안녕하세요! 빨간쪼끼 선생님의 소액투자, 빌라, 다가구 투자를

꼭 성공하고 싶은 달려라곰도리입니다.

대망의 4주차 강의를 수강하기위해 동기분들 중에은 휴가도 반납하시고,

비행기까지 타고 강의장까지 오는 열정을 보여주셨습니다.

선생님께서도 예전에 강의를 듣기위해 버스와 지하철을 갈아타며

강의장까지 오던 열정을 생각해보며 열정을 불태우는 수강생들을 응원해주셨습니다.^^

이번주에는 강의와 마지막 뒤풀이까지 하루를 꽉 채운 소중한 시간이

후기를 쓰는 지금도 생생하게 떠오릅니다.^^

다가구 수익을 내는 비법

01. 명도절차 알아보기

'권리분석은 어떻게 할까요?'

우리가 다가구 투자를 저렴하게 매입하기위해서는 권리분석이라는 절차가 필요합니다.

그 방법으로 등기부등본을 확인하여 소유권, 말소기준권리, 임차인 현황을 찾고

임차인의 '대항력' 유무를 파악하여 권리분석을 하는지에 대하여 설명해주셨습니다.

그리고 놓칠수 있는 부분으로 토지와 건물 등기부에 근저당일자가 다른 경우에

건물 근저당 일자를 기준으로 하는것도 알려주셨습니다.

평소에 물건검색을 하면 경매정보지만 확인 했었지만

임차인도 많아 권리관계가 헷갈릴 수 있는 다가구에는

특히 등기부등본을 확인하여 확실하게 권리분석을 해야겠습니다.

02. 명도 방법

시간이 걸리고 스트레스를 받기는

하지만 수익으로 상쇄할 수 있다.



두번째는 시간에 배운 '명도'는 초보자가 가장 불안하고 두려워하는 부분입니다.

선생님의 앞서 투자하신 물건들의 사례를 예로 들어주시며,

강제집행이나 엄청 힘든 상황이 일어날 확률은 드물다고

말씀해주셔서 조금은 다행이라는 생각이 들었습니다.

우리에겐 빨간쪼끼선생님과 행복재테크 카페, 셀프소송의 기술,

그리고 든든한 동기들이 있기에 걱정하지 않습니다.^^

오히려 명도를 두려워 할것이 아니라 배우며 성장하며

수익으로 모든것을 상쇄시킬 수 있다는 말씀으로 힘을 내어 봅니다.

그리고 임차인의 대항력에 대한 용어설명, 명도의 절차, 법적 대응 요령들에 대해

자세히 배우며 경매절차를 이해 할수 있었습니다.

추가적으로 선생님이 알려주신 명도시 챙겨야할 서류들과 옷차림새, 00, 000등을

장착하여 경매전문가의 면모를 점유자나 채무자에게 보여주어야 하겠습니다.

03. 건물현황 파악 및 임대관리

건물 건축 시 위반사항 및 세부내용에 대해 건축물대장을 확인하여

강제이행금이나 복구의 범위, 대출의 가능성 여부를 파악하여야 합니다.

투자수익률이나 대출여부, 원상복구가 되지 않았을때의 리스크는

투자전에 꼭 확인해야할 중요한 요소입니다.

다양한 어플과 건물관리를 위한 위탁업체로 효율적인 임차인 관리가 가능하고

임차계약시 필요한 특약사항들을 알려주셨습니다.

그리고 임차인들을 위한 편의제품을 설치하여

다른 건물과의 경쟁력 확보를 할 수 있는 점도 알려 주셨습니다.

04. 대출 활용법

출처 입력

투자금을 줄일 수 있는 대출레버리지

출처 입력

부동산 투자에서 가장 고민하고 걱정을 많이 하는

대출에 관해 마지막 시간에 자세하게 알려주셨습니다.^^

투자금을 줄이고 수익률을 높일 수 있는 레버리지(대출)를 어떻게 알아보는지

임차인과의 계약에서 필요한 사항을 특약으로 넣는 과정,

대출 리밸런싱을 통한 수익률 높이기 등 대출 활용에 대한

핵심 포인트를 짚어 주셨습니다.

더 많은 대출의 인사이트를 공부하고 싶으시다면

빨간쪼끼선생님의 '대출특강'을 활용하면 더욱 좋을 것 같습니다.^^

(깨알홍보!)

05. 투자 로드맵

빨간쪼끼 선생님은 행복재테크에서도 1강1낙의 레전드로 불릴만큼

엄청난 내공속에는 하루 아침에 쌓아올린 실력이 아니라는 것을 절실히 느꼈습니다.

반지하빌라에서 아파트, 상가, 공장, 다가구 신축까지 이루어오신 성과는

행크가 있었기때문에 시작할 수 있었다는 것도 알수 있는 시간이었습니다.

말씀하신 절심함과 실행력으로 부동산 투자만 아니라 인생에 대입하도록 하겠습니다.

06. 뒷풀이

월세백반에 배운 열정을 뜨겁게 이어나갈 수 있게

4주차 뒤풀이에서는 늦은시간까지

'빨간쪼끼 선생님'과 '특별게스트'분이 함께 해주셨습니다.

그분은 바로 송사무장님 이십니다.^^

진심으로 너무 떨려서 살짝 정신을 놓을뻔했습니다.

정말 소중한 시간 빛내 주셔서 진심으로 감사드립니다.

월세백반에서는 강의도 너무 좋았지만

행복재테크의 전문가이신 분들을 많이 만날 수 있는 멋진 경험이었습니다.

빨간쪼끼 선생님과 동기이신 하나문님,

그리고 꼭 뵙고 싶었던 송사무장님을 뵐 수 있는 소중한 시간 이었습니다.

07. 감사의 글

월세백반에서 함께한 모든 분들이

성공하시길 응원하겠습니다.^^

빨간쪼끼 선생님과 운영진분들, 그리고 4주 동안 반갑게 맞아주시고

함께 해주신 동기분들께 진심으로 감사드립니다.

혼자가 아니라 너무 든든하고, 응원과 격려 덕분에 지속할 수 있었습니다.

앞으로 행크에서 하고싶은 공부와 해보고 싶은 부동산 투자를

월세백반 강의수강을 계기로 더 성장해 나가며

좋은분들과 함께 하고 싶은 마음이 간절해 졌습니다.

끝이 아닌 시작을 약속하는 인사로 후기를 마치겠습니다.

감사합니다.



행크에 와보니 저는 너무 늦은 나이더라구요

더군다나 암 재발판정으로 회사를 3달 쉬던 중 마지막달에 행크를 알게되었어요

행크가입 후 며칠 고민하다가 수강가능한 월세백반 온라인을 신청하여 듣기 시작했어요

머리를 한대 얻어맞은 충격이 저를 감쌌어요.

아~~~~ 내가 재테크로 부동산을 못하게 아니고 안한거구나

신랑의 반대와 자금 부족은 핑계였구나

매월 월급이 아닌 현금흐름을 만들고 싶다는 생각만 했지

구체적인 실천방안을 찾기위해 노력하지는 않았구나

빨쪼샘의 월세백반은 소액으로도 빌라 아파트 다가구를 경매로 취득하는 노하우(손품,

인테리어로 가치를 상승시켜 현금흐름 만드는 방법

소액자금이라도 대출을 이용하는 방법

다가구물건분석 명도방법 수익자는 다가구비법 등등

깨일같은 강의를 온라인으로 습득

온라인 4주차를 앞두고 ct검사를 진행하였고

그결과가 어제 나왔습니다

세군데 보이던 암이 다 사라졌다고

빨쪼샘으로 인한 희망이 저를 불타오르게 해서였을까요?

소액투자스터디까지 신청해 논 상태여서

얼마나 바랬던 말인지

3년안에 회사 월급만큼의 현금흐름을 만들겠다는 다짐으로

월세백반 수업내용 다시 복기하면서

소액투자스터디를 이어갈수 있음에 정말 행복한 지금입니다

처음 월세 백반을 듣고자 한 이유는 절실한 현금흐름이었습니다.

투자라며 해왔지만 월세라니 ???

투자금이 너무 작았기에 막연하고 막막함에 생각에만 그치던 날들이었습니다.

빨간쪼끼 선생님을 만나며

정말 머리 한쪽에 산소를 넣는 듯한 느낌을 받게됩니다.

아... 내가 가지고 있는 소액으로도 나에게도 기회가 올수도 있겠구나.

혼자 했다면 내가 가진 자본으로 1가지 밖에 못했을 것을

빨간쪼끼쌤은 10가지도 할 수 있는 방법을 가르쳐주시는 것같습니다.

가장 인상에 남는 말은.

당장의 큰 수익이 아니더라도 버틸 수 있는 투자를 하라!

작은 투자금으로 살 수 있는 것은 한계가 있겠지요 .

하지만 월세가 나오고 월세가 오를수 있는 수요와 호재를 가진 곳이라면 나에게 또다른 투자금을 줄 것이고

그것은 버틸수 있는 힘이 될 것이라 생각했습니다.

그 물건은 훗날 나에게 월세 100 300 그리고 차익 4억도 줄 수 있음을 .

그 방법을 빨쪼쌤이 가르쳐 주십니다 ^^ ㅎㅎㅎ

강의를 들으면 들을수록 희망이 보이고 용기가 생깁니다.

망설임에 보낸 시간이 아까웠던만큼 더욱 큰 열정으로 끝까지 쫒아가겠습니다 ㅎㅎㅎ

끝날때까지 끝난게 아니다잉 ㅎ

온라인 수업이라 직접 뵙진 못했지만 .

좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.

빨쪼쌤 항상 응원합니다 ^^ 화이팅!!!

투자는 해야겠고 어디서 부터 어떻게 해야 될지도 모르겠고

무작정 카페 가입하고 첫 오픈 강의를 신청했습니다.

근데 너무 탁월한 선택이라는 생각이 한 주 한 주 더 해갑니다

일단 부동산 투자에 대한 편견이 깨지고 있고

빨쪼쌤이 앞서 가신 길을 잘 따라 가기 만해도

월세 100, 500, 1,000도 가능하겠구나 하는 희망이 생깁니다..

전 빨쪼쌤의 따라쟁이가 되렵니다~^^

안녕하세요! 월세백반 강의의 인사이트로 다가구를 갖고 싶은 1기 달려라곰도리입니다.

이번 3주차 강의에서는 효과적인 월세흐름과 시세차익까지 얻을 수 있는

다가구 투자에 대한 내용으로 강의시간을 가득 채워주셨습니다.^^

강의 시작 전에 출석체크를 하며 한분한분 닉네임을 불러주셨는데요!

선생님과 좀더 공감할 수 있는 시간이 짧지만 너무 행복했어요!^^

매번 느끼는 건데 빨간쪼끼 선생님은 뵐때마다 점점더 어려지시는 것 같습니다.

01. 다가구와 다세대의 차이점

'다가구는 비싸니까 돈이 많아야 투자할 수 있다.'

'임차인이 많아 관리하기가 힘이 든다.'

'나도 월세 500만원 받는 다가구 투자 가능할까?'

첫시간에는 다가구 투자를 위해선 먼저 다가구가 어떤 주택인지 확실하게 알고

물건을 고르는 안목과 건축물의 이해를 돕기위한 설명을 해주셨습니다.

그리고 다세대 주택을 소유하였을때의 장단점을 구분하여

장점을 극대화하고 단점을 충분히 커버할 수 있는 인사이트에 대해 조언해주셨습니다.

'다가구? 다세대? 차이점 알아보기'

우리가 투자하게 될 다가구 주택을 간단하게 요약해 보면

①다가구는 3층 이하

②600제곱미터 이하

③세대수 19세대 이하,

④단독등기를 할수 있는 것이 특징입니다.

tip) 1세대 1주택 비과세를 활용할 수 있는 엄청난 혜택이 있습니다.

절세를 위한 전문가 상담은 필수이겠죠?

강의시간에 퀴즈로 알려주신 내용으로

다가구 주택을 건축할때에는 주택으로 활용하는 층수가 3개층으로

상가나 사무실, 오피스텔 등의 근린시설이 혼재하여도

주택으로 사용하는 층수를 잘 구분하여

다가구 주택을 파악할 수 있어야 하는 점을 알게되었습니다.

새로운 것을 알아갈때에 기쁨은 정말 최고입니다.^^



02. 다가구 주택의 특징

'그러면 어떤 건물을 사야할까? 어디지역의 물건을 사야할까?'

다가구의 특징은

다가구의 컨디션(구축, 신축)이나

물건의 위치(주거지역, 공업지역, 상업지역),

따른 임대수요(대학, 산업단지, 일자리)에 따라서

리모델링(인테리어)의 정도나 임대시세 적용, 시세차익을

예상해 볼 수 있다는 점을 알려주셨습니다.

다가구의 특징을 알려주실때에도 지역에 대한 뉴스를 통한 수요의 확인과

지적도에 나와있는 용도확인이 투자 방향성에 중요하다는 점을 꼭 기억하겠습니다.

(경제신문 읽기 필수)

03. 소액으로 가능한 다가구 경매투자

마지막 시간에는 실전투자 사례를 통한

부동산 임대 및 인테리어, 투자수익율 분석 시간을 가졌습니다.

공매투자로 부동산을 매입하신 다가구 주택을 직접 수리하고

임대를 하며 임대료를 어떻게 측정하는지

관리는 어떻게 하는지 까지 꼼꼼하게 설명해 주시며

생생한 투자 포인트를 알려주셨습니다.

관리가 잘 되지않아서

제대로된 임대료를 받지 못하고

수익율이 좋지 않았던 것을수리와 가성비 인테리어를 통한

훌륭한 수익율의 투자물건이 된것을 보고

저는 또 열심히 감탄했습니다.^^

임대수요에 따라서 인테리어 수준과 가구를 구매하는 팁들을 잘 활용 하겠습니다.

04. 월세와 시세차익 노리는 다가구 찾는 방법

'월세도 노리고 시세차익까지 얻으려면 어떤 투자 포인트로 접근해야 할까?'

같은 다가구 건물일지라도

어느지역인지 토지용도, 교통의 편리함, 일자리 수요 등이 핵심입니다.

이번 시간에 알려주신 토지의 가치에 대한

투자포인트가 제게 많은 깨달음을 느끼에 해주신것 같습니다.

같은 건물이라도 어떤 토지에 지어졌느냐에 따라

건물의 가치가 달라질 수 있다는 점을 잘 알고

물건을 검색할때에도 활용하도록 하겠습니다.

05. 감사의 글

하나씩 알아갈때마다 용기가 생기고

마인드도 단단해 짐을 느낄 수 있습니다.

선생님이 걸어왔던 투자자의 첫걸음을

제가 따라 걷고 닮아가고 싶은 마음도 더 강해집니다.

동기분들과 함께 할 수 있어 열정을 이어나가고

서로 응원하며 마음을 다 잡을 수 있어서 감사합니다.

행크에 오래남아 소중한 인연들과 즐겁게 내가 하고 싶은

부동산 투자를 이어나갈 수 있도록 포기하지 않고 노력하겠습니다.

매주마다 산타클로스의 선물꾸러미처럼 부린이들에게

소액투자 방법을 나누어 주시는 '빨간쪼끼 선생님' 너무너무 감사드립니다.^^