사업 방식을 바뀌어 진행 시키는 경우가 있습니다.

도시개발법에 의하면 사업주체가 민간 사업이면

도시개발구역의 국공유지를 제외한 토지면적의 3분의 2 이상이면 수용가능합니다.

토지 매수도 협의 매수에서 수용보상으로 바뀌고 감정평가대로 보상합니다.

협의 매수에 의해 보상받은 사람들에 비해 턱없이 적은 금액으로 보상 받을 여지도 있지요.

수용보상은 보상금 수령 안하면 공탁하면 되기때문에 협의 보상시 끝까지 버티는게 능사는 아니란걸 배웁니다.

위에서 살펴 본봐와 같이 이런 사항을 자세히 살펴보지 못하고 입찰가 산정하면 

낭패를 볼수 있으니 주의해야합니다.

투자실패는 토지보상을 제대로 공부해야 생기지 않는 일입니다.

프리미엄 토지보상 스터디는 정말 실패하지 않는 토지 투자의 기본입니다.*

안녕하세요. 오년후입니다~~

그동안 미뤄왔던 후기를 이제야 작성하네요.

사실 너무 바빴습니다~~

프토스(프리미엄 토지보상 스터디)가 생각보다 힘듭니다.

왜냐하면. 아래의 수업을 다 따라가야 해야하고

어렵기 때문에 복습이 꼭 필요합니다.

Step1) 온라인 Zoom 강의를 4회차에 걸쳐서 수업을 해주셨습니다.

Step2) 드디어 풀샘을 직접 만나서 오프라인 트레이닝 2번의

수업을 듣었습니다.

지난 토스8기에서 잠시 뵈었지만 실제로 만나 수업을 듣게 된다니 ㅎㅎ..

오프라인 수업은 알려주신 물건을 각자 공부해서 와야 합니다. ㅜㅜ

너무 어려웠습니다. 왜 이 물건을 선택하신건지?

아직 당연히 모르겠지만 나름대로 찾아서 갔지만,

같이 수업에 참석한 동기분들 대단하시더라고요.

담당자 분들과 다 전화하신분, 정보공개요청하신분...

저만 못따라가는 것만 같은 나에 대한..

그래도 생각보다, 너무 많은 것을 오프교육에서 얻게 됬습니다.

저도 그 후 1:1 레벨업수업자료에는 담당자 전화와 정보공개를

요청했으니. 하하~~

나도 할 수 있다. 입니다!!!

아무튼, 오프라인 트레이닝을 받고 나니 이제서야 보상토지 절차와

어떻게 보상가를 산정해야 하는지가 그림이 그려지네요.

그런데, 오늘 주신 물건을 보면서 분석하는데 여전히 헷갈립니다. ㅎㅎ..

계속 열심히 하겠습니다.

풀하우스 선생님 강의 다시 한번 감사드립니다!!!

아주 오래전 경제에 밝으신 지인분이 "집없어도 땅을사라"는 책을 선물해주신 적이 있어요.

당시는 그저 부동산 하면 주거용 밖에 모르던 젊은 시절이라 전~~혀 공감을 못했어요..

좋은 땅이라고 추천받은 토지매물이 있었는데... 지금은 동탄이 들어서 금싸라기땅이 된 그 땅이... 당시 제 식견으로는 관심조차 가지 않더라구요..(지금 생각해보면 참 답답할 따름이죠..)

그렇게 시간이 지나고 주거용 부동산이 명의 제한 때문에 투자의 한계에 부딪히면서...

자연스레 저의 관심은 토지로 눈을 돌려보게 되었어요 

행크를 통해 풀하우스 샘의 토지초급반도 수강하고 농지연금반도 수강하고..

투자로 이어지지는 못해도 뭔가 재미가 붙더라구요..

실전 투자를 해보고 싶어서 토지초급스터디를 수강했는데.. 수강생분들이.수준이 어찌나 높은 투자고수들인지.. 도저히 따라갈수도 없고 민폐를 끼치는것 같은 느낌적인 느낌에, 여전히 저는 아직 토지에 눈도 못뜬 토린이였음을 깨닫고.. 어느순간 실전에 도전하기는 커녕 그저 토포자가 되어버렸어요.. 이건 뭐...수학을 포기한 수포자도 아니고 토포자라니...ㅠㅠ

그런데 프리미엄 토지보상 스터디를 열어주신다네요.. 

그것도 무조건 투자를 가능하게 만들어주는 완벽한 1:1 맞춤형 실전 스터디라니요...

나에게 딱 필요한 스터디라는 생각에...

토포자인 나를 수렁에서 건져줄수있는 스터디라는 생각에..

두번 고민도 없이 바로 신청을 했어요..

프토스는요..

온라인 이론수업, 오프라인 트레이닝, 1:1 레벨업코칭, 무려 1년간 경공매 물건 리스트 공유,

워크샵, 각종 사례 자료 공유, 낙찰받을때까지 무려 1년간 투자상담까지.. 이것만으로도 어마어마한데요.. """ 12년간의 투자경험이 담긴 머리를 빌려드립니다 """ 라고 하시니... 

여기서 토포자는 있을수가 없을거 같네요..

다시 토지 실전 투자에 도전해 볼수있게, 희망의 불씨를 살려주신 풀쌤께 감사드립니다~ 

토지 보상 투자로 수익 내는 모습을 보여드릴때까지 포기하지 않겠습니다.