정규강의
[토지 초급] 돈 되는 토지 판단하여 투자하는 법
정규강의
[토지 초급] 돈 되는 토지 판단하여 투자하는 법
실전 토지투자에 바로 적용할 수 있는
최고의 커리큘럼 입니다 !!!
다른데서 토지초급반을 들었었는데..
너무 어려워서 토지를 외면하게 되더라고요..
그런데 !
풀하우스 선생님 강의는 너무나 다릅니다.
어렵게만 느껴졌던 토지였는데
이제야 토지에 정착하고 파게 되네요
이 강의에서는 실제 투자를 할 수 있게
투자 검토 단계별로 필요한 이론과
조사스킬을 컴팩트하게 알려주시네요
선생님만의 이론체계가 너무 대단하게 느껴집니다.
다른 곳 강의를 듣지 않았다면 몰랐을 거에요~~
선생님의 토지초급반 강의를 듣고서
토지에 재미를 붙이게 되었고,
토지초급스터디까지 연속해서 수강신청 했습니다.
대한민국 땅따먹기 책도 너무 좋은데
강의는 더더더더더 좋네요
강의 교재만 보고도
하나씩하나씩 따라하면
사지 말아야 할 토지는 바로 걸러질 거 같아요~
선생님이 풀어주시는 실전사례들을 보면서
나도 하고 싶다는 생각과 할 수 있다는 용기가 생기네요
풀하우스 선생님 토지초급반 강의를 만난 건
행운이었다고 생각합니다.
선생님 감사합니다~~
어제도 어김없이 토지초급반 서비스 줌강의가 있었다.
이번주에는 <어떤 규모로 지을수 있는가>라는 주제의 강의가 있었다.
땅을 사도 여러 여건에 의해 내가 원하는 규모의 건물을 지을 수 없는 경우가 많다.
서울의 경우에는 대부분 주차장 때문에 원하는 규모로 건축을 할 수 없는 경우가 많고,
지방의 경우에는 일조권과 주차장 때문에 건축규모의 규제가 일어나는 경우가 많다는 걸 확실히 알게 되었다.
또, 직접 만드신 PPT로 간단하지만 쉽게 건축 가능한 땅의 규모를 찾고, 주차장을 넣는 방법도 알려주셨다.
PPT파일도 공유해 주신다고 하셨다.
특히나 이번 강의는 지역별 조례에 따른 규제들을 찾아서 적용해야 되는 부분이 있어서
이곳 저곳 찾아가며 고민고민하며 과제를 했던지라
내 과제 피드백을 해주실 때는 귀에 꽂히듯이 이해되었다.
'아~~ 이렇게 보는거구나. '
'아~~ 이걸 미처 생각 못했구나.'
'나도 강사님같은 눈이 있으면 좋겠다.'
더 감동인건
과제를 올린 분들의 땅을 하나 하나 다 PPT 자료로 만들어서
건축할 수 있는 건물의 규모를 찾는 방법을 차근차근 꼼꼼히 설명해주셨다.
'참, 아낌없이 다 주시네.'
'토지 강의 듣길 참 잘 했다.'
다음주면 벌써 마지막 강의다. 더 많이 배우고 싶은데 아쉽다.
그리고 아낌없이 퍼주는 나무같은 풀하우스님
넘넘 감사합니다.
토지낙찰과 수익이란 좋은 결과로 가르침에 보답하겠습니다.
행크에듀로 들은 본 강의 이후 이어진 풀하우스님의 보너스 줌강의
4주차 마지막 줌강의를 들었다. 카페에 올린 과제들을 하나하나씩 다 짚어 주셨다.
모든 내용이 다 피가 되고, 살이 되는 내용들이었지만 그중에서도 특히나 기억에 남는 것들이 있다.
대구 동구 각산동에 토지인데
도로변에 붙은 40평정도 길쭉한 땅인데 3억에 낙찰된 물건이다.
나 역시나 글을 올리신 이룬님의 의견과 비슷하게 40평 땅이 저만큼의 가치가 있는건가 구분을 잘 못했었는데
강사님께서 이 물건이 입지나 활용도 면에서 얼마나 가치 있는 땅이 될 수 있는지
년도별 로드뷰와 지도등 다양한 자료를 가지고 설명해 주시는데 듣는 내내
아~~ 저렇게 봐야하는구나.
하는 생각이 들었다.
그리고 물건을 보는 눈이라는게 이런 걸 말하는구나. 이런 눈을 기르기 위해 공부를 해야 하고
이런 공부가 되어 있어야 잃지 않고 버는 투자를 할 수 있구나를 깊이 깊이 느꼈다.
두번째는 도로 확장이 계획 공문을 보고, 지도에서 직접 찾는 방법을 알려주셨다.
카카오맵과 토지이음을 이용해서 찾는 방법인데 찾을 때까지의 수고로움은 있지만
한번 찾아두면 남들과 다른 투자를 할 수 있는 나만의 무기가 되는 것이었다.
그리고 도로확장 계획이 있는 지역의 경공매 물건을 놓치지 않고 찾을 수 있는 방법도 알려주셨다.
간단하면서도 진짜 효율적인 방법 같았다.
세번째는 건물과 땅이 같이 나왔을 때, 건물의 연식에 따라 땅값을 추정하는 방법이었다.
연도별 평균 건축비와 건물의 잔존년도를 이용하여 엑셀로 계산하는 방법인데,
정확한 금액은 아니더라도 대략의 땅값을 찾아 비교하기에 좋은 방법이었다.
들으면 들을수록
진짜 풀강사님 토지 공부는 깊고도~~ 넓고도~~ 깊고 넓은~~~
그 넓이와 깊이를 알수 없을 정도인것같다.
마지막으로는 투자전에 꼭 수익률을 따져보라며 알려주신
강사님만의 수익률표 활용법이었다.
취득세와 등기비, 이자, 명도비등 낙찰이후 들어가는 비용에서
나의 예상 수익률에 따라 입찰가를 조절할 수 있는 방법까지
오~ 저렇게 하면 입찰가를 쉽게 구할 수 있겠네.
앞전에 있었던 강의들도 다 좋았지만
오늘 강의는 이런 예상치 못한 그러나 넘나 필요한 알짜 정보들이
뭉터기로 쏟어져서 특히나 더 좋았던 것 같다.
예상치 못하게 받은 4주간의 보너스 강의
넘넘 감사합니다.
코칭권 안내
⏰ 커리큘럼
1주차
- 오리엔테이션
- 건물을 지을 수 있는 도로의 조건
- 토지이용규제에서 건축을 허용하는가?
2주차
- 개발 행위 허가를 받을 수 있는가?
- 농지연금 투자 방법
- 농지취득자격증명 발급
3주차
- 어떤 건물을 지을 수 있는가? (입지분석)
- 어떤 건물을 지을 수 있는가? (용도규제분석)
- 어떤 건물을 지을 수 있는가? (보전규제분석)
4주차
- 어떤 규모로 지을 수 있는가? (면적제한)
- 어떤 규모로 지을 수 있는가? (높이제한)
- 어떤 규모로 지을 수 있는가? (법정주차대수)
5주차
- 적정 땅 값은 얼마인지 조사하는 법
- 최소 1억은 버는 대박 토지 찾는 방법(도시계획, 개발사업)
- 최소 1억은 버는 대박 토지 찾는 방법(도로 개설)
Q&A
- 줌 Q&A
⭐ 강사소개
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강사 저서
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