스터디
누적 당첨 4천 건! 이달의 분양권 맞춤 청약 구독하기
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청약, 분양권, 일반아파트 분석까지 1석 3조! 구독스터디 후기
매주!! 전국의 분양권을 분석해주시고 추천해주시는
베니아쌤의 구독스터디를 약 2년째 연속으로 듣고 있는 보물지니입니다 ㅎㅎ
저는 22년 2월에 처음 구독스터디를 듣고, 총 3개의 분양권에 당첨되어서 계약을 진행했습니다 :)
그 이후로도 부동산 시장을 베니아선생님과 체계적으로 공부할 수 있도록
연속해서 수강을 하고 있습니다.
선생님과 부동산 사이클을 한번 함께 겪으며 공부하다보니
겨울이라는 계절이..! 참 매수하기에는 좋은 계절이구나^^를 느끼면서 공부를 하고 있는데요.
이번주 수업을 공부하면서 내용과 느낀점을 복습해보고자 합니다~
■ 층별 적정한 분양가는? 분양가까지 꼼꼼히 보는 습관~!
보통 저층과 고층은 10% 내외의 분양가, 매가 차이가 나죠?
만약 10% 이상 차이가 난다면... 그건 고층이 비싸다고 할 수가 있겠고, 그 이하라면 고층을 사수해야 이득인것이죠!
이번주 분석해주신 광명 단지에서도 이러한 포인트가 있었는데요
평형대별로, 가장 저렴한 가격, 가장 비싼 가격만 보고 주변 대장단지와 비교만 했었는데
베니아 선생님께서는 역시 예리한 눈으로 층별 메리트까지 분석을 해주셨답니다.
고수가 되실수록, 다 안다고 생각해서 세세한 건 넘어가실 수도 있는데
역시 진정한 고수는 하나부터 열까지 오히려 더 꼼꼼하고 세세하게 보시는 것 같습니다!
역시 선생님 리스펙!! 고수의 면모 >_<!
■ 장이 좋아지면 프리미엄이 붙을 단지를 눈여겨 보자!
시장이 좋을 때는, 한번에 호가가 올라가고
분양권에도 프리미엄이 몇천씩 쉽게 붙던 시절이 있었죠!
선생님께서 이번주에 나온 한 분양권을 분석해주실 때
'장이 좋았으면, 바로 추천하고 프리미엄도 붙어서 단타할 수 있었을 물건인데, 지금 시장에서는 애매하고, 시장이 살아난다면 그 때 한번 추적해볼 물건' 이라고 코멘트를 해주셨습니다.
이렇게 한 물건에 대해서 세심하고 종합적으로 검토해주시는 것이
베니아 선생님께 참 감사한 부분입니다.
단순히 사야할지 말아야할지가 아니라, 물건의 종합적인 가치와 시장 분위기까지 함께 짚어주신답니다.
■ 일반매수하기 좋은 아파트까지 추천
분양권, 청약에 관한 스터디이지만
청약당첨되기만을 기다릴 수도 없는 노릇인지라 선생님께서는 무주택자에게 청약과 일반매수를 함께 추천해주신답니다.
그리고 새로 분양할 단지의 가치를 분석하려면,
아파트 물건의 가치를 분석할 줄 알아야하겠죠!
선생님께서는 매주 수업 마지막 부분에, 일반 아파트 물건까지 1~2개 짚어주시는데요
그 덕분에 전국 지역의 아파트와 입지, 메리트까지 알아가고 있답니다.
정말 베니아 베버리지를 잔뜩 얻어가고 있지요?
이것이 꾸준베, 말뚝베를 낳는 비결이 아닐까 생각이 되네요
이번주는 나름 선생님이 추천해주신 분양권 매물관련해서
지역 부동산에도 매수 문의를 넣어보고 있는데
24년을 맞이한만큼!! 이번년도에는 한층 적극적인 자세로 투자 성과도 내는 보물지니가 되어야겠습니다!!
아자아자 화이팅 >_<
안녕하세요.
월천프로입니다.
24기 5주차 스터기 후기입니다.
5주차 수업에서는 많은 동기분들의 당첨&경험담 인터뷰가 있었습니다.
당첨 가점 잘못 계산하고 청약 당첨된 상태에서 부적격 될 뻔 하였으나 수정된 점수가 당첨 커트라인 점수와 같을 때 어떤 노력을 하여 당첨자로 될 수 있었는지 생생한 후기를 들을 수 있었고
지방 보류지 입찰의 생생한 경험담과 낙찰 받고 수익낸 사례
공가세대 낙찰 사례
공가세대 세대 개방 임장 사례
분양권 매도&전세 세팅 동시 진행 경험담을 들으면서 간접 경험을 충분히 할 수 있었습니다.
이번주에도 여러 단지를 보면서 가치 판단하는 시간을 가졌습니다.
지난주에 이어 연달아 분양하는 단지가 있는 파주의 분양 단지에 대한 상세한 분석을 하면서
타입 평면도가 이상할 때 당첨을 노리고 청약 넣을지 말지에 대해 생각해 보는 시간을 가졌습니다.
인프라가 없어서 아쉬운 지방 광역시 분양 단지
판교 접근성이 있는 무순위 단지
프리미엄이 있는 세종의 무순위, 계약취소 단지
다다음주에 청약 예정인 입지가 매우 좋은 서울 분양 단지
청라, 목동, 노량진, 부천의 일반 매물들에 대해 알아보았습니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
구스24기 5주차 마지막 수업 후기입니다.
오늘은 저의 인터뷰 시작으로 수업을 이어나가셨는데요.
이번에 당첨되신 동기분들이 많으셔서 다른분부터 인터뷰 하실지 알았거든요.
그래서 약간의 당황과 떨림... 그리고 느낀점 여쭤보실때 눈물을 흘려 지금 생각해보니 많이 쑥쓰러웠는데요. 그래도 좋은 말씀해주신 선생님께 너무나 감사드립니다. ^^
저번주 <파주운정이지더원> 인근에 있는 <제일풍경채 운정>에 대해서 설명을 해주셨고, 서울 로또단지인 <래미안원펜타스>와 앞으로 나올 분양단지인 방배동에 있는 <디에이치방배> <아크로리츠카운티> 등등 7곳, 이번에는 색다르게 온비드에 나와있는 수의계약 아파트 물건에 대해서도 소개를 해주셨습니다.
그렇지않아도 요즘 서울 아파트 매매가가 상승하여 그 여파로 영향을 줄 지역을 생각하면서 여기에 경매 또는 공매로 아파트 검색을 해본적이 있었는데요.
선생님께서도 공매 물건을 소개해주시니 앞으로도 계속 설명해주시면 좋겠다는 생각도 들었습니다.
또한, 개인적인 생각으로는 ....
수강생분들의 의견을 받아서 어느 지역, 금액대를 원하는지, 어떤 목적으로 어떻게 엑시트하면 좋을지 등을 일반 아파트 소개를 해주시면 어떠실까도 생각해보았습니다.
언제나 다양한 물건으로, 자세히 설명해주시는 선생님~~
수업중간중간 질문하실때 급 답이 생각이 안나서 당황할때도 많지만 이해해주시고 바로 정답을 말씀해주시는 친절한 베니아선생님~~~
청약으로 내집마련과 분양권 수익 도전을 하고 싶은 분들 계시다면
분양권이론 수업과 분양권구독스터디 수업 추천합니다. ^^
일정 안내
* 모집 기간
04/18(목) ~ 04/24(수)
* 결제
바로 결제 가능
* 오픈채팅방 초대/입장
04/25(목) 오후6시 이후
나의 강의실 → 구독스터디 클릭 → 공지사항 확인
* 개강 (5주 과정)
04/26(금) 오후 8시
1주차 온라인 줌라이브 04/26(금) 20시~
2주차 온라인 줌라이브 05/03(금) 20시~
3주차 온라인 줌라이브 05/10(금) 20시~
4주차 온라인 줌라이브 05/17(금) 20시~
5주차 온라인 줌라이브 05/24(금) 20시~
* 매주 차주의 분양단지를 분석해 드리는 스터디입니다(강사 동행임장 미포함).
코칭권 안내
⏰ 커리큘럼
1주차 온라인 줌라이브 04/26(금) 20시~
- 다음 주 분양단지 분석 제공
2주차 온라인 줌라이브 05/03(금) 20시~
- 다음 주 분양단지 분석 제공
3주차 온라인 줌라이브 05/10(금) 20시~
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4주차 온라인 줌라이브 05/17(금) 20시~
- 다음 주 분양단지 분석 제공
5주차 온라인 줌라이브 05/24(금) 20시~
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⭐ 강사소개
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