처음엔 높은 수강료로 고민했었지만,

고민은 정말 그냥 고민이었을 뿐....

이 수업을 통해서 버티고, 또 버티고, 끈질기게 붙어있다보면

10단계 업그레이드가 되어있는 나 자신이 되어있을거라는 희망이 생겼습니다.

그정도로 선생님께서는 다~ 내어주고 계시다는 걸 수업을 들으면 들을수록 알게 됩니다.

선생님의 안위가 걱정될 만큼 열정적인 수업을 해주셔서

너무 감사드립니다!!!

안녕하세요~

꿈을 실현하는 주디홉스입니다.

.

지난 3월부터 시작한 프리미엄 보상투자 스터디 중입니다.

보상물건을 열심히 분석해도 투자 의사결정을 내리기가 쉽지는 않습니다.

한번 잘못된 투자로 투자를 접을 수도 있다는 불안감 때문에 더욱 투자가 조심스럽습니다.

이번 보상토지 물건은 농지라 농지취득자격증명 신청해야합니다.

보상토지의 농지취득자격증명 신청은 다음에 다루어보겠습니다.

보상물건을 분석하려면 아래와 같이 차근차근 확인해 가야 합니다.

1. 물건의 규모, 용도, 가격 ,토지이용계획원 등 기본 정보 분석합니다.

도시계획시설이나 지구단위계획구역, 도로구역에 해당되는지 확인해봅니다,

2. 해당되면 도시계획시설 및 지구단위계획 관련 고시정보를 찾아봅니다.

  토지이음에서 고시정보를 찾아도 되고, 해당 지역 홈페이지 가서 찾아도 됩니다.

그래도 못찾으면 공무원한테 물어보면 됩니다.

3. 해당 토지 지번의 분할정보, 내가 받을수 있는 토지 보상가 예측합니다.

이과정이 섬세해야합니다. (스터디하시면 상세히 알게 됩니다)

간혹 민간 사업자가 사업주최가되어 사업을 하다보면 진행을 못하는 경우가 있습니다.

사업주최는 해당 사업지구의 토지를 협의 매수로 집행 합니다.

토지의 용도지역이 주거지역이면 주택법에 따르기에 강제수용권이 없습니다.

그런데 대지의 소유권을 80%이상 확보가 어렵습니다.

매집 비율이 95%에 가까워질수록 

매수 평당가가 100만원에서 시작해서 200만원, 300만원, 400만원까지도 갑니다.

이번 물건은 장기간 사업토지의 매집 결과가 95%가 안되어 사업을 진행하지 못하게 된경우입니다.

그래서서 시에서 사업 진행을 하기 위해 사업 방식을 바뀌어 진행 시키는 경우가 있습니다.

도시개발법에 의하면 사업주체가 민간 사업이면

도시개발구역의 국공유지를 제외한 토지면적의 3분의 2 이상이면 수용가능합니다.

토지 매수도 협의 매수에서 수용보상으로 바뀌고 감정평가대로 보상합니다.

협의 매수에 의해 보상받은 사람들에 비해 턱없이 적은 금액으로 보상 받을 여지도 있지요.

수용보상은 보상금 수령 안하면 공탁하면 되기때문에 협의 보상시 끝까지 버티는게 능사는 아니란걸 배웁니다.

위에서 살펴 본봐와 같이 이런 사항을 자세히 살펴보지 못하고 입찰가 산정하면 

낭패를 볼수 있으니 주의해야합니다.

투자실패는 토지보상을 제대로 공부해야 생기지 않는 일입니다.

프리미엄 토지보상 스터디는 정말 실패하지 않는 토지 투자의 기본입니다.*

안녕하세요

프토스 시작하고 보상토지 네번째 낙찰받았습니다.

풀하우스샘의 코칭이 입찰에 많은 도움이 되었습니다.

아직도 많이 미흡하지만 꾸준하게 노력해보려합니다,

프토스 화이팅~

벌써 6개월을 향해 달리고있는 프토스~!!

중간지점에서 후기를 꼭 남기고 싶어 글 남겨봐요

수업을 한 두달 듣고, 공부를 두세달 하다가도

서서히 드러나는 수강생분들의 성과를 보다보면

부럽기도 하고 때론 느슨해지는 나를 발견하게 되는데

그럴때 어떻게 딱!! 아시고

누구하나 도태되지 않고,

바로 타이트하게 투자하게끔 또다른 길을 열어주십니다.

저도 몰랐어요 .. 보상에 다른 길이 또 있다니...!!?!

프토스는 재수강만 가능하다면 또또또또 듣고싶습니다 ㅎㅎ

안녕하세요. 오년후입니다~~

그동안 미뤄왔던 후기를 이제야 작성하네요.

사실 너무 바빴습니다~~

프토스(프리미엄 토지보상 스터디)가 생각보다 힘듭니다.

왜냐하면. 아래의 수업을 다 따라가야 해야하고

어렵기 때문에 복습이 꼭 필요합니다.

Step1) 온라인 Zoom 강의를 4회차에 걸쳐서 수업을 해주셨습니다.

Step2) 드디어 풀샘을 직접 만나서 오프라인 트레이닝 2번의

수업을 듣었습니다.

지난 토스8기에서 잠시 뵈었지만 실제로 만나 수업을 듣게 된다니 ㅎㅎ..

오프라인 수업은 알려주신 물건을 각자 공부해서 와야 합니다. ㅜㅜ

너무 어려웠습니다. 왜 이 물건을 선택하신건지?

아직 당연히 모르겠지만 나름대로 찾아서 갔지만,

같이 수업에 참석한 동기분들 대단하시더라고요.

담당자 분들과 다 전화하신분, 정보공개요청하신분...

저만 못따라가는 것만 같은 나에 대한..

그래도 생각보다, 너무 많은 것을 오프교육에서 얻게 됬습니다.

저도 그 후 1:1 레벨업수업자료에는 담당자 전화와 정보공개를

요청했으니. 하하~~

나도 할 수 있다. 입니다!!!

아무튼, 오프라인 트레이닝을 받고 나니 이제서야 보상토지 절차와

어떻게 보상가를 산정해야 하는지가 그림이 그려지네요.

그런데, 오늘 주신 물건을 보면서 분석하는데 여전히 헷갈립니다. ㅎㅎ..

계속 열심히 하겠습니다.

풀하우스 선생님 강의 다시 한번 감사드립니다!!!

아주 오래전 경제에 밝으신 지인분이 "집없어도 땅을사라"는 책을 선물해주신 적이 있어요.

당시는 그저 부동산 하면 주거용 밖에 모르던 젊은 시절이라 전~~혀 공감을 못했어요..

좋은 땅이라고 추천받은 토지매물이 있었는데... 지금은 동탄이 들어서 금싸라기땅이 된 그 땅이... 당시 제 식견으로는 관심조차 가지 않더라구요..(지금 생각해보면 참 답답할 따름이죠..)

그렇게 시간이 지나고 주거용 부동산이 명의 제한 때문에 투자의 한계에 부딪히면서...

자연스레 저의 관심은 토지로 눈을 돌려보게 되었어요 

행크를 통해 풀하우스 샘의 토지초급반도 수강하고 농지연금반도 수강하고..

투자로 이어지지는 못해도 뭔가 재미가 붙더라구요..

실전 투자를 해보고 싶어서 토지초급스터디를 수강했는데.. 수강생분들이.수준이 어찌나 높은 투자고수들인지.. 도저히 따라갈수도 없고 민폐를 끼치는것 같은 느낌적인 느낌에, 여전히 저는 아직 토지에 눈도 못뜬 토린이였음을 깨닫고.. 어느순간 실전에 도전하기는 커녕 그저 토포자가 되어버렸어요.. 이건 뭐...수학을 포기한 수포자도 아니고 토포자라니...ㅠㅠ

그런데 프리미엄 토지보상 스터디를 열어주신다네요.. 

그것도 무조건 투자를 가능하게 만들어주는 완벽한 1:1 맞춤형 실전 스터디라니요...

나에게 딱 필요한 스터디라는 생각에...

토포자인 나를 수렁에서 건져줄수있는 스터디라는 생각에..

두번 고민도 없이 바로 신청을 했어요..

프토스는요..

온라인 이론수업, 오프라인 트레이닝, 1:1 레벨업코칭, 무려 1년간 경공매 물건 리스트 공유,

워크샵, 각종 사례 자료 공유, 낙찰받을때까지 무려 1년간 투자상담까지.. 이것만으로도 어마어마한데요.. """ 12년간의 투자경험이 담긴 머리를 빌려드립니다 """ 라고 하시니... 

여기서 토포자는 있을수가 없을거 같네요..

다시 토지 실전 투자에 도전해 볼수있게, 희망의 불씨를 살려주신 풀쌤께 감사드립니다~ 

토지 보상 투자로 수익 내는 모습을 보여드릴때까지 포기하지 않겠습니다.

안녕하세요~ 꿈을 실현하는 주디홉스입니다.

오늘이 오프라인 모임 두번쨰입니다.

지난번 첫 수업후 두번째 시간인데 오늘은 지난번 보다 인원이 늘어 7분이 같이했어요^^

100명 200명 같이 줌미팅했던거 엇그제 같은데 

프리미엄 수업받은지 얼마나 되었다고 7명이 많아 보이다니 ㅎㅎㅎ

지난번 한번 해보니 이번엔 어떻게 물건을 조사해야하는지 더 감이 옵니다.

물론 다 파악하고 가면 더욱 효과가 좋지만 개인별 일정이나 시간 때문에 조금은 미숙한채로 

수업에 참여해봅니다.

물건 하나하나 설명할때마다 내가 놓치는 부분이 무엇인지 보고 

예상치 못한 관점을 기록해봅니다.

다들 완벽하게 할 정도는 아닌듯하여 샘이 설명해주시고 다같이 의논을 나눕니다, 

4시간이 짧은 시간이 아닌데 너무 빨리 갑니다. 

오프미팅 두번은 너무 짧은 거 같아요

정기적으로 두달에 1회라도 오프미팅을 했으면 좋겠다는 욕심도 가져봅니다,

안녕하세요~ 꿈을 실현하는 주디홉스입니다.

그건 줌미팅을 통해 이론 수업을 받았으니 이제 실전을 대비하기위해 직접 분석해봅니다.

각자 시간이 가능한 날짜로 예약을 해서 만났지요

전 휴가등 여러가지 사유로 맨마지막 기수로 참여했어요

톡방에서는 풀샘이 직접 투자 분석할만한 물건들을 직접 골라올려주십니다,

그럼 우리가 열심히 분석하고 검토합니다.

오늘은 각작 검토한 물건을 만나서 의견을 나누는 날입니다.

이렇세 샘과 함께 삼삼오오 모여 물건에 대한 분석을 같이 해보는건 처음입니다.

일방절인 강의를 듣다 이렇게 해보니 더 귀에 쏙쏙 들어옵니다,

우리가 분석한 것이 무엇이 문제이고 물건을 어떻게 파악하는지 설명을 해주십니다.

각자가 바라보는 시각이나 깊이가 다른데 인원이 적다보니 같이 갈수 있어 좋습니다,

4시간의 미팅이 끝나고나니 혼자서는 막막했던 부분의 안개가 걷히는 기분입니다.

한시도 쉬지않고 다같이 열심히 경청하고 의견을 는이런 수업 너무도 벅찹니다.

이런 프리미업 수업 처음이지만 너무 좋습니다,.

나도 보상한번 받아 보자

안녕하세요~ 꿈을 실현하는 주디홉스입니다.

이론 수업의 막바지를 달려가는 줌미팅 세번쨰시간..

오늘은 제일 어렵고 헷갈리는 도로에 대한 부분을 하는날입니다.

워낙 도로가 종류도 다양하다보니 하나하나 상세히 짚고 넘어가주시는 샘..

법규와 판례를 알아야 내 무기가 된다고 하시니

열심히 보는데 정말 많더라고요

현황도로, 사도법상 도로, 사적도로 등 정말 도로만 잘 알아도 투자의 방향을 잘 잡을거 같아요.

도로도 도로지만 정말 제대로 된 투자를 하려면 

돈이 되는 물건을 잘 고르는것도 중요한거 같아요

잘못 투자하면 손해보고 돈도 오랜시간 묶이니 정말 낭패지요

올해는 열심히 공부해서 정말 제대로 보상 한번 받아보자~ 

안녕하세요~ 꿈을 실현하는 주디홉스입니다.

요즘같이 어려운 시기에 투자는 아주 신중해야 한다고 생각합니다.

투자를 해려하면

물건 골라 투자하기 전에 두근두군

입찰해서 투자하면서도 두근두근

잔금 치르고 투자 해놓고도 두근두근..

손해볼까봐 걱정이 이만 저만이 아니지요.

특히 토지는 잘못 투자하면 장시간 돈은 돈대로 묶이고

매도를 못해 속앓이를 하겠지요.

이런 두려움을 없애고자 시작한 프리미엄 토지투자 공부...

첫시간은 앞으로 어떻게 진행할지에 대한 오리엔테이션..

이번 두번쨰는 그래도 기본적인 지식은 갗추어야해서 보상에 대한 이론 지식 쌓기..

이번 스터디 이전에도 토지공부는 했던거 같은데 다시 들으니

새로운 수업을 듣는다고 느끼는 것은 기분탓일까요?

늘 시간을 초과해서 미안하다고 하시는 샘께 너무 감사드립니다.

기본 이론 설명하고 예시를 들어주시고 묻고 하는 시간이 너무 빨리 갑니다.

이 수업은 프리미엄이다 보니

1. 소수 정예로  각자의 의견을 쉽게 낼수 있다는 장점,,

2. 개인 각자에게 쏟아지는 풀샘의 관심..

3. 더욱 상세한 물건 설명과 예시

이런게 프리미엄 수업 아닐까요?

수업중 들어주시는 물건 사례를 보면서 한번은 나도 하겠지 하는 마음이 듭니다.

정말 탁월한 선택인거 같습니다.