가벼운 마음으로 들었다가 내 집 마련하고 나가는 엄청난 스터디!!!

그만큼 강남여의주 선생님께서 다 떠먹여 주시기 때문에 꼭꼭 씹어 소화만시키면 내 집 마련이 됩니다.

임장 열심히 참여하고 지역 분석 열심히 하고 내 집 마련을 꼭 하겠다는 열정만 있다면 스터디를 통해 내가 살 수 있는 집들 중 최고의 집을 살 수 있게 됩니다!!!

내 집 마련은 한 번의 선택으로 몇 년간의 주거, 생활, 자산 형성 등 인생 전반에 큰 영향을 주기 때문에 나의 상황에 맞게 최선의 선택을 하는 것이 정말 중요합니다.

내 집 마련 스터디는 나의 상황에 맞는 최고의 주택을 구매하기 위해 같이 치열하게 고민해주는 선생님과 스터디원들이 있는 스터디입니다.

내 집 마련을 하고 싶다면 내 집 마련 스터디를 듣고 내 집을 마련해야 후회하지 않는 선택을 할 수 있습니다!!

[내집스 1기 3주차 후기] 강남 여의주 강사님과 동행 임장: 창동에서 길음까지, 강북의 미래를 그리다

안녕하세요! 드디어 내집스의 하이라이트인 '강사님과의 주말 동행 임장' 후기를 들고 왔습니다. :) 매번 모니터 화면으로만 뵙던 강사님을 실제로 뵐 수 있다는 생각에 설레는 마음 가득 안고 약속 장소인 ‘창동역’으로 향했습니다. 다행히 다들 늦지 않게 제시간에 도착해 주셔서, 기분 좋게 파이팅을 외치며 임장을 시작했습니다.

이번 임장 코스는 도봉구 창동역을 시작으로 녹천역, 노원구 월계역과 광운대역, 그리고 성북구 장위동, 길음뉴타운, 미아까지 둘러보는 꽉 찬 일정이었습니다.

사실 경기 남부권에 살고 있는 저에게 도봉구, 노원구, 성북구는 모두 완전히 처음 가보는 지역이었는데요. 그래서인지 이번 임장이 유독 새롭고 신선하게 다가왔고, "내가 잘 몰랐을 뿐이지, 정말 호재가 가득한 지역이구나!"라는 걸 깊이 깨달을 수 있었습니다.

가볍게 지역별 임장 노트를 정리해 봅니다!

창동역: 과거 20년간 개발이 정체되며 공실이나 분양 취소 등의 부침을 겪었지만, 앞으로 상업지구로 변모했을 때의 가치 상승 여력이 아주 높아 보였습니다. 특히 서울 아레나 공연장 완공과 4호선 연장이라는 확실한 호재가 돋보였습니다. 주요 단지인 동아 청솔과 창동 동아를 둘러보았습니다.

녹천역: 창동역과는 완전히 다른 분위기의 자연 친화적인 '숲세권'이었습니다. 다만 월계나 창동과는 생활권이 다소 분리되어 있다는 느낌을 받았습니다. 주요 단지로는 녹천 두산위브를 살펴보았습니다.

월계역 & 광운대역: 동북선 경전철이라는 호재가 있지만, 지하철 개통 호재는 항상 보수적인 관점으로 접근해야 한다는 배움을 얻었습니다. 주요 단지인 사슴 3단지와 월계주공 2단지 등을 임장했습니다.

장위동: 뉴타운 대단지다운 웅장함이 느껴졌습니다. 다만 구역별 이해관계에 따라 사업 속도에 차이가 있다는 것을 현장에서 직접 체감할 수 있었습니다. 장위뉴타운이 완전히 완성될 미래의 모습이 무척 기대됩니다.

길음뉴타운: 강북 뉴타운의 성공 신화답게 유해시설이 전혀 없고 학교를 품고 있어, 아이 키우기에 정말 최고의 환경이라는 생각이 들었습니다. 특히 롯데캐슬 클라시아와 래미안 센터피스 등의 단지들이 무척 인상 깊었습니다.

임장을 모두 마친 후에는 강사님과 함께 식사를 하며 질의응답 시간을 가졌습니다. 여기서 정말 큰 감동을 받았는데요. 몇 시간 동안 이어진 임장으로 누구보다 피곤하셨을 텐데도, 강사님은 저희의 사소한 질문 하나하나에 진지하게 귀 기울여 주셨습니다. 수강생들의 고민을 진심으로 경청하고 진정성 있게 답변해 주시는 모습에 깊은 감동과 감사를 느꼈습니다.

무더운 여름날이었지만 열정 넘치는 내집스 동기분들 덕분에 지치지 않고 성공적으로 임장을 마칠 수 있었습니다. 이런 소중한 배움의 자리를 만들어 주신 강사님께 다시 한번 진심으로 감사드립니다!

내집스 1기!

아임스 12기를 마치고 내집스로 새단장!!

내집스 전용 부동산 매물검색 사이트, 중개소, 대출까지 연결해주시고

무엇보다 1:1 상담시스템까지!!

온갖 규제가 쏟아지고 있는 상황에도 내집마련의 목표를 가지고 오신분들에게

항상 진심으로 매수를 도와주시는 여의주쌤🤩

강의를 들으니 한가지는 확실해졌습니다.

지금 안사면, 지각비는 여전히 올라갈거라는 것!

이미 여의주쌤과 4번의 여름을 보냈는데요.

올 여름도 내집스와 함께입니다.🔥

내집스 1기 화이팅!!

[아임스 12기 후기]

한 직장에서 10년을 보내며 안정보다 변화가 필요한 시점이라 판단해 공부를 시작한 직장인입니다.

2027~2028년경 상급지 이동(갈아타기)을 준비하고 있지만, 혼자 자료를 찾아볼 때는 늘 막연한 느낌이 있었습니다. 이번 행크에듀 아파트 스터디를 통해 그간 머릿속으로만 그리던 계획들을 하나씩 점검해보고 있습니다.

1. 데이터와 현장의 연결

그동안 부동산 공부가 모니터 앞의 데이터 분석에 치중되어 있었다면, 이번 스터디는 저를 실제로 움직이게 했습니다. 매주 준비된 조별임장에 참석하면서, 같은 조건의 아파트라도 입지와 환경에 따라 가치가 어떻게 달라지는지 조금씩 감이 잡히기 시작했습니다. 이론이 현장에서 어떻게 적용되는지 확인하는 과정이 꽤 유익했습니다.

2. 막연했던 로드맵의 구체화

현재 보유한 자산의 가치를 객관적으로 평가하고 다음 단계로 넘어가기 위해 필요한 조건들을 정리할 수 있었습니다. 제 상황에 맞춰 자금 흐름과 매수·매도 타이밍을 어떻게 설정해야 할지 방향을 잡는 데 많은 도움을 얻고 있습니다.

3. 실질적인 공부의 시작

아직 나만의 완벽한 투자 루틴을 갖춘 단계는 아니지만, 적어도 아파트를 바라보는 기준만큼은 이전보다 명확해졌음을 느낍니다. 꾸준히 현장을 밟아보며 실질적인 안목을 기르고 싶은 분들에게 이번 과정이 좋은 이정표가 될 것 이라 생각합니다.

강남여의주 선생님 양질의 강의와 함께 스터디를 잘 이끌어주셔서 많은 도움 되었습니다. 감사합니다! :)

2주차 강의에서는 금액대별 주목할만한 지역을 알려주셨습니다.

5천~1억, 1~2억대, 3억대, 4억대 세분화해서

맞춤형으로 알려주시니

처음 투자하는 초보자들도 헤매지않고 방향을 잡을 수가 있습니다.

일반아파트뿐만아니라 재개발&재건축에 대해서도 알려주시는데요.

재재를 모르는 부린이를 위해 용어 개념설명부터

이것도 어렵다면 부동산가서 어떻게 질문해야할지까지^^

친절한 여의주쌤이 다 풀어주십니다.

저는 강의 때마다 선생님께서 해주시는 명언도 너무 좋더라구요..

매수를 고민하면서 공부하다보면 마음이 지치는 순간들이 많은데요.

어떻게 수강생들의 마음을 꿰뚫는지ㅠㅠ 멘탈케어까지 해주십니다...

최고를 알되, 최고를 버려라

애쓰고 애쓴 건 사라지지않는다. 모두 내안에 남는다!

2주차도 너무 알찬강의였습니다. 감사합니다.

6.27 엄청난 대출규제로 부동산 시장이 들썩인 후,

앞으로 어떻게 방향을 잡는게 좋을지 궁금하던 찰나!

기다리고 기다리던 4주차 수업이 시작되었습니다.

6.27 규제를 시작으로 왜 이렇게 규제를 심하게 하고,

앞으로 더 심해지면 심해졌지 덜하지는 않을거라는 기사를 봤을때

그 이유가 너무 궁금했어요.

모두가 알고 있는 금리 인하와 유동성 상승으로 집값이 올라갈게 너무 뻔히 보이는 상황에서

규제 말고는 더 이상 할게 없고, 이 후 나타날 부작용, 그리고 앞으로 대응할 수 있는 방안들에 대해

여의주 쌤의 명쾌한 설명에 저의 궁금증은 한방에 해결되었고,

위기속에서도 살아남을 수 있는 방법이 있구나! 생각이 들며 마음이 놓였어요~

아직 저평가 된 지역부터

앞으로 알아둬야 할 자금조달계획서 쓰는 방법까지~

이번 수업도 매우 알찬 내용으로 한가득 했습니다.

아임스에 왜 이렇게 연강생이 많나 싶었는데,

수업을 들으면 들을수록 저도 연강생에 합류해야겠다는 확신이 드네요^^

마지막 남은 5주차 수업도 너무너무 기대됩니다~!

지방러, 수도권에 두번째 아파트 매수하다!!!

안녕하세요,

벌써 아임스 4주차 수업이 끝이 났습니다..

이제 5주차 수업만 남았네요..

유독 이번 기수는 더 빨리 지나간 것 같습니다!

9기에는 아파트 매수를 꼭 하고자 매일 부지런히 공부하고 임장가고 했던 것 같네요.

지난 주 아파트 계약을 마치고,

이번주 수업을 들어보니 더 확신이 듭니다..

선생님께서 앞으로의 부동산 시장에 대한 이야기,

금액대 별 아직 오르지 않은 추천 단지들,

자금 조달 계획서 쓰는 방법 등을 소개해주셨는데요.

다 퍼주시는 여의주 선생님

항상 감사합니다.

행크에서 여러가지 수업을 많이 들어봤지만..

부동산 공부를 시작하고싶은 부린이가 옆에 있다면

정말 아파트 투자반+ 아임스 수강을 강력추천해주고 싶습니다.

매주 뻔하지 않은 핵심 내용이 담긴 강의 + 수강생 1:1 바짝 케어까지!!

이렇게 해주시는 강사는 없을 것이라 확언합니다...!

부동산의 기본은 아파트...

나의 첫 부동산을 잘 해놓는 것이 정말 중요하다는 생각이 많이 드는 요즘입니다.

그리고 저는 여의주 선생님 덕분에

열심히 모아둔 돈으로 이상한 아파트 사지 않고..ㅎㅎ

가장 필요하고 중요한 곳에 투자할 수 있었던 것 같습니다.

저의 첫 아파트, 두번째 아파트까지 성공적으로 마련할 수 있게 해주신

강남 여의주 선생님, 다시 한번 감사드립니다.

그리고 선생님의 명강의에 항상 감탄합니다!!!

(이제는 여의주 선생님의 팬이 되었습니다...)

아파트 임장 스터디, 고민중이시라면 한번 들어보시는 것을 적극 추천합니다.

(내돈내산!!!!)

아임스 1주차 후기!!

아임스 1기부터 4기까지 듣고 아파트 2채 투자 완료했습니다...

가지고 있는 돈을 모두 사용하여 더이상 공부해도 투자를 할 수 없다고 생각되니

부동산에 흥미가 떨어지고 공부를 지속할 수 없었습니다.

너무 느슨한 하루를 보내다가 다시 아임스를 듣기로 다짐했습니다.

격변하는 부동산 시장에 다시 집중하고 미래에 갈아탈 아파트를 생각하기 위해 지금도 부동산 미쳐야겠다고 생각했습니다.

역시 아임스는 그 모든 부분을 충족하는 어디에도 없는 스터디라고 생각합니다.

아임스 조장님들과 기존 수강하신 동기분들이 내 일처럼 같이 고민해주고 같이 임장가고 같이 매물을 찾아주는 어디에도 없는 스터디!!

제 생각은 틀리지 않았음을 다시 깨닫고 아임스에서 다시 아파트에 미쳐 공부하겠습니다. 여러분들도 아파트에 미치고 싶다, 투자자가 되고 싶다면 아임스로 추천합니다.

[아임스8기 4주차] 아파트 투자의 길잡이, 아임스

오늘 강의의 서두는 최근의 관세 이슈부터 미국의 스태그플레이션 우려가 우리나라 부동산 시장에 미칠 영향이었습니다. 매일 아침 경제 신문을 읽지만, 미국의 상호 관세 정책이 한국의 부동산 시장에까지 영향을 미친다는 생각은 하지 못했는데, 오늘 선생님 덕분에 투자 시야가 더 넓어졌습니다👍🏻

강의 초반부는 경제학 강의 같기도 했어요!! 여의주 선생님은 도대체 어디까지 보고 계시는건지... 🫠💕

​이런 혼란스러운 상황이 오히려 기회가 될 수 있으니 이때 좋은 선택을 잘 해야한다고 하셨습니다.

​그리고 그 좋은 선택을 위한 주택 수별(?) 전략까지 알려주셨어요👍🏻 항상 여의주 선생님은 문제 진단에서 끝내지 않고 솔루션까지 주신다죠🍀

오늘 강의는 또 좋았던 점이 각 금액별로 투자자가 어떤 물건을 보면 좋은지를 직접 찝어주셨습니다. 지난 강의에서도 몇 가지 금액대에서 알려주셨는데요, 이번 강의에선 5천 ~ 1억 / 1억 ~ 2억 / 3억대 / 3~4억대 물건 등 아주 쪽집게 선생님처럼 다 알려주셨습니다💗

매 강의마다 귀한 정보들을 얻게 되어 듣고나면 뭔가 마음이 안심이 되고(?)ㅋㅋ 뭔지모를 용기가 생기게 됩니다..ㅎㅎㅎ

[내집스 1기 5주차 후기] 대출 규제 속 내 현금으로 최선의 전략 찾기

안녕하세요! 내집마련 실전 스터디 5주차 강의 수강 후기를 적어봅니다.

이번 5주차 수업에서는 지금 시장 흐름이 어떻게 돌아가는지부터 시작해서 내 현금에 맞는 접근법, 재개발 기초, 그리고 실전 계약과 절세 전략까지 전체적인 로드맵을 크게 훑어보는 시간을 가졌어요.

우선 요즘 다들 관심이 많은 부동산 시장 동향과 분양가 흐름, 그리고 보유세 개편 이슈를 차근차근 짚어보았습니다. 특히 최근 시중은행들의 대출 한도가 줄어들면서 고민이 많아진 상황인데, 이런 대출 규제 속에서도 현장에서 실제로 써먹을 수 있는 자금 세팅 아이디어나 거래 방식을 배울 수 있어서 정말 유익했어요.

그리고 가장 궁금했던 현금 자산대별 맞춤 투자처 가이드도 다뤘는데요. 현금 1~2억 원 대에서는 서울 소형 매물이나 수도권 비규제지역 갭투자로 접근하는 법을 배우고, 2~4억 원 대에서는 수도권 핵심지의 갭투자 및 리모델링·재개발 단지들을 살펴보았습니다. 이어서 4~7억 원 대에서는 주요 재개발 구역의 입지와 안전마진을 계산하는 법을, 8~10억 원 대에서는 서울 뉴타운 같은 우량 재개발 구역의 추진 현황과 기대 수익을 비교해보면서, 내 상황에 맞는 현실적인 선택지를 정리할 수 있었어요.

어렵게만 느껴졌던 재개발과 재건축 파트도 기본기부터 차근차근 다졌습니다. 감정평가액, 권리가액, 프리미엄, 조합원 분양가 같은 꼭 알아야 할 핵심 용어들을 정리하고, 실제 투자금이 얼마나 드는지, 총 매수가는 어떻게 계산하는지 공식을 배웠어요. 덕분에 서울 주요 재개발 구역들의 단계와 미래가치도 한눈에 비교해볼 수 있었습니다!

마지막으로는 실제 계약을 할 때 당황하지 않도록 가계약부터 본계약, 중도금, 잔금, 명의이전까지의 단계별 체크포인트를 하나씩 짚어주셨어요. 여기에 부모 자식 간 차용증을 작성할 때 알아야 할 법정 이자율과 비과세 한도, 그리고 실거주 요건을 면제받고 비과세를 챙길 수 있는 상생임대주택 전략까지 알찬 절세 팁도 한가득 얻어왔습니다.

이번 강의는 요즘처럼 복잡한 시장 상황 속에서도 '내가 가진 돈으로 어떤 전략을 세워야 할지' 방향을 딱 잡아준 고마운 수업이었습니다! 수업 시간에 배운 분석 틀을 가지고 앞으로 차근차근 내집마련 계획을 실천해 보려고 합니다!.!

내집스 1기분들 모두 파이팅!!!