안녕하세요? 플라잉로그입니다.

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어느덧 지식산업센터 마지막 주차인 4주차 강의까지 오게 되었네요.

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처음 지식산업센터의 강의를 들으며 지산이 뭔지도 모르던 저에게 지산이 뭔지, 하지말아야 물건은 어떤것인지, 지역은 어떻게 나눠서 봐야 하는지 차근 차근 알려주시는 친절한 세라미스쌤이셨네요.

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이번 주차에서는 지산의 투자방법중 하나인 경매 투자방법과, 세금에 대해 알려주셨습니다.

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아직 경매의 낙찰은 받아본적은 없는 저라서, 막연히 경매의 자신이 없었는데 경매의 투자시 주의해야할 사항들을 콕콕 찝어주셔서 막연한 두려움이 해소된 느낌이였어요.

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그리고 이어지는 명도의 팁들과 쌤이 겪었던 사례들 까지..

(역시 친철히 알려주시는 세라미스쌤)

지산의 투자방법 3가지중 마지막 경매 투자방법을 마치고, 투자에 있어서 절대 빠질수 없는 세금에 관해 간략하게 알려주시면서 명의에 대한 고민도 해결해 주셨어요.

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많은 분들이 지식산업센터투자시 개인 명의가 좋냐? 법인 명의가 좋냐? 물어보신다고 하네요.

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그 부분들을 케이스별로 '이럴땐 개인명의, 저럴때 법인명의. 그래서 어떤 명의로 하는 것이 좋다. ' 라고 결론까지 내려주시니 처음 지산투자시 명의 방향성을 잡는데 많은 도움이 되었습니다.

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4주간 지식산업센터 A~Z 까지 알려주시고, 부끄러운 초보(?) 적인 질문에도 친절하게 답변해주시는 세라미스 쌤의 강의를 듣다 보니 나도 이젠 매직아워를 기다리는 사람이 되었구나 새삼 느끼게 되었습니다.

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4주간 열정적인 강의를 해주신 세라미스쌤 감사합니다.

안녕하세요? 플라잉로그 입니다.

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지투반 3주차 강의에서는 실제로 수익을 낼수 있는 방법을 알려주는 분양권 투자 방법과, 일반매매하는 방법에 대해 이야기를 해주셨습니다.

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그에 앞서 지난 2주차 과제였던 '지산 설계도 보고 좋은 호실 고르기'를 작성한 동기분의 글을 보며 세라미스쌤이 직접 코멘트를 해주셨습니다.

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그리고 지난 2주차 강의에 대해서 한번 요약해주시고, 3주차 강의가 이어졌습니다.

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제가 관심있어하는 지산분양권에 투자에 대한 강의가 먼저 이어졌는데요,

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지식산업센터 분양의 흐름을 알려주시고, 어디서 이런 분양정보를 얻을수 있는지에도 대해서도 알려 주셨습니다.

(정말이지 알면 알수록 신기한 지산 분양권 시장인것 같습니다.)

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그리고 지산을 분양받기위해 꼭 필요한 사업자 등록증을 어떻게 만드는지도 세세히 알려주셔서, 누구나 쉽게 만들수 있겠더라구요.

(아~~분양받아서 사업자 내고 싶습니다.^^:)

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분양을 받으면 따라오는게 대출이겠죠?

지산분양권의 대출을 받기위한 명의는 어떻게 활용하는지에 대해서도 알려주셔서 자금 계획도 세워 볼수도 있겠더라구요.

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요즘 지산의 분양을 받기 힘들다고 하죠?

걱정마세요..초기 프리미엄을 주고 매수하는 방법과 타이밍에 대해서도 알려주십니다.

물론 싼지, 비싼지는 판단을 하고 매수해야겠지만요.

(혼자 판단하기 힘들때는 '도와줘요~세라미스쌤~~~!' 코칭권을 이용하는 방법도 있습니다. 나의 계약금은 소중하니깐요^^:)

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분양권 투자법에대한 이야기가 끝나고, 지산의 일반매매 투자법에 대해 배워보는 시간이 찾아왔습니다.

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일반매매를 하기에 앞서 나의 투자금이 얼마나 있는지 확인한후 그에 맞는 지역을 선정하는것이 우선시 되어야 합니다.

(나의 할일: 포트폴리오 다시 짜보기!)

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그후에 알려주신 지산의 손품방법을 통해 사전 조사를 하고, 부동산과 사전에 전화도 해본후 현장에 가서 내가 조사한게 맞는지, 확인해보고 부동산 사장님과의 친분도 쌓으며 임장보고서를 쓰고 마무리 하면 일반매매 매수할 준비가 된것입니다.

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한번 현장에가서 나에게 좋은 물건이 올것이라는 기대는 버리고, '삼고초려' 하는 마음으로 자주 자주 발품을 팔아야 나에게 좋은물건이 온다는 것은 잊지 말아야 할것입니다.

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이제 마지막 4주차 강의를 앞두고 있는데, 3주차 임장보고서 작성을 위해 지역선정후 임장을 다녀오도록 해야겠습니다.

그리 많은 강의를 수강하지 않았지만

이렇게 재미나고 열정을 다해 아낌없이 다 퍼주시는 강사님은 없습니다.

또한 둘리같은 외모로 선하게 항상 웃으면서 어떠한 질문을 드려도 다 대답해주시고 편하게 해주시는 분입니다.

수강생들을 열심히 하게끔 동기부여로 과제와 후기 이벤트로

동행 임장 교육도 훌륭하시고 또한 온라인 수강생들을 위해 생생 후기들과 녹음 내용까지 공유하게 해주십니다.

온라인으로도 충분히 교육효과를 낼 수 있습니다

아직 직접 투자를 하진 않았지만

이제부터 지식산업센터에 많은 관심과 공부로 투자로 성공해보고 싶습니다. !!

교재도 칼라로 너무 이쁘게 잘 표현되어서 보기도 좋습니다.

보고 또 보고 해야할거 같아요!!

한마디로

인생은 지식산업센터투자반 수강하기전과 수강후로 나뉜다고 봐도 됩니다. 그만큼 몰랐던 것에 대한 지식과 투자에 눈을 뛰게 되는 강의 입니다

강추입니다!!!!

세라미스 선생님 감사합니다~^^

지식산업센터 투자반을 고민 없이 신청하게 된 이유

아파트, 주택, 상가도 아닌 지식산업센터??

과거 출 퇴근하던 직장의 일터가 떠오릅니다.

이런 건물은 누가 투자를 하고, 어떻게 접근을 어떻게 하는 것인지

그저 궁금한 호기심에 강의를 듣게 되었습니다.

초짜도 들을 수 있을까 ? 어렵지 않을까? 눈높이 but 농축액 강의

내 집 마련 하는 것 외에, 투자 목적으로 부동산을 접근한다는 것은 단 한 번도 상상해본 적이 없었습니다.

그만큼 부린이입니다.

기초가 아예 없어서 따라가지 못할까봐 걱정했던 것도 안 비밀...

1주차, 2주차 수업을 들은 지금 너무도 많은 걸 배운 것 같아요. 다 나열할 순 없겠지만 생각나는 것들을 몇 가지 적어볼게요.

1. 지산은 무엇이며, 어떻게 구성되어 있는지 알게 되고
2. 지산을 투자하는 방법이 세 가지가 있는데 각각 어떻게 접근하는지 알게 되고
3. 사이클이 존재해서 무기로 장착해둔다면 2년, 3년 후에도 써먹을 수 있는 기술임을 알게 되고
4. 제조공장 또는 섹션오피스를 볼 때 중점적으로 체크해야 하는 부분을 알게 되고
5. 소중한 투자금을 잃지 않는 것이 더 중요하다는 쌤의 말씀에 복습을 하게 되고
6. 확실히 규제가 없어서 대출을 80% 까지도 받을 수 있다는 것을 알게 되고
7. 상상도 못했던 지산을 임장하고, 부동산에 들어가서 투자물건 상담도 받아보게 되고
8. 어설픈 임장보고서를 써보게 되고 (동기님들의 임장보고서를 읽으면서 분발해야겠다는 동기부여도 받고)
9. 지식산업센터의 복잡해보이는 설계도면을 펼쳐놓고, 어느 호실이 좋은지 분석할 줄 알게 되고 ( 이건 ~ing )
10. 꾸준한 임장을 통해, 언젠가는 좋은 물건이 툭 튀어 나왔을 때 잡을 수 있는 안목을 갖게 된다!
11. 강의가 지루할 틈 없이 슝슝 지나갑니다. 쌤이 넘 유쾌하시거든요~ ^^

강의 후기

만약 강의를 듣지 않았으면 어땠을까 ,, 후기를 적으면서 상상해봤어요.

아마도 평생 우물 안 개구리처럼 '지식산업센터 투자' 라는 그 자체를 모르고 살았겠죠.

사실 당장 투자할 수 있는 종잣돈도 없어요.

그럼에도 불구하고 강의를 듣는 이유는 저는 시간 부자거든요 하하 ^-^

장기 요양 중이라 집에 있는 시간이 많다 보니까

이 시간이 그냥 흘러가는 게 너무 아쉬워서, 이때다 공부하고 있습니다.

고민되시는 분들께 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

행크에서 엑시트하는 그날까지 함께 화이팅!!

안녕하세요, 숑숑입니다.

2주택자가 되고 다주택자가 되려해보니 세금문제, 명의문제로 골머리를 앓았습니다.

남들 다하는 지방 갭투자를 해보려 해도 워킹맘이고 육아로 인해 임장은 주말에만 겨우.. 다닐 수 있었습니다.

그래서 선택한 것이 바로 지식산업센터 투자반입니다 !!

지식산업센터가 무엇이냐고요??

성수동, 문정동, 가산디지털단지역 등 주변에 엄~청 큰 오피스 건물들을 보셨을꺼에요.

그게 바로 지식산업센터입니다.

지식산업센터의 장점은요~

01 명의가 자유롭다

무주택, 다주택자도 명의와 상관없이 투자할 수 있습니다.

지식산업센터를 소유해도 개인명의로 아파트 청약을 할 수 있습니다.

또한, 주택수에 따른 비과세 따지며 머리 굴리지 않아도 됩니다.

02 전매제한이 없어 단기수익 가능하다

사고팔고 사고팔고 해도 상관없습니다.

요즘은 아파트 분양권도 전매 제한인 곳이 허다합니다.

그러나 지식산업센터 분양권은 입주때까지 몇번이고 사고팔수 있습니다.

그래서 단기간에 수익을 낼 수 있습니다

03 임장이 쉽다(별표 5개!!)

지식산업센터는 한정적인 지역에 군집되어 있습니다.

강서, 영등포, 가산, 광명, 금정, 평촌, 성수, 문정, 광교,구리!!

정말 이게 전부 입니다!!

물론 다른 지역도 간간히 하나씩 있긴하나

언급된 지역만으로도 충~~분~~히~~ 돈 벌 수 있는 물건이 쏟아집니다!!

지식산업센터는 다 옹기종이 모여있기 때문에 문정같은 경우는 반나절이면 임장 끝~~~!!

그래서 임장할 시간이 부족한 분들에게는 최고의 투자처입니다.

04 매월 월세수익을 만들수 있다

지식산업센터는 건물의 75~80%가 대출이 가능합니다.

그래서 소액투자로 매월 월세를 받을 수 있습니다.

임차인도 법인이라 임차료도 밀리지 않고 꼬박꼬박~ 들어옵니다

거기에 덤으로 보유기간 동안 가치가 상승해서 매도시 시세차익까지 볼 수 있습니다.

결론은 신경쓸게 별로없다!!

같은 시간, 같은 노력이면 이왕이면 쉬운투자를 하는게 좋지 않을까요~??

그리고 지식산업센터 투자반을 수강해야 하는 제일~~~~ 중요한 이유는요

세라미스 선생님이 마구마구 다~ 퍼주십니다.

정말 이렇게 해도 되나~ 할 정도로 말입니다!!

또 카톡에 이렇게 자주 등장하시는 선생님은 처음봅니다... ㅎㅎ

세라미스 선생님 최고최고~~♥♥

지식산업센터 투자반 수강하시고 모두 모두 건물주 되세요~

감사합니다. ^^