안녕하세요! 노마골드입니다.

저는 현재 무주택자인 30대 중반인데요~

누군가가 꿈을 물을때 항상 내집마련이라고 답할 정도로

내집마련에 대한 열망이 정말정말 강했습니다!

원래는 행크에서 경매를 배우고 실거주용 아파트를 낙찰받아서

안전마진을 확보한 투자 + 실거주를 해보자~ 했었는데요.

베니아쌤의 아파트청약 이렇게 쉬웠어? 를 읽고 생각이 바뀌었습니다.

저는 청약에 대해 지식이 정말 하나도 없었습니다.

심지어 인정금액 인정기간도 몰라서 그냥 매월 자동이체를 걸어놨더니

제 청약통장에는 2000만원이나 쌓여있었습니다..

아청이쉬를 읽고 나도 청약을 통해 내집마련을 할 수 있겠다~ 싶었고

바로 아파트청약투자반을 수강했습니다.

그리고 이 분양권구독스터디를 자연스럽게 신청했습니다.

구독스터디는 다들 꼭 들어봐야 될 강의라고 얘기하는데, 듣다보면 공감이 됩니다.

매주 청약단지에 대한 베니아 쌤의 가치판단을 직접 들을 수 있고

왜 이렇게 판단을 하셨는지, 내가 놓친 것은 무엇이었는지도 확인할 수 있습니다.

금요일 저녁에 수업을 듣고, 주말에는 해당단지의 모델하우스에도 가볼 수 있고

다시 금요일 수업시간이 돌아오면 해당단지의 청약결과도 함께 보고 공부할 수 있습니다.

그리고 수업명이 분양권구독스터디이지만, 요즘의 시장상황에 맞춰서 일반매매도 다뤄주십니다.

일반매매를 할 때 사람들이 선호하는 요소와 그렇지 않은 요소에 대해서도 배울 수 있습니다.

강의를 듣는동안 매주 당첨된 수강생, 혹은 일반매수를 한 수강생이 생겨서

서로서로 축하해주면서 좋은 동기부여도 받고 갈 수 있는 좋은 수업입니다.

베니아쌤을 알게 된 후에

첫째달은 아파트청약 이렇게 쉬웠어? 독서

두번째달은 분양권투자반 온라인 강의

세번째달에는 구독스터디 수업으로 청약 당첨을

네번째달에는 계약전 고민에 대한 상담 + 서류제출 + 계약

일사천리로 내집마련에 성공했습니다!!

가점이 낮아도, 당장 계약금 정도의 시드밖에 없어도,

평소에 뽑기운이 정말 정말 나빴어도(이건 제 얘기...)

베니아쌤의 수업을 듣고 청약전략을 잘 짠다면

청약을 통한 내집마련은 불가능한 일이 아닙니다!!

안녕하세요~!!!

구스 말뚝베 뒷자리 러블리슝입니다...

(뒷자리란?나는 아이둘 엄마,일도 하고 있고, 도저히 공부할 시간도 ,,컴퓨터도 잘 할 줄 모른다.!)

쌤은 이런 뒷자리 친구들도 기억해주신다!!!AI베~

오늘이 마지막 주차라니 믿어지지 않네요~!!! 마지막베~~

마지막 주차는 늘 어김없이 시험을 봅니다..~!!!! 테스트베~!~

시험을 치루며 정말 제 자신이 많이 발전하고 있다는 것을 느낍니다.....

1~2개도 맞추지 못했던 저는 어느덧 아는 것들이 많아 지기 시작했습니다.~!

쌤은 거짓말을 하지 않으십니다... 진실베~~~

쌤과 불금을 보내온지도 1년이 도ㅣ었드라구요~!!!불금베~~

오늘 감회가 새로워 눈물이 마구 흘렀습니다....감동베~~

임장하며 찍은 임장 동기분들 사진이 지나가는데,,,

이래서 임장에 참여도 하고 동기들을 만나고 나를 수면으로 드러내야 한다고 하셨구나,, 그래~!!!!

공부하며 지내온 시간은 헛되지 않는다.

쌤을 믿고 가다보면 그리고 노력하며 내 나름 열심히 하다보면 ...

끝까지 꺽이지 않는다면 어디서든지 그 기회는 찾아온다...

쌤을 믿고 따라온지 1년이 되어가는 지금 이해가 되기 시작합니다...

쌤 너무 감사합니다....

동기님들도 정말 감사합니다, 처음 만나도,,, 가족같고 너무 행복하고 즐겁습니다...

다들 능력쟁이,센스쟁이들이십니다....15기($달러구스)때도 뵙고 싶습니다.~!!!

샘의 특강은 어디든 달려가겠습니다.~!!ㅎㅎㅎ베빠 됐어요~!!!

목요일에 여의도서 뵙겠습니다.~!!!

새해 복 많이 받으시고 맛있는 거 많이 드시고

2월달에 건강한 모습으로 뵙겠습니다...

가르침 주셔서 감사합니다... 존경합니다.~!

22년 12월 31일 러블리슝~ 꺽이지 않아효~

피땀눈물~~.사건의 지평선~~



안녕하세요.

월천프로입니다.

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14기 6주차 스터기 후기입니다.

​

매주 구스에서 첫번째로 소개하는 다음 주 분양 단지는 해당 지역에 대해서도 자세히 알아보는 시간을 가집니다.

이번 주에는 창원에 대해 많을 것을 배울 수 있었습니다.

창원 대장 아파트의 가격을 보고 웬만한 수도권 아파트 가격 수준인 것을 보고 놀랐습니다.

그 지역에 대장이 있느냐 없느냐가 왜 중요한지를 알 수 있었고

서로 이웃한 단지가 배정되는 초등학교의 차이로 인한 가격의 차이도 알려 주셨습니다.

청약 단지 뿐만 아니라 주변의 전매 가능한 단지의 프리미엄도 살펴보고

매매가와 전세가의 갭을 살펴보고 일반 매수의 가능성도 타진하면서

다양한 방식으로 해당 지역의 매물을 살펴보았습니다.

구스 14기부터 새로 생긴 코너로 매주 일반 매물을 검토하고 있습니다.

현재 정부의 부동산 규제 완화의 흐름상 더 완화될 만한 요소 중 하나인 재건축과 관련하여

재건축 이슈가 있는 수도권의 2개 지역의 일반 매물에 대해 분석하는 시간을 가졌습니다.

RC, PC 공법의 차이가 무엇이고, 어느쪽의 재건축 가능성이 더 높은지

구축에는 타입이 다양하고 많기 때문에 타입에 대해 잘 알아야 하고 평면도가 틀리게 나오는 경우도 있다는 것

구축의 장점 중 하나인 교통 인프라가 어떤지

구축 1층이어도 앞이 가려져 있어서 장점이 될 수도 있다는 것

같은 단지 안에서도 RC, PC 공법이 나뉘어져 있다는 것

등을 살펴보면서 비단 해당 단지뿐만 아니라 같은 특성을 지닌 다른 단지를 앞으로 검토할 때 많은 도움이 될만한 내용을 알 수 있었습니다.

2022년의 마지막 구스 답게 2023년의 1,000세대 이상의 주요 분양 단지를 짚어보았습니다.

서울 및 주요 지역의 분양 단지를 살펴보면서 정말 많은 단지가 2023년에 예정되어 있음을 알 수 있었습니다.

2023년에도 구스와 함께할 수 밖에 없을 것 같습니다.

글 읽어주셔서 감사합니다.

이제야 14기 4주차를 쓰게 되어 미안합니다.

열심히 후기를 다 올린 줄 착각하고 있다가 문득 올린 리스트를 검색해 보니 빠져 있다니 ..헉

우째 이런일이 생겼단 말입니까?그래서 복습하면서 다시 4주차를 듣고 이제야 올리게 되네요..

4주차의 시작은 규제 완화책에 대하여 상세히 설명해 주셨어요.

이어서 분양물건 중 자금계획이 너무도 부담되는 청약물건을 화두로 시작되었습니다.

자금계획의 타이트함이 청약율에 영향을 줄 수 있다.

동등하게 바꿀 수 있는 것이 얼마나 있을까?

버티는 기간의 계산도 해야 한다.

절실하고 의지가 있을때, 도약을 할 수 있다.

대출을 상담 받으려면 주변의 부동산에도 문의를 해 본다.

입주자 예정협의회에도 알아본다.

민영과 다른 느낌의 공공에서 출발한 하우스 디라는 브랜드는 처음 들어 보았어요.

네이버부동산의 물건들을 검색만 하는 것이 아니라 실제로 연락도 해봐야 한다.

일반매수를 할때 기존세입자가 있다면 어떻게 할 것인가도 생각 해 두어야 한다.

그리고 등기부등본도 열람 해 보고 전략을 시뮬레이션 해 보면 네고를 할 수 있다.

분양권의 장점인 초기비용이 적다는 것,, 계약금, 중도금, 잔금

조금 더 보태서 선택할 수 있는 곳은 어디일까? 비교해 본다.

출산율 1위인 곳은 어디인가?

초등학교, 학교, 학원, 이런 요소들이 차지하는 비중이 높다.

잘 모르면 못난이보다 평단가로 대장아파트를 보라

그곳엔 사람들이 많이 거주하고 수요가 많기에 매가가 형성되는데 영향을 주었것이고 전세가가 받혀 준다.

대장중 매수할 수 있는 기회를 찾아라

다자녀가 있다면 저층에 대한 수요도 있을 것이다. 2층을 선호할 수도 있을 것이다.

무조건 싼것이 좋은 것은 아니다.

중요한 포인트만 정리를 해 보았어요.

그리고 4주차에는 임장을 다니며 사진을 찍지만 어디를 갔었는지 기억이 나지 않을 때도 있고 제대로 찍은 사진이 없을

때도 있지요..그래서 준비해 주신 세라미스샘의 화가,광각, 수직수평, 왜곡에 대한 꿀팁이 담겨 있는 미니특강을

준비해 주셨네요..너무도 유용한 정보가 가득했습니다. 잘못 찍은 사진을 수정할 수 있는 무료앱도 소개 해 주셨고

바로 적용할 수 있는 촬영방법등등,

수업시간이 끝나고 바로 정리를 해 두는 습관이 꼭 필요하네요..

이렇게 수업을 4주차에 마쳤네요.

많은 꿀팁으로 규제완화에 따른 지역에 대한 눈으로 확인하고 익혀둘 수 있도록 안테나임장프로그램 마련과 함께

더 활용 잘 되도록 사진기술까지 배우도록 해 주신 배려해 주신 베니아샘..감사합니다.

이상은 구독스터디 4주차를 급 정리해 보았습니다. 부족한 글 읽어 주셔서 감사합니다.



· 수업명(기수) 6주차 과제 / 조별 과제  

· 강사명 : 베니아쌤 

· 본인 닉네임 : 시간의법칙 

안녕하세요~ 천천히 걸어가고 있는 시간의법칙입니다^^

어제도 참 재밌고 뜨겁게 베쌤, 동기분들과 구스를 하였습니다.

흑 마지막 6주차였어요.

제 생애 제일 멋있는 연말이 아니었나 싶어요.

살면서 이렇게 재밌고 뜻있게 시간을 보낸 적이 있었던가 싶어요~

베쌤을 만났다는 것, 그리고 돌돌베 했다는 것,

올해 가장 축복받은 일이 아닌가 싶습니다.

동기님들의 생것 그대로의 값진 인터뷰,

미니특강(이라 쓰고 거대특강이라 말한다),

가르침을 꾹꾹 담고 늘 업그레이드에 힘쓰시는 베쌤의 노고,

매일 한가득 자료를 날라주시는 공동리더님들,

어느 하나 소홀하지 않고 정성과 감동이 가득한 구스입니다.

그래서 점차적으로 베빠가 되나바요.

이제 저도 서당개가 조금은 되어서 구스 시간표를 익히게 되었어요^^

청약 당첨된 Hera님과 골드캣님 인터뷰를 귀 쫑긋하고 재밌게 들었고요.

이번주 청약 결과를 살펴보았어요.

생각보다 광명 10구역 호반써밋과 철산자이더헤리티지의 경쟁률이 저조해서 놀랐어요.

아마도 이 단지들이 분양가상한제 적용된 아파트지만 

주변 시세가 많이 떨어져서 분양가의 메리트가 낮고  

그에 비해 실거주 의무와 전매제한 등의 제약은 부담스러워서 통장이 별로 안들어 온 것 같아요.

전매 제한 8년 부담스러운가요?

그때 베쌤의 한 말씀이 참 인상적이었어요.

저는 전매 제한 8년을 그저 아 길다, 답답하다, 너무하다 라고만 생각했는데 

베쌤의 말씀을 듣고 보니 고개가 끄덕여지더라고요. 

제게 생각의 전환점을 주신 거예요.

생각해보니 전매제한이 안전벨트가 될 수도 있겠다는 생각이 들더라고요. 마냥 나쁘지만은 않은. 

이어서 KB시계열을 보는 시간.

간만에 시계열을 보았는데요

전만 해도 몸서리쳐지게 새파랗던 시계열이 드문드문 흰색이 피어있기도 한 거예요. 오후!

선생님의 말씀처럼 흰색에서 붉은불이 들어오는지 

꾸준히 데이터를 살펴보고 

붉은불이 들어오면 <무슨 일이 있지> 하고 들여다봐야겠어요~

다음으로 구스의 메인, 추천분양단지

두번째 메인, 일반매수

그리고 내년 청약단지를 살펴보았어요^^

구스 마지막날은 시험이죠~

아아 제대로 뼈맞았습니다ㅠㅠ

분명히 수업 시간에 들었는데.. 알 것 같은데..

머릿속에서만 흐물흐물;;

쌤~ 5주 긴 방학 주신 것은 구멍난 부분 제대로 정비하라고 넉넉하게 준비시간 주신거죠~~

<추천분양단지>만큼의 위상인 <일반물건> 시간이었어요.

규제완화정책으로 재건축완화 이슈가 되는 물건이었어요.

재건축과 재개발 중 어디가 진행 속도가 빠를까요.

RC공법과 PC공법을 아시나요.

공법을 알면 어느 아파트가 더 빨리빨리 재건축이 진행될지 알 수 있어요. 오 별세계~~@@

UBR이란? UBR인지 아닌지 판단하는 방법?

오래된 구축 아파트의 네이버 평면도가 틀릴 수도 있다?

등기부등본은 종이가 아니다, 단서와 보물지도다.

베난(베니아+코난)이 되어 등기부등본을 보시는 베니아쌤~ 매번 감탄합니다!!

6주차도 아주 바쁘게 바쁘게 수업을 채웠어요.

양질의 내용을 빈틈없이 양껏 담아주시는 엄마마음, 엄마베입니다.

흔들리지 않는 마음과 스스로 고민하는 시간을 가르쳐주신 베니아쌤께 커다란 감사를 드립니다.

덕분에 일사천리 같았던 한해였어요. 

재밌고 즐거웠던 한해라 보내기가 아쉽습니다.

하지만 내년에도 더욱 나은 성장이 기다릴 거라 기대하며 새해를 맞이하겠습니다.

사랑하는 베니아쌤, 공동리더님들, 구스 동기님들, 

함께해서 넘넘 행복하고 든든했습니다~

식상하지만 이런 날에 또 이 말을 쓰지 않으면 

멋스럽지도 않은 것 같아요ㅎㅎ 

새해 복 많이많이 받으세요!!