저는 오늘로 7기 수업을 꽉채워서 마쳤습니다.

6기에도 절반 수업하다 중도포기하는.. 상황이 있었지만

이번만큼은 꼭 완강하고 부세님 말씀처럼 강의 200% 소화하고싶었어요.

오늘로서 강의는 끝났지만 다시 한번 복습도 하고

수업 내용 중 이해안되는 부분은 찾아도 보고 단톡방에서 질문도 해보려합니다.

그리고 수업을 들으면서 느낀점은

부세님은 참 차분하고 부지런 하시다는 점.. 정말 본받을만하고

부세님 수업을 들으며 막연했던 방향도 고쳐잡고, 목표도 생기고 그걸 생각하며 오랜만에 설레었습니다.

이 재태크 기초반 책은 정말 저의 보물이에요^^

앞으로도 공부+투자 를 하며 한 발짝씩 꾸준이 나아가야겠습니다^^

이 빛나는 봄에 설렘을 품고 살아갈 수 있게해주셔서, 힘을 주셔서 감사합니다♥

2주차 후기

경매 낙찰을 받고 잔금을 준비하며 정신없는 와중에도, "기본기가 튼튼해야 자산을 지킨다"는 마음으로 부세 재테크 기초반 2주차 강의를 수강했습니다.

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이번 주차 과제는 크게 두 가지였습니다.

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① 내가 사는 집의 서류(등기부등본, 건축물대장) 뜯어보기

② 내 자산 상황을 객관화하는 '투자가능금액' 산출하기

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막연히 알고 있다고 생각했던 '우리 집'과 '내 돈'이었지만, 직접 서류를 떼고 엑셀을 돌려보니 그동안 보이지 않던 '불편한 진실'과 '명확한 숫자'를 마주할 수 있었습니다.

Part 1. 등기부등본 & 건축물대장 뽀개기 (신림동 자취방의 비밀)

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가장 먼저 제가 현재 거주하고 있는 서울 관악구 신림동의 자취방 서류를 발급받았습니다. "그냥 잠만 자는 곳인데 별거 있겠어?"라고 생각했지만, 건축물대장 뒷면에는 놀라운 반전이 숨어있었습니다.

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1. 서류와 현실의 괴리 (다중주택 vs 풀옵션 원룸)

서류상 용도: 제 집은 '다중주택'입니다. 법적으로 다중주택은 각 방에 취사 시설(싱크대) 설치가 불가능하며, 공동 주방을 사용해야 합니다.

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실제 현황: 하지만 제가 사는 방은 싱크대와 인덕션이 갖춰진 완벽한 '원룸'입니다.

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건축물대장의 기록: 혹시나 해서 건축물대장 [변동사항] 란을 확인해보니, 과거(2007년)에 불법 용도 변경(다중→다가구)으로 '위반건축물'에 등재되었다가 해제된 기록이 있었습니다.

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소름 돋는 포인트: 서류상으로는 위반이 해제되었지만, 현재 다시 싱크대가 설치되어 있다는 건... 언제든 다시 단속 대상이 될 수 있다는 리스크를 안고 산다는 뜻이었습니다.

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💡 깨달음: 서류가 깨끗하다고 해서 현장이 100% 안전한 건 아니다. "등기부등본은 권리(빚)를 보여주고, 건축물대장은 건물의 물리적 과거를 보여준다. 그리고 임장(현장)만이 현재의 진실을 보여준다"는 것을 뼈저리게 느꼈습니다.

Part 2. 투자가능금액 산출 (내 돈의 위치 파악)

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두 번째 과제는 나의 가용 자금을 1원 단위까지 확인하는 '투자가능금액표' 작성입니다. 현재 경락잔금대출을 진행 중이라 해당 자금은 제외하고, 순수하게 굴릴 수 있는 자금을 파악해 보았습니다.

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1. 팩트 체크 (My Money)

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총 현금 자산: 약 4,800만 원 (주식 평가금 포함)

대출 가능액: 약 147만 원 (마이너스 통장 잔여 한도 등)

총 투자 가능 금액: 약 4,900만 원

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2. 막연함 vs 구체화 머릿속으로 대충 "한 5천 정도 있겠지?"라고 생각할 때와, 엑셀에 49,475,893원이라는 정확한 숫자가 찍히는 것을 보는 건 천지 차이였습니다. 숫자가 명확해지니*"이 돈으로 무엇을 할 수 있을까?"에 대한 고민도 구체화되었습니다.

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3. 현재의 고민: 주식 vs 부동산 현재 제 자산의 상당 부분(약 3,800만 원)은 주식(토스)에 들어가 있습니다.

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Option A: 지금처럼 주식 투자를 병행하며 시드머니를 불린다.

Option B: 과감하게 주식을 현금화하여 부동산 재투자에 집중한다.

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경매 잔금을 치르고 나면 현금 흐름이 빡빡해질 수 있기에, 이 투자금을 어떻게 배분할지 깊은 고민이 필요해 보입니다.

📝 2주차 과제 총평

이번 주는 '메타인지(Meta-cognition)'의 한 주였습니다.

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내가 사는 집이 법적으로 어떤 상태인지 정확히 알게 되었고,

내가 굴릴 수 있는 돈이 정확히 얼마인지 숫자로 확인했습니다.

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부동산 투자도, 자산 관리도 결국 "현재의 상태를 정확히 아는 것"에서 시작된다는 멘토님의 말씀을 몸소 체험한 시간이었습니다. 오늘 확인한 이 명확한 데이터들을 바탕으로, 앞으로 남은 경매 절차도 잘 마무리하고 다음 투자 스텝을 밟아가겠습니다.

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[작은 다짐]

등기부등본 뗄 때 '건축물대장 변동내역'도 습관적으로 확인하자!

가계부는 못 써도 '자산 현황표'는 한 달에 한 번씩 업데이트하자!

저는 그동안 '강의 많이 들었는데 기초가 필요해?'라고만 생각해왔는데요

이번에 재테크 기초반 수업을 들으면서 제 생각이 말도 안된다는 것을 깨달았습니다😂

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투자를 함에 있어서 버는 것만 중요한 게 아니라 모으는 것도 중요하다는 건 모두 알고 계시죠?!ㅎㅎ

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저도 모으는 게 중요하다는 걸 알고는 있었지만 실행은 하지 않고 있었는데요,

재기반 강의를 들으면서 구체적인 실행 방법을 배울 수 있었습니다

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또, 과제를 하면서 직접 지출을 자세하게 파악해보고 정리해봤는데요,

스스로 돈을 아끼는 편이라고 생각해왔는데, 실제 지출내역을 보니 생각보다 금액도 엄청 크고 줄일 수 있는 부분도 보였습니다

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또한 가용할 수 있는 현금, 대출이 얼마인지 파악하는 것에 대한 중요성을 배울 수 있었는데요,

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현금을 파악하는 방법에 대해 배우면서 저도 모르게 잠자고 있던 돈💸💸을 발견할 수 있었습니다😆

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또한 임장, 계약, 청약, 경매 등 부동산 투자 시 필수로 알아야하는 부분에 대해 폭넓게 다뤄주셔서 투자를 어떻게 시작해야할지 고민하는 분들께도 정말 많은 도움이 되는 강의였습니다~!

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특히나 좋았던 부분은 각자의 자산에 따라 어떤 유형의 투자를 하는 것이 좋은지 가르쳐주셔서 앞으로의 투자 방향성을 정립할 수 있는 시간이었습니다.

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그리고 투자에 대한 지식 뿐만이 아니라 투자를 해 나가면서의 마음가짐도 정립할 수 있는 시간이었습니다.

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짧지만 공부를 하고 투자를 하는 과정에서 가장 걸림돌이 되는 것이 바로 '마인드셋'이었는데요,

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재테크 기초반을 들으면서 '투자를 하면서 가장 경계해야할 것은 조급함'이라는 것을 다시 한 번 깨달았습니다.

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재테크 기초반 강의를 듣기 전엔 이미 기초를 안다고 생각했지만, 막상 수업을 듣고 적용해보니 모르는 것도 많았고, 알고 있는 것과 실행하는 것은 전혀 다르다는 걸 깨달았습니다

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앞으로 배운 것들을 하나씩 실행하면서 나아가봐야겠어요😆

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재테크를 어디서부터 시작해야할지 막막한 분들,

부동산 투자를 시작하려는 분들,

투자를 하는데 자꾸 조급함이 느껴지는 분들,

강의를 들었는데도 재정관리가 안되는 분들은

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재테크 기초반 들어보시길 추천드립니다~!

처음에는 '재테크 기초반'이라는 이름 때문에 정말 기본도 헷갈리는 부동산 초보들만 듣는 강의라고 생각했습니다! (물론 저도 그 단계인데 말입니다...)

하지만 일단 교재를 받아들고, 내용을 전체적으로 훑으면서 드는 생각은 '이거 나한테 꼭 필요한 내용들인데?' 였습니다.

제 씨드가 얼마인지도 잘 모르고, 얼마를 대출받을 수 있는지도 모르고... 가계 상황도 모르는 상태에서 무리하게 투자를 하겠다던 건방진 과거의 저와,

오피스텔이 투자하기 어렵다는 막연한 이야기만 듣고 '왜'인지는 고민해보지 않았던 무지한 저를 한방에 잡아주는 강의였습니다.

부동산의 기초부터 탄탄하게 세우고 싶다면, 재테크 기초반을 강추합니다! 부자되는 선생님 최고 🩷

👍 👍 👍 부세쌤의 강의를 듣고 난후 밑빠진 독에 물붓기를 하고 있는 무지한 자신을 발견했습니다.

역시 뭐든지 기초가 중요한 법

아이들에게는 그렇게 얘기하면서 정작 제 자신은 실천을 하지 못하고 있더라구요

재테크를 시작하신 분이라면, 아니 시작하신 분이시더라도 꼬~~~~옥 챙겨야 할 강의...

누구에게든 주저없이 강추하고 싶은 강의입니다.👍 👍 👍

정말 기초에 적합한 내용들로 핵심만 알려주시니까 도움이 많이 되었고, 20대 재테크 첫 강의였는데 잘 선택했다는 생각이 듭니다!! 감사합니다:)

저같은 재테크 초보들에게 방향성을 잡아줄 최고의 강의입니다. 내일 또 반복해서 들을 예정입니다.

2주차 후기

부세님의 강의를 들으며 슬기롭게 재테크해보고자 하는 슬재인입니다~ ^^

오프라인에서 정말 집중해서 들었는데도 말씀하신 것처럼 자꾸 기억의 저편으로 잊히는 것 같아 다시 한 번 온라인으로 강의를 들으며 필기도 열심히 하고 알려주신 사이트도 즐겨찾기로 다시 등록하고 직접 들어가보면서 공부하고 있습니다. ㅎㅎ

재테크를 잘 하기 위해서 꼭 알고있어야 할 저의 재무상황에 대해 다시 한 번 고민해보고 계획도 다시 수정했어요

이렇게 차근차근 하다보면 저에게도 좋은 기회가 찾아오겠죠?

말씀하신 것처럼 복습 열심히 하면서 공부하겠습니다 ㅎㅎ

1주차후기

부세님의 강의를 들으며 슬기롭게 재테크해보고자 하는 슬재인입니다~ ^^

빠듯한 외벌이에 통장을 스쳐가는 급여에 주먹구구식으로 관리해왔던

제 자신을 반성하게 되는 정말 유익한 시간이었어요.

시간도 자산도 계획을 세우고 파악을 하며 체계적으로 재테크 공부를 시작해보려고 합니다.

4주차 후기:

조금씩 그리고, 꾸준히 공부하려고 하는 행경자 입니다. 부자되는 세상님의 4주차 후기를 올려드립니다. 먼저 현재 부동산 시장의 상황을 정리해주시고, 주택시장을 분석하는 방법등을 꼼꼼하게 정리를 해주셔서 서울에 대한 상황을 잘 이해하게 되었습니다. 그리고, 현재 상황에 대한 맞춤 투자 전략을 잘 제시를 해주셨습니다. 그냥 막막하게 어떻게 해야할지 고민하고 있던 저에게는 너무 감사한 가르침 이었습니다. 가장 중요한 직장인인 내가 어떤 포지션을 잡는 방법에 대해서도 알려주셔서 객관적인 시각으로 저를 다시 보게

되었습니다. 다시 한번 좋은 강의를 해주신 부세님께 감사드립니다. ^^