안녕하세요.

온라인으로 지금 수강하고 있는데요. 강의 중간에 '부동산임장녹음파일'이랑 '지산투자분석표(엑셀)' 내용이 나오는데 혹시 이건 어디서 공유받을수 있는건가요?

오늘 드뎌 완강했습니다.

열정적인 강의에 감사드립니다...

강의를 듣는 내내

지산을 정말 꾀 차고 계시구나 하는 생각이 들었습니다.

강의를 들을 수록 임장을 가고싶다는 생각이 너무 많이 들었습니다.

또한 손품으로 바로 확인 할 수 있는 수익률계산법도

너무 유익 합니다..

강의 1회독 했지만 필요한 부분은

교재와 함께 반복할 생각입니다.

남들과 다른 투자처를 찾고있다면 꼭 수강하시길 추천합니다!

좋은 호실 고르는 방법과 일반매매, 분양권, 경매 투자법은 물론이고

인테리어, 임대맞추기, 세금문제까지!

A to Z 를 배우실수 있어요!!

행크에서의 첫 강의를 듣고

경매의 기본을 갖췄다고 자만(?)아닌 자만을 했었는데요.

초심자에게는 아파트 같이

시세파악이 쉬운 주거물건부터 접근을 해보라는 얘기가 많더라고요.

그런데, 어설픈 유주택자로써

주거물건의 투자가 부담이 되더라고요.

종부세라든지, 양도세폭탄...뭐 이런 얘길 듣자니

경매투자를 해도 되나 싶더라고요.

그러던중 행크TV에서 지식산업센터 투자에 대해 보게 되었습니다.

보는 순간...아 이거다...

이런것도 있었구나...

성수동을 지나다니면서 많이 눈에 봤었으나

그냥 보기만 했지, 그 값어치에 대해 생각해본적은 없더라고요.

그래서 행크에듀를 검색하니

세라미스쌤의 지투반 강의가 있더군요.

저도 모르게 수강신청을 누르고 있었습니다.

교재는 배달이 왔고...

저는 수강을 멈추지않고 하고 있었고...

QnA시간까지 쏙쏙들이 지식을 다 뽑으려고 했습니다~^^

그리고 실전에 적용해보았지요~

경매사이트에서 검색한

지식산업센터를 임장하게 되면서

아 이런걸 보는거구나.

쌤이 말씀하신 게 이런형태로 적용되는거구나를 몸소 느끼게 되었습니다.

지식산업센터가 있는 지역들

특히 수도권에 흩어져있는 지역들중에

투자해야할 곳과 투자하면 안되는 곳

그리고, 임대수익지역과 시세차익지역을 잘 나눠주셔서

저같은 수강생들이 낭떠러지로 떨어지지 않도록 해주시고 계세요~

불장이었던 지식산업센터 투자가

지금은 약간 정체기(?)를 겪는것 같습니다.

개인투자 보다 법인투자의 매력을 느끼게되어

새로운무기(법인설립)를 장착해서

비주거용 물건 투자에 계속 도전해 보려 합니다.

혹시나 저같은 입장의 애매한 유주택자가 계시다면

지산투자반 강의를 추천드립니다.

이만 총총.





안녕하세요? 플라잉로그 입니다.

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지투반 3주차 강의에서는 실제로 수익을 낼수 있는 방법을 알려주는 분양권 투자 방법과, 일반매매하는 방법에 대해 이야기를 해주셨습니다.

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그에 앞서 지난 2주차 과제였던 '지산 설계도 보고 좋은 호실 고르기'를 작성한 동기분의 글을 보며 세라미스쌤이 직접 코멘트를 해주셨습니다.

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그리고 지난 2주차 강의에 대해서 한번 요약해주시고, 3주차 강의가 이어졌습니다.

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제가 관심있어하는 지산분양권에 투자에 대한 강의가 먼저 이어졌는데요,

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지식산업센터 분양의 흐름을 알려주시고, 어디서 이런 분양정보를 얻을수 있는지에도 대해서도 알려 주셨습니다.

(정말이지 알면 알수록 신기한 지산 분양권 시장인것 같습니다.)

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그리고 지산을 분양받기위해 꼭 필요한 사업자 등록증을 어떻게 만드는지도 세세히 알려주셔서, 누구나 쉽게 만들수 있겠더라구요.

(아~~분양받아서 사업자 내고 싶습니다.^^:)

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분양을 받으면 따라오는게 대출이겠죠?

지산분양권의 대출을 받기위한 명의는 어떻게 활용하는지에 대해서도 알려주셔서 자금 계획도 세워 볼수도 있겠더라구요.

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요즘 지산의 분양을 받기 힘들다고 하죠?

걱정마세요..초기 프리미엄을 주고 매수하는 방법과 타이밍에 대해서도 알려주십니다.

물론 싼지, 비싼지는 판단을 하고 매수해야겠지만요.

(혼자 판단하기 힘들때는 '도와줘요~세라미스쌤~~~!' 코칭권을 이용하는 방법도 있습니다. 나의 계약금은 소중하니깐요^^:)

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분양권 투자법에대한 이야기가 끝나고, 지산의 일반매매 투자법에 대해 배워보는 시간이 찾아왔습니다.

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일반매매를 하기에 앞서 나의 투자금이 얼마나 있는지 확인한후 그에 맞는 지역을 선정하는것이 우선시 되어야 합니다.

(나의 할일: 포트폴리오 다시 짜보기!)

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그후에 알려주신 지산의 손품방법을 통해 사전 조사를 하고, 부동산과 사전에 전화도 해본후 현장에 가서 내가 조사한게 맞는지, 확인해보고 부동산 사장님과의 친분도 쌓으며 임장보고서를 쓰고 마무리 하면 일반매매 매수할 준비가 된것입니다.

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한번 현장에가서 나에게 좋은 물건이 올것이라는 기대는 버리고, '삼고초려' 하는 마음으로 자주 자주 발품을 팔아야 나에게 좋은물건이 온다는 것은 잊지 말아야 할것입니다.

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이제 마지막 4주차 강의를 앞두고 있는데, 3주차 임장보고서 작성을 위해 지역선정후 임장을 다녀오도록 해야겠습니다.

작년 봄 회사 사무실 이전을 알아보려 지산 분양사무소에 갔다가 분양상담사에 권유와 또 나름대로의 확신을 갖고 수도권 지산을 무려 3개호실이나 분양받았다. 잔금날짜가 다가오니 어떤 준비를 해야하는지, 또 분양받은 지산으로 정말 수익을 낼 수 있을지 걱정이 쌓여 갔다. 마침 온라인 지식산업센터투자반이 생겨서 주저없이 수강신청을 했다. 유튜브에서 세라미스님 영상을 몇 차례 보았고 행크 강의는 늘 만족스러웠지라 수강신청에 망설임은 전혀 없었다. 온라인으로 들을 수 있는 지산 강의가 생겨서 그저 반가울 뿐이었다.

강의를 수강하며 알았다. 철저한 분석없이 지산을 샀다가는 힘든 시간을 보낼 수 있다는 것을. 뭣도 모른 채 분양받은 물건이 그나마 중간은 하는 것이어서 안도의 한숨이 절로 나왔다. 분양상담사의 현란한 말솜씨에 흔들렸었는데 강의를 들어보지 않은 채 또 투자를 했다가는 아마 큰 코를 다쳤을 것 같다.

'지산사는데 무슨 분석이 필요해?' 하고 생각했던 나 같은 사람이 또 있을까 걱정된다. 아무 지산이나 산다고 되는게 아니다. 반드시 철저한 사전분석과 향후 가치를 따져 볼 줄 알아야 한다. 혼자서 할 수 있으면 해도 좋을 것이다. 단, 인터넷에 넘쳐나는 달콤한 홍보글들과 부동산, 분양상담사에게 현혹될 가능성이 매우 높으니 아주아주 신중하시기 바란다.

걱정되면 지산투자반 강의를 들어볼 것을 추천드린다. 블로그나 유튜브에 나오는 내용이 전부가 아니다. 들어보면 안다.

그리 많은 강의를 수강하지 않았지만

이렇게 재미나고 열정을 다해 아낌없이 다 퍼주시는 강사님은 없습니다.

또한 둘리같은 외모로 선하게 항상 웃으면서 어떠한 질문을 드려도 다 대답해주시고 편하게 해주시는 분입니다.

수강생들을 열심히 하게끔 동기부여로 과제와 후기 이벤트로

동행 임장 교육도 훌륭하시고 또한 온라인 수강생들을 위해 생생 후기들과 녹음 내용까지 공유하게 해주십니다.

온라인으로도 충분히 교육효과를 낼 수 있습니다

아직 직접 투자를 하진 않았지만

이제부터 지식산업센터에 많은 관심과 공부로 투자로 성공해보고 싶습니다. !!

교재도 칼라로 너무 이쁘게 잘 표현되어서 보기도 좋습니다.

보고 또 보고 해야할거 같아요!!

한마디로

인생은 지식산업센터투자반 수강하기전과 수강후로 나뉜다고 봐도 됩니다. 그만큼 몰랐던 것에 대한 지식과 투자에 눈을 뛰게 되는 강의 입니다

강추입니다!!!!

세라미스 선생님 감사합니다~^^

안녕하세요? 플라잉로그입니다.

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어느덧 지식산업센터 마지막 주차인 4주차 강의까지 오게 되었네요.

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처음 지식산업센터의 강의를 들으며 지산이 뭔지도 모르던 저에게 지산이 뭔지, 하지말아야 물건은 어떤것인지, 지역은 어떻게 나눠서 봐야 하는지 차근 차근 알려주시는 친절한 세라미스쌤이셨네요.

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이번 주차에서는 지산의 투자방법중 하나인 경매 투자방법과, 세금에 대해 알려주셨습니다.

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아직 경매의 낙찰은 받아본적은 없는 저라서, 막연히 경매의 자신이 없었는데 경매의 투자시 주의해야할 사항들을 콕콕 찝어주셔서 막연한 두려움이 해소된 느낌이였어요.

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그리고 이어지는 명도의 팁들과 쌤이 겪었던 사례들 까지..

(역시 친철히 알려주시는 세라미스쌤)

지산의 투자방법 3가지중 마지막 경매 투자방법을 마치고, 투자에 있어서 절대 빠질수 없는 세금에 관해 간략하게 알려주시면서 명의에 대한 고민도 해결해 주셨어요.

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많은 분들이 지식산업센터투자시 개인 명의가 좋냐? 법인 명의가 좋냐? 물어보신다고 하네요.

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그 부분들을 케이스별로 '이럴땐 개인명의, 저럴때 법인명의. 그래서 어떤 명의로 하는 것이 좋다. ' 라고 결론까지 내려주시니 처음 지산투자시 명의 방향성을 잡는데 많은 도움이 되었습니다.

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4주간 지식산업센터 A~Z 까지 알려주시고, 부끄러운 초보(?) 적인 질문에도 친절하게 답변해주시는 세라미스 쌤의 강의를 듣다 보니 나도 이젠 매직아워를 기다리는 사람이 되었구나 새삼 느끼게 되었습니다.

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4주간 열정적인 강의를 해주신 세라미스쌤 감사합니다.

안녕하세요 ^^ 

지투반1기 온란인반 행복한날 입니다. 

행크에듀에서의  첫 강의 나의 첫번째 딸이 되어줄  지식 산업센터 투자반 

지산을 해야되는 이유는 ??

1.대출규제 받지않아 80~90% 대출.ok

2.소액투자 ok

2.무주택도 다주택자도 종부세와 상관없이 투자ok

3.전매제한 없어 단기 수익 실현 가능 ok

5.현금흐름과 시세차이 ok

부동산 공부는 처음이고 온라인으로 듣는 것도 처음이라 

공부가 될까 ? 배워는 갈까? 불신 투성이였죠~ ㅋ

강의 듣고 얼마나 공부가 되겠어  

일단 해보고 아님 말고 라는 생각으로 시작(궁금함 부딪혀보는거니깐 ~ )

1주차 듣고 

아 이건 무조건 들어야 되는 강의다 

왠진작 눈을 못 뜬걸까? 지금도 늦지 않았지만...

많고 많은 부동산강의중 행크에 온것도 행운이고 

첫강의 로 지산을 만나 세라미스샘을 만난건 더행운이고,

열공 할수 있게 힘실어 주셔서 감사합니다. 

선택잘하는 것도 능령자 우리 지투반 모두 능력자 ^^

강의듣고,

주위 지인들에게 지산 과 행크 홍보를 엄청 했습니다. 

꼬옥 강의 들으라고 책도 추천하고.........

명언제조기 이신 세라미스 샘 

거긴 가지마 뒤도 돌아보지마 ~~ ㅋㅋ 

끝말잇기.

콕콕 가려운곳 제대로 긁어주십니다. 

돈을 못버는것보다 잃는게 더 위험하다 

잃지 않는 투자 해야 한다 

돈 덜벌어도 난 보수적인투자를 할거다.(확고하심 )

여러분의 돈을 소중하니깐 ... 맞습니다. (끄덕끄덕)

더 많은데 갑자기 기억이 ..... ㅠㅠ

집중도는 100% 이상 였습니다 

재미있고 진지하게 앰팩있는 목소리톤 좋으시구 집중이 잘 될수 밖에 없는..강의

피땀흘려 모은 우리 종잣돈 지키며 잃지 않는 투자로 이끌어주시는 

우리샘~~ 사랑합니다! 존경합니다! 감사합니다!.  

2주차 3주차 듣고 샘 대단하시다 

이모든 노하우를 아낌없이 다 퍼주시네 

이래도 되나 싶을정도로 

지산강의 놓쳐서는 안될 강의 입니다.

우리에게 최선을 다해 주시는 샘 항상 감동입니다.

아직은 많이 모르고 많이 배워가야되지만 끈을 놓지 않고 

최선을 다해 나의 속도에 맞게 따라가도록 하겠습니다. 

안녕하세요.

주택수 포함 안되는

투자처 찾다가

지식산업센터 투자반에 온

지금움직여라 입니다.

지투반 1강에 이어

이제 2강에서는

☆가치투자지역

수익률 투자지역에

대해서

☆입지를 볼때

산업단지는 왜 중요한가?

☆산지법 적용받는 지산

☆임대할수 없는 지산

임대가 안되는 지산이 있다고요?

헐

그럼 월세흐름 억뜩해요?

방법이 다 있드라구요.

괜히 쫄았어요. ㅎㅎ

경매나온 지산

평당가

750에 낙찰받고 임대맞추고

1500 시세상승!

대박터진 슨배님!

그렇네요 다방법은 있었다구요~~~!!!

배울수록 확신이 생기는

지식산업센터 투자

나도 해보자!

야!너두 할수 있어 지산투자^^