3주차 강의에서도 새로운 생각의 흐름을 배울 수 있었습니다.

본방 사수 못하고 주말 아침 일어나 녹화본으로 공부하였습니다.

시계열 분석을 보며 향후 흐름, 지역 분위기의 흐름을 알 수 있었습니다.

각자의 상황에 맞는 투자 방향을 좁혀가는데

선생님의 생각의 흐름이 많은 도움이 됩니다.

분양권 뿐만 아니라. 일반매수까지 시야를 확장할 수 있어

정말 좋은 강의 입니다.

또한,,, 혹하는 마음에 만들 수 있는 문신??도 사전에 차단해 주셔셔

넘넘 감사드립니다.

· 수업명(기수) 0주차 과제 / 조별 과제

· 강사명 : 베니아

· 본인 닉네임 : 싱글파이어

안녕하세요, 구스 17기 싱글파이어입니다.

어느덧 1주차 수업이 3주차 수업으로 순삭 지나갔습니다. 그만큼 나의 시간을 이 시간 구스을 집중했다는 증거가 아닐까 생각합니다. ㅎㅎ 또한, 요즘어 들어서 피로로 인해서 일상생활이 힘이 드네요. 그래도 구스 수업을 시작하니까 만성피로가 바로 살아아졌습니다.

◆시계열 부동산 시세 확인 및 동향 파악하기

수업을 첫번째 시간은 시계열로 시작을 했습니다. 현재 부동산에서 중심이라고 할 수 있는 서울 강남구, 송파구, 경기도 과천, 화성, 성남 수정구 중심으로 서서히 매매가 회복하는 것을 보았습니다. 이 지표로 보니 하락은 거의 멈친 것 같습니다. 더 많은 시계열을 캡쳐 사진이 아쉬움 많습니다. 그래서 시계열 지표를 주기적으로 1주일에 2번정도 전국에 부동산 지표를 확인을 해야겠습니다.

◆청약통장예치금의 힘

우리가 아파트를 청약을 할 때에는 바로 청약통장이 있어야합니다. 또한, 청약은 국민과민간에 전략이 다 다릅니다.

국민청약(LH,SH)을 할때에는 24회애 `10만원을 납일을 해야 인정금액을 인정 받을 수 있다고 합니다. 아뿔싸 !! 그 동안에 이 내용을 모르고 10년동안 2만원 납입을 했습니다. 그래서 저는 민간청약과 미분양, 줍줍으로 전략을 짜야 할 것 같습니다.

각각 민간청약 예치금들이 각각 다릅니다. 우리가 어느 지역으로 청약을 해야지 파악을 하시고 모든 지역을 청약을 하기 위해서 넉넉하게 1,500만원으로 예치를 하시면 청약 당첨하시는데 유리한 고지에 올라올 수 있다고 합니다. 바로 우리의 청약 통자을 한번 확인 해보세요!!

◆밝은미래 부자님의 인터뷰◆

항상 부러운 시간은 아파트청약 당첨되신 인터뷰 시간이 아닐까 생각합니다. 밝은미래부자님의 직업의 특성상 군인이라고 합니다. 군인 중에서 해군이었고 훈련, 일상 근무일때 바다에 나가서 함정을 타는 많다고 합니다. 그 속에서 공부의 끈을 놓치지않고 녹화본을 들으면서 여러지역에 청약단지를 지원한다고 합니다.

그러면서 수업에서 내용들을 하나하나 자기만의 것으로 소화하고 자기상황에 맞는 전략을 짜다고 합니다. 이 야기를 들으면서 나의 상화은 정말 좋은 상황이구나라는 깊은 반성을 했습니다. 모든 구스17기 동기분들에 상황들이 다를텐데 자기 처한 상황에서 최악이 아니라 최선으로 선택하셔서 좋은 결과가 나왔으면 좋겠습니다.

◆나의 다짐◆

모두가 그렇듯이 종잣돈이 부족한 상태에서 공부를 하면서 조바심이 많이 났습니다. 그 조바심 보다는 나의 상황에 맞게 매일매일 작은 목표를 달성해야겠습니다. 이 부분이 쌓이게 된다면 3년안에 내집마련과 부자의 사다리로 입성을 할 것이라고 확신합니다. 우리 모두 내집마련을 위해 화이팅입니다.



· 분양추천구독스터디(17기수) 3주차 후기

· 강사명 : 베니아

· 본인 닉네임 : RGO

안녕하세요 RGO 입니다!

심마니와 함께하는 구스라서 잠이 줄고 있지만

마음은 지치지는 않는 경험을 하는 요즘입니다!

요즘 같이 열정에 불이 들어왔을 때 집중할 때와 쉴 때를 적절히 맞추어

꾸준할 수 있는 푸른 불꽃 열정으로 만들어 나가야겠습니다..!

KB시계열 & 이번주 청약 결과

요즘 구스는 다시 KB시계열을 열어보기 시작했습니다!

그만큼 푸른 빛이 많이 사라지고 온기가 올라오고 있다는 의미인데요~

매주 업데이트 되는 KB시계열에서 지방을 투자할 때 고려해야할 지표,

수도권 투자 물건 접근 방식 등 다양한 꿀팁들이 나옵니다!

아실에서 특공 경쟁률을 볼 수 있다는 사실 알고계셨나요?!

기존에는 엑셀표로 특공 경쟁률을 계산했었지만 아실에서 계산된 값을 볼 수 있었습니다!

특공 경쟁률로 1순위 경쟁률을 예측할 수 있는 항목들을 보고 미리 전략을 세울 수도 있고,

저번주 청약했던 단지들의 결과를 보며 왜 이런 결과가 나왔는지 피드백도 해주시는 시간입니다!

다음주 청약

서울의 상급지 일자리가 밀집되어 있는 여의도!

여의도 일자리를 출퇴근 하기 괜찮은 지역들은 어디일까요?

세대수가 적음에도 초역세권에 여의도를 17분만에 왔다 갔다 할 수 있고,

24평에 방3화2로 잘 빠진 구성인 곳도 풀어주셨는데요!

서울 분양권이라면 단 하루만에 당첨 확률을 높이는 방법도 있었습니다..!

또, 당장은 교통의 부재가 있지만 GTX 호재 및 초,중,고등학교가 바로 옆에

계획되어 있는 지역..!

근처 대장아파트와 비교해봐도 안전마진이 있는 분양 단지도 소개되었습니다!

광주광역시에 상무센트럴자이는 청약 접수 시 추첨을 통해 벤츠E250 AMG Line을 준다고합니다!

과연 입지나 상품성은 어땠을까요?!

타입 구성도 34~75평까지 대형평수로 이루어져있고 벤츠도 얻을 수 있으니 괜찮은 곳일까요..?!

단지의 상품성, 지역 분위기 등을 고려하여 공부할 수 있던 사례였습니다..!

인터뷰

이번 깜짝 인터뷰는 직업 상 생방을 자주 참여하진 못하시지만

이번에 오랜만에 라이브를 참여하신 밝은미래부자님입니다!

밝은미래부자님은 휘경자이에 당첨되셨는데요!

당첨 전에 고덕자이, 휘경자이, 운정자이를 눈여겨 보시다가

고덕자이에 160번대 예당이 되셨지만 너무 뒷번호이고, 시간도 없어 추첨하러 가시진 않으셨고

결과적으로도 뒷 번호까진 기회가 오지 않은 듯 합니다!

다음으로 휘경자이에 군특공으로 넣으려했는데 휘경자이가 2번정도 지연이 돼서

사람들의 관심을 더 많이 받아 추첨을 못갈 줄 알았는데 직장에 나가있을 때 와이프한테

전화로 당첨 소식을 들었다고 합니다!

여기서 당첨 전략도 있었는데요! A,C타입 1명, B,D타입 5명으로 B타입에 넣어 최저가점으로

당첨이 된 케이스였습니다~ 동호수 추첨에서도 괜찮은 동호수를 받아 많이 기쁘셨을 듯 해요!!

정말 축하드립니다 밝은미래부자님!!

미분양

1주차 때 부산의 신도시인 에코델타시티를 기억하시나요?!

그 주변에 에코델타시티 단지에 미분양이 생겼습니다..!

과연 미분양이 난 단지라면 쳐다보면 안될 곳일까요,,?!

1주차 때 나왔던 부산에코델타시티디에트르더퍼스트와 비교해보며

미래의 어떤 모습일지, 단지의 상품성을 어떨지 공부해보는

또 하나의 무기를 장착하는 시간입니다!!

단지내상가

요즘 다시 떠오르고 있는 구스의 단지내상가 분양 소개 시간입니다!

상가를 접근하는 방식과 시세 파익하는 것이 상가 초보인 저에겐

너무 새롭고 흥미로운 시간이네요..! 숫자가 많이 나오고 저녁시간대라

살짝은 멍 때렸지만 ㅋㅋㅋㅋ... 베니아쌤 말씀대로 한 번만 노트를 펼쳐 계산해보면

내 것으로 만들기 어렵지 않을 듯 하여 이번 주말에 복습해야겠습니다..!

행크에 들어올 당시 가장 큰 관심 분야가 상가였는데 단지내상가 하나를

꼭 제 것으로 만들어 볼 겁니다..!!

일반매수

구축34평과 신축25평을 비교했을 때 크기에서 큰 차이를 느끼지 못했던 경험 있으신가요?!

구축34평의 평당가가 신축25평보다 많이 저렴하니 접근하기 좋은 걸까요?

오래된 구축에 경우 평형을 계산하는 방식, 서비스면적에서 차이가 나는 경우가 있어

실제 사용 면적이 어떤지 눈으로 반드시 확인해야 합니다..!

그런 의미로 이번 일반매수 물건은 서울 신축을 접근하는 베니아쌤의 방식과 지금과 같은

상승장이 아닌 시점에서 고려할 점 등을 분석해주시는 노하우를 공부할 수 있는 시간이었습니다!

대출 특강

사진 설명을 입력하세요.

이번 시간에는 수강생분 중 한 분이시고 현재 은행 대출 업무를 맡고 계신

맥스마이즈님의 대출 특강이 있었는데요...!!!

현재 시점에서 대출을 이해하기 위한 용어 설명부터

직장인 연봉 5000만원인 사례를 기준으로 DSR 계산 방법,

윈리금균등 방식, 원금균등방식의 장단점,

투자자입장에서 특례보금자리론의 장단점,

일반매수 시 대출 받는 순서,

사업자대출 - 후순위 대출 받는 방식,

대출 시 유의사항과 꿀TIP, 대출을 최대한 활용할 수 있게 받는 순서 등을

이해하기 쉽고 간결하게 설명해주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다..!

정말 수고 많으셨고 긴장을 많이 하셨다는데 말씀을 너무 잘하셔서 몰랐었네요..!

일반매수를 고려했을 때 대출을 접근하는 방식에 어려움이 있어 대략적으로만 계산했었는데

이번 기회로 원리금균등상환, 원금균등상환, 사업자대출 등 여러 방향을 고려하여

최적의 상황이 뭔지 확인할 수 있을 듯 합니다!!

이번 3주차도 열정적으로 활동하시는 동기분들과 여러 분양 자료 및 정책 자료들을

공유해주시고 열정을 북돋아 주시는 공리분들, 아낌없이 노하우를 풀어주시고

모든 수강생과 소통하시어 맥스마이즈님 사례처럼 투자에 도움이 될 디테일한

정보를 풀어주시는 자리를 마련해주시는 베니아쌤 정말 감사드립니다!!

👍👍👍👍👍👍