재테크시작스터디 1주차 후기

 

안녕하세요!

원다입니다😁

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재기반에서 부세님께서 스터디 얘기를 해주실 때

'이건 무조건! 무조건! 들어야겠다' 생각했고

다행히 100명 안에 들어 재시스10기에 참여하게되었습니다!

(뽑아주셔서 감사합니다😊)

 

첫 시간인 만큼 간단한 오리엔테이션 진행 후 수업을 진행해주셨는데요

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재테크 시작 스터디의 목표!

1. 이론부터 실전까지 투자에 필요한 내용 익히기!

2. 계약까지 스스로 진행할 수 있는 능력 기르기!

3. 다양한 과제 및 피드백을 통해 많은 경험 쌓기!

4. 무려 부세님과 함께하는 동행임장으로 단기간 실력 끌어올리기!

5. 오랫동안 함께 할 투자 파트너 만들기!(재시스10기 화이팅🤗)

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목표만 들어도 너무 설레고 재시스를 마치고 난 후 성장한 나의 모습이 기대가 됩니다!

열심히 성실하게 최선을 다해서 참여해보겠습니다!!

 

1주차 학습목표 : 실전 임장 준비하기

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부동산 공부를 시작하면 가장 많이 접하는 말

'임장'

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모든 사람들이 다 임장이 중요하다고 하는데

저는 중요한건 알겠는데 왜 중요한건지 일단 하라니까 하는데

이렇게 하는게 맞는건지 의문인 상태였습니다.

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부세님께서도 투자 초반에는 강의에서 임장이 중요하다고 하니까

임장활동 현장조사서를 들고 열심히 칸 채우면서 다니셨는데

어느 순간 왜 이러고 있는걸까 하는 의문이 드셨다고 해요

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그때 임장을 왜 하고 있는지 생각해보게 됐고

그 이후로 무엇을 조사하고 있는지가 더 눈에 잘 들어오게 됐다고 합니다.

 

또 많은 사람들이 하는 실수 중 하나가 투자금이 없을 때는 임장을 하지 않는 것인데요

투자금이 없을 때는 복기임장을 하시면 됩니다!

복기임장을 해야 투자금이 없을 때 실력을 쌓고 투자금이 회수됐을 때 난이도 있는 물건에 도전해볼 수 있습니다!

 

복기임장에 대해서 부세님께서 써주신 칼럼과 행크TV 영상을 꼭 확인해보세요~

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https://cafe.naver.com/mkas1/1002517

 

https://youtu.be/nndLDkcs_PE

 

사전 임장

다음은 임장을 가기 전 해야하는 손품 팔기에 대해서 알려주셨습니다.

그냥 가끔 들어가서 확인만 해보던 호갱노노, 아실, 네이버부동산을

부세님과 함께 실시간으로 같이 확인해보니까 이 사이트들을 어떻게 활용해야 하는지 알게되었습니다!

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이렇게 손품만 잘 팔아도 필요한 정보를 대부분 얻을 수 있으니

무작정 발품 팔러 가지말고 사전조사를 철저하게 해서 현장에서 흔들리지 않도록 해야겠습니다!

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현장 임장

다음은 현장 임장!

여러가지 임장 준비물을 알려주셨는데

그 중에서 가장 중요한 것은!! 무엇일까요?

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바로

자신감 가지기

처음 부동산을 들어가려고 하면 괜히 겁나고 쫓아낼거같고 엉뚱한 물건 사라고 할 거 같고...

하지만! 부동산은 많고 친절하신 사장님들도 많으니 자신감을 갖고, 혹시나 쫓겨난다면

나중에 이 부동산에는 물건 안내놔야지! 하면서 그냥 나와서 다른 부동산 가시면 됩니다~

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그 외 많은 꿀팁들도 알려주셨는데요

수업들으면서 '재시스 수업 없었으면 어떡할뻔했나 나는 진짜 행운아다' 생각이 들었습니다.

알려주신 것 다 내 것으로 만들 수 있도록 열심히 복습할게요 감사합니다 부세님😊

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임장보고서 작성

현장 임장을 다녀왔으면 임장보고서를 작성해야 까먹지 않겠죠?

현장에서 확인한 내용을 스스로 정리하면서 부족한 것을 파악할 수 있고

그래야 다음 임장 때 부족한 부분을 채워 넣을 수 있습니다!

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임장보고서는 처음부터 잘 쓸 수 없으니 너무 부담갖지말고 일단 작성해보고

잘 쓴 보고서를 보면서 벤치마킹하면서 실력을 쌓아가야겠습니다!

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재시스 기간동안 멘토님들, 부세님께서 피드백도 해주신대요><

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첫 수업을 들으면서 4주간의 수업을 위해 부세님과 공동멘토님들이 진짜 많이 준비하셨구나

오리엔테이션에서 말씀하신 스터디 목표보다 더 많은 것들을 얻어갈 수 있겠구나 느꼈습니다.

부세님, 공동멘토님들 감사합니다!

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나중에 2023년을 돌아봤을 때

재시스 10기에 지원한 것이 가장 잘 한 일이 될 것 같습니다.

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앞으로의 수업들도 더더욱 기대가 됩니다.

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재시스 10기 화이팅!!👍👍

 

 

추천 책 중 3권을 읽었고,

동네 여성회관에서 경매 강의도 들은 적이 있는데,

좀 더 체계적이고 전문적으로 공부를 하고 싶어 고민 끝에 수강을 하게 되었습니다.

일단 커리큘럼 자체가 이론과 실전, 기초와 고급 단계가 적절히 어우러져 있어

정말 이 강의 하나만 듣고 낙찰이 가능할 수 있겠구나 싶었습니다.

송사무장님의 명쾌하고 정확한 설명이 귀에 쏙쏙 들어옵니다.

강의 들으면서 틈틈히 물건 보고 있는데, 완강 후 실제로 입찰하러 갈 겁니다!^^

빨간쪼끼 샘의 오랜 팬심으로 <소액투자스터디>를 수강하게 되었습니다.

빨쪼샘의 오랜 팬이지만, 다가구나 대출을 다룬다는 점이..시드머니를 불리고 싶다는 현재의 제 상황과 맞지 않는건가 고민이 되었습니다.

행크의 오랜 지인과 고민상담 후 이런 상황임에도 선생님의 강의에는 배울점이 정말 많다는 점을 확인 할 수 있었고, 4주가 지난 지금 그때의 선택을 잘 했다고 생각합니다.

 

 

 

1주차 오리엔테이션

출처 입력

빨쪼샘과 첫 수업을 했습니다. 제가 평소에 사랑한 예서엄마 st. 의 너무나 단정하고- 블링블링 깐 달걀 같은 모습으로 화면에 등장하셨을때부터 너무 설렜습니다. 첫날 수업은 3시간 이상 진행 됐고요 이번 스터디를 들어야 하는 대상과, 목표에 대해 설명을 해주셨어요.

 

스터디 대상

 

- 돈 없어서 , 시간이 없어서 , 부동산을 잘 몰라서, 대출이 안 된다고 하니까,

- 여러가지 이유(핑계)로 투자를 미루고 있는 분들

- 적은 투자금으로 매월 300만원 월세 받고 싶은 분!!

- 대출 및 보증금 최대의 레버리지를 잘 활용하여 수익 내고 싶은 분

-투자금, 투자 경험 비슷

 

스터디 목표

 

- 적은 투자금을 활용하여 소액으로도 수익을 실현

- 레버리지를 활용해 무피, 소액 투자로 매월 월세를 받을 수 있다.

- 여러가지 대출을 활용할 수 있다.

- 생활속에서 돈 버는 다양한 방법을 늘 연구하는 자세

- 인맥과 정보의 공유

 

라고 정의해 주셨습니다.

 

스터디가 끝나고 제가 얻은 부분을 확인해 보니

 

- 생활속에서 돈 버는 다양한 방법을 늘 연구하는 자세

- 인맥과 정보의 공유

라는 이 목표가 굉장히 마음에 남는데요, 어떤 강의보다 소투스에서 많이 배운 것 같습니다.

 

 

그리고 선생님이 많이 사용하시는 부동산 투자의 무기들(앱 , 사이트) 등등을 다 알려주시고, 초보 투자자로서 선생님이 늘 실천하려고 하셨던 사소한 습관같은것도 공유해 주셨습니다. 덕분에 노트북에 새로 북마크 된 사이트들도 많이 늘었고, 알고 있었지만 자주 들어가보지 않아 활용도가 낮았던 사이트들도 효율적으로 사용하는 방법을 많이 배울 수 있었습니다.

 

2주차 : 뜬금 아빠의 특강 & 가치를 발굴하는 빌라투자의 비밀

출처 입력

빨쪼선생님의 강의는 선생님만의 이야기가 아닌 특강 형식으로 잘 하시는 선배님들의 이야기를 들을 수 있는 시간이 있었습니다. 저는 선생님이 마련해주시는 특강시간이 매우 유익하게 느껴졌습니다. 사실 선생님이 투자하셨을때와 지금은 대출이나 규제가 적었기 때문에 그때 시작했으니까 성공하셨지...하는 생각을 할 수 있잖아요?(맞아요. 핑계)

 

그런데 특강 선배님으로 오신 분들은 지금 우리와 같은 환경에서 투자 성과를 낸 부분을 알려주시기 때문에 더 잘 와닿고, 더 몰입하기 쉬운것 같습니다. 뜬금아빠님은 소투스 2기로 선생님께서 알려주신 소액 투자의 묘미를 제대로 적용하셨더라고요. 1억미만으로 입찰이 들어간 지역에서 패찰 후 빠르게 다른 지역으로 선회해서 법인 매수를 진행하셨고, 플피를 만드셨습니다. 그리고 남은 플러스 자금으로 무인사업을 준비하시고요, 이런 점은 생활에서 돈 버는 다양한 방법을 연구한다는 소투스의 목표와 딱 떨어지는 투자를 하고 계신다고 생각 되었습니다.

 

특강이 끝나고 2부에서는 가치를 발굴하는 빌라투자의 비밀에 대해 알려주셨어요.

 

선생님의 예전 칼럼에 반지하에 포인트를 딱딱 줘서 플러스 피를 만드는 것을 봤었는데,

재건축 등의 호재로 썩빌에 대한 수요가 높아지고 있는 요즘 어떤 것이 가치있는 빌라인지, 재개발 정비사업과 연계할 수 있는 빌라투자방법, 가격을 알기 어려운 빌라투자의 가격 찾기 , 시세계산표 현장 체크리스트 사용 방법 등을 배울 수 있었습니다.

 

지방의 경우 빌라가 큰 메리트가 없지만, 그래도 인근지역 재개발 예정지에 경매로 나오는 빌라가 있다면 입찰 할 수 있겠다는 큰 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

 

3주차 흑도샘 특강& 다가구를 내품에~~

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3주차엔 블랙피치 , 법투버지 <흑도>샘의 특강이 있었습니다. 규제가 많은 요즘 더욱 활용도가 높은 법인투자. 관심이 많은 만큼 질문이 마구마구 쏟아졌고요.. 선생님의 간단하지만 정확한 답변도 정말 인상적이었습니다. 특히 법인 수익에 대한 사용이나 인출을 걱정하는 질문자에게 삼성전자 이재용 회장의 빗대어 설명하신 부분에서 빵 터졌고, 같은 걱정을 하고 있던 저 역시 걱정을 접어놓고 투자해야겠다는 다짐을 했습니다.

 

이어진 빨쪼샘의 다가구 수업

 

사실 현금흐름 투자보다는 시세차익에 좀 더 포인트를 두고 있는 상황인지라.. 다가구에 대한 투자를 고려하지 않고 있었어요. 그리고 한때 다가구의 낙찰가가 너무너무 오버슈팅되고 있다는 생각을 하기도 했고요. 하지만 선생님의 투자 사례를 보고 다가구도 큰 돈이 들지 않는다는 점, 어떤 포인트를 가지고 있는 다가구가 돈이 되는지, 모텔로 낙찰 받은 토지에 다가구를 신축해(그것도 아주 멋지게) 시세차익과 현금흐름을 높였던 것을 배울 수 있었습니다.

 

그리고 마지막 3기 동기들과 함께 모니터 앞에서

다가구를 내품에~

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라고 외쳤던 !! 뭔가 90년대에 봤던 드라마 제목이 생각나는 구호였지만, 함께 외치니 부끄러움도 없어지고, 새로운 열정이 솟아났던 기억이 나네요.

 

대출...그리고 마지막 수업, 절실하게 한번 더

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그렇게 마지막 수업이 다가왔습니다.

마지막은 어렵다는 대출!! 요즘 너무 막힌것이 많고, 어려운 점도 많아서 지레 포기하곤 했던 대출의 비밀을 설명과 사례를 통해 알려주셨습니다. 사실 실행해 보지 않으면 잘 와닿지도 않고, 선생님께 이 부분을 배웠음에도 저렇게 대출을 받기도 하는구나 하며 머리속으로는 알지만, 마음속으로 방어기제가 생기는 부분도 있었습니다. 하지만 투자에 있어서 레버리지를 잘 활용하는 것 만큼 중요한 것은 없으니 하나하나 따져가며 챙겨야 겠다는 다짐도 하게 되었습니다.

 

그리고 마지막...직장맘인 선생님이 하루에 6시간 투자를 위해 확보하고 활용하셨던 시간과 , 그때의 절실함.

이렇게 첫 강의 그때의 다짐으로 돌아가게 되었습니다.

 

 

"시작하기 전부터 성공을 예감하라. 승자라면 어떤 게임을 하든 성공할 것이라는 기대를 갖고 시작한다.

"하고싶지만 할 수 있을지 모르겠어"가 아니라 "하고 싶고 할 수 있어"가 승자의 말이다. "

-데니스 웨이틀리 -

 

그리고 3기에게 주어진 마지막 숙제,

소투스에 낙찰기를 올려 달라고 하신것 !! 언제가 되든 300명의 동기들 모두 우리의 과제를 마무리를 할 수 있기를 바라며 한달의 강의가 마무리 되었습니다.

 

요즘 저는 처음 투자를 시작했을때의 열정으로 물건을 찾고 임장을 다니고 있습니다.

선생님을 흉내를 완벽하게 낼 수 있도록, 생활에서 돈 버는 방법을 늘 생각하며 절실하게 살아보고,

빠른 시일내에 마지막 숙제를 마칠 수 있도록 하겠습니다.

 

 

초보 투자자 뿐 아니라, 한때의 열정을 잃은, 낙찰경험 있으신 투자자분도 ..꼭 들어보시길 바랍니다.

 



BTS 1기 후기입니다!

 

안녕하세요~ 저는 부동산 중 어떤투자를 해야할 지 고민이 많았습니다.

부동산 시장이 좋지 않아서 더더욱 고민을 했던 것 같아요 ㅠ

 

행크가입은 22년 초에 했지만 크게 활동하지는 않았고

22년 9월 엑시트 2기로 첫 강의를 들었습니다.

 

엑시트강의 중 법인투자에 대해서 흑도쌤께서 특강을 해주셨는데요~

법인설립도 고려하던 와중에 단비같은 특강에 꼭 법투반을 들어야지 했었어요!

행크에서 경매실전반 오프강의를 들은 후 2월에 우연히 월간흑도를 미션 완수 후 듣게 되었는데요~

 

정말 연애 얘기 빼고 법인 뿐아니라 투자 전체에 대해 질의응답을 해주시더라구요~~

요기서부터 살짝 감동이었습니다!

그리고 3월부터 개강하는 법인투자 스터디 강의에 대해서 잠깐 설명을 해주셨는데 제가 고민하고 있던 부분을 마치 아셨던 것 처럼 부동산 전반에 대해 다 다뤄주시더라구요~

 

1주차: 주거용(아파트/단독주택/다가구/다세대)

2주차: 재개발/재건축/분양권

3주차: 오피스텔/생활용숙박시설

4주차: 상가/지식산업센터

5주차: 공장/토지

6주차: 특강 및 마무리강의

 

이런 커리큘럼 보셨나요~??

저는 제가 어떤 물건을 잘 다룰 수 있고 관심있게 내 무기로 장착해야 하는지 잘 몰라서 헤매고 있었는데 저에게 딱 맞는 커리큘럼이었습니다~!

 

전 분야를 다뤄보고 그 중 딥하게 공부하고 싶은 분야는 심도있게 또 배우면 되니까요~

그런데 쌤께서 알려주신 전반적인 내용은 이미 심도있게 다뤄주시기도 하셨어요^^

어떻게 손품을 하는지 가이드를 모두 주시니 성장을 하지 않을수가 없는 구조랄까요~??

 

그리고 또 좋은건 강의 초반에 워크샵을 준비해주셔서 동기들과 친분도 쌓고 투자이야기도 밤새도록 할 수 있는 장을 마련해주셨다는 겁니다!!!

꼭 워크샵 놓치지 말고 참여하세요오오오^^

 

그리고 또또 좋은점은요~

BTS는 조 활동을 기본으로 하지만 다른조 임장도 맘껏맘껏 참여를 할 수 있다는 점입니다~

쌤께서 조마다 임장을 처음부터 끝까지 팔로잉도 해주셔서 운이 좋으면 수강 기간동안 쌤을 몇번이고 뵐 수 있다는거죠~~~

쌤을 만나면 진짜 투자 관련한 모든 핵심팁들을 팍팍 풀어주세요~~~😍 😍 😍 💜 💜 💜

감사합니다 쌤~~~!!!

 

처음 1주차 임장때 진짜 화면에서만 뵙던 까맣던 흑도쌤이었는데

진짜 실물이 100배는 더 멋지세요~~~ (진심입니다!ㅋ)

만나서 투자이야기도 들려주시고, 고민되는 부분도 거의 1:1로 해결해주셨어요~~~

이런 기회는 진짜 어려운거 다들 아시쥬~???

 

꿈같던 3월~4월 중순까지 쭉 달려왔는데요~

3월 초의 저와 지금의 저는 정말 많이 성장한 것 같습니다^^

다뤄보지 않았던 물건들 손품파는 법 물건 바라보는 인사이트 들이 법투스를 듣다보면 자연스럽게 성장하는 자신을 발견하실 수 있을거예요~~~

 

BTS 1기로 선발되기 위해서 2/27에 법투 강의 신청하고 서버이상으로 인해 2/28에 교재도 오기 전에 완강하고 3/1에 후기 작성하고 거의 BTS 막차를 탔는데요~~

수강신청서 작성에 정말 하고싶은 열의를 담아 진짜 성의껏 작성했는데 쌤께서 다행히 뽑아주셔서 발표날 정말 소리질렀어요~~~ 오예오예~~~~ ㅋㅋㅋ😆 😆 😆

법투스에 선발되기 위해 노력했었던게 정말 운명처럼 다행이었다는 생각이 듭니다!

 

다음 2기 지원하실 분들도 꼭!!! 지원서를 성의껏 작성해주시면 쌤께서 뽑아주실 수 있으니 꼭꼭!! 참고하세요~~~

 

투자인생에서 성장하시고 싶다면 반드시 수강해야 하는 과정이라고 생각해요~

한번 BTS 는 영원한 BTS 입니다~!

멋진 흑도쌤과 함께 멋진 투자동기들을 알게해준 BTS 정말 강추합니다!!!

 

 

수강을 하게 된 계기는 별 것도 아닌, 단순 프로수강러가 되어보고자 했던 올해 목표 때문이었다.

아직 부동산 공부 하기도 바쁜데 타 강의에 비해 비싼 수강료를 내가며 사투반을 듣기가 첨엔 조금 답답했다.

그래도 나름 행크에듀에서는 가장 비싼 강의 아니던가?

 

사무장님의 첫 오리엔테이션을 들으면서부터 부동산과 사업을 별개로 두었던 내 인식은 점차 바뀌어 간다.

"부동산 투자에 사업을 접목 시키는 것"

사업을 병행하면 10배 빨리 부자가 될 수 있다는 말과 낙찰이 수월해지고 수익률도 극대화 시킬 수 있다고 선언하신다! 당연히 송사무장님의 경험담이시리라! 그 말씀 덕분에 지금 당장은 아니더라도 언젠가 경제적 자유에 다가설 때 사업도 병행할 수 있으리란 도전의식이 생기게 되었다. 왜냐하면 사투반 강사님들 대부분 직장을 다니면서 이뤄낸 성과이기 때문이다.

 

레노님의 PC방 강의부터 카페왕님의 카페창업 등등 강사님들의 성과에 놀라고 실행력에 놀란다. 아! 내가 이 사업을 꼭 해야겠다! 이런 생각은 들지 않았지만 강의를 들으면 들을수록 이것 하나만큼은 분명 기억에 남는다.

"소비자가 원하는 것을 제공하라"

 

현재 직설적인 재테크 서적으로 많은 각광을 받는 '세이노의가르침'이란 책을 함께 읽었는데 이 분도 사업 등으로 1000억원의 순자산을 이뤄낸 사업의 대가이시다.. 이 책에서도 '소비자가 원하는 바'에 사업 초점을 맞춘 것을 여실히 볼 수 있다.

 

사실 그 외에는 뭔가 번쩍이는 것은 없고, 당장 사업에 불을 지피우자! 열정이 치솟는다! 하는 것은 없었지만 내가 사업을 하게 된다면 남들보다 탁월한 사업가의 마음가짐으로 사업을 열 수 있다는 자신감이 생기게 되었다. 왜냐하면 남들은 뭐 하나를 팔면 재료비, 인건비 등등 세고 있을 때(물론 원가산정 중요하지만..) 난 사업투자반에서 6주의 가르침을 통해 먼저 소비자가 원하는 바에 초점을 맞춰야 한다는 것을 깨달았기 때문이다. (소비자가는 그 다음에 고려하리라..)

 

그리고 한가지 더 놀랬던 것은 남이 하다가 망한 업종 그대로를 이어받아 성공한 케이스를 사무장님의 고시텔 뿐만 아니라 햄든호빵님의 고시텔 사례, 빨간쪼끼님의 스터디카페/독서실 사례, 그리고 최근에는 행크티비에서도 수영장 등 그대로 인수받아 성공시킨 사례들을 소개해 주고 있어 여타 강의들보다 큰 차별점과 시너지를 이루리라 생각이 들고 행복재테크만의 "망한 업종 살리기"라는 또 하나의 무기로 발전하지 않을까 기대해 본다.

 

비록 실전경험은 아니지만 또 이렇게 멋진 사례들과 강사님들을 통해 간접경험을 할 수 있었다는 사실에 너무나 감사한다. 그리고 사업투자반 수강을 고려하는 분들에게 해주고픈 말은 수강료를 떠나 인생공부를 할 수 있는 좋은 기회라 생각한다. 사업을 차릴 예정이거나 구상하는 사람들이라면, 아니면 지금 하고계신 분 누구라도 꼭 한번 수강하고 진행하시길 강력하게 추천한다.

 

사업가가 무엇인지 알게될 것이므로..!