스터디
분양권 구독 스터디
스터디
분양권 구독 스터디
청약, 분양권, 일반아파트 분석까지 1석 3조! 구독스터디 후기
매주!! 전국의 분양권을 분석해주시고 추천해주시는
베니아쌤의 구독스터디를 약 2년째 연속으로 듣고 있는 보물지니입니다 ㅎㅎ
저는 22년 2월에 처음 구독스터디를 듣고, 총 3개의 분양권에 당첨되어서 계약을 진행했습니다 :)
그 이후로도 부동산 시장을 베니아선생님과 체계적으로 공부할 수 있도록
연속해서 수강을 하고 있습니다.
선생님과 부동산 사이클을 한번 함께 겪으며 공부하다보니
겨울이라는 계절이..! 참 매수하기에는 좋은 계절이구나^^를 느끼면서 공부를 하고 있는데요.
이번주 수업을 공부하면서 내용과 느낀점을 복습해보고자 합니다~
■ 층별 적정한 분양가는? 분양가까지 꼼꼼히 보는 습관~!
보통 저층과 고층은 10% 내외의 분양가, 매가 차이가 나죠?
만약 10% 이상 차이가 난다면... 그건 고층이 비싸다고 할 수가 있겠고, 그 이하라면 고층을 사수해야 이득인것이죠!
이번주 분석해주신 광명 단지에서도 이러한 포인트가 있었는데요
평형대별로, 가장 저렴한 가격, 가장 비싼 가격만 보고 주변 대장단지와 비교만 했었는데
베니아 선생님께서는 역시 예리한 눈으로 층별 메리트까지 분석을 해주셨답니다.
고수가 되실수록, 다 안다고 생각해서 세세한 건 넘어가실 수도 있는데
역시 진정한 고수는 하나부터 열까지 오히려 더 꼼꼼하고 세세하게 보시는 것 같습니다!
역시 선생님 리스펙!! 고수의 면모 >_<!
■ 장이 좋아지면 프리미엄이 붙을 단지를 눈여겨 보자!
시장이 좋을 때는, 한번에 호가가 올라가고
분양권에도 프리미엄이 몇천씩 쉽게 붙던 시절이 있었죠!
선생님께서 이번주에 나온 한 분양권을 분석해주실 때
'장이 좋았으면, 바로 추천하고 프리미엄도 붙어서 단타할 수 있었을 물건인데, 지금 시장에서는 애매하고, 시장이 살아난다면 그 때 한번 추적해볼 물건' 이라고 코멘트를 해주셨습니다.
이렇게 한 물건에 대해서 세심하고 종합적으로 검토해주시는 것이
베니아 선생님께 참 감사한 부분입니다.
단순히 사야할지 말아야할지가 아니라, 물건의 종합적인 가치와 시장 분위기까지 함께 짚어주신답니다.
■ 일반매수하기 좋은 아파트까지 추천
분양권, 청약에 관한 스터디이지만
청약당첨되기만을 기다릴 수도 없는 노릇인지라 선생님께서는 무주택자에게 청약과 일반매수를 함께 추천해주신답니다.
그리고 새로 분양할 단지의 가치를 분석하려면,
아파트 물건의 가치를 분석할 줄 알아야하겠죠!
선생님께서는 매주 수업 마지막 부분에, 일반 아파트 물건까지 1~2개 짚어주시는데요
그 덕분에 전국 지역의 아파트와 입지, 메리트까지 알아가고 있답니다.
정말 베니아 베버리지를 잔뜩 얻어가고 있지요?
이것이 꾸준베, 말뚝베를 낳는 비결이 아닐까 생각이 되네요
이번주는 나름 선생님이 추천해주신 분양권 매물관련해서
지역 부동산에도 매수 문의를 넣어보고 있는데
24년을 맞이한만큼!! 이번년도에는 한층 적극적인 자세로 투자 성과도 내는 보물지니가 되어야겠습니다!!
아자아자 화이팅 >_<
안녕하세요. 구스23기 1주차 수업 후기입니다. ^^;
처음 수업을 듣는 분들을 위해서 매 첫주차에는 구스가 어떻게 진행되는지, 안테나임장 프로그램, 서울과 수도권 / 무주택자와 유주택자에 대한 방향성 등 설명을 해주십니다. 수업 시작하기 전에 동기분들의 사례도 들려주시는데요
직접 수강생분이 인터뷰를 하는데..동두천 매도 사례, 공투로 매도사례를 들려주셨습니다.
방학기간에 있었던 청약단지와 앞으로 접수예정인 청약단지도 설명을 해주셨는데요. 수업을 듣기 전 금요일이 되면 분양단지 위치를 검색해보고 괜찮은 위치, 입지인지 저나름 생각을 해보고 괜찮은 입지라고 생각들면 인근 아파트 시세와 비교해서 안전마진은 얼마나 될지 나름 생각을 해보는데요.
이게 참 은근 쉽지 않더라구요. 근데 베니아선생님께서 매번 단지 하나 하나마다 상품가치 설명 뿐만 아니라, 안전마진 얼마 0000 까지도 설명을 해주셔서 늘 감사한 마음이 듭니다.
아파트 청약으로 내집마련을 하고자 하시는 분께도, 또는 분양권 투자로 차익을 내고 싶으신 분께도 좋은 수업이라고 생각하고요.
안테나임장을 통해서 구스 동기분들도 볼 수 있고, 리더님과 동기분들통해 시세조사하는 방법도 배울수 있고.. 베니아선생님의 구스수업이 아니었다면 아마 저는 늘 습관화 하는 시스템(?)을 만들지 못했을거라 생각합니다.
슬럼프가 가끔 와도 베니아선생님의 수업중 따뜻한 말씀이 힘이 되기도 하구요.
착하고(?) 열심히 사시는 동기분들 통해 많은 자극이 되는 수업입니다.
그래서 추천합니다. 우리 모두 도전해보아요 ^^
안녕하세요.
월천프로입니다.
23기 1주차 스터기 후기입니다.
매 기수의 첫 주차에는 오리엔테이션부터 시작합니다.
구스를 통해 어떻게 공부를 할지, 자신의 투자 방향성 정립을 어떻게 할지
최근 청약 변경 사항이 무엇인지 알려주셨습니다.
구스에는 다양한 경험을 가진 동기 분들이 많아서 당첨자 인터뷰를 비롯한 다양한 경험담 인터뷰를 합니다.
이번주에는 한 동기 분의 분양권 줍줍 후 매매사업자로 단타한 후기를 들었습니다.
경험이 없다면 알기 어려운 다양한 비용까지 모두 적어주셔서 매수&매도 시 어떤 비용들이 들어가는지와
매매사업자 관련 팁도 알 수 있었습니다.
첫 주차에는 비록 시기가 지났으나 나중에 다시 나올 수도 있기 때문에 지난주 청약 물건들에 대해서도 정리해 주십니다.
지난주와 이번주 청약 물건들 중에는
과천에서 프리미엄이 매우 큰 계약취소분 아파트
저렴하긴 하나 단타로 하기엔 비용이 많이 들어서 장기 투자를 해야 할 인천 보류지 아파트
약간 편견을 갖게 되는 지방 도시에 있지만 수요도 있고 주변 단지 대비 장점이 있어서 프리미엄이 예상되는 분양 단지
주변이 구축으로 되어 있어 수요층이 있을 만한 지방 광역시 분양 단지
선입견이 많이 작용하는 동네에서 나오는 신규 분양 단지로 아직은 들어가지 말아야 할 곳
입지와 분양가 모두 별로라서 잔여 세대가 나와도 패스해야 하는 서울 분양 단지
구스에서는 신규 분양 단지가 아니더라도 일반 매물도 다룹니다.
이번 주에는 창원에서 프리미엄 분양권 매수 고려해 볼 만한 단지
서울 송파에서 장기로 가져갈만한 단지
실제 광교는 아니지만 광교 근처의 단지에 대해서 알아보았습니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
일정 안내
* 모집 기간
04/18(목) ~ 04/24(수)
* 결제
바로 결제 가능
* 오픈채팅방 초대/입장
04/25(목) 오후6시 이후
나의 강의실 → 구독스터디 클릭 → 공지사항 확인
* 개강 (5주 과정)
04/26(금) 오후 8시
1주차 온라인 줌라이브 04/26(금) 20시~
2주차 온라인 줌라이브 05/03(금) 20시~
3주차 온라인 줌라이브 05/10(금) 20시~
4주차 온라인 줌라이브 05/17(금) 20시~
5주차 온라인 줌라이브 05/24(금) 20시~
* 매주 차주의 분양단지를 분석해 드리는 스터디입니다(강사 동행임장 미포함).
코칭권 안내
⏰ 커리큘럼
1주차 온라인 줌라이브 04/26(금) 20시~
- 다음 주 분양단지 분석 제공
2주차 온라인 줌라이브 05/03(금) 20시~
- 다음 주 분양단지 분석 제공
3주차 온라인 줌라이브 05/10(금) 20시~
- 다음 주 분양단지 분석 제공
4주차 온라인 줌라이브 05/17(금) 20시~
- 다음 주 분양단지 분석 제공
5주차 온라인 줌라이브 05/24(금) 20시~
- 다음 주 분양단지 분석 제공
⭐ 강사소개
함께 들으면 좋은 강의
강사 저서
⚠️ 환불정책
강의 시작 여부 및 진도율 등을 고려하여 환불이 이루어지며,
수강 기간이 지나면 환불이 불가합니다.
자세한 사항은
'전체 환불 정책 보기'를
참고해주세요.