엑시트클래스 강의를 듣고 그동안 목말랐던 어떻게 하면 인생이 자유롭게 될까? 궁금증이 해결 된것 같네요

송사무장님의 뚜렷한 목표의식과 강한 맨탈을 본 받고 싶습니다

귀한 강의 잘 보고 마음속에 새기며 3년후에 송사무장님을 뵙기를

청합니다.

수고 많이 하셨습니다

월급 200만 원 직장인이 부자가 되는 가장 현실적인 방법

강의를 통해 엑시트 클래스를 알게 되었습니다.

이 강의 듣고 주저함 없이 바로 엑시트 클래스를 결제하였습니다.

강의를 듣고 나니,

답답하고 막막하기만 했던 제 인생이

무언가 열리고, 돌파구를 찾아낸 기분이었습니다.

강의에서,

대한민국에서 부자가 되는 방법은

부동산과 사업이라고 합니다.

저는 이 2가지와 동떨어진 월급쟁이(직장인)의 삶만 살아서

아직까지 부자가 되지 않았나 봅니다.

책을 좋아하는데 엑시트 클래스에서는

추천 도서목록도 알려주고,

자본주의 사회에서 신문 읽는 방법도 알려주고,

부동산 투자로 성공하는 방법도 알려줍니다.

부자되기 위해서는

사람이 어떤 마음가짐을 갖고 있느냐가 중요하다고 합니다.

'사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 된다.'

는 말씀을 늘 인지하고,

저도 엑시트 하기 위해

하루하루 노력하며 살아가야겠습니다. ^.^

드디어 엑시트 클래스를 마무리하며 후기를 적네요. 상상만 하던 일이 벌어지니 많이 늦어지긴 했지만 감격스럽습니다.

하고싶었던 수업을 왜이리 미루고 있었는지 ,,, ^^ 이제 스터디를 진행하는 것을 앞두고 있는데 너무 긴장되고 설레이네요. 강의들으며 송사무장님의 경험 노하우를 들으며 소심, 궁상맞던 마인드에서 조금씩 용기가 생기는 것 같아요.

노하우 쉐어해주시는 부분에 감사드리고 앞으로 차근차근 하나씩 배워가며 성장하고 싶다는 생각을 했습니다.열심히 해보겠습니다. 화이팅^^

자본주의의 룰을 모르고 열심히만 살았던 나..

쳇바퀴돌듯이 인생을 살지만 점점 가난해지는 현실..

그동안의 무지가 얼마나 큰 자산의 차이를 가져왔는지 엑시트class를 듣고 깨달았습니다.

부자가 되기위한 준비, 가장 중요한 멘탈 관리법, 어떻게하면 부자의 징검다리를 건널 수 있는지에 대한 송사무장님의 특별한 노하우를

모두 배울 수 있는 귀중한 시간이었습니다.

부동산투자에서도 아파트,빌라,상가 등 다양한 분야가 있는데,

특히 투자를 이제 시작한 부린이에게 맛보기로 큰 틀을 알고 방향성을 어느정도 잡는데 도움이 많이 되었습니다.

부동산 뿐만아니라 부자가 되기위한 필수 관문인 사업에 대해서도

공부할 수 있는 엑시트 class 강력추천합니다 ^^

송사무장님 감사합니다 부자의 뇌 부자의 습관을 갖도록 노력하겠습니다.

감사합니다 내마음에 희망이 솟아나네요 나도 부자가 될 수 있다는 이제 부의 사다리에 발을 한발 올렸으니 부자의 길 로 힘차게 출발합니다 한걸음 또 한 걸음 경제적 자유를 누릴 수 있을 때 까지 출발

[‘Chapter8. 5배 빨리 부자되는 사업’ 요약(26’.니나)]

-사업 공부해라. 사업도 운 아닌 실력. 상대평가. 다른사람의 성공 복제 가능.

-장사는 사장의 노동이 들어가고, 사업은 사장이 기획하고, 없어도 오토로 돌아가고, 가치 창출되는 것. 다르다.

-사업에 대한 셈: 시설비 회수 후 나머지 시간 수익 버는 것. 그래도 요즘은 ‘상가임대차보호법’이 5년에서 10년으로 늘어나서 긴 시간 수익 가능. 회수 2.5년에 가능하면 괜찮아. 시설비 적으면 좋지만 크면 매출도 커야해.

예1) 고시텔 상가 9.3억 + 2.5억 공사 => 기존 700만 + 1000만 월세. 2년이면 회수.

예2) 공유오피스 13.5억 + 7억 공사 => 기존 1000만 + 1500만 더 발생. 3.9년이면 회수. 내꺼라 수익 평생. 

-사업 + 상가는 투자 끝판왕. 시설비 회수 후 기간 제한 없이 영업 계속. 공유부분까지 공사할 가치 있음.

예3) 공유오피스 샤시(공유부분) 교체로 냉난방 잘 유지되어 경쟁력 확보. 월세 높아져 부동산 가치까지 상승.

-사업할 수 있으면 공실 두려움 없이 상가 투자 가능

-아이템 선정 노하우 : 유행없이 지속되는 것. 독점 또는 경쟁우위. 대기업 진출 없는 것. 수익성 및 회수율 좋은 것. 관리 수월한 것.(요식업X 모텔 24시X)

-사업 배워야 하는 이유 : 현재 폐업율 최대. 장사해도 손해. 그런데 로봇이 인간 대신하는 시대. 호텔 등.

 예전에는 건물주는 공간제공 + 임차인 기술 제공. 이었지만 건물주가 공간, 기술 다 할 수 있어.

-경제 위기에서 사라질 업종, 흥할 업종: 웨딩홀 등. 그러나 그 자리에 다른 사업 들어올 것. 변화는 기회. 그것이 성공 케이스 되면 복제 가능. 송사무장 공유오피스 자리도 원래 안마시술, 모텔.

*미션 : 로봇을 고용하여 흥할 업종 1개 관련 기사 또는 유튜브 검색하여 전망에 관해 정리해 창업뉴스란에 올려주세요.

-마케팅 잘해야 빨리 크게 성공하니 블로그, 인스타그램 해두기. 인맥 소통. 기획적 운영해라. 돈안드는 마케팅도구.

[‘Chapter7. 평생 써먹는 경매’ 요약(26’.니나)]

-원금보장 된다?! 투자는 불확실 +대신 수익. 주식류는 손해볼 수 있어 불안. 경매는 시세보다 싸니 원금보장 되는 투자 발견하여 기쁨.  

-경매 기술은 평생 유용하게 사용 가능. 부동산 공부의 주춧돌이 된다. 남의 눈에 피눈물 내는 80년대 주임법 제정 전과는 다르다. 그리고 채권자 돈 받을 수 있는 유일한 수단으로 경제 순기능 역할도 한다.

-경매로 보면 쇼핑할 수 있는 물건이 공인중개사 찾아가는 것보다 훨씬 많고 수월.

-경매 기술 더하기 하면 천하 무적. (투자 기본 후 +경매+지역+공매+신탁공매+재개발+상가+토지….) 

-경매공부 책 : ‘싱글맘 부동산 경매로 홀로서기’(용어, 사이클 이해) ‘권리분석 이렇게 쉬웠어?’(게임의 룰 이해), ’경매의 기술, 공매의 기술, 셀프 소송의 기술’(게임 이기는 전략)

-처음엔 한 사이클 익히기. 높은 수익보다 돈맛 + 경쟁 덜한 것, 하자 해법 익히며 ‘하나씩 하나씩’ 주특기 만들기.

-불편한게 수익 크다 : 경매물건은 일반물건과 달리 권리분석 > 시세확인 > 명도(내보내기). 공매물건은 명도소송까지. 

-여전히 가능하다. 백달라 프로젝트 등 회원 다수 성공.

[‘Chapter6. 부자의 부동산 상가’ 요약(26’.니나)]

-송사무장 사례: 주택 100채 이상되자 관리 어려워 직원 필요. 1)월세받기.연체안되게. 2)수리,도배 등 3)재임대

-상가는 월세 큼. 상가 하나가 직업 하나. 1)연체 2번 이상이면 나가야되는데 시설몰수, 원상복귀 비용 무서워서라도 월세 잘 냄 2)관리사무소에서 수리. 3)다른데서 장사 다시하기 어려워 안나가서 재임대 자주 안해도 됨.

-상가 소유자는 신경덜써 여유. 취미 가능. 주거보다 대출도 잘 나옴. 법인 이용.

사례 1) 상가 3채에서 약 1500만 월세 

사례 2) 지하 상가로 월세 늘리기한 행크회원

-시세대비 저렴 + 수요 충분. 투자금 최소 수익 최대로. 대시 공부해야하고 안하면 손해 큼.

[‘Chapter5. 부자되는 대출 활용법’ 요약(26’.니나)]

-금융 이해와 대출은 부자되기에 필요한 것.

-부자되려면 알아야 할 것: 부동산 싸게사는 법 + 최소한의 돈이 묶이게 하는 법(대출 이용 등)

이자내도 월세 받으면 남으면 해볼만함. 내 돈이 적게 묶여야 전진 가능 

사례1) 5.5천 짜리 3천(취등록세 포함)에 매입. 나간돈은 262만원. 1.5억(월세포함) 벌음. 임차인 보증금 1000(월세45)+대출1800(이자-10만). 2년간 월세 받고 매도 차익까지.

사례2)상가1.38억으로 매매. 보증금 2000만 월세170만 + 대출9800만(이자-35만) 실투자금 2000만. 임대수익 총 3억 2640만. 매매차익 3억6천 예정. 시세5억.

-대출에 대한 생각 바꿔라. 예로 1억을 대출받으면 빌리는게 아니라, 이자(3%경우) 매월 25만원, 1년에 300만원 내고 내가 1억을 활용하겠다는 것.

-돈을 불릴 수 있는 능력을 완성하고, 돈을 활용하라. 무조건 대출은 X

-대출 잘받는 법은 카페에 정보. 금리, 한도 등. 경매 이모님들 명함까지.