블로그에서 작성한 글을 옮겨왔습니다. 블로그에는 이미지도 첨부되어 있습니다. (https://blog.naver.com/gwijokz/222774115051 )

-수강의 계기

아파트 투자에 대한 규제가 심해졌고 한동안 이런 추세가 계속 될 것으로 보인다. 그렇다고 현금을 놀리고 있을 순 없으니 아파트 이외의 다른 투자 수단들을 공부해보고 있다. 출퇴근 길에 재테크 관련 유튜브 영상을 시청하는데 그 중 송사무장님의 상가 투자와 관련된 이야기가 매력적으로 들려서 온라인으로 강의를 수강하게 됐다.

​

행크에듀(https://www.hank-edu.com/course/34 )에서 수강할 수 있다. 금액은 교재 포함 500,000원. 싼 금액은 아니지만, 결론부터 말하자면 그 값어치 이상을 하는 강의라고 생각한다.

​

-강의의 구성

1주차는 송사무장님의 오리엔테이션으로서 상가투자에 대한 사람들의 오해, 상가투자의 장점 등에 대해 배웠다. 특히, 송사무장님이 실제로 투자한 상가의 사례를 살펴보면서 상가 물건을 볼 때 어떤 부분에 주목해야하는지에 대해 알 수 있어서 좋았다.

2~3주차는 레노님이 상가의 시세를 파악하는 방법에 대해 알려주셨다. 상가는 결국 임대 시세를 파악하는 것이 전부다. 임차인의 임대료에 따라서 상가의 가치가 결정되기 때문이다.

​

문제는 상가의 개별성이 커서 임대 시세를 파악하는 것이 쉽지 않다는 것인데, 레노님께서는 수천번의 임장을 통해 얻은 노하우를 아낌없이 알려주셨다. 상권이 어떻게 형성되는지, 상권의 특성별로 어떤 요인이 크게 영향을 미치는지 등 거시적인 시각에서부터, 해당 상가의 임대료를 가늠하기 위해서 구체적으로 어느 곳의 시세를 조사해야하는지 미시적인 시각까지 알려주신다.

​

(시세와 괴리된 감정평가서를 이용하여 높은 수익을 내는 방법을 알려주실 때에는 조금 뜨끔하기도 했다.)

​

4~5주차는 다시 송사무장님이 진행을 하시면서 법과 판례를 통해서 수익을 내는 방법을 알려주셨다. (처음 계획에서는 이 주제는 한주차 강의였는데 송사무장님이 해주고 싶은 이야기가 많으셔서 한주차 더 늘리셨다.) 주택임대차보호법은 투자자가 아니더라도 임대인, 임차인으로 살다보면 자연스레 익히게 되는 부분이 많은데, 상가건물임대차보호법은 주임법과 다른 부분들이 많아서 꼼꼼히 공부해볼 필요가 있다.

​

경매 물건에 유치권이 잡혀 있으면 왠지 께림칙해서 그냥 패스하는 경우가 많다. 하지만 유치권이 신청되어 있다는 것은 임차인이 해당 상가에서 계속 영업을 하고 싶다는 뜻이고, 그만큼 상가가 매력적이라는 뜻으로 해석해볼 수 있다. 송사무장님은 상가 투자시에 발생하는 유치권의 패턴과 파훼방법에 대해 알려주셨다. 이렇게 경매의 기술이 하나 더 늘어간다!

​

6주차에서는 돈 되는 상가 고르는 법에 대해 배웠다. 송사무장님의 실전 경험이 집약된 21가지 노하우는 그것 자체만으로도 보물이다.

​

​

-강의를 듣고 느낀 점

상가 투자는 막연하게 어렵다고만 생각했었다. 아파트 투자와는 달리 주변에서 상가 투자를 하는 사례 자체가 많지도 않고, 또 간혹 건너건너 듣기로도 상가 투자를 하다가 큰 손해를 봤다는 이야기가 대부분이었기 때문이다.

​

행크에듀의 상가투자반 강의를 들으면서 왜 이렇게 상가 투자에 실패하는 사람들이 많은지, 상가 투자에 실패하지 않으려면 어떤 것들이 체크되어야 하는지를 알게 된 것만으로도 큰 수확이라고 생각한다. 상가 투자를 당장 하겠다는 말이 아니라, 언제든 좋은 기회가 찾아왔을때 잡을 수 있게 되었기 때문이다.

​

송사무장님은 1+1+1+1+... 를 강조한다. 부동산 투자의 분야는 다양하며, 그 중 어느 하나라도 확실하게 안다면 돈을 벌 수 있다. 그리고 내가 확실히 알고 있는 것을 하나하나 늘려나갈 때마다 내가 투자할 수 있는 기회는 기하급수적으로 늘어난다. 상가투자반 역시 내가 갖고 있는 기술을 +1 하는 수업이었다.

​

송사무장님과 레노님이 여러해동안 실전에서 쌓아오신 노하우들을 순식간에 전달 받을 수 있었다. 그걸 온전히 나의 것으로 만들 수 있도록 열심히 복습하고 또 열심히 임장해야겠다.

​

안녕하세요 보물 같은 상가투자반 강의를 듣고 후기를 쓰게된 람타키입니다^^

행크카페에는 후기글을 예전에 이미 올렸는데 생각해보니 행크에듀 사이트엔 못남겼단 생각이 들어 작성하러 왔습니다ㅎㅎㅎ

행크엔 듣고 싶은 강의들이 넘쳐나는데 제 예산은 어느정도 정해져있다보니 그만큼 무슨 강의를 들으면 좋을까 고민을 많이 헀었습니다.

처음엔 책을 많이 보다가 제가 경매에 관심을 가지게 되었으니 경매기초반은 들어봐야겠다 싶어 들었었고 그다음으로는 어떤 강의를 들을까 고민했습니다.

부동산에도 여러 투자종목들이 있습니다. 분양권부터 주거용물건, 토지, 지식산업센터, 신축 등등 그 중에서 저는 상가투자와 사업투자에 큰 매력을 느끼게 되었어요.

주거용 물건에 비해 조금더 난도가 있기는 하지만 그만큼 더 큰 수익으로 돌아올 수 있고 공실을 가만히 손놓고 바라만 보는게 아니라 업종에 대한 이해를 통해 좀더 적극적이고

능동적으로 리스크를 대비할 수도 있는 투자라는게 다른 종목들과는 차별화된 투자법이라는 걸 상가투자반 강의를 통해 확신하게 되었습니다.

상가투자반 강의를 들으시면 상가시세 조사나하는 방법을 배울 수 있고 매도수익률을 통해 매도가를 산정할 수 있게 됩니다.

그리고 전국 어디서든 통하는 시세 형성의 원리를 알게 됩니다. 만약 제가 이 강의를 듣지 않고 혼자서 임장을 하러 다녔다면,, 어우 상상도 하기 싫어요ㅎㅎㅎ

아직 임장을 다닌 적은 크게 없지만(상임스 신청 예정이라ㅎㅎㅎ) 상가투자반 강의를 듣지 않고 갔다면 고생 꽤나 할거 같습니다 ㅎㅎㅎㅎ

상가투자로 성공하고 싶다면

혼자 맨땅에 헤딩하는걸 많~~~~~~이 줄여주고

상가투자 성투의 지름길이 되어줄 상가투자반 강의 적극 추천합니다!!

이상 상가투자반 후기였습니다^^ 다들 부자 되세용!!

카톡창이 정지됬더라구요ㅠㅠ 우리 동기들끼리 다시 카톡창하는거 들어갈수없나요ㅠㅠㅠㅠ

상가투자반- 온라인 강의를 수강하고자 하는데요,

총 강의 시간이 궁금합니다. 강의별 시간이 나와있지 않아서요.

드디어 고심끝에 행크의 상가투자반을 접수 후 1차 수강했습니다.

2년전 마음 먹고 경매에 접근했으나, 큰 소득없이 시간만 흘렀네요...

이곳저곳에서 강의와 공부 등 나름 해봤지만 아쉬움이...

물론 2년의 경매가 전부 필요 없었진 않았지만,

이제야 든든한 집에 온 것 같은, 여기서는 부자로 인도해 줄 것이라

확신하는...제가 직접 어떻게 하느냐에 달려 있지만요...

다시 지금부터 시작이라는 마음으로 3년에서 5년안에 1차 부자에

오를 수 있게,

송사무장님 이하 쌤님 말씀 경청하며 실천 하도록 하겠습니다.

인투성어신아어행달!!!

"어떻게 행동하는가에 달려있다" 앞글자 따서 닉네임 만들었죠...

바닥을 딛고 일어나는 어행달이 되겠습니다...