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정규강의

상가투자반

550,000원
가격
[9% 할인] 500,000원
10% 포인트 적립

강의소개

 

 

상가 투자 하고 싶으시죠?


 

상가투자반을 수강하기 전까지는 잠시 기다려 주세요.

 

‘보기 좋은 떡이 먹기도 좋다’ 라는 속담이 있지만, 보기 좋은 상가는 너무 비쌉니다.

 

그럼 많은 돈이 없으면 상가 투자는 못하는 거 아니냐고요?

 

 

물론 아닙니다!

 

보기에 좋지 않은 물건 중에는 시세를 반영하지 못하고 저평가 되어있는 물건들이 있습니다.

 

이것이 바로 진흙 속의 진주인 것이죠.

 

보기에는 허름해 보이지만, 알고 보면 알짜배기 상가들입니다.

 

 

돈 되는 상가를 골라내는 법을 배우고, 정확한 시세조사 과정을 거친다면 ‘누구나’ 안정적인 현금흐름을 세팅할 수 있는 것이 바로 상가 투자입니다.

 

이 강의에서는 저평가 된 알짜배기 상가를 찾아 투자하는 법을 알려드릴 것입니다.

 

첫째, 어떤 상가에 투자를 해야 하는지

둘째, 시세조사는 어떻게 해야 하는지

셋째, 수익률 계산은 어떻게 해야 하는지

 

상가 투자에 필요한 핵심만을 모두 담았습니다.

 

상가 투자 중 가장 기본이며 반드시 알아야 하지만, 많은 투자자들이 그냥 넘기는 부분을 기초부터 하나씩 차근차근 알려드리겠습니다.

 

 

제일 좋은 투자는 싸게 사서 시세보다 높게 매도하는 것입니다.


 

상가 투자는 1년에 1건을, 아니 2년에 1건을 받더라도 제대로 된 곳에 투자를 해야 합니다.

 

행크에듀의 상가투자반을 수강하신다면, 누군가가 하는 이야기 또는 어딘가에서 들려오는 소문에 휘둘리지 않고, 본인 스스로 물건의 가치를 판단하고 투자하여 만족할 만한 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.

 

 

Believe in yourself !

자신을 믿으세요.

 

 

 

무엇보다 상가 투자는 기초가 튼튼해야 합니다.

 

상가투자반 강의를 수강하신 후 상가의 기초를 튼튼히 해서 성공할 수밖에 없는 상가 투자를 하시기를 기원합니다.

 

 

모두가 인정하는 대한민국 최고의 상가 투자 고수 송사무장과 실전 임장의 달인 레노의

최고의 콜라보 강의!

 

많은 기대 바랍니다.

 

 

수강 신청 전, 꼭 읽어주세요!

 

 

1. 강의 재생시간


  • 행크에듀 부동산 강의의 재생시간은 각 강의별로 200%로 설정되어 있으니 이점 유의하시어 수강 부탁드립니다.
  • 예를 들어 한 강의가 60분이라면, 정상속도로 들으실 시 120분 수강 가능합니다.

 

2. 교재 배송 안내 


  • 행크의 교재배송은 낮 12시 이전 결제건은 당일 출고, 그 이후는 익일 출고됩니다.
  • 교재 배송 조회는 아래 이미지에서 [배송조회] 버튼으로 확인부탁드립니다.

 

 

3. 일시정지 기능 안내


  • 각 강의 당 최대 30일까지 일시 정지 가능합니다. 
  • 나의 강의실에서 횟수 제한없이 나누어 사용 가능합니다. 
  • 일시정지 버튼은 수강 정지하시려는 강의 우측 하단 회색 버튼을 누르시면 됩니다.

 

 

4. 오픈채팅방 안내


  • 나의강의실 - 내클래스 - 공지사항을 꼭 확인해주세요!!

 

 

5. 포인트 적립 안내


  • 강의 결제시 수강료의 10%를 포인트로 지급해드립니다. 
  • 다음 강의 결제 시 최대 50% 금액까지 사용 가능합니다.
  • 포인트는 소멸 기한이 없으며, 현 포인트는 나의 강의실에서 확인 가능합니다. 

 

 

6. 코칭권 안내


송사무장님의 코칭권은 준비중입니다.

레노님의 코칭권

 

7. 수강 기간 연장권 안내


  • 수강 기간 연장권은 강의 수강 기간이 부족한 회원을 위하여 수강 종료 후 30일이 미경과한 강의에 한해서 제공됩니다.
  • 수강종료 후 30일 이내 강의만 신청 가능합니다. 
  • 수강 기간 연장권은 전액 포인트 결제가 가능합니다.
  • 수강 기간 연장권은 부가 서비스 혜택으로 환불이 불가하오니, 신중한 결제 부탁드립니다.
  • 최대 7일까지 수강 기간을 연장할 수 있는 서비스입니다.
  • 한 강좌당 최대 3회까지 연장가능합니다.
  • 나의 강의실에서 좌측 하단 영역에서 구매 가능합니다.

 

커리큘럼

1주차: 상가로 월세부자 되기

  1. 오리엔테이션
  2. 상가투자 개요
  3. 상가투자 사례

2주차: 상가의 종류와 시세파악

  1. 상가의 종류 및 투자해야 하는 상가
  2. 상가 수익률 / 매도수익률 계산법
  3. 시세조사 및 복기임장 방법

3주차: 입지분석과 감정평가서 분석

  1. 감정평가로 저평가 된 물건 찾기
  2. 다양한 상권의 시세형성
  3. 동선과 사례로 저평가 된 물건찾기

4주차: 상가임대차보호법

  1. 상가 권리분석
  2. 상가임대차보호법(1)
  3. 상가임대차보호법(2)

5주차: 상가 유치권

  1. 유치권 상가로 수익내는 법(1)
  2. 유치권 상가로 수익내는 법(2)
  3. 유치권 상가로 수익내는 법(3)

6주차: 상가 명도 및 사업

  1. 상가 명도, 노하우만 알면 쉬워진다
  2. 돈 되는 상가 고르는 법
  3. 사업을 활용한 투자 노하우

<특강>

  1. <흑도> 법인으로 롱런하며 투자하기

강사소개

강사 담당 과정

강사 저서

수강후기


꿀단아

상가투자반 3주차까지 강의 듣고 후기를 작성합니다.


 - 저의 상황: 주택 투자시에 대출이 어려워 상가투자를 위해 법인을 설립하고 좋은 상가를 찾고 있습니다. 


 - 강의 전 상가에 대한 나의 마음: 경매지를 보고 목 좋은, 입지 좋은 상가를 다니면서 혼자만의 사랑에 빠지곤 했습니다. 혁신 도시에 새로 생긴 근린상가 건물에 4층 학원자리로...아파트 대단지 앞 상권에 있는 1층 자리로..아파트 대단지 활성화 된 상권 2층...여러 물건들을 보면서 사랑에 빠졌고, 다행인지 행운인지 매매까지 이루어지지 않았습니다. 


 - 강의 후 상가에 대한 나의 생각: 이제는 상가를 볼때 막연히 주변 분위기와 유효세대에 기대하지 않고, 유효 세대가 확보 되는 것인지, 주동선에 나의 상가가 위치 하는 것인지, 흐르는 곳이 아닌지, 시세를 어떻게 찾아 내는지 등 강의 때 배운 내용으로 상가를 분석 할 수 있게 되었습니다. 


 - 경매 강의: 상가투자반 강의 에는 송사무장님의 경매 강의도 포함 되어있었습니다. 투자하면서 부터 이익을 보고 투자할 수 있는 부동산 경매를 함께 배워서 이제 상가 투자가 두렵지 않게 되었습니다. 


 - 향후 계획: 상가투자반을 완강 하고 복습을 하면서, 경매물건도 함께 찾겠습니다. 좋은 물건임이 손품으로 확인 되면 임장 나가서 입찰 가능 여부를 배운데로 분석하고 낙찰 받아 성투 하겠습니다. 


 감사합니다. 

뚜이임

안녕하세요 월세 받고 싶은 뚜이임 입니다



월세를 받고 싶어서 계속해서 상가투자반을 듣고 있습니다



이번시간에 배운 것은 상가 부동산 명도의 기술 이였습니다



송사무장님께서는 명도의 의미 부터



어떻게 명도를 해야하는지를 알려주셨습니다



저희가 명도를 하게 된다면 낙찰부터 합의까지 만남을 자주 갖지 마라 입니다.


고수들은 명도 시에 전화로도 끝내고 자주 만나봐야 더 어려움이 생긴다고 하셨습니다.



그리고 명도를 잘하는 기술에 대해서 알려주셨습니다.


1. 낙찰자인 나의 주장을 펴기 전에 우선 점유자를 먼저 파악해야합니다.


2. 법적절차는 협의 중에도 무조건 진행 해야합니다.


3. 명도에서는 3자 화법은 기본이다.


4. 토론의 진행자처럼 대화를 해야합니다!


5. 이사비는 최소 금액을 제시하고 상대방의 협조에 따른 추가지금을 방식을 취하라!


6. 점유자와 합의에 도달했다면 반드시 서면으로 남겨두어라(누굴 믿습니까? 무조건 남겨야합니다)


7. 합의 전까지 압박은 동시에 여러 단계로 진행한다!


8. 허가권이 있는 경우 영업자지위승계부분가지 협상하라(이부분은 수업을 꼭 들어보시기를 추천합니다)



그리고 명도 뿐 아니라


돈 되는 상가 고르는 방법도 알려주셨습니다


이거참 개이득이다...



그리고 마지막 정리로 좋은 상가를 만나기 위해서 해야하는 방법등을 알려주셨습니다



이번 상가투자반을 통해서 계속되는 복습을 통해 지식을 얻은 뒤 상임스에 도전해야겠습니다!



뚜이임

상가투자반 5주차 강의는 바로 경매에서 제일 어렵다는 유치권 입니다!


헉 유치권...?

경매강의에서도 유치권은 배운적이 없어서 너무 당황했어요!

못알아들으면 어떻게하지라는 생각을 하면서 5주차 수업을 수강했습니다.


송사무장님은 친절하시게 유치권의 정의 부터시작해서 어떻게 풀어나가야하는지를 설명해주셨어요!

유치권부분도 역시나 복습이 필요해요...ㅋㅋ

그래도 뭔가 재미있는 강의였습니다


유치권의 관한 기본법리부터 시작해서 유치권의 성립요건을 배웠습니다

제일 재미있게 들은 부분은 변제기라는 부분이였습니다


저는 무조건 공사를 시작하고 점유하면 다 유치권인줄 알았거든요~

무서운 유치권도 송사무장님이 강의 해주시면 왜이렇게 쉬워 보이죠???

이거 착각인가요~?


그리고 상가투자반이니꺼 알 수 있는 상가에서 자주 발생하는 유치권 사례를 설명해주셨어요

정말 유치권에대해 모르는저도 쉽게 설명해주시더라구요~


그렇다고 한번 듣는다고 다 아는건 아니니까 계속 공부해야겠죠~


낙찰받고 임차인 유치권 이것만 알면된다에서 나온 사례들도 재미있었어요~


그리고 유치권자의 점유로 깰 수 있는 유치권에 대해서도 잘 배웠습니다

정말 상가투자반듣고 나면 유치권도 무섭지 않다는 생각이 들었습니다'


실사례에도 쓸 날을 기대하며 종강인 6주차를 향해 달려갑니다~



뚜이임

안녕하세요?

월세받고 싶은남자 뚜이임 입니다.


상가투자반 4주차를 들었습니다.

사실 조금 어렵게 느껴지긴 했어요~

하지만 한번만 듣는게 아닌 복습을 한다면 이해할 수 있을거 같아요~


상가투자반 4주차에서는

송사무장님이 등장하십니다!


그리고 권리분석에 대해 설명해주십니다

권리분석 4단계


1단계 : 말소기준권리 찾기

2단계 : 등기부등본상의 인수권리분석

3단계 : 임차인(점유자)분석

4단계 : 매각물건명세서 및 기타 인수조건 확인

뭔가 복습하는 느낌이였어요~~


말소기준권리가 되는 근 가 담 경 전에 대해 알 수 있었습니다

궁금하신분은 상가투자반 들어보세요~

근 가 담 경 전에 대한 말소기준권리 사례도 알려주십니다!


그리고 가장중요한건 매각물건명세서 및 기타 인수조건 확인을 꼼꼼히 해야한다고 하셨습니다!


저는 아직 어렵지만 강의에서는 상가는 경매가 기본중의 기본이라고 하셨습니다

그만큼 권리분석도 잘해야지요...


상가를 매매하기 위해서는 부동산을 이용하는 작은 쇼핑몰보다 경매라는 큰쇼핑몰에서 해야 한다고 하셨습니다~

꼭 좋은 물건으로 월세를 받고 싶어요~


그리고 다음은 상가건물임대차보호법에 알려주셨습니다

상가건물임대차보호법은 상가 건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 법이 정하는 보증금액을

초과하지 않는 범위 내에 임차인을 보호하기 위한 법 입니다!


상임법은 임차인이 상가를 영업용으로 사용하는지 비영업용으로 사용하는지에 따라 대항력이 존재하는지 미존재하는지를 알게 되었고

우선변제권의 범위로 환산보증금을 최우선으로 보증금을 얼마를 돌려 받는지를 알 수 있었고

2015년 5월 13일 기준으로 보증금 제한없이 받을 수 있는 사례도 알게 되었습니다.

앞으로 경매로 접근 할때 좋은 지식이 될 것 같습니다.


아직 한번밖에 못들어서 복습을 통해 이번 강의를 완전히 알아가야 할 것같습니다.


이제 슬슬 어려워지는 상가투자반 4주차 후기 였습니다!



뚜이임

드디어 3주차 강의가 시작되었습니다

슬슬 어려워지기 시작하는 군요


상가투자반 3주차는

1부 : 감정평가로 저평가 된 물건 찾기

2부 : 다양한 상권의 시세 형성

3부 : 동선과 사례로 저평가 물건 찾기


강의 시작으로 2주차에 했던 강의내용을 정리 해주셨습니다

어떤 상가의 접근성이 좋은지 어디에 투자하면 안되는지에 대해서 분석해주셔서 너무 좋았어요.


그리고 3주차 강의 1부로 넘어갔습니다

감정평가로 저평가된 물건 찾기에 수업을 하고

감정평가를 어떻게 하는지 감정평가의 유형이 무엇인지

감정평가의 고평가 사례를 강의 해주시며, 우리가 어떻게 시세를 조사해서

정확한 입찰가를 산정할때 참고해야할 만한 사항을 알려주셨어요


또한 상가 임장할 때 확인사항

감정평가 저평가 사례또한 강의에 포함되어있었습니다


2부에서는 다양한 상권의 시세 형성에 알게 되었습니다


상가의 세대수의 시세와 연관성이나, 공원이 상가 시세에 미치는 영향

학원상가의 사례에 대해 배웠습니다

그리고 상권 시세 정리로 어디가 비싸고 어디가 저렴한 상권인지에 대해서 정확히 배웠습니다.

레노강사님은 급하게 낙찰받는 것 보다 정확한 시세파악으로 저렴하게 낙찰 받아야된다고 알려주셨습니다!

급하게 낙찰 받을 필요 없다! 조급해하지말자라고 다시 생각하게되는 수업이였습니다

(월세 받고 싶어서계속 조급해지긴 해요 ㅋㅋ)


3부 동선과 사례로 저평가 물건 찾기

단지내의 대박 상가 조건과 단지내 상가 투자를 어떻게 해야하는지를 배웠습니다

그리고 상가에 필요업종이 무엇인지 생각해라!

사고의 유연함을 길러라!

물건의 가치를 극대화 시키는 방법을 찾아라!

자신이 해답을 못찾으면 복기임장으로 답을 찾아라!라고하시며 이번 챕터에서도 "복기임장"을 강요하셨어요!

동선이 상권이 미치는 영향도 배우고 좋은 상가의 기준도 배우고 정말 계속해서 배운 것 같습니다


쉽게 설명해주셨지만 계속해서 공부하고 상임스에가서 열심히 임장 해야겠습니다!



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