송사무장님 경매 스터디 강의, 정말 너무 만족합니다!!! 🙌🔥

경매에 대해 하나씩 알아갈수록 왜 송사무장님인지 알 것 같아요. 단순히 지식만 전달하는 강의가 아니라, 실전에 꼭 필요한 내용들을 제대로 배울 수 있어서 정말 좋습니다!!

혼자 공부했다면 막막하고 어렵게만 느껴졌을 부분들도 강의를 통해 하나씩 정리되고, 경매를 바라보는 시야도 점점 넓어지는 것 같아요. 무엇보다 실전에 적용할 수 있는 인사이트를 얻을 수 있다는 점이 가장 큰 장점인 것 같습니다. 👍

들을수록 더 잘 선택했다는 생각이 들고, 배움에 대한 의지도 더 커지네요! 😊

좋은 강의로 많은 것을 배우고 성장할 수 있게 해주셔서 감사합니다, 송사무장님! 🙏 앞으로도 열심히 배우고 하나씩 실천하면서 꼭 제 것으로 만들어가겠습니다!! 💪🔥

경매 공부하시는 분들이라면 정말 추천하고 싶은 스터디입니다! 역시 송사무장님 최고입니다!!! 💯👏

송사무장님~~~

막연했던 경매를 어떻게 하면 잘 배울수 있을까 고민하던 중에 송실스 1기 참여하게 되어서 너무 좋습니다.

송실스1기 로 송사무장님의 강의를 함께듣고 바로 조장님과 함께하는 임장활동이 제게는 너무 좋은 공부인것 같습니다..

눈으로 하는 공부가 아닌 각자가 해야하는 물건분석 작성도 경린이에서 중수로 거듭나기 위해서는 반드시 해야하는 것인만큼 이번주 6건의 물건분석과 임장을 하고 각 물건에 대해서 토른을 하다보니 경매를 하는데 어려웠던 생각이 조금씩 뚜렸하게 보이는 것 같습니다.

오늘 빌라 물건 공부(초품아, 12평이상, 서울 재개발 이슈와,다양한 케이스별 투자포인트 등) 물건을 보는 방법에 대해서 많이 배웠습니다.

아는만큼 물건을 고를수 있도록 손품, 발품 팔아서 낙찰과 엑시트 할 수 있는 전략 잘 짜서 경매 할 수 있을때까지 해보겠습니다..

감사합니다.

.

영원한 멘토이신 송사무장님!!!

멋진 강의와 시스템을 만들어 주셔서

훌륭하신 조장님과

열정 넘치는 동기분들과 함께 꿈을 이뤄가게

해 주셔서 넘 감사 드립니다.

송사무장님의 어떤 강의 든 들을 때 마다 가슴 뛰는 저를 발견합니다.

이번 강의도 역시 제 안에서 이뤄야 한다는 각오를 하게 되는

저를 보게 하는 강의입니다.

들을때마다 지루함은 사라지고 신나는 강의로 여운이 많이 생깁니다.

송사무장님의 말씀이

"경매로 부자 되는 법은 있다

경매를 알고 모르고가 아니라 탑을 하나 하나 쌓아가야 한다.

포트폴리오를 하나씩 갖춰가면서, 어떻게 하느냐에 따라 인생의 격차가 생긴다"

라는 말씀을

새겨 듣고 무조건이 아닌 제대로 된 방향으로 집중 하며 특히 실행으로

제대로 된 공부를 해보겠습니다.

바쁜 일과를 소화해 내야 하는 지금이지만

언젠가는 빠른 시일내에 시간을 맘데로 할 수있는

경제적 자유를 꼭 이루겠습니다.

저는 나이가 있어서

30년 계획을 세웠습니다

10년안에 5년안에 3년안에 1년안에의 계획을 세워놓고

나이 비례 두배에서 10배까지 열심히 하면 '나이는 숫자에 불과하다'는

말을 증명할려고 합니다

우선 공부하는 1달동안에 첫 낙찰을 목표로

우리 25조 조장님과 팀원분들께 도움이 되는 일원이 되겠습니다

송사무장님

멋지십니다.

존경합니다.~ ~^^

대한민국 넘버원 경매 고수 송사무장님의 경매 실전 스터디를 들을수 있어 영광입니다.^^

스터디는 단순히 경매 이론을 알려주는 교육이 아닌,

마인드 셋팅부터 시작해 현재 진행중인 물건을 어떻게 풀어가는지 핵심 포인트를 알려주셨습니다.

그동안 빨간 글씨만 보면 무조건 보지도 않았었는데요

사무장님 강의를 듣고 나니 대항력 있는 임차인을 도전해 보고 싶은 욕구가 마구마구!!ㅎ

초보에서 중수로 거듭날 수 있는 핵심키를 알려주셔서 감사드리며,

네가지를 마스터 한 후 2~3명과 경쟁할 수 있는 실력을 키우도록 하겠습니다.

돈벌기 좋은 이시기에 사무장님 강의를 들을수 있어 너무나 기쁩니다^^

4주간 열심히 달려보겠습니다!!!ㅎㅎㅎ

[3회차-상가투자]

송사무장님 한달 월세가 무려 1.4억 어마무시 하더라구요.

아직 저는 직장에서 주는 월급밖에 없는데 ...ㅠㅠ

현금흐름을 만들기 위해 부단한 노력을 해야겠다고 다짐했습니다.

언제까지 내 노동력과 시간을 갈아넣어서 살아갈 수는 없는것이니

지금부터 행크에듀에서 열심히 배워서 꼭 상가 낙찰을 받을 수 이도록 노력하겠습니다.

송사무장의 경매 실전 스터디 1기 강의(상가편)가가 있었습니다

○ 경매 공부를 하면서 아파트와 빌라 물건을 분석해 왔지, 상가는 공실, 임대관리, 수익률, 임대료 책정에 대한 부담 때문에 상대적으로 관심이 적었던 분야였습니다

○ 이번 강의를 통해 상가투자를 바라보는 관점이 쬐끔은 달라졌습니다 그리고 공부에 들어가지 전에 멘탈부터 다잡고 나서 왜 지금 상가인가에 대한 말씀을 해 주셨습니다

○ 안 좋은 일이 생기면 먼저 바꿀 수 있는 일인지 판단한다, 바꿀 수 없다면 받아들이고 그 다음에 "여기서 최선의 선택은 뭐지?"로 바로 넘어가라, 안되는 것을 바꿀려고 스트레스 받지 말고 받아 들이고 방법을 찾아라는 말씀은 몇 번을 들어도 진리중에 진리입니다

상가의 핵심은 딱 두가지

1. 수요와 공급(배후세대와 동선) 2. 정확한 임대시세

상가를 모아가는 순서로

1. 공실없는 똘똘이 한놈을 대출 8~90%를 받아서 세팅하고

2. 위와 같은 방법으로 3~4개를 늘리고

3. 잘 세팅해 놓은 후에는 재무건정성을 위해 대출 일부를 갚고(약 60% 남기고)

4. 그 후로 들어오는 월세로 200~300~500~1,000만원이 쌓이면 다음 스텝을 밟는다

첫째, 상가투자는 낙찰가보다 임대시세를 정확하게 파악하는 것이 중요하다

○ 기존에는 감정가 대비 얼마나 저렴하게 낙찰받을 수 있는지를 먼저 생각했다면, 상가는 실제 받을 수 있는 월세와 수익률을 통해 적정 매매가격을 역산하는 과정이 중요하다

둘째, 상가를 분석할 때 임차인의 입장에서 생각해야 한다

○ 배후세대, 유동인구, 주변 공실도 중요하지만, 결국 임차인이 장사를 잘할 수 있어야 월세도 안정적으로 받을 수 있다

셋째, 단기 매매차익뿐 아니라 장기적인 현금흐름을 만드는 투자전략이다

○ 적은 실투자금으로 상가를 매입하여 오랜 기간 월세를 받고 필요할 때 매매차익까지 확보한 실제 사례를 보면서 상가투자의 또 다른 매력을 확인했습니다

○ 특히 레버리지를 활용하되 일정 단계에서는 대출을 일부 상환하여 자산 건전성을 확보한다는 말씀도 앞으로는 수익이나서 부자인것 같은데 실상은 이자에 뒤로 까지는 것을 방지하게 위해 빚을 일부 갚고 나중에 필요하면 더 대출을 받으면 된다는 말씀이 인상 깊었습니다, 역시 사무장님은 철저하십니다 (흑자 부도 방지)

○ 2부에서는 실제 경매물건을 놓고 권리관계, 주변 공실, 임대시세, 임차인의 영업상황 등을 함께 검토하는 과정이 도움되었습니다. / 이건 물건번호를 적어 놓았으니 복습하면서 복기 해 보겠습니다

★ 이번 강의를 들었다고 상가투자에 바로 뛰어들 수 있는 것은 아니겠지만, 적어도 앞으로 어떤 기준으로 상가를 선별하고 어떤 부분을 중점적으로 공부해야 할지는 한층 명확해졌습니다.

★ 앞으로는 아파트와 빌라뿐 아니라 상가 경매물건도 꾸준히 살펴보면서 권리분석 → 입지분석 → 임대시세 → 예상 매도가 → 최적 입찰가 순서로 분석하는 연습을 해보려고 합니다.

★ 3시간의 열정적인 강의로 목이 많이 수고하셨을텐데 항상 건강에 유의하셨으면 합니다

★ 알찬강의 감사합니다

알들듯모를듯 했던 많은 단편 지식들이 구를로 꿰어지면서 정리되는 느낌의 강의였습니다. 언제나 넘치도록 만족스러운 강의에 감사를 표합니다. 시간과 정보다 더 중요한 것이 도과 시간임을 잘 알고 있습니다.

마음으로 희망하고 기대하고 기도해서 집중력을 올리면 제 마음도 강철처람 강해집니다. 송사무장님의 강의는 저를 무장시키는 가장 강력한 무기입니다.

잘 들었습니다. 주말에 임장 다더화서 임장후기 올리겠습니다.

돈벌기 좋은 이시기에 사무장님께 경매를 제대로 배울수 있어서 너무 행복하고, 감사합니다. 책을 여러번 보고, 물건을 검색해도 늘 빨간 글씨는 어렵고, 두려워서 클릭조차 안했었는데 사무장님께서 쉽게 풀어서 설명해주시니 이해가 쏙쏙되고, 용기가 생기네요^^

이번 강의를 통해 경매 초보에서 중수로 제대로 거듭날수 있도록 열심히 임해보겠습니다. 귀한 강의 해주심에 진심으로 감사드려요^^

안녕하세요.

월천프로입니다.

경매 실전 스터디 1기 2주차 스터기 후기입니다.

이번 주차는 본래 빌라, 다가구 물건 소개 예정이었으나 빌라 물건이 매우 많아서 빌라만 다루게 되었습니다.

빌라가 과연 돈이 되는지 송사무장님의 과거 사례를 보여주셨고

빌라는 잘 안 팔리는게 아닌지 많은 오해가 있으나 잘 팔리는 빌라 요건을 여러 개 제시해 주셨습니다.

그 요건을 만족하는 다양한 빌라 물건들을 보여주셨는데

행크옥션의 검색 기능과 행크 시세 기능을 통해 조금 더 수월하게 물건을 파악할 수 있었습니다.

빌라 주변에서 무엇이 있는지 봐야 하는지

도면을 통해 무엇을 봐야 하는지

여러 경매 물건 사례를 통해 배울 수 있었습니다.

지금까진 물건 자체의 특징을 보고 물건을 골랐다면

2교시부터는 물리적 하자, 경공매적 기술과 관련하여 물건을 추려내었습니다.

이러한 요건들이 남들이 약간은 꺼리는 요소가 되어서

조금 더 경쟁률이 낮고 낙찰률은 높이는 투자를 이어나갈 수 있을 것 같습니다.

글 읽어주셔서 감사합니다.

정성으로 강의를 준비하시어 수강생에게 도움을 주시는 송사무장님 감사드립니다.