안녕하세요, 비비드 드림입니다.

구스 30기를 듣고 너무 좋아서,

31기까지 연강하게 되었어요.

31기에는 운영에 또다른 변화들이 있었는데,

베니아쌤의 고민과 배려들이 묻어나는 것 같아 감사했습니다.

모르는 것들이 있을 때 편하게 물어볼 수 있는

코치진이 배정이 되어, 조금 더 든든해진 느낌입니다ㅎㅎ

OT를 시작으로, 지난주 분양했던 단지들에 대한 코멘트,

그리고 다음주 분양 예정 단지들에 대한 가치판단을 해주어요.

지방의 경우 전혀 모르는데

구스 수업을 듣다 보니 일부 지역의 어느 동이 학군이 좋은지

선호도가 높은지 등을 귀동냥을 자꾸 듣게되어 기억에 남게되네요.

뭔가 제가 알게 되는 지역의 범위가 넓어지는 느낌입니다.

또 지난주 이미 끝난 단지들의 경우

그냥 지나칠수도 있었지만 혹시라도 줍줍이 나오면

프리미엄이 있는 단지들은 놓치지 말라고 추가 코멘트 해주신 부분도

역시나 인상깊었습니다.

구스 수업때 빠질 수 없는 인터뷰!

이번엔 분양권 매도를 성공하신 동기분의 인터뷰였구요,

어느 단지인지 1년만에 0천만원 수익을 내신 이야기를 들으니

정말 다른 세상 같았네요 ㅎㅎ

구스를 들으면서 좋은 점은,

선착순/추첨 등의 정보가 실시간으로 올라오고

또 현장 상황도 실시간으로 톡으로 공유를 해준다는 점이에요.

구스를 듣기 전에는 해당 단지들의 단체톡이 있는지도 몰랐고

또 어떻게 기회가 와서 다 알고 가는지 몰랐는데

이렇게 흘러가는구나 하고 많이 배우게 되었어요.

덕분에 지난번에는 모하 직원과 통화도 하며

계약도 할 뻔했었는데요.

그동안 다른 공부들을 하면서 분양권은 보지 않았던 것을

후회했던 시점이기도 했었습니다.

현재는 분양권 투자가 아닌 실거주 목적으로

청약을 넣고 결과를 기다리고 있는 중인데요.

그럼에도 구스를 통해 더 배울 점이 많을 것 같다는 생각이 들어

연강을 선택했는데 역시나 멋진 선택이었습니다😊

구스 31기에서도 파이팅 넘치게 열심히 공부해볼게요!

안녕하세요

무려 구독스터디 9기부터...(몇년전이지..) 장기로 계속 수업을 듣고 있는 보물지니입니다. 저는 베니아쌤 구독스터디를 통해서 내집마련도 하고 (지금 임대인!)

부모님 명의로도 당첨되어 곧 입주를 앞두고 있답니다!

당첨되어도 분양권 투자를 계속 할 수 있기 때문에 선생님 수업을 꾸준히 듣고 있어요!

[1주차 수업 후기]

1. 인트로

선생님은 항상, 수업 시작전 부동산 시장의 흐름을 짚어주십니다.

사실 초보는 이런게 제일 어려운 거 아니겠어요?

선생님께서는 서울의 구별 대장 아파트를 보여주시며, 시세의 현재 흐름을 짚어주시구요

구체적으로 서울 동남쪽 / 서쪽의 다른 분위기도 짚어주셨습니다.

서울물건을 투자할 때는 어떤 금액대를 보는게 좋을지도 말해주셔서 큰 도움이 되었어요!

2. 개인별 시나리오 제안

베니아썜 전매특허!

선생님은 1주택인지, 2주택인지

투자금액은 얼마나 있는지 등에 따라서

가능한 투자 시나리오를 제안해주시는데요

완전 메모메모...! 적어놓고 항상 꺼내보아야 할 비밀노트입니닷

분양권, 일반매수시 주의해야할 점, 투자하는 방법, 세금 등에 대해서

짚어주셨어요!

3. 수강생 사례 인터뷰

구독스터디에서는 선생님께서 매도/매수 or 청약 당첨된 수강생들을

실시간으로 ㅎㅎ 질문답변하시며 가볍게 인터뷰를 해주시는데요

이때가 사실 모든 수강생분들이 귀 쫑긋! 하시는 시간이 아닌가 싶어요

제일 관심가는 부분...!

어떻게 당첨되었는지, 어떻게 매도/매수했는지를 들으며

엄청 소중한 간접경험을 쌓을 수 있으니까요!!

+ 선생님께서는 그동안 수강생들의 청약 누적 당첨 내역을 모두정리한 구글시트를 공유해주신답니다

구독스터디 수업들으시면, 그 리스트 모두 볼 수 있음!

4. 본격 분양단지 분석

구독스터디의 메인 타임인데요.

전국의 이번주 청약 신청물건 / 임대 신청물건을 정리해주신답니다.

가장 좋은 포인트는

- 물건별로 선생님께서 생각하시는 수익 프리미엄을 기재해주시는 것

- PASS 할 물건을 짚어주시는것!

- 무조건 싸다고 좋은것이 아닌 것을 강조해주시는 것!

- 아파트, 오피스텔, 공가주택 등 다양한 주택을 분석해주시는 것 (혼자는 분석 절대 못해요..베니아 레버리지 못잃어...!)

특히 부천 대장 3기 신도시가 청약을 지난주에 했는데요

해당 지역의 장단점/교통/일자리 호재 분석까지 해주셨답니다!

5. 일반매수 물건 분석

베니아 선생님은, 이번주 청약단지 물건 뿐만 아니라

일반매수로 접근할 수 있는 아파트 물건까지 추천해주신답니다

(특히 이번주 청약 물건이 별로일 때 or 청약 물건과 가까운 일반 아파트)

베니아 선생님의 하루는 24시간이 아니라 48시간인가요 ㅠㅠ

수강생들을 위해 하나라도 더 해주시는 베니아쌤의 완벽함이 느껴지는 포인트..

이번주에는

지난주 청약이 나온 힐스테이트OOOO 와 가까운 지역의 아파트를 집중 분석해주셨답니다!

아마 구독스터디를 이번에 처음 들으신 분들은, 과거의 저처럼

선생님이 말씀해주신 물건을 다 소화하기도 힘들수도 있어요

복습은 필수..

하지만 그만큼 혼자서는 절대 할 수 없는 전국의 물건을 다 분석해주시고,

이 물건을 해야될지 말아야될지까지 제안해주시니

초보분들께는 완전 더 추천해드리고 싶어요

특히 코칭권을 전원에게 주셔서 무려 000명과 1대1 상담을 해주신답니다.

(심지어 유선으로도 연락주심....! 수강생을 찐 사랑해주시는 베니아쌤)

이토록 알차고 유익했던 1주차 수업 후기..끝!!

저는 베니아 선생님의 블로그를 꾸준히 봐오던 블로그 이웃입니다 ^^~!

블로그에 올려주시는 여러 수강생분들의 사례들을 보면서 나도 청약을 통해 내집마련을 해보고싶다는 생각을 했고 언젠간 꼭 베니아 선생님의 강의를 들어야지 생각하다가 이번에 처음으로 강의를 듣게 되었습니다.

첫 강의 OT 때부터 다른 강의들에서는 느껴볼 수 없을 정도의 꼼꼼함과 세심함이 느껴졌고 모든 수강생분들을 기억해주시고 투자했던 건들은 어떻게 되었는지 챙겨주시는 모습에서 따뜻함과 'AI 아니신가?' 할정도의 기억력에 먼저 놀랐습니다.

여러 청약예정 단지들을 분석해주시는 것에서 그치는 것이 아니라 이 지역이 나중에 움직일 때 투자해볼만한 다른 단지들까지 세심히 분석하고 알려주셔서 눈을 뗄 수가 없었습니다. 같은 가격, 같은 면적인데 각각 다른 지역에 위치해있는 아파트들을 분석하는 연습을 해보라는 조언도 참 좋았습니다. 결국 아파트의 가치를 정확히 볼 수 있는 눈을 길러야하는데 그러기 위해 어떤 부분들을 공부해야할지 구체적으로 알려주셔서 너무 좋았네요.

왜 여러 회원분들이 돌고돌아 베니아, 꾸준히 베니아썜 강의를 듣는지 알 수 있었고 저도 곧 말뚝박을 준비를 해야할 것 같습니다. 아직은 강의만 들었는데도 왠지 내집마련의 꿈이 눈 앞에 잡힐 것 같은 느낌이네요. 수강 고민하고 계시다면 저는 무조건 추천드립니다~!

"준비하는 시간은 낭비하는 시간이 아닙니다.

준비된 사람만이 진정한 성공을 누릴 수 있기 때문에 여러분들 저와 같이 준비했기 때문에 원하시는 바를 또 충분히 이루실 수 있을 거라고 확신합니다. "

-베니아선생님-

우리는 모두 성공하기 위해 행크에 들어오셨을거라 생각합니다. 성공한 삶을 상상해보면 과연 집을 빼놓을 수 있을까요? 그만큼 집은 필수재입니다. 그래서 이제 막 재테크를 시작하는 분들이라면, 내집마련에 관심이 있는 분들이라면 꼭 분양권청약투자반~가치투자반~ 분양권구독스터디를 들어보시길 추천드립니다. 누구나 내집마련의 기회가 있음을 알 수 있고 또 기회를 잡는 방법까지 배울 수 있을 겁니다! 한번도 안 들어본 사람은 있어도 한번만 들어본 사람은 없는 강의기에 주변에도 추천하는 강의랍니다. 한번 속는셈치고 들어보세요! 분명 후회하지 않으실 겁니다!😳👍

마지막으로 늘 열심히 준비해주시는 베니아 선생님 감사드립니다!!🥰

벌써 찬바람이 아침저녁으로 부니.....올 한해 이루고자 했던 계획을 다시 되새겨봅니다.

베니아님을 알게 된것도 벌써 1년이 훌쩍 지났는데요.

올 24기 25기때 운이 좋아 내집마련 청약에 성공하였습니다.

앞으로 투자에 더 집중을 해야겠습니다.

더 높은 도약을 위해 점프 준비중입니다^^

베니아님 풍요로운 한가위 가족들과 보내시구요~

항상 건강하세요^^ 고맙습니다!

항상 알찬 강의 준비해주시느라 너무 감사합니다^^

청약은 저랑 상관없을 일일줄 알았는데 수업 듣고 바로 당첨이 되어버렸네요😆

정말 놀랍습니다 ^---^

24기 듣고 내집마련을 했으니 말뚝베가 되어 꾸준히 공부하여 또 언제올지 모를 기회를 잡아보겠습니다

인생을 바꿔주는 구독스터디와 베니아 선생님 최고입니다💗

14기부터 21기까지 1년 넘게 연속 수강중인 핑타쿠 입니다.

아직 무주택자이신분들은 본인의 무주택 명의가 얼마나 소중한지 꼭 분양권 수업이나 구독스터디를 수강하시어 아셨으면 좋겠습니다!!

구독스터디와 베니아선생님은 제 인생에 있어서 정말 감사한 존재입니다. 20대에 악착같이 모아둔 돈이 드디어 눈에 보이는 물건으로 바뀌었고, 30대의 출발이 주변 친구과는 조금 다를 수 있게 도와줬기 때문입니다😊

베니아선생님 수업을 오래 들으신 분들은 아실거에요. 다른 강사님도 그렇겠지만 수강생을 생각하는 마음이 남다르신 분입니다. 여기에 준비해주신 수업 퀄리티까지 훌륭하니 그래서 많은 분들이 선생님을 오래도록 따르고 말뚝베를 하고 계신것 같아요. 구스는 사랑입니다🤍🤍

안녕하세요. Super KO 입니다.

이번주는 32기 시작하는 첫주차이기도 하고 첫주차 부터 라이브를 절대 놓치고 싶지 않아서,,, 사무실에 못 가는 대신 "핸드폰"으로 시청을 해보게 되었습니다.

노트북이나 탭에 비해 화면도 작고 채팅창 사용도 쉽지 않고 엄청 불편하군요,,,ㅎㅎ 그래도 라이브로 들었으니 성공한 한 주라고 긍정적으로 생각하고 지나갑니다.

첫시간 베니아쌤께서 구스 소개 및 정책 리뷰해 주시고 방향성 관련 개념 PPT 해주셨는데요. 매 기수 방향성에 대해 고민을 해보지만,,, 항상 고민 스러운 건 저만 그런건지?ㅎㅎ 자신의 상황과 대내외적 상황이 계속 바뀌니 방향성에 대한 고민은 매번 하게 되는 것 같네요.

두번째 시간에 월천프로님의 드라마틱한 매도/매수기 리얼하게 너무 잘 들었습니다. 토지거래허가구역 관련 실제 거래 예시를 생생하게 들을 수 있었던 좋은 기회가 되어서 너무 감사했는데요,,, 단기임대까지 해가며 갈아타기 하시는 월천프로님 이야기 듣고 나는??? 하고 반성하는 좋은 계기도 되어 정신 바짝!!! 차리게 되었습니다.

이후 상가(보류지), 9~10월 나올 단지들, 청약홈 물건, 미분양 물건, 일반 물건, 지구주민(주거환경개선사업지구)등등 여러 물건을 살펴보았는데요,,, 매번 시작하는 첫주는 확실히 이전 방학시즌에 못 봤던 물건까지~ 엄청 많은 물건을 한번에 보다 보니 투자하고 싶은게 넘쳐나는 행복의 주간인 것 처럼 느껴집니다.

물건 마다 O, X, V등 표시하면서 행복한 꿈을 꿀 수 있었던 32기 1주차~

기회가 오면 바로 잡기 위해 이번 1주차도 보람있게 잘 지낸것 같아 뿌듯합니다.

베니아쌤,,, 그리고 동기분 모두 건강하게 32기 화이팅!!! 입니다.

안녕하세요~ 마행부입니다.

29기부터 시작하여 꾸준하게 공부해보고자 32기까지 왔는데요~

이제 가을이 되니 임장도 덜 부담되고 좋은것 같아요 😂

첫주차 수업때는 항상 선생님이 방향성에 대해 이야기 해주더라고요..

언제나 방향성 체크는 우선이고, 시작이죠!

저번주 일요일 망포역 푸르지오르마크 공부겸 인근 임장도 다녀왔는데요.

그날 모하에서 상담사에게 상담받고 살짝 방향성이 또 흔들리고 고민이 되었어요!

6,27대책 때 중도금대출은 괜찮다고 했지만 현장은 다르더라고요, 1주택자는 처분각서를 쓰면 된다지만 1분양권자는 처분각서도 쓸 수 없어 대출이 안된다!

어느 은행이 될지 아직은 모르지만 kb는 확정이고, 나머지는 아직 모른다고..

1분양권이 있지만 하반기 분양 물량이 있기에 수도권과 서울을 생각하고 있었는데요..

늘 조건이 바뀌니까 이또한 바뀔 수 있겠지만, 무순위 줍줍도 거의 무주택자인데다가, 중대도 막혀버린 상황이 무척이나 당황스럽고, 고민이 되는건 사실입니다.

혼자만의 고민은 아닐터 구스에서 계속 공부하고 있으면 달라지는 시기에 상황설명을 바로 들을 수 있어 좋아요.

그리고 성공한 투자자들이 많이 있어서 톡방이나 임장 때도 물어 볼 수가 있어요!

제일 든든한건 베니아 선생님에게 직접 코칭권을 쓸 수도 있죠 ~

이번 기회에 선생님이 주신 물건지들을 공부하면서 다시 한번 저한테 맞는 투자에 대해 방향성 체크를 해봐야겠어요!

시장을 떠나지않는 저는 남들보다 덜 불안할테죠?!!

간절하다면 우주도 나서서 도와준다는 말을 상기하며 32기 열심히 달려보겠습니다!

수업 전 OT에서 제가 놓치고 있던 방향성의 중요성을 다시 한 번 깨닫게 되었어요.

모든 정보를 한 번에 흡수하려다 보니 어려움이 있었는데, 현재 제 상황에 맞는 방향성을 먼저 잡고 그 부분을 집중적으로 공부하는 것이 필요하다는 말씀을 듣고 혼란스러웠던 부분이 많이 정리되었습니다.

이번 1주차에서는

✅ 9.7 부동산 대책 정리

✅ KB 시계열로 보는 매매/전세 분석

✅ 월천프로님의 매수/매도 인터뷰

✅ 분양 예정 단지 정리 & 질의응답

까지 알차게 배우고 마무리할 수 있었습니다.

앞으로 남은 수업도 너무 기대됩니다^^