📣 공지사항
- [공지]2023년 4월 행크에듀 베스트 후기 선정-------...
- [공지][공지사항] 행크에듀 포인트 지급 안내---------...
️✍🏻 강의 후기

빌라시세조사 강의에서 중간중간 권리분석과 투자 포인트까지 설명해주시니 투자에 대한 마인드도 탄탄해지고 이론도 실전에 적용해보는 시간이 되었습니다. 대항력이 있지만 확정일자와 배당관련하여 위험하지 않은 물건에 대해 잘 설명해주셔서 확실히 이해하고 넘어갑니다. 쿵쿵나리 선생님! 감사합니다. 선생님 최고!!👍 😍

경매도 고급스럽고 우아하게...
'매너경매' 하라는 말씀 새겨 듣겠습니다.
최고의 송사무장님 강의!!!

3주차 강의에서도 새로운 생각의 흐름을 배울 수 있었습니다.
본방 사수 못하고 주말 아침 일어나 녹화본으로 공부하였습니다.
시계열 분석을 보며 향후 흐름, 지역 분위기의 흐름을 알 수 있었습니다.
각자의 상황에 맞는 투자 방향을 좁혀가는데
선생님의 생각의 흐름이 많은 도움이 됩니다.
분양권 뿐만 아니라. 일반매수까지 시야를 확장할 수 있어
정말 좋은 강의 입니다.
또한,,, 혹하는 마음에 만들 수 있는 문신??도 사전에 차단해 주셔셔
넘넘 감사드립니다.

혹 오프라인강의는 앞으로 열리지 않나요?
스트디강의두요~
함께 공부하시는 동기분들이 계시면 좋을것 같아서요~~~

강의 내용이 실용적이고 기초학습에 많은 도움이 되네요 감사합니다 실력탄탄ᆢ강의 잘 선택한것 같습니다

· 수업명(기수) 0주차 과제 / 조별 과제
· 강사명 : 베니아
· 본인 닉네임 : 싱글파이어
안녕하세요, 구스 17기 싱글파이어입니다.
어느덧 1주차 수업이 3주차 수업으로 순삭 지나갔습니다. 그만큼 나의 시간을 이 시간 구스을 집중했다는 증거가 아닐까 생각합니다. ㅎㅎ 또한, 요즘어 들어서 피로로 인해서 일상생활이 힘이 드네요. 그래도 구스 수업을 시작하니까 만성피로가 바로 살아아졌습니다.
◆시계열 부동산 시세 확인 및 동향 파악하기
수업을 첫번째 시간은 시계열로 시작을 했습니다. 현재 부동산에서 중심이라고 할 수 있는 서울 강남구, 송파구, 경기도 과천, 화성, 성남 수정구 중심으로 서서히 매매가 회복하는 것을 보았습니다. 이 지표로 보니 하락은 거의 멈친 것 같습니다. 더 많은 시계열을 캡쳐 사진이 아쉬움 많습니다. 그래서 시계열 지표를 주기적으로 1주일에 2번정도 전국에 부동산 지표를 확인을 해야겠습니다.
◆청약통장예치금의 힘
우리가 아파트를 청약을 할 때에는 바로 청약통장이 있어야합니다. 또한, 청약은 국민과민간에 전략이 다 다릅니다.
국민청약(LH,SH)을 할때에는 24회애 `10만원을 납일을 해야 인정금액을 인정 받을 수 있다고 합니다. 아뿔싸 !! 그 동안에 이 내용을 모르고 10년동안 2만원 납입을 했습니다. 그래서 저는 민간청약과 미분양, 줍줍으로 전략을 짜야 할 것 같습니다.
각각 민간청약 예치금들이 각각 다릅니다. 우리가 어느 지역으로 청약을 해야지 파악을 하시고 모든 지역을 청약을 하기 위해서 넉넉하게 1,500만원으로 예치를 하시면 청약 당첨하시는데 유리한 고지에 올라올 수 있다고 합니다. 바로 우리의 청약 통자을 한번 확인 해보세요!!
◆밝은미래 부자님의 인터뷰◆
항상 부러운 시간은 아파트청약 당첨되신 인터뷰 시간이 아닐까 생각합니다. 밝은미래부자님의 직업의 특성상 군인이라고 합니다. 군인 중에서 해군이었고 훈련, 일상 근무일때 바다에 나가서 함정을 타는 많다고 합니다. 그 속에서 공부의 끈을 놓치지않고 녹화본을 들으면서 여러지역에 청약단지를 지원한다고 합니다.
그러면서 수업에서 내용들을 하나하나 자기만의 것으로 소화하고 자기상황에 맞는 전략을 짜다고 합니다. 이 야기를 들으면서 나의 상화은 정말 좋은 상황이구나라는 깊은 반성을 했습니다. 모든 구스17기 동기분들에 상황들이 다를텐데 자기 처한 상황에서 최악이 아니라 최선으로 선택하셔서 좋은 결과가 나왔으면 좋겠습니다.
◆나의 다짐◆
모두가 그렇듯이 종잣돈이 부족한 상태에서 공부를 하면서 조바심이 많이 났습니다. 그 조바심 보다는 나의 상황에 맞게 매일매일 작은 목표를 달성해야겠습니다. 이 부분이 쌓이게 된다면 3년안에 내집마련과 부자의 사다리로 입성을 할 것이라고 확신합니다. 우리 모두 내집마련을 위해 화이팅입니다.

토지에 대해 공부중인데
택지청약은 정말 효율성이 높고 빠른 exit가 가능하겠네요..
열심히 듣고
나도 택치 청약 성공하고 싶습니다~~~
실전 도전! 아자아자~

저는 사실 후기를 귀찮아서 잘 안남기는 수강생입니다...
다른 스터디를 참여했을때도 후기 잘남기고 스터디활동 글 많이 올리면 혜택준다고해도 딱히 끌리지도않고 상술같아서(?) 잘 참여를 안했어요...ㅎㅎ
근데 흑도쌤 수업은 다들 꼭 들어보셨으면 하는 마음에 후기남깁니다.
흑도쌤은 장점보다는 단점위주로 투자에대해 설명해주시고 정확한 상황별 투자포지션별 수익율계산을 강조하시는 선생님이세요!
그래서 처음 투자공부하시는분들에게는 불편??할수도 있어요..ㅎㅎ 원래 사람들은 본인이 시도하는것에대해서는 시작전 단점보다는 좋은점만 보고싶어하니깐요! 단점을 말해줘도 나는 다를거라며 무시하고 투자한뒤..일이 잘못되면 현실을 깨닫고 이제는 단점밖에 안보이는 상황에 놓여지게된답니다.. ㅜㅜ
저또한 그랬고 흑도쌤을 먼저만나서 정확한 수익률 분석을 하고 첫투자를 했으면 더 좋았을껄..이라는 생각을 한답니다.
흑도쌤만큼 묻지마 투자의 위험성을 잘 알려주시는분은 없을거예요
대다수의 사람들이 단타로 500만원수익 1000만원수익 생겼다고 좋아하지만 ..나중에 세금으로 다뜯기고 소중한 비과세 혜택을 날릴수있다는 사실을 모른채 투자하는데... 나중에 세금으로 다뜯기지말고 꼭 법투스 3기 신청하세요!!
그전에 행크에듀에 있는 법인투자수업 듣고 스터디 참여해야 얻어가시는게 많을거예요~ 아직 3기 모집하려면 멀었으니 그전에 법인투자강의도 들으세요!!!!! 법투스 3기는 꼭 신청하시구요 강추합니다!!!!
tmi이지만 흑도쌤 수업스타일이 너무 맘에들어서 시간만된다면 저는 3기도 신청할생각입니다ㅎㅎ

명도 클래스는 듣기~~!! 경정~~!! 공감~~!! 압박과 간격 와~~ 인간의 심리 공부 부터 해야 한다는 걸 깨달았습니다.

· 분양추천구독스터디(17기수) 3주차 후기
· 강사명 : 베니아
· 본인 닉네임 : RGO
안녕하세요 RGO 입니다!
심마니와 함께하는 구스라서 잠이 줄고 있지만
마음은 지치지는 않는 경험을 하는 요즘입니다!
요즘 같이 열정에 불이 들어왔을 때 집중할 때와 쉴 때를 적절히 맞추어
꾸준할 수 있는 푸른 불꽃 열정으로 만들어 나가야겠습니다..!
KB시계열 & 이번주 청약 결과
요즘 구스는 다시 KB시계열을 열어보기 시작했습니다!
그만큼 푸른 빛이 많이 사라지고 온기가 올라오고 있다는 의미인데요~
매주 업데이트 되는 KB시계열에서 지방을 투자할 때 고려해야할 지표,
수도권 투자 물건 접근 방식 등 다양한 꿀팁들이 나옵니다!
아실에서 특공 경쟁률을 볼 수 있다는 사실 알고계셨나요?!
기존에는 엑셀표로 특공 경쟁률을 계산했었지만 아실에서 계산된 값을 볼 수 있었습니다!
특공 경쟁률로 1순위 경쟁률을 예측할 수 있는 항목들을 보고 미리 전략을 세울 수도 있고,
저번주 청약했던 단지들의 결과를 보며 왜 이런 결과가 나왔는지 피드백도 해주시는 시간입니다!
다음주 청약
서울의 상급지 일자리가 밀집되어 있는 여의도!
여의도 일자리를 출퇴근 하기 괜찮은 지역들은 어디일까요?
세대수가 적음에도 초역세권에 여의도를 17분만에 왔다 갔다 할 수 있고,
24평에 방3화2로 잘 빠진 구성인 곳도 풀어주셨는데요!
서울 분양권이라면 단 하루만에 당첨 확률을 높이는 방법도 있었습니다..!
또, 당장은 교통의 부재가 있지만 GTX 호재 및 초,중,고등학교가 바로 옆에
계획되어 있는 지역..!
근처 대장아파트와 비교해봐도 안전마진이 있는 분양 단지도 소개되었습니다!
광주광역시에 상무센트럴자이는 청약 접수 시 추첨을 통해 벤츠E250 AMG Line을 준다고합니다!
과연 입지나 상품성은 어땠을까요?!
타입 구성도 34~75평까지 대형평수로 이루어져있고 벤츠도 얻을 수 있으니 괜찮은 곳일까요..?!
단지의 상품성, 지역 분위기 등을 고려하여 공부할 수 있던 사례였습니다..!
인터뷰
이번 깜짝 인터뷰는 직업 상 생방을 자주 참여하진 못하시지만
이번에 오랜만에 라이브를 참여하신 밝은미래부자님입니다!
밝은미래부자님은 휘경자이에 당첨되셨는데요!
당첨 전에 고덕자이, 휘경자이, 운정자이를 눈여겨 보시다가
고덕자이에 160번대 예당이 되셨지만 너무 뒷번호이고, 시간도 없어 추첨하러 가시진 않으셨고
결과적으로도 뒷 번호까진 기회가 오지 않은 듯 합니다!
다음으로 휘경자이에 군특공으로 넣으려했는데 휘경자이가 2번정도 지연이 돼서
사람들의 관심을 더 많이 받아 추첨을 못갈 줄 알았는데 직장에 나가있을 때 와이프한테
전화로 당첨 소식을 들었다고 합니다!
여기서 당첨 전략도 있었는데요! A,C타입 1명, B,D타입 5명으로 B타입에 넣어 최저가점으로
당첨이 된 케이스였습니다~ 동호수 추첨에서도 괜찮은 동호수를 받아 많이 기쁘셨을 듯 해요!!
정말 축하드립니다 밝은미래부자님!!
미분양
1주차 때 부산의 신도시인 에코델타시티를 기억하시나요?!
그 주변에 에코델타시티 단지에 미분양이 생겼습니다..!
과연 미분양이 난 단지라면 쳐다보면 안될 곳일까요,,?!
1주차 때 나왔던 부산에코델타시티디에트르더퍼스트와 비교해보며
미래의 어떤 모습일지, 단지의 상품성을 어떨지 공부해보는
또 하나의 무기를 장착하는 시간입니다!!
단지내상가
요즘 다시 떠오르고 있는 구스의 단지내상가 분양 소개 시간입니다!
상가를 접근하는 방식과 시세 파익하는 것이 상가 초보인 저에겐
너무 새롭고 흥미로운 시간이네요..! 숫자가 많이 나오고 저녁시간대라
살짝은 멍 때렸지만 ㅋㅋㅋㅋ... 베니아쌤 말씀대로 한 번만 노트를 펼쳐 계산해보면
내 것으로 만들기 어렵지 않을 듯 하여 이번 주말에 복습해야겠습니다..!
행크에 들어올 당시 가장 큰 관심 분야가 상가였는데 단지내상가 하나를
꼭 제 것으로 만들어 볼 겁니다..!!
일반매수
구축34평과 신축25평을 비교했을 때 크기에서 큰 차이를 느끼지 못했던 경험 있으신가요?!
구축34평의 평당가가 신축25평보다 많이 저렴하니 접근하기 좋은 걸까요?
오래된 구축에 경우 평형을 계산하는 방식, 서비스면적에서 차이가 나는 경우가 있어
실제 사용 면적이 어떤지 눈으로 반드시 확인해야 합니다..!
그런 의미로 이번 일반매수 물건은 서울 신축을 접근하는 베니아쌤의 방식과 지금과 같은
상승장이 아닌 시점에서 고려할 점 등을 분석해주시는 노하우를 공부할 수 있는 시간이었습니다!
대출 특강
사진 설명을 입력하세요.
이번 시간에는 수강생분 중 한 분이시고 현재 은행 대출 업무를 맡고 계신
맥스마이즈님의 대출 특강이 있었는데요...!!!
현재 시점에서 대출을 이해하기 위한 용어 설명부터
직장인 연봉 5000만원인 사례를 기준으로 DSR 계산 방법,
윈리금균등 방식, 원금균등방식의 장단점,
투자자입장에서 특례보금자리론의 장단점,
일반매수 시 대출 받는 순서,
사업자대출 - 후순위 대출 받는 방식,
대출 시 유의사항과 꿀TIP, 대출을 최대한 활용할 수 있게 받는 순서 등을
이해하기 쉽고 간결하게 설명해주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다..!
정말 수고 많으셨고 긴장을 많이 하셨다는데 말씀을 너무 잘하셔서 몰랐었네요..!
일반매수를 고려했을 때 대출을 접근하는 방식에 어려움이 있어 대략적으로만 계산했었는데
이번 기회로 원리금균등상환, 원금균등상환, 사업자대출 등 여러 방향을 고려하여
최적의 상황이 뭔지 확인할 수 있을 듯 합니다!!
이번 3주차도 열정적으로 활동하시는 동기분들과 여러 분양 자료 및 정책 자료들을
공유해주시고 열정을 북돋아 주시는 공리분들, 아낌없이 노하우를 풀어주시고
모든 수강생과 소통하시어 맥스마이즈님 사례처럼 투자에 도움이 될 디테일한
정보를 풀어주시는 자리를 마련해주시는 베니아쌤 정말 감사드립니다!!
👍👍👍👍👍👍
🏆 베스트 후기

재테크시작스터디 1주차 후기
안녕하세요!
원다입니다😁
재기반에서 부세님께서 스터디 얘기를 해주실 때
'이건 무조건! 무조건! 들어야겠다' 생각했고
다행히 100명 안에 들어 재시스10기에 참여하게되었습니다!
(뽑아주셔서 감사합니다😊)
첫 시간인 만큼 간단한 오리엔테이션 진행 후 수업을 진행해주셨는데요
재테크 시작 스터디의 목표!
1. 이론부터 실전까지 투자에 필요한 내용 익히기!
2. 계약까지 스스로 진행할 수 있는 능력 기르기!
3. 다양한 과제 및 피드백을 통해 많은 경험 쌓기!
4. 무려 부세님과 함께하는 동행임장으로 단기간 실력 끌어올리기!
5. 오랫동안 함께 할 투자 파트너 만들기!(재시스10기 화이팅🤗)
목표만 들어도 너무 설레고 재시스를 마치고 난 후 성장한 나의 모습이 기대가 됩니다!
열심히 성실하게 최선을 다해서 참여해보겠습니다!!
1주차 학습목표 : 실전 임장 준비하기
부동산 공부를 시작하면 가장 많이 접하는 말
'임장'
모든 사람들이 다 임장이 중요하다고 하는데
저는 중요한건 알겠는데 왜 중요한건지 일단 하라니까 하는데
이렇게 하는게 맞는건지 의문인 상태였습니다.
부세님께서도 투자 초반에는 강의에서 임장이 중요하다고 하니까
임장활동 현장조사서를 들고 열심히 칸 채우면서 다니셨는데
어느 순간 왜 이러고 있는걸까 하는 의문이 드셨다고 해요
그때 임장을 왜 하고 있는지 생각해보게 됐고
그 이후로 무엇을 조사하고 있는지가 더 눈에 잘 들어오게 됐다고 합니다.
또 많은 사람들이 하는 실수 중 하나가 투자금이 없을 때는 임장을 하지 않는 것인데요
투자금이 없을 때는 복기임장을 하시면 됩니다!
복기임장을 해야 투자금이 없을 때 실력을 쌓고 투자금이 회수됐을 때 난이도 있는 물건에 도전해볼 수 있습니다!
복기임장에 대해서 부세님께서 써주신 칼럼과 행크TV 영상을 꼭 확인해보세요~
https://cafe.naver.com/mkas1/1002517
사전 임장
다음은 임장을 가기 전 해야하는 손품 팔기에 대해서 알려주셨습니다.
그냥 가끔 들어가서 확인만 해보던 호갱노노, 아실, 네이버부동산을
부세님과 함께 실시간으로 같이 확인해보니까 이 사이트들을 어떻게 활용해야 하는지 알게되었습니다!
이렇게 손품만 잘 팔아도 필요한 정보를 대부분 얻을 수 있으니
무작정 발품 팔러 가지말고 사전조사를 철저하게 해서 현장에서 흔들리지 않도록 해야겠습니다!
현장 임장
다음은 현장 임장!
여러가지 임장 준비물을 알려주셨는데
그 중에서 가장 중요한 것은!! 무엇일까요?
바로
자신감 가지기
처음 부동산을 들어가려고 하면 괜히 겁나고 쫓아낼거같고 엉뚱한 물건 사라고 할 거 같고...
하지만! 부동산은 많고 친절하신 사장님들도 많으니 자신감을 갖고, 혹시나 쫓겨난다면
나중에 이 부동산에는 물건 안내놔야지! 하면서 그냥 나와서 다른 부동산 가시면 됩니다~
그 외 많은 꿀팁들도 알려주셨는데요
수업들으면서 '재시스 수업 없었으면 어떡할뻔했나 나는 진짜 행운아다' 생각이 들었습니다.
알려주신 것 다 내 것으로 만들 수 있도록 열심히 복습할게요 감사합니다 부세님😊
임장보고서 작성
현장 임장을 다녀왔으면 임장보고서를 작성해야 까먹지 않겠죠?
현장에서 확인한 내용을 스스로 정리하면서 부족한 것을 파악할 수 있고
그래야 다음 임장 때 부족한 부분을 채워 넣을 수 있습니다!
임장보고서는 처음부터 잘 쓸 수 없으니 너무 부담갖지말고 일단 작성해보고
잘 쓴 보고서를 보면서 벤치마킹하면서 실력을 쌓아가야겠습니다!
재시스 기간동안 멘토님들, 부세님께서 피드백도 해주신대요><
첫 수업을 들으면서 4주간의 수업을 위해 부세님과 공동멘토님들이 진짜 많이 준비하셨구나
오리엔테이션에서 말씀하신 스터디 목표보다 더 많은 것들을 얻어갈 수 있겠구나 느꼈습니다.
부세님, 공동멘토님들 감사합니다!
나중에 2023년을 돌아봤을 때
재시스 10기에 지원한 것이 가장 잘 한 일이 될 것 같습니다.
앞으로의 수업들도 더더욱 기대가 됩니다.
재시스 10기 화이팅!!👍👍

추천 책 중 3권을 읽었고,
동네 여성회관에서 경매 강의도 들은 적이 있는데,
좀 더 체계적이고 전문적으로 공부를 하고 싶어 고민 끝에 수강을 하게 되었습니다.
일단 커리큘럼 자체가 이론과 실전, 기초와 고급 단계가 적절히 어우러져 있어
정말 이 강의 하나만 듣고 낙찰이 가능할 수 있겠구나 싶었습니다.
송사무장님의 명쾌하고 정확한 설명이 귀에 쏙쏙 들어옵니다.
강의 들으면서 틈틈히 물건 보고 있는데, 완강 후 실제로 입찰하러 갈 겁니다!^^

빨간쪼끼 샘의 오랜 팬심으로 <소액투자스터디>를 수강하게 되었습니다.
빨쪼샘의 오랜 팬이지만, 다가구나 대출을 다룬다는 점이..시드머니를 불리고 싶다는 현재의 제 상황과 맞지 않는건가 고민이 되었습니다.
행크의 오랜 지인과 고민상담 후 이런 상황임에도 선생님의 강의에는 배울점이 정말 많다는 점을 확인 할 수 있었고, 4주가 지난 지금 그때의 선택을 잘 했다고 생각합니다.
1주차 오리엔테이션
출처 입력
빨쪼샘과 첫 수업을 했습니다. 제가 평소에 사랑한 예서엄마 st. 의 너무나 단정하고- 블링블링 깐 달걀 같은 모습으로 화면에 등장하셨을때부터 너무 설렜습니다. 첫날 수업은 3시간 이상 진행 됐고요 이번 스터디를 들어야 하는 대상과, 목표에 대해 설명을 해주셨어요.
스터디 대상
- 돈 없어서 , 시간이 없어서 , 부동산을 잘 몰라서, 대출이 안 된다고 하니까,
- 여러가지 이유(핑계)로 투자를 미루고 있는 분들
- 적은 투자금으로 매월 300만원 월세 받고 싶은 분!!
- 대출 및 보증금 최대의 레버리지를 잘 활용하여 수익 내고 싶은 분
-투자금, 투자 경험 비슷
스터디 목표
- 적은 투자금을 활용하여 소액으로도 수익을 실현
- 레버리지를 활용해 무피, 소액 투자로 매월 월세를 받을 수 있다.
- 여러가지 대출을 활용할 수 있다.
- 생활속에서 돈 버는 다양한 방법을 늘 연구하는 자세
- 인맥과 정보의 공유
라고 정의해 주셨습니다.
스터디가 끝나고 제가 얻은 부분을 확인해 보니
- 생활속에서 돈 버는 다양한 방법을 늘 연구하는 자세
- 인맥과 정보의 공유
라는 이 목표가 굉장히 마음에 남는데요, 어떤 강의보다 소투스에서 많이 배운 것 같습니다.
그리고 선생님이 많이 사용하시는 부동산 투자의 무기들(앱 , 사이트) 등등을 다 알려주시고, 초보 투자자로서 선생님이 늘 실천하려고 하셨던 사소한 습관같은것도 공유해 주셨습니다. 덕분에 노트북에 새로 북마크 된 사이트들도 많이 늘었고, 알고 있었지만 자주 들어가보지 않아 활용도가 낮았던 사이트들도 효율적으로 사용하는 방법을 많이 배울 수 있었습니다.
2주차 : 뜬금 아빠의 특강 & 가치를 발굴하는 빌라투자의 비밀
출처 입력
빨쪼선생님의 강의는 선생님만의 이야기가 아닌 특강 형식으로 잘 하시는 선배님들의 이야기를 들을 수 있는 시간이 있었습니다. 저는 선생님이 마련해주시는 특강시간이 매우 유익하게 느껴졌습니다. 사실 선생님이 투자하셨을때와 지금은 대출이나 규제가 적었기 때문에 그때 시작했으니까 성공하셨지...하는 생각을 할 수 있잖아요?(맞아요. 핑계)
그런데 특강 선배님으로 오신 분들은 지금 우리와 같은 환경에서 투자 성과를 낸 부분을 알려주시기 때문에 더 잘 와닿고, 더 몰입하기 쉬운것 같습니다. 뜬금아빠님은 소투스 2기로 선생님께서 알려주신 소액 투자의 묘미를 제대로 적용하셨더라고요. 1억미만으로 입찰이 들어간 지역에서 패찰 후 빠르게 다른 지역으로 선회해서 법인 매수를 진행하셨고, 플피를 만드셨습니다. 그리고 남은 플러스 자금으로 무인사업을 준비하시고요, 이런 점은 생활에서 돈 버는 다양한 방법을 연구한다는 소투스의 목표와 딱 떨어지는 투자를 하고 계신다고 생각 되었습니다.
특강이 끝나고 2부에서는 가치를 발굴하는 빌라투자의 비밀에 대해 알려주셨어요.
선생님의 예전 칼럼에 반지하에 포인트를 딱딱 줘서 플러스 피를 만드는 것을 봤었는데,
재건축 등의 호재로 썩빌에 대한 수요가 높아지고 있는 요즘 어떤 것이 가치있는 빌라인지, 재개발 정비사업과 연계할 수 있는 빌라투자방법, 가격을 알기 어려운 빌라투자의 가격 찾기 , 시세계산표 현장 체크리스트 사용 방법 등을 배울 수 있었습니다.
지방의 경우 빌라가 큰 메리트가 없지만, 그래도 인근지역 재개발 예정지에 경매로 나오는 빌라가 있다면 입찰 할 수 있겠다는 큰 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
3주차 흑도샘 특강& 다가구를 내품에~~
출처 입력
3주차엔 블랙피치 , 법투버지 <흑도>샘의 특강이 있었습니다. 규제가 많은 요즘 더욱 활용도가 높은 법인투자. 관심이 많은 만큼 질문이 마구마구 쏟아졌고요.. 선생님의 간단하지만 정확한 답변도 정말 인상적이었습니다. 특히 법인 수익에 대한 사용이나 인출을 걱정하는 질문자에게 삼성전자 이재용 회장의 빗대어 설명하신 부분에서 빵 터졌고, 같은 걱정을 하고 있던 저 역시 걱정을 접어놓고 투자해야겠다는 다짐을 했습니다.
이어진 빨쪼샘의 다가구 수업
사실 현금흐름 투자보다는 시세차익에 좀 더 포인트를 두고 있는 상황인지라.. 다가구에 대한 투자를 고려하지 않고 있었어요. 그리고 한때 다가구의 낙찰가가 너무너무 오버슈팅되고 있다는 생각을 하기도 했고요. 하지만 선생님의 투자 사례를 보고 다가구도 큰 돈이 들지 않는다는 점, 어떤 포인트를 가지고 있는 다가구가 돈이 되는지, 모텔로 낙찰 받은 토지에 다가구를 신축해(그것도 아주 멋지게) 시세차익과 현금흐름을 높였던 것을 배울 수 있었습니다.
그리고 마지막 3기 동기들과 함께 모니터 앞에서
다가구를 내품에~
출처 입력
라고 외쳤던 !! 뭔가 90년대에 봤던 드라마 제목이 생각나는 구호였지만, 함께 외치니 부끄러움도 없어지고, 새로운 열정이 솟아났던 기억이 나네요.
대출...그리고 마지막 수업, 절실하게 한번 더
출처 입력
그렇게 마지막 수업이 다가왔습니다.
마지막은 어렵다는 대출!! 요즘 너무 막힌것이 많고, 어려운 점도 많아서 지레 포기하곤 했던 대출의 비밀을 설명과 사례를 통해 알려주셨습니다. 사실 실행해 보지 않으면 잘 와닿지도 않고, 선생님께 이 부분을 배웠음에도 저렇게 대출을 받기도 하는구나 하며 머리속으로는 알지만, 마음속으로 방어기제가 생기는 부분도 있었습니다. 하지만 투자에 있어서 레버리지를 잘 활용하는 것 만큼 중요한 것은 없으니 하나하나 따져가며 챙겨야 겠다는 다짐도 하게 되었습니다.
그리고 마지막...직장맘인 선생님이 하루에 6시간 투자를 위해 확보하고 활용하셨던 시간과 , 그때의 절실함.
이렇게 첫 강의 그때의 다짐으로 돌아가게 되었습니다.
"시작하기 전부터 성공을 예감하라. 승자라면 어떤 게임을 하든 성공할 것이라는 기대를 갖고 시작한다.
"하고싶지만 할 수 있을지 모르겠어"가 아니라 "하고 싶고 할 수 있어"가 승자의 말이다. "
-데니스 웨이틀리 -
그리고 3기에게 주어진 마지막 숙제,
소투스에 낙찰기를 올려 달라고 하신것 !! 언제가 되든 300명의 동기들 모두 우리의 과제를 마무리를 할 수 있기를 바라며 한달의 강의가 마무리 되었습니다.
요즘 저는 처음 투자를 시작했을때의 열정으로 물건을 찾고 임장을 다니고 있습니다.
선생님을 흉내를 완벽하게 낼 수 있도록, 생활에서 돈 버는 방법을 늘 생각하며 절실하게 살아보고,
빠른 시일내에 마지막 숙제를 마칠 수 있도록 하겠습니다.
초보 투자자 뿐 아니라, 한때의 열정을 잃은, 낙찰경험 있으신 투자자분도 ..꼭 들어보시길 바랍니다.

BTS 1기 후기입니다!
안녕하세요~ 저는 부동산 중 어떤투자를 해야할 지 고민이 많았습니다.
부동산 시장이 좋지 않아서 더더욱 고민을 했던 것 같아요 ㅠ
행크가입은 22년 초에 했지만 크게 활동하지는 않았고
22년 9월 엑시트 2기로 첫 강의를 들었습니다.
엑시트강의 중 법인투자에 대해서 흑도쌤께서 특강을 해주셨는데요~
법인설립도 고려하던 와중에 단비같은 특강에 꼭 법투반을 들어야지 했었어요!
행크에서 경매실전반 오프강의를 들은 후 2월에 우연히 월간흑도를 미션 완수 후 듣게 되었는데요~
정말 연애 얘기 빼고 법인 뿐아니라 투자 전체에 대해 질의응답을 해주시더라구요~~
요기서부터 살짝 감동이었습니다!
그리고 3월부터 개강하는 법인투자 스터디 강의에 대해서 잠깐 설명을 해주셨는데 제가 고민하고 있던 부분을 마치 아셨던 것 처럼 부동산 전반에 대해 다 다뤄주시더라구요~
1주차: 주거용(아파트/단독주택/다가구/다세대)
2주차: 재개발/재건축/분양권
3주차: 오피스텔/생활용숙박시설
4주차: 상가/지식산업센터
5주차: 공장/토지
6주차: 특강 및 마무리강의
이런 커리큘럼 보셨나요~??
저는 제가 어떤 물건을 잘 다룰 수 있고 관심있게 내 무기로 장착해야 하는지 잘 몰라서 헤매고 있었는데 저에게 딱 맞는 커리큘럼이었습니다~!
전 분야를 다뤄보고 그 중 딥하게 공부하고 싶은 분야는 심도있게 또 배우면 되니까요~
그런데 쌤께서 알려주신 전반적인 내용은 이미 심도있게 다뤄주시기도 하셨어요^^
어떻게 손품을 하는지 가이드를 모두 주시니 성장을 하지 않을수가 없는 구조랄까요~??
그리고 또 좋은건 강의 초반에 워크샵을 준비해주셔서 동기들과 친분도 쌓고 투자이야기도 밤새도록 할 수 있는 장을 마련해주셨다는 겁니다!!!
꼭 워크샵 놓치지 말고 참여하세요오오오^^
그리고 또또 좋은점은요~
BTS는 조 활동을 기본으로 하지만 다른조 임장도 맘껏맘껏 참여를 할 수 있다는 점입니다~
쌤께서 조마다 임장을 처음부터 끝까지 팔로잉도 해주셔서 운이 좋으면 수강 기간동안 쌤을 몇번이고 뵐 수 있다는거죠~~~
쌤을 만나면 진짜 투자 관련한 모든 핵심팁들을 팍팍 풀어주세요~~~😍 😍 😍 💜 💜 💜
감사합니다 쌤~~~!!!
처음 1주차 임장때 진짜 화면에서만 뵙던 까맣던 흑도쌤이었는데
진짜 실물이 100배는 더 멋지세요~~~ (진심입니다!ㅋ)
만나서 투자이야기도 들려주시고, 고민되는 부분도 거의 1:1로 해결해주셨어요~~~
이런 기회는 진짜 어려운거 다들 아시쥬~???
꿈같던 3월~4월 중순까지 쭉 달려왔는데요~
3월 초의 저와 지금의 저는 정말 많이 성장한 것 같습니다^^
다뤄보지 않았던 물건들 손품파는 법 물건 바라보는 인사이트 들이 법투스를 듣다보면 자연스럽게 성장하는 자신을 발견하실 수 있을거예요~~~
BTS 1기로 선발되기 위해서 2/27에 법투 강의 신청하고 서버이상으로 인해 2/28에 교재도 오기 전에 완강하고 3/1에 후기 작성하고 거의 BTS 막차를 탔는데요~~
수강신청서 작성에 정말 하고싶은 열의를 담아 진짜 성의껏 작성했는데 쌤께서 다행히 뽑아주셔서 발표날 정말 소리질렀어요~~~ 오예오예~~~~ ㅋㅋㅋ😆 😆 😆
법투스에 선발되기 위해 노력했었던게 정말 운명처럼 다행이었다는 생각이 듭니다!
다음 2기 지원하실 분들도 꼭!!! 지원서를 성의껏 작성해주시면 쌤께서 뽑아주실 수 있으니 꼭꼭!! 참고하세요~~~
투자인생에서 성장하시고 싶다면 반드시 수강해야 하는 과정이라고 생각해요~
한번 BTS 는 영원한 BTS 입니다~!
멋진 흑도쌤과 함께 멋진 투자동기들을 알게해준 BTS 정말 강추합니다!!!

수강을 하게 된 계기는 별 것도 아닌, 단순 프로수강러가 되어보고자 했던 올해 목표 때문이었다.
아직 부동산 공부 하기도 바쁜데 타 강의에 비해 비싼 수강료를 내가며 사투반을 듣기가 첨엔 조금 답답했다.
그래도 나름 행크에듀에서는 가장 비싼 강의 아니던가?
사무장님의 첫 오리엔테이션을 들으면서부터 부동산과 사업을 별개로 두었던 내 인식은 점차 바뀌어 간다.
"부동산 투자에 사업을 접목 시키는 것"
사업을 병행하면 10배 빨리 부자가 될 수 있다는 말과 낙찰이 수월해지고 수익률도 극대화 시킬 수 있다고 선언하신다! 당연히 송사무장님의 경험담이시리라! 그 말씀 덕분에 지금 당장은 아니더라도 언젠가 경제적 자유에 다가설 때 사업도 병행할 수 있으리란 도전의식이 생기게 되었다. 왜냐하면 사투반 강사님들 대부분 직장을 다니면서 이뤄낸 성과이기 때문이다.
레노님의 PC방 강의부터 카페왕님의 카페창업 등등 강사님들의 성과에 놀라고 실행력에 놀란다. 아! 내가 이 사업을 꼭 해야겠다! 이런 생각은 들지 않았지만 강의를 들으면 들을수록 이것 하나만큼은 분명 기억에 남는다.
"소비자가 원하는 것을 제공하라"
현재 직설적인 재테크 서적으로 많은 각광을 받는 '세이노의가르침'이란 책을 함께 읽었는데 이 분도 사업 등으로 1000억원의 순자산을 이뤄낸 사업의 대가이시다.. 이 책에서도 '소비자가 원하는 바'에 사업 초점을 맞춘 것을 여실히 볼 수 있다.
사실 그 외에는 뭔가 번쩍이는 것은 없고, 당장 사업에 불을 지피우자! 열정이 치솟는다! 하는 것은 없었지만 내가 사업을 하게 된다면 남들보다 탁월한 사업가의 마음가짐으로 사업을 열 수 있다는 자신감이 생기게 되었다. 왜냐하면 남들은 뭐 하나를 팔면 재료비, 인건비 등등 세고 있을 때(물론 원가산정 중요하지만..) 난 사업투자반에서 6주의 가르침을 통해 먼저 소비자가 원하는 바에 초점을 맞춰야 한다는 것을 깨달았기 때문이다. (소비자가는 그 다음에 고려하리라..)
그리고 한가지 더 놀랬던 것은 남이 하다가 망한 업종 그대로를 이어받아 성공한 케이스를 사무장님의 고시텔 뿐만 아니라 햄든호빵님의 고시텔 사례, 빨간쪼끼님의 스터디카페/독서실 사례, 그리고 최근에는 행크티비에서도 수영장 등 그대로 인수받아 성공시킨 사례들을 소개해 주고 있어 여타 강의들보다 큰 차별점과 시너지를 이루리라 생각이 들고 행복재테크만의 "망한 업종 살리기"라는 또 하나의 무기로 발전하지 않을까 기대해 본다.
비록 실전경험은 아니지만 또 이렇게 멋진 사례들과 강사님들을 통해 간접경험을 할 수 있었다는 사실에 너무나 감사한다. 그리고 사업투자반 수강을 고려하는 분들에게 해주고픈 말은 수강료를 떠나 인생공부를 할 수 있는 좋은 기회라 생각한다. 사업을 차릴 예정이거나 구상하는 사람들이라면, 아니면 지금 하고계신 분 누구라도 꼭 한번 수강하고 진행하시길 강력하게 추천한다.
사업가가 무엇인지 알게될 것이므로..!