안녕하세요. 낭만적인 들꽃삶을 꿈꾸는 낭만들꽃입니다 ^^

분구스를 35기부터 수강하고 있어요. 어느새 말뚝베(? 자격되나요? ㅎ)가 되었네요.

지난 14일 보유세 인상 이슈가 있었죠?

급변하는 부동산 시장의 흐름을 잡으려면 아무래도 혼자보단 시스템에 머물러 있는 게 큰 도움이 되는 것 같아요.

새로 발표된 정책과 함께 시세 변화를 바탕으로 지역별 시장상황을 체크하고

다음 풍선효과가 나타날 지역까지 배울 수 있었어요.

1주차 수업에는 [방향성]에 대해서도 배워요.

예를 들면, 무주택자 vs 유주택자의 투자방향성과 선택가능한 투자물건의 종류

시장이 반기는 매물의 특징(지역, 금액대) 등..이요 ^^

진행중인 분양단지 분석과 향후 진행방향에 대해서도 설명을 들을 수 있어요.

전 손가락만 빨아야 하지만, 누가 알아요? [기회는 언제든 올 수 있고 찰나에 지나가기에] 정신 똑바로! 차리고

정보 줍줍하는데 더 열심히 해야죠! ^^

분양권만 있는게 아니에요.

잔여세대, 민간임대, 공매, 보류지 물건까지!

다다음주 청약단지가 핫할 예정이라는 정보와 함께 모델하우스 임장 추천까지 해주셨어요.

항상 감사드립니다 ^^

작년 30기 수강 후 잠시 주부, 엄마, 딸로 살다가 38기 수강생 신분으로 돌아왔습니다

역시나, 여전히, 선생님 강의는 한결같이 좋네요!

어렵게만 느껴지는 부동산 시장 속에서

용기도 주시고

위로도 주시고

정보도 주시고

실질적 도움 다 주시는 선생님

감사합니다~~

다시 시작이구나, 돌아왔구나 실감했습니다

초심도 다시 찾게 되고 열심히 공부해서 실행해볼 용기도 갖게 되는 좋은 말씀 듣는 시간이었어요

그리고 본격적으로

다음주 청약 예정 단지 중 눈여겨 볼 만한 곳 분석해주셔서 머리속에 쏙쏙 입력했습니다

역시 혼자 생각해보고 판단해보기엔 제 실력이 부족했구나 느낄 수 있는

수업이었습니다

청약 물건 외에도 일반 매수 등 알찬 정보 알려주셔서 찬찬히 살피기 위해

다시 복습 들어가야겠습니다

질의응답 시간엔 저도 고민되는 부분 절실한 마음담아 질문 드렸고 신중하게 답변 주셔서

다시 그 답변을 토대로 해석도 하고 되짚어 생각해보는 시간도 가졌습니다

질문하는데 용기도 필요했는데

역시 가치있는 시간이었습니다

돌아오길 잘했습니다! 역시!

이번엔 공부만 하는거 말고 실행한다! 각오로 잘 임해보겠습니다

감사합니다

안녕하세요. 황금의 촉을 가진 남자.. 세므입니다.

저 촉이 팍팍 왔어요..

베니아샘의 강의를 듣는데.. 저 밑의 단전에서 올라오는 프리미엄을 갈구하는 열정이 느껴지네요..

어쩌죠. 쌤게서 분양과 일반매매 그리고 공매, 등등 그 많은 물건을 다 분석하셔서 강의해 주시데 '올타꾸나 이거구나' 하는게 너무 많아요..

선택과 집중해 보도록하겠습니다.

역시 왜 구독구독하는지 2깃수를 듣는데 쉴수 없는 강의라고 생각합니다.

안 들어본 사람은 있어도 한번만 듣는 사람은 없다는 구독스터디.. 강추합니다.

그래서 저는 뭐살지 고민인데.. 코칭권을 사용해봐야겠어요. ㅎㅎㅎ

안녕하세요~ 마행부입니다.

29기부터 시작하여 꾸준하게 공부해보고자 32기까지 왔는데요~

이제 가을이 되니 임장도 덜 부담되고 좋은것 같아요 😂

첫주차 수업때는 항상 선생님이 방향성에 대해 이야기 해주더라고요..

언제나 방향성 체크는 우선이고, 시작이죠!

저번주 일요일 망포역 푸르지오르마크 공부겸 인근 임장도 다녀왔는데요.

그날 모하에서 상담사에게 상담받고 살짝 방향성이 또 흔들리고 고민이 되었어요!

6,27대책 때 중도금대출은 괜찮다고 했지만 현장은 다르더라고요, 1주택자는 처분각서를 쓰면 된다지만 1분양권자는 처분각서도 쓸 수 없어 대출이 안된다!

어느 은행이 될지 아직은 모르지만 kb는 확정이고, 나머지는 아직 모른다고..

1분양권이 있지만 하반기 분양 물량이 있기에 수도권과 서울을 생각하고 있었는데요..

늘 조건이 바뀌니까 이또한 바뀔 수 있겠지만, 무순위 줍줍도 거의 무주택자인데다가, 중대도 막혀버린 상황이 무척이나 당황스럽고, 고민이 되는건 사실입니다.

혼자만의 고민은 아닐터 구스에서 계속 공부하고 있으면 달라지는 시기에 상황설명을 바로 들을 수 있어 좋아요.

그리고 성공한 투자자들이 많이 있어서 톡방이나 임장 때도 물어 볼 수가 있어요!

제일 든든한건 베니아 선생님에게 직접 코칭권을 쓸 수도 있죠 ~

이번 기회에 선생님이 주신 물건지들을 공부하면서 다시 한번 저한테 맞는 투자에 대해 방향성 체크를 해봐야겠어요!

시장을 떠나지않는 저는 남들보다 덜 불안할테죠?!!

간절하다면 우주도 나서서 도와준다는 말을 상기하며 32기 열심히 달려보겠습니다!

안녕하세요, 비비드 드림입니다.

구스 30기를 듣고 너무 좋아서,

31기까지 연강하게 되었어요.

31기에는 운영에 또다른 변화들이 있었는데,

베니아쌤의 고민과 배려들이 묻어나는 것 같아 감사했습니다.

모르는 것들이 있을 때 편하게 물어볼 수 있는

코치진이 배정이 되어, 조금 더 든든해진 느낌입니다ㅎㅎ

OT를 시작으로, 지난주 분양했던 단지들에 대한 코멘트,

그리고 다음주 분양 예정 단지들에 대한 가치판단을 해주어요.

지방의 경우 전혀 모르는데

구스 수업을 듣다 보니 일부 지역의 어느 동이 학군이 좋은지

선호도가 높은지 등을 귀동냥을 자꾸 듣게되어 기억에 남게되네요.

뭔가 제가 알게 되는 지역의 범위가 넓어지는 느낌입니다.

또 지난주 이미 끝난 단지들의 경우

그냥 지나칠수도 있었지만 혹시라도 줍줍이 나오면

프리미엄이 있는 단지들은 놓치지 말라고 추가 코멘트 해주신 부분도

역시나 인상깊었습니다.

구스 수업때 빠질 수 없는 인터뷰!

이번엔 분양권 매도를 성공하신 동기분의 인터뷰였구요,

어느 단지인지 1년만에 0천만원 수익을 내신 이야기를 들으니

정말 다른 세상 같았네요 ㅎㅎ

구스를 들으면서 좋은 점은,

선착순/추첨 등의 정보가 실시간으로 올라오고

또 현장 상황도 실시간으로 톡으로 공유를 해준다는 점이에요.

구스를 듣기 전에는 해당 단지들의 단체톡이 있는지도 몰랐고

또 어떻게 기회가 와서 다 알고 가는지 몰랐는데

이렇게 흘러가는구나 하고 많이 배우게 되었어요.

덕분에 지난번에는 모하 직원과 통화도 하며

계약도 할 뻔했었는데요.

그동안 다른 공부들을 하면서 분양권은 보지 않았던 것을

후회했던 시점이기도 했었습니다.

현재는 분양권 투자가 아닌 실거주 목적으로

청약을 넣고 결과를 기다리고 있는 중인데요.

그럼에도 구스를 통해 더 배울 점이 많을 것 같다는 생각이 들어

연강을 선택했는데 역시나 멋진 선택이었습니다😊

구스 31기에서도 파이팅 넘치게 열심히 공부해볼게요!

안녕하세요

무려 구독스터디 9기부터...(몇년전이지..) 장기로 계속 수업을 듣고 있는 보물지니입니다. 저는 베니아쌤 구독스터디를 통해서 내집마련도 하고 (지금 임대인!)

부모님 명의로도 당첨되어 곧 입주를 앞두고 있답니다!

당첨되어도 분양권 투자를 계속 할 수 있기 때문에 선생님 수업을 꾸준히 듣고 있어요!

[1주차 수업 후기]

1. 인트로

선생님은 항상, 수업 시작전 부동산 시장의 흐름을 짚어주십니다.

사실 초보는 이런게 제일 어려운 거 아니겠어요?

선생님께서는 서울의 구별 대장 아파트를 보여주시며, 시세의 현재 흐름을 짚어주시구요

구체적으로 서울 동남쪽 / 서쪽의 다른 분위기도 짚어주셨습니다.

서울물건을 투자할 때는 어떤 금액대를 보는게 좋을지도 말해주셔서 큰 도움이 되었어요!

2. 개인별 시나리오 제안

베니아썜 전매특허!

선생님은 1주택인지, 2주택인지

투자금액은 얼마나 있는지 등에 따라서

가능한 투자 시나리오를 제안해주시는데요

완전 메모메모...! 적어놓고 항상 꺼내보아야 할 비밀노트입니닷

분양권, 일반매수시 주의해야할 점, 투자하는 방법, 세금 등에 대해서

짚어주셨어요!

3. 수강생 사례 인터뷰

구독스터디에서는 선생님께서 매도/매수 or 청약 당첨된 수강생들을

실시간으로 ㅎㅎ 질문답변하시며 가볍게 인터뷰를 해주시는데요

이때가 사실 모든 수강생분들이 귀 쫑긋! 하시는 시간이 아닌가 싶어요

제일 관심가는 부분...!

어떻게 당첨되었는지, 어떻게 매도/매수했는지를 들으며

엄청 소중한 간접경험을 쌓을 수 있으니까요!!

+ 선생님께서는 그동안 수강생들의 청약 누적 당첨 내역을 모두정리한 구글시트를 공유해주신답니다

구독스터디 수업들으시면, 그 리스트 모두 볼 수 있음!

4. 본격 분양단지 분석

구독스터디의 메인 타임인데요.

전국의 이번주 청약 신청물건 / 임대 신청물건을 정리해주신답니다.

가장 좋은 포인트는

- 물건별로 선생님께서 생각하시는 수익 프리미엄을 기재해주시는 것

- PASS 할 물건을 짚어주시는것!

- 무조건 싸다고 좋은것이 아닌 것을 강조해주시는 것!

- 아파트, 오피스텔, 공가주택 등 다양한 주택을 분석해주시는 것 (혼자는 분석 절대 못해요..베니아 레버리지 못잃어...!)

특히 부천 대장 3기 신도시가 청약을 지난주에 했는데요

해당 지역의 장단점/교통/일자리 호재 분석까지 해주셨답니다!

5. 일반매수 물건 분석

베니아 선생님은, 이번주 청약단지 물건 뿐만 아니라

일반매수로 접근할 수 있는 아파트 물건까지 추천해주신답니다

(특히 이번주 청약 물건이 별로일 때 or 청약 물건과 가까운 일반 아파트)

베니아 선생님의 하루는 24시간이 아니라 48시간인가요 ㅠㅠ

수강생들을 위해 하나라도 더 해주시는 베니아쌤의 완벽함이 느껴지는 포인트..

이번주에는

지난주 청약이 나온 힐스테이트OOOO 와 가까운 지역의 아파트를 집중 분석해주셨답니다!

아마 구독스터디를 이번에 처음 들으신 분들은, 과거의 저처럼

선생님이 말씀해주신 물건을 다 소화하기도 힘들수도 있어요

복습은 필수..

하지만 그만큼 혼자서는 절대 할 수 없는 전국의 물건을 다 분석해주시고,

이 물건을 해야될지 말아야될지까지 제안해주시니

초보분들께는 완전 더 추천해드리고 싶어요

특히 코칭권을 전원에게 주셔서 무려 000명과 1대1 상담을 해주신답니다.

(심지어 유선으로도 연락주심....! 수강생을 찐 사랑해주시는 베니아쌤)

이토록 알차고 유익했던 1주차 수업 후기..끝!!

저는 베니아 선생님의 블로그를 꾸준히 봐오던 블로그 이웃입니다 ^^~!

블로그에 올려주시는 여러 수강생분들의 사례들을 보면서 나도 청약을 통해 내집마련을 해보고싶다는 생각을 했고 언젠간 꼭 베니아 선생님의 강의를 들어야지 생각하다가 이번에 처음으로 강의를 듣게 되었습니다.

첫 강의 OT 때부터 다른 강의들에서는 느껴볼 수 없을 정도의 꼼꼼함과 세심함이 느껴졌고 모든 수강생분들을 기억해주시고 투자했던 건들은 어떻게 되었는지 챙겨주시는 모습에서 따뜻함과 'AI 아니신가?' 할정도의 기억력에 먼저 놀랐습니다.

여러 청약예정 단지들을 분석해주시는 것에서 그치는 것이 아니라 이 지역이 나중에 움직일 때 투자해볼만한 다른 단지들까지 세심히 분석하고 알려주셔서 눈을 뗄 수가 없었습니다. 같은 가격, 같은 면적인데 각각 다른 지역에 위치해있는 아파트들을 분석하는 연습을 해보라는 조언도 참 좋았습니다. 결국 아파트의 가치를 정확히 볼 수 있는 눈을 길러야하는데 그러기 위해 어떤 부분들을 공부해야할지 구체적으로 알려주셔서 너무 좋았네요.

왜 여러 회원분들이 돌고돌아 베니아, 꾸준히 베니아썜 강의를 듣는지 알 수 있었고 저도 곧 말뚝박을 준비를 해야할 것 같습니다. 아직은 강의만 들었는데도 왠지 내집마련의 꿈이 눈 앞에 잡힐 것 같은 느낌이네요. 수강 고민하고 계시다면 저는 무조건 추천드립니다~!

이번 수업은 아파트를 비교하는 안목과 공부를 지속하는 힘을 함께 얻는 시간이었습니다. 함께 배우는 분들과 임장하며 생각을분양권 구독 스터디 3주차 수업을 들으며, 아파트를 바라보는 시야가 조금씩 넓어지고 있다는 것을 느꼈습니다. 관심 단지의 분양가를 확인하는 데서 한 걸음 더 나아가, 같은 예산으로 선택할 수 있는 다른 아파트와 비교하고 향후 매도까지 생각해 보는 시간이었습니다.

광교 지분적립형 주택은 생소했던 공급 방식을 알아볼 수 있어 흥미로웠습니다. 초기 자금 부담만 볼 것이 아니라 장기적인 납부 계획과 거주 조건, 소유 구조까지 이해해야 한다는 점이 기억에 남았습니다. 토지임대부 주택과도 비교해 보니, 공급 방식에 따라 살펴봐야 할 조건이 다르다는 것을 알게 되었습니다.

안녕하세요.

월천프로입니다.

39기 2주차 스터기 후기입니다.

다음주 분양 단지로는

동탄1에서 입지가 가장 좋고 오랫동안 공터였어서 많은 사람들이 기다리던 곳에서 분양하는 단지가 나왔습니다.

입지는 좋지만 분양가가 비싼 편이라서 고민이 많이 필요한 곳입니다.

그 외에도 청주에서 아직 시간이 필요한 신규 택지지구에서 분양하는 단지

부산의 대장 아파트인 센텀이 단지명에 붙어 있지만 센텀과 무관한 3곳의 단지들

강서구 방화동의 작은 세대수이나 주변 시세 대비 금액이 저렴한 단지

구로디지털단지역에서 가깝다는 장점이 있으나 평수가 작아서 아쉬운 오피스텔

건축비도 안 나오는 가격대의 전남광주의 LH 잔여세대 일반매각

등의 단지를 알려주셨습니다.

일반 매물로는 6억대 단지들을 소개해 주셨습니다.

서울에서도 6억대가 있는 지역들이 있는데 도봉구 쌍문동, 노원구 월계동, 중랑구 상봉동, 노원구 공릉동의 단지들

산본의 흐름을 따라갈 군포의 단지

더 오를 힘이 있는 의왕의 단지

거래가 많이 되고 있는 수원 권선구의 단지와 재건축 옆의 단지

아직은 거래가 조금씩 이루어지는 용인 기흥의 단지

평촌에서 신축 아파텔 단지

거래량 많은 부천 소사구의 대단지와 소사역 도보권의 단지

시흥은계지구의 대단지

인천 부평의 7호선 역세권인 단지

김포의 대장 단지 2곳

들을 알아보는 시간을 가졌습니다.

글 읽어주셔서 감사합니다.

안녕하세요.

월천프로입니다.

경매 실전 스터디 1기 3주차 스터기 후기입니다.

이번 주 스터디는 상가 투자에 대한 편견을 깨고

상가를 통해 어떻게 꾸준한 현금 흐름을 만들 수 있는지 배울 수 있었던 시간이었습니다.

주택은 정부 정책이나 세금 등 다양하고 자주 있는 규제에 영향을 많이 받는 반면

상가는 상대적으로 규제가 없다는 장점이 있습니다.

상가라고 하면 투자금이 많이 필요하고, 공실 위험도 크고, 매도하기도 어려운 부동산이라는 편견들이 많지만

상가도 제대로 공부하고 좋은 물건을 고른다면 충분히 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

특히 송사무장님께서 실제로 투자하셨던 상가 사례들이 인상 깊었습니다.

상가 매도하여 매각 차익 뿐만 아니라 그동안 받은 월세 누적 수익 사례를 들을 수 있어서 좋았습니다.

상가 투자로 성공하는 방법과 상가 투자의 핵심 등 상가 이론을 개략적으로 알려주셨습니다.

실제 상가 경매 물건을을 보면서

전문가는 상가 물건을 볼 때 손품으로 어떤 것까지 조사하는지를 알 수 있어서 많은 도움이 되었습니다.

이번 주 스터디는 실제 상가 투자 사례와 물건 분석 방법을 보여주셔서

상가를 바라보는 관점을 넓힐 수 있었던 유익한 시간이었습니다.

글 읽어주셔서 감사합니다.