안녕하세요

무려 구독스터디 9기부터...(몇년전이지..) 장기로 계속 수업을 듣고 있는 보물지니입니다. 저는 베니아쌤 구독스터디를 통해서 내집마련도 하고 (지금 임대인!)

부모님 명의로도 당첨되어 곧 입주를 앞두고 있답니다!

당첨되어도 분양권 투자를 계속 할 수 있기 때문에 선생님 수업을 꾸준히 듣고 있어요!

[1주차 수업 후기]

1. 인트로

선생님은 항상, 수업 시작전 부동산 시장의 흐름을 짚어주십니다.

사실 초보는 이런게 제일 어려운 거 아니겠어요?

선생님께서는 서울의 구별 대장 아파트를 보여주시며, 시세의 현재 흐름을 짚어주시구요

구체적으로 서울 동남쪽 / 서쪽의 다른 분위기도 짚어주셨습니다.

서울물건을 투자할 때는 어떤 금액대를 보는게 좋을지도 말해주셔서 큰 도움이 되었어요!

2. 개인별 시나리오 제안

베니아썜 전매특허!

선생님은 1주택인지, 2주택인지

투자금액은 얼마나 있는지 등에 따라서

가능한 투자 시나리오를 제안해주시는데요

완전 메모메모...! 적어놓고 항상 꺼내보아야 할 비밀노트입니닷

분양권, 일반매수시 주의해야할 점, 투자하는 방법, 세금 등에 대해서

짚어주셨어요!

3. 수강생 사례 인터뷰

구독스터디에서는 선생님께서 매도/매수 or 청약 당첨된 수강생들을

실시간으로 ㅎㅎ 질문답변하시며 가볍게 인터뷰를 해주시는데요

이때가 사실 모든 수강생분들이 귀 쫑긋! 하시는 시간이 아닌가 싶어요

제일 관심가는 부분...!

어떻게 당첨되었는지, 어떻게 매도/매수했는지를 들으며

엄청 소중한 간접경험을 쌓을 수 있으니까요!!

+ 선생님께서는 그동안 수강생들의 청약 누적 당첨 내역을 모두정리한 구글시트를 공유해주신답니다

구독스터디 수업들으시면, 그 리스트 모두 볼 수 있음!

4. 본격 분양단지 분석

구독스터디의 메인 타임인데요.

전국의 이번주 청약 신청물건 / 임대 신청물건을 정리해주신답니다.

가장 좋은 포인트는

- 물건별로 선생님께서 생각하시는 수익 프리미엄을 기재해주시는 것

- PASS 할 물건을 짚어주시는것!

- 무조건 싸다고 좋은것이 아닌 것을 강조해주시는 것!

- 아파트, 오피스텔, 공가주택 등 다양한 주택을 분석해주시는 것 (혼자는 분석 절대 못해요..베니아 레버리지 못잃어...!)

특히 부천 대장 3기 신도시가 청약을 지난주에 했는데요

해당 지역의 장단점/교통/일자리 호재 분석까지 해주셨답니다!

5. 일반매수 물건 분석

베니아 선생님은, 이번주 청약단지 물건 뿐만 아니라

일반매수로 접근할 수 있는 아파트 물건까지 추천해주신답니다

(특히 이번주 청약 물건이 별로일 때 or 청약 물건과 가까운 일반 아파트)

베니아 선생님의 하루는 24시간이 아니라 48시간인가요 ㅠㅠ

수강생들을 위해 하나라도 더 해주시는 베니아쌤의 완벽함이 느껴지는 포인트..

이번주에는

지난주 청약이 나온 힐스테이트OOOO 와 가까운 지역의 아파트를 집중 분석해주셨답니다!

아마 구독스터디를 이번에 처음 들으신 분들은, 과거의 저처럼

선생님이 말씀해주신 물건을 다 소화하기도 힘들수도 있어요

복습은 필수..

하지만 그만큼 혼자서는 절대 할 수 없는 전국의 물건을 다 분석해주시고,

이 물건을 해야될지 말아야될지까지 제안해주시니

초보분들께는 완전 더 추천해드리고 싶어요

특히 코칭권을 전원에게 주셔서 무려 000명과 1대1 상담을 해주신답니다.

(심지어 유선으로도 연락주심....! 수강생을 찐 사랑해주시는 베니아쌤)

이토록 알차고 유익했던 1주차 수업 후기..끝!!

저는 베니아 선생님의 블로그를 꾸준히 봐오던 블로그 이웃입니다 ^^~!

블로그에 올려주시는 여러 수강생분들의 사례들을 보면서 나도 청약을 통해 내집마련을 해보고싶다는 생각을 했고 언젠간 꼭 베니아 선생님의 강의를 들어야지 생각하다가 이번에 처음으로 강의를 듣게 되었습니다.

첫 강의 OT 때부터 다른 강의들에서는 느껴볼 수 없을 정도의 꼼꼼함과 세심함이 느껴졌고 모든 수강생분들을 기억해주시고 투자했던 건들은 어떻게 되었는지 챙겨주시는 모습에서 따뜻함과 'AI 아니신가?' 할정도의 기억력에 먼저 놀랐습니다.

여러 청약예정 단지들을 분석해주시는 것에서 그치는 것이 아니라 이 지역이 나중에 움직일 때 투자해볼만한 다른 단지들까지 세심히 분석하고 알려주셔서 눈을 뗄 수가 없었습니다. 같은 가격, 같은 면적인데 각각 다른 지역에 위치해있는 아파트들을 분석하는 연습을 해보라는 조언도 참 좋았습니다. 결국 아파트의 가치를 정확히 볼 수 있는 눈을 길러야하는데 그러기 위해 어떤 부분들을 공부해야할지 구체적으로 알려주셔서 너무 좋았네요.

왜 여러 회원분들이 돌고돌아 베니아, 꾸준히 베니아썜 강의를 듣는지 알 수 있었고 저도 곧 말뚝박을 준비를 해야할 것 같습니다. 아직은 강의만 들었는데도 왠지 내집마련의 꿈이 눈 앞에 잡힐 것 같은 느낌이네요. 수강 고민하고 계시다면 저는 무조건 추천드립니다~!

"준비하는 시간은 낭비하는 시간이 아닙니다.

준비된 사람만이 진정한 성공을 누릴 수 있기 때문에 여러분들 저와 같이 준비했기 때문에 원하시는 바를 또 충분히 이루실 수 있을 거라고 확신합니다. "

-베니아선생님-

우리는 모두 성공하기 위해 행크에 들어오셨을거라 생각합니다. 성공한 삶을 상상해보면 과연 집을 빼놓을 수 있을까요? 그만큼 집은 필수재입니다. 그래서 이제 막 재테크를 시작하는 분들이라면, 내집마련에 관심이 있는 분들이라면 꼭 분양권청약투자반~가치투자반~ 분양권구독스터디를 들어보시길 추천드립니다. 누구나 내집마련의 기회가 있음을 알 수 있고 또 기회를 잡는 방법까지 배울 수 있을 겁니다! 한번도 안 들어본 사람은 있어도 한번만 들어본 사람은 없는 강의기에 주변에도 추천하는 강의랍니다. 한번 속는셈치고 들어보세요! 분명 후회하지 않으실 겁니다!😳👍

마지막으로 늘 열심히 준비해주시는 베니아 선생님 감사드립니다!!🥰

벌써 찬바람이 아침저녁으로 부니.....올 한해 이루고자 했던 계획을 다시 되새겨봅니다.

베니아님을 알게 된것도 벌써 1년이 훌쩍 지났는데요.

올 24기 25기때 운이 좋아 내집마련 청약에 성공하였습니다.

앞으로 투자에 더 집중을 해야겠습니다.

더 높은 도약을 위해 점프 준비중입니다^^

베니아님 풍요로운 한가위 가족들과 보내시구요~

항상 건강하세요^^ 고맙습니다!

항상 알찬 강의 준비해주시느라 너무 감사합니다^^

청약은 저랑 상관없을 일일줄 알았는데 수업 듣고 바로 당첨이 되어버렸네요😆

정말 놀랍습니다 ^---^

24기 듣고 내집마련을 했으니 말뚝베가 되어 꾸준히 공부하여 또 언제올지 모를 기회를 잡아보겠습니다

인생을 바꿔주는 구독스터디와 베니아 선생님 최고입니다💗

14기부터 21기까지 1년 넘게 연속 수강중인 핑타쿠 입니다.

아직 무주택자이신분들은 본인의 무주택 명의가 얼마나 소중한지 꼭 분양권 수업이나 구독스터디를 수강하시어 아셨으면 좋겠습니다!!

구독스터디와 베니아선생님은 제 인생에 있어서 정말 감사한 존재입니다. 20대에 악착같이 모아둔 돈이 드디어 눈에 보이는 물건으로 바뀌었고, 30대의 출발이 주변 친구과는 조금 다를 수 있게 도와줬기 때문입니다😊

베니아선생님 수업을 오래 들으신 분들은 아실거에요. 다른 강사님도 그렇겠지만 수강생을 생각하는 마음이 남다르신 분입니다. 여기에 준비해주신 수업 퀄리티까지 훌륭하니 그래서 많은 분들이 선생님을 오래도록 따르고 말뚝베를 하고 계신것 같아요. 구스는 사랑입니다🤍🤍

'동트기 전이 가장 어둡다는 말처럼 

성공은 가장 힘들고 어려울 때 찾아오곤 합니다. 

포기하지 마시고 지금처럼 앞으로 나아가시기 바랍니다.'

'절대 멈추지 마세요.

조금이라도 앞으로 나아간다면 목적지에 다다를 수 있습니다.

여러분의 빛나는 앞날을 진심으로 응원하겠습니다.'

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이번 30기 마지막 시간에 선생님께서 전해주신 메시지입니다.

그 말씀처럼 선생님은 정말 멈추지 않고 나아가시는 모습을 솔선수범해서 보여주시기도 합니다. 시간관리를 어떻게 하시나 궁금할 정도로 바쁘신 것 같습니다. 물건 검색과 분석부터 특강, 오프모임, 개인투자에 유튜브 촬영, 육아까지?! 몸이 둘은 아니실까 생각할 정도랍니다.

선생님께서 보여주신 사진 중 아이 젖병을 물리며 공부하는 모습을 보며 저는 저 자신을 되돌아볼 때가 많습니다.

습관 챌린지부터 동기들은 매수매도 후기, 중간중간 특강과 선생님의 물건 분석 및 QnA,코칭권, 참여하는 임장 및 조별 모임까지!!

정말 알찬 5주를 보낼 수 있어서 시간이 순식간에 지나간답니다! 정신 차리고 보니 저도 1년 동안 참여하는 꾸준베 중 한명이 되어 있었습니다.ㅎㅎ

투자가 처음인 분들께는 분양권청약투자반을 먼저 듣고 구독 스터디를 들을 것을 추천드립니다.

시간을 갚지게 사용해 보실 분들 어서 오세요!!

후회하지 않으실 겁니다.

안녕하세요.

월천프로입니다.

30기 5주차 스터기 후기입니다.

이번주엔 지금까지 알려주신 적 없는 엄청난 노하우를 알려주셨습니다.

분양 예정 단지이지만 아직 분양가는 나오지 않은 단지의 분양가를

정식으로 공개된 어떤 정보를 활용하여 계산 과정을 통해 분양가를 산출해 낼 수 있는 방법이 있었습니다.

미리 분양가를 계산해 낼 수 있어서 도움이 많이 될 것 같습니다.

이번주 분양 단지 소개에 앞서서 구스가 방학 기간 중인 7월 초에 주요한 분양 단지가 많이 있을 예정이라서

해당 단지들에 대해 먼저 소개하는 시간을 가졌습니다.

입지가 좋은 관심 가질 만한 단지가 많이 예정되어 있어서 구스 방학이라도 관심을 끈을 놓지 말아야 할 것 같습니다.

이번주에도 다양한 경험담을 들을 수 있었습니다.

부천 분양권 전매 사례

2년 전 매수한 송도 아파트를 비과세로 매도한 사례

구스만의 프로그램인 안테나 임장 - 고양시 덕양구 임장 보고서 발표를 통해 다양한 간접 경험을 할 수 있었습니다.

일반 매물로는 서울, 경기에서 15억선 매수 가능한 단지

수도권에선 힘들고 지방에선 가능한 5,000만원 갭으로 매수 가능한 단지를 알려주셨습니다.

글 읽어주셔서 감사합니다.

경매로 한사이클 돌려보고 수익도 얻고, 또 다른 부동산 공부를 계속 하다보니 분양권도 관심이 생겨 후기를 열심히 읽어봤어요. 근데 보면 볼수록 정말 매력적이더라구요. 관심이 많이 생겨 듣게 된 구스 30기.

다음주 분양단지만 쭉 가치판단 해 주시는 줄 알았는데, 일반매수와 미분양, 프리미엄 매물 등 다양하게 접근할 수 있는 방법들을 많이 알려주셔서 놀랐어요.

분양권 강의와 가치투자반 강의도 인상깊게 봤었던 터라 설명해주시는거에서 인사이트를 많이 얻을 수 있었습니다.

많은 고민을 하던 시기였는데 코칭권 사용으로 선생님과 이야기 나누고 방향을 잡은 뒤 마음이 한결 편안해졌습니다. 조급함 내려놓고 1년만 공부하고 말거 아니니 긴 호흡으로 앞으로 잘 선택하고 성장해 나가야겠습니다.

오프 모음으로 꼭 한번 뵙고 싶었는데 다음번엔 꼭 기회가 있으면 인사드리고 싶네요. 감사합니다 베니아쌤!

부동산 공부를 꾸준히 할 수 있는 이유는 구스를 들으면서 시작된 같습니다!

어느덧 구스를 들은지1년이 넘어가고 있네요~!

무언가를 꾸준히 하는 것을 어려워 하는 성격인데..

구스를 1년정도 들으니 매주 금요일 수업을

참석하기 위해 모든 스케쥴을 뒤로 미루고 유혹거리들을 모두 물리치고 자신과

타협하지 않는 제가 된 것 같아요!

구스에서 공부루틴을 만든것이지요!

매주 [금] 라이브듣기(청약단지 소개, 가치판단, 동기분들 매도인터뷰, 잔금 특강, 대출특강, 임대아파트, 분양전환 아파트, 경&공매 다양한 특강 多) + kb시세 확인하기

매주 [토] 관심청약단지 모하 or 현장 가서 (현장) 분위기 보기

매주 [일] 안테나 임장or 조별임장 참석(구스 자체 임장프로그램)

매주 [월~목] 청약 접수 및 청약경쟁률 확인하기 + 추적단지 확인하기(완판여부, 줍줍등등) + lh청약센터 + 임대주택 공고

+습관챌린지는

건강한 루틴을 잡아주는데 도움이 됩니다.

지금은 안하지만^^: 유경험자로써 현재 매일 일기쓰기+독서 짧게라도 하기를

매일 저녁하고 있습니다. 제가 하니 남친도 같이하게 되는 것 더욱 좋은 현상이네요~

항상 꾸준한 사람들이 성공한다 라는 말을 들으면 나는 왜 꾸준하지 못할까하고

심적으로 힘들어하는 경우가 많았는데요, 구스에서 강제적인 시스템에 저를 가두고

꾸준히 공부하고 열정적인 동기분들이 성장하는 모습을 보니 함께 공부하게 되고, 이제 일상이 되어 꾸준히 공부하게 되었습니다!

부동산공부를 떠나서 사람이 무언가를 꾸준히 한다는 것은 참 스스로를 성장하게

만드는일 인 것 같습니다!

또한 베니아선생님은 이미 부자이신데도 늘 성실하게 그 누구보다도 열심히 살고 계신것을 보면 자극을 안 받을 수가 없습니다!

주변에 누가 있느냐에 따라 내주변환경도 바뀐다는 말에 동의를 하는데요.

구스에서 열정적이고 꾸준함을 강조하시는 베냐쌤,

열정적이신 동기분들 옆에 있으면서 주변에 멋진분들이 계신 제 환경이 아주 만족스럽습니다! 저 또한 멋진사람으로 계속 성장하고싶네요!

이번 30기도 우리동기분들 성적 서울청약 많이되어서 정말 진심으로 축하드리구요

혹여 계약을 못하신분들이 계시다면

구스에서 계속 올려주는 정보들 보면 좋은 기회 잡으실거라고 생각듭니다!

단지 내 순서가 아직 안왔을뿐 반드시 좋은 기회 잡는분들을 너무 많이봐서요^^자신합니다!

30기도 너무나 수고 많으셨습니다!

선생님, 특강 준비해주신 동기분들, 건축사님

모두모두 감사합니다!