고시원 창업이 나와는 먼 나라 얘기 같았는데 쌤 강의를 통해 통찰력과 필요한 것들을 알게 되어 너무 좋습니다.

사무장님 말씀처럼 새로운 그림을 그릴 수 있을 것 같습니다.

얼마 남지 않았지만 되새김하며 제걸로 만들어 도전해 보는 원동력으로 사용할게요.

쌤처럼 실행할 수 있도록 셀프 화이팅 해 봅니다.

아자아자 화이팅!!!

난 할 수 있다.

햄든 호빵 선생님 고시텔 강의 잘 들었습니다.

평범한 직장을 다니고 있는 직구입니다만 꿈을 가지고 포기만 하지 않는다면

이룰 수 있다는 말씀 기억하고 차근히 준비하려고 합니다.

나중에 기회가 되면 사업하시는 장소 한 번 방문할 계획입니다.

강의 감사드리며 다음에 찾아뵙겠습니다. 👍 👍 👍

저는 햄든 호빵님을 행크tv에서 처음 뵈었었는데요~ 어떻게 고시텔을 운영하실까 (왠지 어려운 임차인이 상상이 되서요 ㅠㅠ) 걱정 될정도로 여리여리하셨어요~!

https://youtu.be/Lmx9MFKOY1k

(행크TV- 햄든호빵님의 고시원 창업 편 링크입니다^^)

와.. 근데 햄든호빵님께서 하신 전체 리모델링된 호텔같은 고시텔 모습을 보고나니 그런 어려운 임차인은 생각도 안나더라구요!

저는 신랑이 예전에 고시원에서 지낸 경험이 있어서 굉장히 흥미롭게 봤었어요~(총무도 했었다고..:D)

두둥!! 그리고 저는 프리미엄 고시텔 강의를 수강하게 됩니다!!

고시원 원장님이 된다는 상상을 하며 강의를 정말 집중해서 보았습니다!

햄든 호빵님의 수업에는 먹방, 내창, 외창의 용어,  2012년 신소방 등 알아두면 좋은 고시원 상식과 함께,

고시원 창업 가이드, 그리고 사투수업만을 위한 차별화 전략까지 준비해주셨어요~!

궁금하시면 사투반 수업 신청 가즈아~!!^^

고시원을 아예 몰랐던 저는 고시원 기초부터 수익률, 그리고 여러 팁들까지 공부 할 수 있어서 좋았어요~

그리고 제가 이런 개념들이나 기초를 알아야 나중에 거래할때 눈티도 안 맞겠더라구요~

물론 계약하기 전 제가 임장도 많이 다니고 분석도 많이 해보아야 그만큼 좋은 물건들이 잘 보일거라 생각하기에

열심히 필기도 했고, 복습도 여러번 할꺼예요 :D

참! 블로그 수업도 신청했는데 알려주신 차별화 전략에 개인 블로그도 마케팅에

중요하다고 하셔서 신청하길 잘했다라는 생각이 들었어요!

그리고 원룸은 매번 등기를 쳐야되서 10건 받으면 10번 등기쳐야하지만

고시원은 한곳에 모여있어서 관리도 쉬워서 햄든호빵님께서는

"잘되는 고시원 한채, 원룸 열 채 안 부럽다."라고 하셨는데 고개가 격하게 끄덕끄덕!! 했답니다^^

사업에 대해 잘 모르는 사람들은 ' 누가 얼마를 벌었다더라' 라는 말을 들으면 잘 알아보지도 않고

쉽게 오픈하는 분들이 많은 것 같아요

핫도그, 인형뽑기, 대만카스테라...

한동안 유행처럼 반짝 나타났다가 어느새 사라져버린 사업아이템들..

유행을 타지 않고 꾸준하게 안정적인 현금흐름을 만들 수 있는 사업아이템이 뭐가 있을까 고민하다가 다시 고시텔 강의를 복습중이예요~

'투자금이 많이 들고 좋은 곳은 이미 없을거야' 라고 생각했는데 지금도 누군가는 인수계약을 하고 오픈해서 월 500만원, 월 1000만원의 현금흐름을 만들고 있더라고요

요즘에는 원룸텔, 고시텔이라고 부르지만 예전에는 고시원으로 불리던 곳

제 기억속의 고시원은 돈없고 가난한 이들이 잠시 머물러가는 곳이었고

강의를 듣기전에는 대학생때 친구가 살던 고시원을 가본 게 처음이었거든요

강사님인 햄든호빵님은 3개의 고시텔을 실제로 운영하고 계신 분이었기에

강의 중에 고시원의 의미, 용어, 명칭, 관련법, 좋은 고시원 선택 기준, 온라인 조사, 사전 답사 팁, 수익률분석방법, 임대차계악 작성시 특약사항, 경쟁에서 앞서가는 차별화 전략까지...

실제 운영중인 고시텔의 사진과 경험을 바탕으로 차분하게 잘 설명해주셔서 도움이 많이 되었어요

이 정도 강의료를 지불하고 저는 강사님이 겪은 시행착오를 줄이고 노하우는 얻어갈 수 있다니...

아무것도 모른 상태로 부동산 사장님이나 중개업체의 브리핑 만으로 계약했다면 어땠을까 생각하니 아찔한 생각이 듭니다

사무장님이 최근 송사무장쇼에서 '어깨너머로 실패가 있다' 라는 얘기를 하셨는데

남들이 돈벌었다라는 얘기만 듣고 준비없이 계약하고 오픈하는 분들은 실패할 확률이 높다고...

최근에 다른 모임에서 현재 고시텔을 잘 운영하며 퇴사까지 하신 분을 만나 ' 많은 고시원 매물 중에 어떻게 여기다' 하고 찾게 되었냐고 물어봤어요

'강의에서 알려준 체크리스트대로 고시원 매물을 100개만 봐야겠다' 는 마음이었다고 하더라고요

그렇게 임장을 다니다보니 어느 순간부터 좋은 매물과 아닌것들이 보이기 시작했다고...

똑같은 강의를 듣고 누군가는 노하우를 하나라도 더 찾아내고 습득해서 내것으로 만들어 수익을 내고

또 다른 누군가는 흘려듣기로 좋은 기회인줄 모르고 놓치고...(아... 지나간 시간을 되돌릴 순 없기에...)

이제 남은 건 제가 어떤 노력을 하느냐에 달린 것 같아요~

고시텔 매물을 하나하나 알아보고 실제 임장하면서 강의에 배운 것을 적용하며 멋진 고시텔 사장님이 되는 꿈을 그려봅니다

처음에는 고시텔 창업이 어렵고 복잡할 것 같아 망설였는데, 강의를 듣고 나니 체계적인 접근만 하면 누구나 가능하다는 확신이 생겼습니다.

고시텔 창업은 생각보다 어렵지 않다.

입지 선정이 가장 중요하며, 마케팅 전략도 필수이다.

경쟁력이 있는 인테리어와 편의 시설이 성공의 핵심이다.

특히, 강사님이 운영하는 고시텔의 실제 비포&에프터의 사진을 보면서, 리모델링이 얼마나 중요한지 확실히 깨닫게 되었습니다.

다만, 최근에 고시텔들의 권리금이 많이 오른 상태여서 흙속의 진주를 찾아야 겠다는 생각이 들었습니다.

​

저는 현금흐름을 만들기 위한 방법으로 숙박업에 많은 관심을 가지게 되었고 최근에 외국인관광도시민박업도 시작하게 되었는데요.

고시텔도 잘 운영하면 좋은 수익을 거둘 수 있겠다는 확신이 생겼습니다.

​

고시텔 운영에 관심 있으시다면 강의를 꼭 들어보시길 추천드립니다!

강의 감사합니다!!

너무 좋은내용들이 가득이네요~

고시원 찾으러 가보겠습니다~~ 아자아자 화이팅!!

강의가 계속 될수록 이번에는 어떤 내용의 강의가 펼쳐질 까 기대가 됩니다.

수업을 들을때마다 매번 창업하고자 하는 업종도 달라지는 이 팔랑귀를 어떻게 해야할 지 모르겠습니다.

처음 수업을 듣기 전에는 개인적으로 관심있는 업종이 있었지만 강의를 들을때마다 이거 하면 좋을 것 같은데 하는 맘이 드는 것은 나만은 아닐 것 같습니다.

아마 이 창업반 수업을 듣는 모든 분들은 다 동의하실 것 같네요. ㅎㅎ

​

이번에는 햄든호빵님의 프리미엄 고시텔 수업이었습니다.

이 수업을 들으면서 느낀 것은 인테리어의 중요성이었습니다.

햄든호빵님 수업을 들으면서 얼핏 사무장님이 실전반 수업에서 보여주셨던 다가구 매도사례가 떠올랐습니다.

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낡아 빠지고 누수등으로 아무도 쳐다보지 않는 다가구를 매입하여 수억원의 이득을 남기셨던 사무장님의 사례가 햄든 호빵님 수업을 들으면서 떠오르더군요.

운영의 미숙과 관리의 부재로 여인숙 같은 고시원을 저렴한 가격에 매수하여 인테리어를 통해 프리미엄 고시텔로 탈바꿈시키고 매달 1천만의 이상의 수익을 발생시키는 마법같은 사례를 보여주시더군요.

정말 인테리어의 마법같은 힘을 볼 수 있는 시간이었습니다.

평소 인테리어는 불필요한 돈 낭비라고 생각하곤 했는데 이 수업을 듣고 나서 완전히 생각이 바뀌었습니다.

인테리어를 잘 한다는 것이 얼마나 큰 무기가 될 수 있는지 느끼는 시간이었습니다.

처음 인테리어 사례로 저의 관심을 팍 끌어모으신 후에는 각종 고시원 운영 관련 쿨팁을 마구마구 방출해 주셨습니다.

이런 걸 다 노출하셔도 되나 하실 정도로 정말 아낌없이 베풀어 주시더군요..

나중에 알게 된 사실인데 사무장님과 공투도 하셨다는~~~

사무장님도 인정한 실력자 이셨네요.. 햄든호빵님~~

수업을 들을 때마도 고민이 하나씩 늘어갑니다...

이 놈의 팔랑귀가 또 어느쪽으로 맘을 움직일지~~

월급이외의 현금흐름!!누구나 꿈꾸는 일입니다.

현금흐름을 꿈꾸기는 하지만

또, 매일, 매시간 사업장에 매여있기는 현실적으로 어려운 것이 직장입니다

그래서, 좀더 눈을 크게 뜨고 주위를 살펴보고 있지요.

그러다가 듣게된 햄든호빵님의 고시텔창업반 수업입니다.

아! 근데 수업을 듣고....

역시나 우려했던 일이 일어났습니다.

아!! 고시원, 고시텔을 너무 해보고 싶습니다.

햄든호빵님의 전체리모델링 되어진 고시텔을 보니!

저도 그렇게 하고도 싶고, 제가 살고도 싶었습니다~~

​

차분차분하게 말씀하시는 모습이, 조금 쑥스러워 하시는것 같았지만.

그래도 하나도 빼놓지 않으시고 너무나 많은 노하우를 이야기 해주셨어요!!

​

햄든 호빵님도 인테리어에 아주 탁월한 능력을 가지신 분이셨어요.

고시텔을 하기 전까지 경매로 낙찰받은 물건들을 탈바꿈 시키신 사진들을 봤는데!

우와! 하는 감탄사가 나오더라구요!!

행크에는 정말 능력 있으신 분들이 너무 많아요^ ^

​

다른 사람과 차별화 되는 한가지만 있으면 된다는 생각으로 인테리어에 힘을 많이 쏟으셨다고 하는데요.

힘을 쏟으실만 하지요?

그러던 차에 사업구상 중, 1인주거 수요 증가, 재고부담이 없는, 그리고 관리는 편하면서 특별한 기술이 필요없는 고시원사업에 눈을 돌리셨다고 합니다.

그렇게 시작한 고시텔이 지금은 3호점까지 진행되고 있네요!!

1.알아두면 좋은 고시원 상식

2. 실패하지 않는 고시원 창업 가이드

3. 프리미엄 고시텔 차별화 전략 3가지

​

사실 고시원이라고 하면 선입견이 있었습니다.

좁고, 낧고, 어둡고,

가끔 뉴스에 나오는 사건사고에 나오는 고시원이 제가 아는 전부였지요.

역시 저는 참으로 좁은 시야로 살아온 것이 맞았습니다.

저의 선입견에 있던 그런 고시원도 햄든호빵님 같은 분을 만나면 완전 호텔처럼 변할 수 도 있다는거,

이제서야 알았거든요.

​

고시원은 제2종 근린생활시설에 들어가며, 바닥면적이 500m2(150평)이상이 되어야 합니다.

또한 취사시설이 방마다 들어갈 수 는 없어서 공용주방이 존재하지요. 그래서 사실 공용주방에 제공되는 음식,정리등에 대한 손이 좀더 가는 것은 사실입니다.

​

실패하지 않는 고시원 창업가이드에서는 아주 액기스를 방출해 주셨습니다.

저같이 창업에 대한 지식이 전무한 사람에게는 하나에서 열까지 설명해주신 친절한 가이드라인이었습니다.

1)금액대별 고시원 선택기준

2)창업비용(물론 비용이 많으면 좋겠지만.. 그렇지 않을경우,

임대,매매,경매등을 이용한 각각의 가능성까지 말씀해 주셨어요)

3)입지분석 빼놓을 수 없지요

4)고시원을 선택 할 때의 꿀팁도 알려주셨습니다.- 손품파는 법, 사전조사가서 보아야 할 것!, 예상 수익률 분석까지. 지금 하시는 1호점은 기존의 사업주께서 예상수익률을 잘못 계산하고 들어오셔서, 본인의 예상과 다르자, 빨리 털고 나가신 곳을 햄든호빵님께서 잡으셨다고 합니다^ ^

​​

경쟁에서 앞서가는 프리미엄 고시텔 차별화 전략에서는 햄든호빵님의 특기이신 인테리어가 접목이 되었습니다. 고시원을 리모델링을 할때 가장 중요한 것은 소방필증 재발급에 문제가 없도록 확인 후 진행해야 하는 것입니다. 열악한 환경속에서 화재 사고등이 많이 발생하는 고시원이기 때문에 소방법규등 지켜야 할 것들이

많고, 까다로운 편입니다.

그래서 꼭 공사하기전 사전에 소방서에 가능한지 문의한후 진행해야 합니다.

또한 수요층을 파악한 후 컨셉을 결정해야 합니다.

어떤 분들이 고시원에 오기를 바라는지 수요층을 정하고, 거기에 맞는 컨셉을 정해야 하는것은 기본입니다.

운영하시는 2호점은 여성전용이기 때문에 좀더 아기자기하고, 인테리어,각방의 모습까지 신경을 쓰셨다고 합니다.

아래 사진은 1호점 고시텔의 모습입니다.

우와! 너무 이쁘지 않나요?

이쁘기만 한것도 아니고, 실용성, 안정성까지 갖춘 고시텔이 되었습니다.

계시는 분들이 정말 내집이다 라고 생각하며 거주할 수 있도록 그런 집을 만들어 놓으셨어요.

이런 고시텔에 들어온다면 가격을 좀 지불하고도, 나가고 싶지 않을것 같아요.

​

이렇게 리모델링을 하고 난 뒤 마케팅에도 신경을 써야 합니다.

모르는데 사람들이 올 수는 없으니깐요!

마케팅역시 수요층에 맞게 해야 합니다.

요즘 젊은이들은 전봇대에 붙여진 전단지를 보고 찾아오지는 않으니깐요.

"잘 되는 고시원 한채, 원룸 열 채 안 부럽다"

또한번 저의 사업의지를 불질러주신 햄든호빵님의 프리미엄 고시텔!

요즘 사투반 예비사장님들께서 고시원임장도 많이 다니시더라구요.

제가 사는 곳은 시골에 들어가기 때문에 동네에는 고시원이 없어요.

하지만 조만간 읍내(?)로 나가서 저도 고시원한번 둘러보고 싶네요!

저는 사업투자반 수업 중 햄든호빵님(닉네임 마져도 너무나 창의적이신)

이 강의하시는

고시원 편을 먼저 골라 듣게 되었습니다.

이쁘고 똘똘한 고시텔을 운영하려면

어떻게 해야 하는지...

너무 궁금해서 참을 수가 없었습니다. >.<

햄든호빵님은

도서서평 이벤트에 운이 좋게도

뽑혀서 임장여행을 가게 되었는데...

그곳에서 처음 뵈었어요.^^

여행 뒤풀이에서 햄든호빵님과 대화하면서

조용하고 차분하신 여리여리한 분이

경매를 하시고 명도도 하시고...

참.. 내공이 강하신 분이다..라고 느꼈는데

역시나...

이렇게나 빨리 멋지게 강사님으로 데뷔하셨네요. ^^

( 햄든호빵님 넘넘 축하드립니다.~~~~~~)

햄든호빵님은 2014년도 쿵쿵나리님의 강의를 시작으로

행크에 입문하셨는데

처음부터 고시텔을 하신 건 아니셨다고 해요.

임신하신 몸으로 쿵선생님의 수업을 들으시자마자

썩은빌라를 낙찰받아

문신이 될 뻔한 실패한 빌라를 인테리어 올수리 후

매도하셔서 멋지게 수익을 내셨다고 합니다.

그렇게 경매에서 무사히 살아남으신 햄든호빵님은

송사무장님께 " 아기 낳고 다시 행크에 오겠습니다."

하고 가셔서..

사무장님은 이제 안오겠구나...하셨는데

정말 아기를 낳으시고 다시 행크로 복귀하셔서

사무장님이 깜짝 놀라셨다고.ㅎㅎㅎ

https://blog.naver.com/nougury/221803579805

( 사무장님 블로그의 3년안에 성공한 사람들 중

 ' 햄든호빵님편' )

햄든호빵님에 대한 애정과 강한 믿음으로

수업을 열심히 집중해서 들었습니다.

고시원의

법률적 정의 / 내부형태 / 명칭, 용어

고시원 허가관련 건축법

실패하지 않는 고시원 창업가이드

손품조사방법

현장조사방법

수익률 분석하는 방법

임대차 계약서 작성법

프리미엄 고시텔로가는 차별화 전략

등을 아주 상세히 열강 해 주셨어요.

( 강사분의 수년간의 걸친 소중한 노하우이므로

 상세히 기록 해 드리지 못 하는 점 양해 부탁드려요.^^)

실제로 햄든호빵님은 3개의 프리미엄

고시텔.. 총 157개의 룸을 운영하고 계시기때문에

직접 경험하신 사례를 하나하나 들어주시니

수강생 입장에서 가장 최근의 트렌드를

생생하게 들을 수 있어서 참 좋았습니다.

(지금은 갯수가 더 늘어나셨겠지요? ^^ )

무엇보다 프리미엄 고시텔.

즉 호텔같은 고시텔을 운영하기 위한

햄든호빵님의 주요전략은

낡은 고시원의 전체 리모델링화 전략이셨습니다.

(비포/에프터사진을 보여주시니...절로 고개가 끄덕끄덕...)

또한 늘 고객의 입장에서 고객의 편리와 니즈를

미리 한발짝 아니 여러발짝 앞서 생각하는

고객 감동주기 서비스였습니다.

갈수록 규제가 더해지는 소방법으로

진입장벽이 높아

희소가치가 높아질 프리미엄 고시텔사업..

햄든호빵님의 강의를 들으니

고시텔 ..너무너무 하고 싶어지네요.