너무 유익하고 좋습니다. 쌤과 함께한 동행임장은 더더욱 좋았고 임장이 무엇인지 알게되는 유익한 시간이였습니다. 지산에 대한 매력도 흠뻑 빠져들었던 시간이였습니다~!

지산스가 끝났지만 지산스는 계속되네요~

지산투자를 계속 관심가지고 보게 되요~

선생님의 귀에 쏙쏙 들어오는 설명이 성공투자 가능하게 해주세요^^

지산 수업만으로 아쉬우신 분들 고고!!!

쌤 강의 너무 좋아서 또 지산스 들으로 가야겠어요~

세라미스쌤은 사랑이지요!!

지산스로 고고고!!!

안녕하세요, 라일나 입니다.

지산스16기 마지막 5주차 수업이 드디어 종료되었습니다~

(복습하고 후기 쓰고 싶어서 영상 올라오길 기다리다가 열흘이 지나고서야 후기를 쓰게 되었네요 😅)

마지막 5주차는 세금에 관한 내용이었습니다!

세금, 간과하기 쉽지만 나중에 가서 미리 챙기지 못한 걸 후회하곤 하는 정말 중요한 분야죠~

부동산 거래에도 부가가치세가 있다는걸 알게 된지 얼마되지 않은 왕초보인 저로서는 이번 5주차가 정말정말 감사한 시간이었습니다 ㅠ

매수부터 매도까지 한 사이클을 돌려봤음에도 아직도 세금은 많이 어려워요 😥

세무사님같은 전문가 레버리지를 활용하는게 가장 좋지만 투자자로서 우리도 기본적인건 알고 있어야하잖아요~

지산스에서는 지산 관련 세금도 꼼꼼하게 알려주십니다!

취득 시, 보유 시, 매도 시 이렇게 나눠서 하나하나 꼼꼼하게 설명해주셨어요~

세라미스쌤이 항상 세금 이야기만 나오면 수강생들 표정이 안 좋아진다고 😂

저도 그 중 1인인 것 같습니다 🤣

강의 열심히 복습하며 가깝지만 먼 세금을 제 손에 잡아볼게요 ㅎㅎ

이번 달이 세라미스쌤이 퇴사하신지 1년이 되는 달이라고 해요~

지금의 모습이 되기까지 그동안 정말 열심히 해오신 세라미스쌤!

아무 일도 하지 않으면서 행운이 오기만 기다리던 예전의 저로는 다시 돌아가지 않겠습니다!

세라미스쌤처럼 열심히 임장하고 노력해서 제 손으로 EXIT로 가는 길을 만들어보겠습니다 💪💪

지산스 덕분에 지산에 푹 빠져지낸 5월 한 달이었습니다!

스터디가 끝났다는게 실감이 나지 않고 아쉽기만 하네요 😥

아직 더 배울게 많을 것 같은데 말이에요~

이제 남은 건 제가 나서서 무슨 일이라도 하는거겠죠!

지산의 매력을 알려주시고 정말 열심히 수업해주신 세라미스쌤 감사합니다!

알려주신 내용 바탕으로 열심히 하겠습니다!! 🔥🔥



안녕하세요, 라일나 입니다.

아니 벌써 지산스가 4주차네요 ㅠㅠ

시간이 왜이렇게 빨리 갈까요~

저는 아직 배우고 싶은게 많이 남았는데 쌤 한 10주 강의해주시면 안될까요 😂

이번주에서 다뤄주신 내용은 매매 전 필수 체크 사항, 그리고 매매 후 인테리어하고 임차 세팅까지 그야말로 지산 수익률 투자의 총정리라고 할 수 있습니다 ㅎㅎ

내 소중한 돈 들여서 투자하는데 임차도 안 맞춰지고 EXIT가 안되는 곳에 투자를 하는 그런 돌이킬 수 없는 일이 일어나면 안되잖아요 😭

세라미스쌤이 알려주시는 체크사항과 임차 잘 나가는 호실의 요건 꼼꼼하게 체크해서 현명한 투자를 해야겠다 다짐합니다!!

임장을 다니다보니 쌤이 강조해주시는 이 '희소성'이 정말 중요하다는게 느껴지더라구요!

지산 투자하시려면 세라미스쌤이 알려주시는 내용은 꼭 숙지하셔야합니다! ✔

예시로 보여주신 사진인데 오 정말 멋지죠?

임장 다니며 아직 내부는 빈 호실들만 봐왔는데 이렇게 멋지게 꾸며놓으면 제가 임차인이라도 당장 들어오고 싶어질 것 같아요~

주거용 물건이나 상가와는 또 다른 지산이라서 멋모르고 인테리어하면 안되겠더라구요.

지산도 실제 임차인들이 어떤걸 선호하는지 파악하고 실제 사용할 때 불편함이 없으면서 예쁘고 가성비 좋은 인테리어하기! 세라미스쌤이 가르쳐주시는대로 하면 가능합니다 ㅎㅎ

실제 인테리어 After 사진과 비용을 알려주시는데 진짜 깜짝 놀랐어요!

그 비용에 이런 결과물이 가능하다구요? 😱

멋모르고 혼자 하면 비용만 많이 들고 임차인에게 외면받는 결과물이 나올 수도 있는데 이렇게 세라미스쌤과 선배 기수분들의 집단 지성이 있으니 정말 든든합니다 😊

지산스의 정말 좋은 점이 그동안 거쳐온 모든 기수들의 자료가 남아있다는 점인 것 같아요~

그리고 서로서로 정보 공유를 하고 도와준다는 점도요!

지산스는 선배들의 주옥같은 경험을 통해 간접 경험을 하고 성장하고, 또 저희의 경험을 공유해 다른 분들께 도움이 되는 선순환 구조가 갖춰져있습니다.

저도 얼른 좋은 사례 만들어서 많은 분들께 도움드리고 싶습니다 😊

이번주부터 드디어 조별 발표가 시작되었습니다!

그 첫 타자로 강서조와 영등포조의 발표가 있었어요~

두 조 모두 정말 꼼꼼하게 조사 보고서 만들어주시고 발표까지 멋지게 해주셨어요~!

강서와 영등포 모두 아직 가보지 못한 지역들인데 이렇게 발표 듣는 것만으로 그 지역에 대해 판단이 된다니 지산스 너무 좋습니다 ❤

다음주에는 광교조와 제가 속한 조는 아니지만 조사에 같이 참여한 평촌조, 그리고 제가 속한 경매투자조의 발표가 있습니다.

다들 정말 열심히 준비해주시고 계셔서 저도 누 끼치지 않게 열심히 하고 있습니다 ㅎㅎ

감기에 심하게 걸리신 세라미스쌤 ㅠㅠ

감기가 얼른 떨어져서 5주차에는 건강한 모습으로 뵀으면 좋겠습니다 😍

이번 4주차 수업도 정말 감사합니다 ❤



안녕하세요, 라일나 입니다.

벌써 지산스 16기 3주차입니다!

시간이 왜이렇게 빨리 가죠 😥

이번주 선배 특강은 charm잘했어요 님입니다!

법인 명의 투자와 개인 명의 투자의 차이점과 세금, 대출 관련 내용을 알려주셨어요~

말씀을 너무 잘 하셔서 덕분에 쏙쏙 이해가도록 잘 들었습니다 ㅎㅎ

지난주 분양권 투자에 이어, 이번주는 일반 매매 투자에 대해 알려주셨습니다~

가장 손쉽게 투자할 수 있는 방법이기도 하죠!

투자 절차에서부터 매매계약서 작성 꿀팁까지 정말 말그대로 떠먹여주는 강의입니다 ㅎㅎ

알려주신 내용대로 꼼꼼하게 임장해서 투자할만한 좋은 물건을 찾는다면 계약 절차도 헤매지않고 한번에 끝낼 수 있을 것 같습니다 👍

또한 저처럼 작고 소중한 투자금을 가진 분들이 관심 가질만한 창고 투자 포인트도 알려주셨습니다!

일반 지산과는 또 달라서 어떻게 물건을 봐야하나 궁금했었는데 이렇게 속시원하게 봐야할 포인트 7가지를 알려주시니 너무 좋습니다 😍

이제 또 한동안 창고 물건 열심히 찾아봐야겠습니다 ㅎㅎ

요즘 시장이 급매물 잡기 정말 좋은 시장이죠!

그런데 또 한편으론 이거보다 금액이 더 떨어지진 않을까 선뜻 투자에 나서지 못하는 상황이기도 하구요~

역시 우리의 세라미스쌤, 투자할 만한 급매물인지 판단할 수 있는 팁을 알려주셨습니다!

이렇게 꼼꼼하게 따져서 안전마진을 가지고 투자한다면 절대 실패할 수 없을 것 같습니다! 👍

그리고 부동산 중개료 팁도 알려주셨습니다~

중개료를 측정하기 어려운 분양권 전매의 경우는 어떻게 하는지, 또 중개료를 깎는 방법은 어떻게 되는지 꼼꼼하게 가르쳐주셔서 정말 실질적인 도움이 되었습니다!

이 꿀팁을 활용해서 벌써 계약하신 분도 나왔습니다 ㅎㅎ

마지막으로 많은 분들이 궁금해하실 대출!

선생님의 경험과 이전 기수 선배님들의 사례를 통해 대출 사례를 짚어주셔서 정말 좋았습니다!

덕분에 대출을 어떻게 받으면 잘 받았다는 기준선이 생겨서 앞으로 투자하게 되면 대출 받는 데에 정말 큰 도움이 될 것 같습니다~!

감기에 걸리셔서 컨디션이 최상이 아니심에도 이번주도 늦은 시간까지 열강을 해주신 세라미스쌤 정말 감사합니다~

지산스는 현재 상황에 맞게, 위험은 피하면서 실질적인 투자를 할 수 있게끔 알려주셔서 너무 좋습니다!

지산스 화이팅!!



안녕하세요, 라일나 입니다.

이번 지산스 2주차는 지식산업센터 분양권 투자에 관한 내용을 다루어주셨습니다.

그런데 짜잔! 초대 손님이 있네요!

바로 지산스 15기 선배님인 유르링님입니다!

세라미스쌤 칼럼을 통해서 만났던 사례인데 이렇게 직접 오셔서 특강을 해주셔서 정말 감사했습니다~!

정말 세세하게 알려주셔서 '지산 분양권 투자는 이렇게 하는 거구나!'하고 많은 도움이 된 특강이었습니다!

세라미스쌤도 이 사례는 굉장히 센세이셜한 투자 사례라고 하셨는데요,

어떤 사례인지 궁금하시다면 아래 세라미스쌤의 칼럼을 참고하세요!

(참고로 겨울 등급 분들만 보실 수 있습니다😊)

https://cafe.naver.com/mkas1/1061427

지산 왕초보인 저는 지산하면 일반매매만 생각했었는데요~

지산도 아파트처럼 분양권으로도 투자할 수 있고, 경매 투자 또한 가능합니다!

지산 분양권 투자는 4가지가 없기 때문에 더 쉽게 접근할 수 있습니다!

이 4가지가 뭔지 궁금하다면 지산스로 오세요 😆

추가로 기준점, 비교점에 관한 내용과 부동산 임장법까지 알려주셔서 정말 알찬 시간이었습니다!

특히나 하락장인 요즘같은 시기에도 지산 분양권 투자로 수익을 얻을 수 있다는 걸 알려주셔서 저도 이런 곳들을 한번 눈여겨봐야겠다고 생각하게 되었습니다.

투자가치가 높은 분양권 고르는 법부터 분양권 전매 계약 방법까지 지산 분양권 투자의 A to Z를 알려주셔서 저희는 이제 열심히 물건을 찾는 일만 남았네요!

지산스 16기 덕분에 낯설었던 지산을 정말 재미있게 공부하고 있습니다 👍



12기부터 15기까지 수강하면서 지산투자도 하고, 투자에 대한 인사이트를 많이 얻을 수 있는 수업이었습니다. 많은 행크인분들께도 추천도 많이 했어요^^

들어보면 왜 이제야 듣게됐나 하실꺼에요!

안녕하세요, 라일나 입니다.

정말 유명한 지산스에 저도 드디어 입성하게 되었습니다 ㅎㅎ

제 주변에도 지산의 매력에 빠져 지산스를 몇 기수 연달아 듣던 분들이 정말 많았는데 저는 이제서야 오게 되었네요~

정말 멋진 뷰를 가진 지식산업센터의 사진과 함께 맞아주신 세라미스쌤!

이 뷰를 영상으로도 보여주셨는데 정말 욕심이 나더라구요~

아파트만 한강뷰를 찾았는데 지산도 이런 멋진 한강뷰 호실을 하나라도 가지고 있다면 정말 행복할 것 같습니다 ❤

오늘은 첫 오리엔테이션 시간으로 정말 친절하게 하나하나 가르쳐주셨습니다!

'지식산업센터 임장 스터디'를 듣기 전에 '지식산업센터 투자반'을 듣기를 권장하는데요, 저처럼 지투반을 듣지 않고 온 사람들을 위해 간단하게 기초 개념부터 잡아주셨습니다 😍

세라미스쌤은 행크의 전설적인 선배님들 중 한 분이시죠!

저는 엑시트 스터디 1기 MVP 엠티에서 처음 뵈었었는데 그 때 해주셨던 사진 특강이 이해가 쏙쏙되고 재밌어서 아직도 생생하게 기억이 납니다 ㅎㅎ

드디어 이렇게 수업을 들을 수 있게 되어 정말 영광입니다!

이번 지산스 16기 강의 일정을 보니

나에게 맞는 투자 지역, 부동산 임장법, 계약서 작성법, 대출, 인테리어, 세금 등등 하나하나 정말 궁금한 것들이라 매 수업 놓치지 않을거에요~!!

앗 그런데 강의가 끝이 아니네요!

지산스 전매특허 동행임장이 있습니다!!

수업은 5번이 끝인줄 알았는데 동행임장까지 하면 총 10번의 수업이 있는거에요~!

수업 5번+동행임장 4번+우수회원 임장 1번 이렇게 해서 총 10번이나 세라미스쌤을 만날 기회가 있습니다!

성공한 투자 선배님을 만나서 현장에서 직접 배울 수 있는 기회, 놓칠 수 없죠~

우수회원 4인에 뽑히기 위해 최선을 다해보겠습니다 😊

지산스는 '실전 투자'를 하는 스터디라고 세라미스쌤이 여러번 강조해주셨습니다.

그냥 스터디만을 위한 공부, 임장이 아니라 내가 실제로 투자하기 위해 공부하고 임장하면 와닿는게 정말 다르거든요~

그렇게 해서 정말 괜찮은 물건을 발견하면 투자도 하는거구요!

지산스는 특히나 선배 기수분들부터 이어지는 자료들도 어마어마하게 쌓여있고 함께 할 동료들이 있기에 투자 문턱이 확 낮아질거라는 생각이 듭니다.

저도 좋은 물건 찾기 위해 이번 지산스 16기 동안 열심히 해보려구요! 🔥

세라미스쌤이 투자할 것과 하지 말아야할 것을 명확하게 구분해주신 덕분에 첫 수업을 듣고 나니 제 상황에 어느 지역, 어떤 물건을 봐야할지 딱 목표가 생기더라구요~!

우선 동네에 있는 지식산업센터 임장부터 시작해보려고 합니다~

지산스 16기 화이팅!!

작년에 지식산업센터에 관심을 갖게 되어 잘 알지도 못하면서 지산을 투자했어요.

이때만해도 제가 행크를 전혀 모를때라서 공부없이 덥석 분양권을 사게되었고, 입주장을 맞으며 7개월 공실이라는 고통스러운 시간을 보냈습니다. 그 과정에서 이렇게 공부없이 투자하지 말아야겠다는 생각을 했고, 부동산 공부를 본격적으로 시작하게되었어요. 그리고 여러 카페, 부동산 스터디 플랫폼에서 강의를 듣다 송사무장님의 강의를 듣고 이게 찐이다!! 라고 생각하게되었지요. 그리고 행크의 첫 강의로 지산스를 듣게 되었습니다. 지산스는 선발을 한다고해서 처음인데 받아주실까걱정했지만, 이미 지산 매입 경험이 있다보니 합격을 시켜주신 것 같아요.

사실 강의를 들을 때 공실로 힘들었을 때였고, 제가 산 지역에 대해 질문 드렸더니 시세차익이 나지 않는 곳이라고 하셔서 마음이 더 힘들었습니다 ㅠㅠ 사실 강의를 들을수록... 잘못샀구나 괴로움에 열심히 스터디에 참여하지 못하고 후회만하고 너덜~한 멘탈로 강의만 들었어요. 올해 전세 만기되는 것이 2개나 있었는데 반환 대출이 막힌 상태에서 지산 공실까지 생기니 두려움이 엄습하더라구요. 고민을 하다가 세라미스님의 시세차익 지역이 아니라고 조언을 주셔서 매도를 결심했어요. 약간의 손해가 있었지만 투자금이 바로 회수되고 리스크 관리가 된다는 장점이 있었죠.

결론적으로 정말 잘 한 선택이었어요. 최근에 알아보니 금리 상승으로 제가 팔았을때보다 매가가 더 빠졌더라구요. 더욱이 금리가 올라 세를 맞췄어도 수익도 거의 남는게 없는 매물이었거든요. 그리고... 제가 다음주 전세금을 빼줘야하는데 다음 세입자를 못맞췄어요 ㅠㅠ 다들 그렇겠지만 정말 힘든시기네요. 지산스가 아니었으면 제 고집으로 아직도 들고 있고 전세금 빼줄 돈이 없어 동동 거렸을 것을 생각하니 아찔하네요. 오늘 전세금 반환을 위해 신용대출을 신청해면서 지산스 후기를 남겨봅니다. 비록 큰 수익을 얻은 후기는 아니지만 리스크를 관리할 수 있어서 정말 감사한 마음이구요. 앞으로는 선 스터디 후 매수 하도록 하겠습니다!!



안녕하세요.

아직 성과는 없지만, 매일 행복하게 부동산 공부를 하고 있는 카르페디엠입니다.

오늘도 19시부터 시작된 세라미스샘의 수업..

수업전임에도 불구하고 이렇게 많은 인원들이 벌써부터 접속해서 Q&A시간을 갖고 있습니다.

샘의 초청한 지산스2기 비올렛타님의 지산투자사례를 들었습니다.

불과 몇개월이 안되었지만 큰 성과를 낸 사례를 보면서 단기간이지만 이렇게나 빨리 큰성과를 낼 수 있구나라는 생각이 들었습니다.

역시 부동산에 대한 모든 투자는 현장에서 임장, 부동산사장님과 친해지기, 손품의 중요성 등 많은 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

대출에 있어서도 은행간 협상을 통해 대출 셋팅 방법도 알게 되었습니다.

초청 강의가 끝나고,

세라미스샘님의 수업.

지산 투자방식 중 분양권 투자에 대해서 배우는 시간으로

네가지가 없는 지산분양권, 절차, 좋은 호실 선택하는 법, 기준점과 비교점에 대해서 강의해주셨습니다.

지산에 대해 전혀 몰랐던 부분들에 대해서 

조금은 자세히 알 수 있었습니다. 

이전에 생소했던 단어인 드라이브인, 도어투도어에 대해서도 친해질 수 있었습니다.

수업이 끝나고 Q&A 타임

동기들이 선생님께 많은 질문 속에서 전혀 지침 없어 에너자이저 같은 느낌으로 대답을 해주시는데 샘도 동기들도 열정이 대단하다는 것을 느꼈습니다.

질문 폭풍속에서 시간은 한시를 넘겼는데 

계속되었지만 저는 졸다 깨다 하면서 정신을 차릴 수 없어 중도에 나왔습니다.

에너자이저 같은 세라미스샘님, 그리고 에너지 음료를 드셨는지 전혀 지쳐하지 않은 동기님들

정말 대단하십니다.

지산스5기 화이팅입니다.