안녕하세요. 부산에 살고 있는 20대 청년 신독(놀랍게도 기혼)입니다.

저는 이전에 베니아쌤의 구독스터디 29기를 먼저 수강한 적이 있습니다.

아무것도 모르고 신청한 구독스터디 때는 아청이쉬(아파트 청약 이렇게 쉬웠어? - 베니아쌤 저) 책을 읽은지도 꽤 시간이 지난 상태여서 기본적인 개념도 부족하고 보류지, 공가세대, 입주권, 파산자 자산매각 등 새로운 것 투성이라 쫓아가는 것만으로도 재밌고 신기했던 기억이 납니다.

지방에 살다보니 수도권 입지에 대해서도 무지했는데 여러 분양단지의 분석을 들으며 조금씩 감을 잡기도 했었구요. "과천은 학군지로 보기는 힘들어서 과천이 오르면 인덕원 평촌 등의 아파트 가격이 함께 영향을 받는다" 등의 말씀들도 여전히 기억에 남네요!

그렇게 구독스터디 수강후에 분양권/청약의 세계에도 엄청나게 많은 투자포인트들이 있다는 것을 알게되어 반드시 아청이쉬 책 1독 및 분청투 강의를 수강해야겠다고 맘을 먹었습니다.

구독스터디 29기가 끝난 후 아청이쉬 책을 필사하며 1독하고 분양권 청약 투자반 강의를 수강하게 되었고, 강의를 들으면서 앞으로의 투자전략이 점점 구체화 되어가는 것만 봐도 듣길 잘했다는 생각이 들었습니다.

저는 현재 아파트 공동투자로 1주택자라 생애최초가 없지만, 아내가 생애최초가 가능한데 청약통장이 없어서 청약통장을 얼른 만들도록 시켰고, 저희 어머니 그리고 얼마 전부터 서울에 직장을 다니기 시작한 동생도 청약통장을 만들도록 강력히(?) 요구했습니다. 워낙 여러차례 말을 하고 강요?를 하다보니 왜 그렇게 귀찮게 하냐고 핀잔도 들었지만.. 추후 내가 신축 아파트를 어머니와 동생 품에 안겨주겠다는 마음으로 열심히 전도했네요.

앞으로의 계획은 아내의 생초 특공으로 부산에 있는 유망한 청약단지를 노려볼 계획이고, 제 통장으로는 그 외 수익낼만한 괜찮은 단지들을 1순위 위주로 넣어보려 합니다. 오늘 청약홈에 전화해서 아내의 생애최초 당첨 후 혼인신고 시 신혼부부 특공을 한 번 더 사용할 수 있는 특례가 가능하다고 한 번 더 확인을 받아서 앞으로 총 2회의 특공을 사용해볼 예정입니다(소득 기준도 가능할 것 같더라구요).

또 수업을 듣다 처음 알게 된 사실인데 1인가구 생애최초 무주택자의 경우 60m^2이하만 가능하다는 것을 알게되어, 그 이상 타입을 청약하려면 장모님을 추후 와이프 전세집에 입주자 모집공고일 전까지 전입을 부탁드려야겠다는 디테일도 챙기게 되었습니다! 그리고 다음 월급날 청약 통장 예치금도 대형평수 가능한 한도까지 채워넣을 계획입니다(이런 디테일들을 강조해주시는 게 베니아쌤 강의의 큰 장점 아닐까 싶네요!).

강의를 들으면서 청약과 분양권 강의는 신축아파트에 거주하길 원하거나, 투자하고 싶은 사람이라면 누구나 꼭 들어야하는 필수 강의라고 확신하게 되었습니다. 부동산 거래 특성상 큰 돈이 들어가고 정책 변화도 잦은데, 이런 모든 변수들에 대한 불안감이 강의를 들으면 해소가 되어서 좀 더 세심하게 청약 전략을 세우고 대담하게 투자할 수 있을 것 같다는 확신이 드네요. 고민하고 계신 분들이라면 무주택자/1주택자/다주택자 모두 강의 들어보시길 추천드립니다 ^^

사진은 처음으로 모델하우스 가본 제 사진입니다 ㅋㅋ 사진 못찍게 하는데 숙제한다고 누웠다가 일어날 때 엉성하게 찍혔네요.

'어서와 청약은 처음이지?'

부동산공부와 청약이 처음이신 분들이라면 강추합니다. 책으로만 접하는 청약에 대한 내용을 사실 눈에 잘 들어오지 않았는데 강의를 듣고 나니 더 잘 이해할 수 있었고 실제로 활용할 수 있는 팁들도 알려주셔서 많이 도움이 되었습니다. 하나라도 더 알려주시기 위해 노력하시는 베니아선생님의 마음이 엿보이는 강의였어요. 더 많은 분들이 저처럼 청약의 매력을 알게 되었으면 좋겠습니다🥹👍👍

안녕하세요. 부자되는루틴입니다.

우선 이 수업을 듣길 너무 잘한 것 같아요.

생각보다 분양권의 세계가 어마어마하더라구요.

무주택자뿐만 아니라 1주택자에게도 좋은 기회가 많을 것 같아요.

역시 사람은 배워야 합니다 ㅎㅎ

무주택자이신 분들은 너무 좋은 타이밍이니 꼭 좋은 기회 잡으시길 바래요.

방대한 내용을 너무 잘 정리해서 깔끔하게 설명해주신 베니아쌤 덕분에 분양권에도 자신감이 생기네요. 쌤 너무 감사합니다.

교재도 너무 알차서 투자하면서 많이 들여다 볼 것 같아요.^^

쌤 말씀대로 청약은 한번만 잘해도 부자됩니다 여러분~~

고민하지 마시고 바로 고하시길!

모두의 경제적 자유를 응원합니다.

베니아쌤 감사합니다.^^

안녕하세요. 2025년 내집 마련이 목표인 정민입니다.

최근에 오티에르 포레와 리버센트 푸르지오 위브에 각각 청약 신청을 했는데요. 하면서 갑자기 바뀐 대출 규제 때문에 공부가 필요할 것 같아서 수강하게 되었습니다.

오늘 수강 내용은 <분양권 투자의 키 포인트 중도금 대출>에 관한 것이었어요.

중요 내용을 정리하겠습니다.

1. 분양권 투자에 있어 가장 중요한 요소 중 하나가 중도금 대출이다.
2. 중도금 대출에는 무이자 혹은 이자 후불제가 있다.
3. 중도금 대출 이자는 전매 할 경우 3,4회차 까지 중도금 대출 이자를 분양권 소유자가 냈다 할지라도, 결국 잔금 치르는 사람이 모든 이자를 내야 한다.
4. 중도금대출 보증은 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)가 하며, 90%이상은 HUG 보증으로 이루어진다.
5. 조정대상 지역에서는 1세대 1건, 비조정대상 지역에서는 1세대 2건을 중도금대출 보증을 해준다.
6. 가장 이상적인 것은 조정대상 1건+비조정대산 1건을 순서대로 받는 것이고,
7. 비조정대상지역에서 먼저 대출을 받은 상태에서 조정대상지역에서 중도금대출은 불가하다.
8. 대출 보증한도는 현재(2025년 7월8일) 분양가 제한 없이 받을 수 있으며, 인당 보증한도도 제한이 없다.
9. 또 Hug에서 받는 것 말고, 시행사 자체 보증도 있다.
10. 중도금 대출 신청은 최대로 신청하는 것이 가장 좋다.
11. 프리미엄을 붙여서 전매할 때 좀 더 유리하도록, 되도록 자납을 하지 않고 있다가 전매하는 것이 좋다.
12. 현재 조정대상 지역에서는 중도금 대출을 50%, 비조정대상지역에서는 60%를 받을 수 있다.
13. 분양주택에 대한 중도금대출은 DSR 계산시 적용받지 않는다. 즉, 기존에 대출이 많아도 받을 수 있다.
14. 중도금대출 자격 및 필요서류에서 가장 중요한 것은 Hug의 보증서이다. 소득 증빙 자료도 필요한데, 무직이라 할지라도 카드 사용 내역서나 통장 내역을 보여주면 충분히 받을 수 있다.
15. 중도금대출은 모델하우스에 가서 집단 대출을 한다.
16. 이때 수입인지대금, 주택도시보증공사 보증료를 납부해야 한다.
17. 중도금대출 자서에 관한 내용은 청약에 당첨되고, 온라인 커뮤니티가 만들어지면 그곳에서 정보를 얻을 수 있으니 꼼꼼히 체크하자.
18. 또 주택도시보증공사 보증료도 할인받을 수 있으니 해당 내용을 꼼꼼이 체크하자.
19. 청약을 받을 때 한지붕 세가족인지, 세지붕 세가족이 나에게 유리한 지 잘 살펴본 후 청약에 이용하자.

좋은 정보 정말 감사합니다. 베니아 선생님.

경매공부는 했지만 분양권공부는 처음해봅니다

생각보다 다양한 방법이 있고

눈치도 있어야 하고

짧은 시간에 빨리 판단할 수 있어야 기회가 왔을 때 잡을 수 있을 것 같네요...

경매공부는 했지만 분양권공부는 처음해봅니다

생각보다 다양한 방법이 있고

눈치도 있어야 하고

짧은 시간에 빨리 판단할 수 있어야 기회가 왔을 때 잡을 수 있을 것 같네요...

경매공부는 했지만 분양권공부는 처음해봅니다

생각보다 다양한 방법이 있고

눈치도 있어야 하고

짧은 시간에 빨리 판단할 수 있어야 기회가 왔을 때 잡을 수 있을 것 같네요...

청약을 모르면 청약에 대한 편견(돈이 많아야 한다. 한번 당첨되면 끝이다..)

저도 갖고 있었습니다.

하지만 강의를 들어보니, 당첨 확률도 올릴 수 있는 팁이 있고, 리스크도 다른 투자에 비하면 거의 없는 편이라고 생각됩니다.

분양권 청약를 내집마련 + 투자 관점으로도 보게 되었습니다.

분양권 청약에 대해 처음 공부하는 저도 잘 이해할 수 있었어요.

강의 들으시는 분들 모두 좋은 결과 있길 바랍니다!

알찬 수업 준비해주신 베니아 선생님께도 감사합니다.

안녕하세요 캐치리치입니다.

부를 잡자 부를 잡자!! (쥐를 잡자 아니에요.. ^^*)

엑시트 클래스 수강 후, 경매 수업으로 넘어가기 전! 다음 단계로 <분양권 청약 투자반>을 수강했습니다..

내 집 마련 - 기왕이면 헌집보단 새집!

입지가 중요하다는 건 알지만, 저도 한 번 쯤은 깔끔함과 특히 커뮤니티!(골프..^^;;)를 느껴보고 싶었습니다. (나만..그런건 아니죠!!? 지방은 신축이 곧 입지라서..ㅠ.ㅠ)

처음엔 ‘청약? 그냥 넣고 기다리는 거 아닌가?’ 싶었는데…

막상 수업을 듣고 공부해보니 청약도 전략이 필요하다는 걸 알게 됐습니다.

• 모델하우스 한 번 보고 "오~ 좋네요~" 하고 끝나는 게 아니라는 것,
• 입주할 때도 단순히 "집 좋다~ 얼른 들어가야지" 하는게 아니라는거,
• 진짜 공부하고 준비하는 사람만이 좋은 기회를 잡는다는 걸 강의를 통해 알게되었습니다.

‘이걸 진작 알았더라면…좋을 내용이 많이 담겼습니다!! 현실적인 내용이 정말 많고요.

내가 모르는 것도 모르는 것이라는 말이 여기서 이해가 됩니다. 알아야 질문도 하죠!

아직 청약이 어렵게 느껴지시는 분들께 말씀드리면,,

생각보다 많은 걸 배울 수 있고,

현실적인 내 집 마련 방법이 될 수 있습니다.

끝까지 포기하지 않고 청약 성공 + 새집 입주 인증까지 해보겠습니다!

청약 말고 프리미엄 매매도 답이 될 수 있다는것! 프리미엄 매매는 저에겐 편견이 있었는데 그걸 깨어 주셨습니다.

많이 배우고 갑니다! 감사합니다. 베니아선생님.

안녕하세요. 유동이입니다!

부동산에 대해 관심을 가지고 여러 책이나 영상 등으로 공부했지만, 부동산의 세계가 방대하다보니 방향을 잡기가 쉽지 않았어요 ㅠㅠ

이 과정에서 베니아 강사님의 베니아TV와 책「아파트 청약 이렇게 쉬웠어?」를 알게되었고 실질적인 청약 방법을 이해하게 되었고, 채팅방에도 들어가 좀더 깊이 있는 공부를 하게 되었어요. (내적 친밀감 형성되었네요 ㅋㅋ)

베니아님이 청약 강의를 열었다는 소식을 듣고 고민 없이 수강하게 되었는데

이 방대하고 복잡해보이는 청약의 세계를 더 알기 쉽게 설명해주셔서 역시나 많은 도움이 되었습니다 ^^

한 팔에는 아이를, 한 팔에는 책을 들고 공부하실 정도의 열정이 고스란히 느껴지는 강의였습니다!

앞으로도 부동산에 대한 명확한 '방향성'을 가지고 꾸준히 베니아님과 함께 청약공부를 해나가겠습니다!!

강의해주셔서 감사합니다!!