스터디
소액 투자 스터디
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소액 투자 스터디
빨간쪼끼 샘의 오랜 팬심으로 <소액투자스터디>를 수강하게 되었습니다.
빨쪼샘의 오랜 팬이지만, 다가구나 대출을 다룬다는 점이..시드머니를 불리고 싶다는 현재의 제 상황과 맞지 않는건가 고민이 되었습니다.
행크의 오랜 지인과 고민상담 후 이런 상황임에도 선생님의 강의에는 배울점이 정말 많다는 점을 확인 할 수 있었고, 4주가 지난 지금 그때의 선택을 잘 했다고 생각합니다.
1주차 오리엔테이션
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빨쪼샘과 첫 수업을 했습니다. 제가 평소에 사랑한 예서엄마 st. 의 너무나 단정하고- 블링블링 깐 달걀 같은 모습으로 화면에 등장하셨을때부터 너무 설렜습니다. 첫날 수업은 3시간 이상 진행 됐고요 이번 스터디를 들어야 하는 대상과, 목표에 대해 설명을 해주셨어요.
스터디 대상
- 돈 없어서 , 시간이 없어서 , 부동산을 잘 몰라서, 대출이 안 된다고 하니까,
- 여러가지 이유(핑계)로 투자를 미루고 있는 분들
- 적은 투자금으로 매월 300만원 월세 받고 싶은 분!!
- 대출 및 보증금 최대의 레버리지를 잘 활용하여 수익 내고 싶은 분
-투자금, 투자 경험 비슷
스터디 목표
- 적은 투자금을 활용하여 소액으로도 수익을 실현
- 레버리지를 활용해 무피, 소액 투자로 매월 월세를 받을 수 있다.
- 여러가지 대출을 활용할 수 있다.
- 생활속에서 돈 버는 다양한 방법을 늘 연구하는 자세
- 인맥과 정보의 공유
라고 정의해 주셨습니다.
스터디가 끝나고 제가 얻은 부분을 확인해 보니
- 생활속에서 돈 버는 다양한 방법을 늘 연구하는 자세
- 인맥과 정보의 공유
라는 이 목표가 굉장히 마음에 남는데요, 어떤 강의보다 소투스에서 많이 배운 것 같습니다.
그리고 선생님이 많이 사용하시는 부동산 투자의 무기들(앱 , 사이트) 등등을 다 알려주시고, 초보 투자자로서 선생님이 늘 실천하려고 하셨던 사소한 습관같은것도 공유해 주셨습니다. 덕분에 노트북에 새로 북마크 된 사이트들도 많이 늘었고, 알고 있었지만 자주 들어가보지 않아 활용도가 낮았던 사이트들도 효율적으로 사용하는 방법을 많이 배울 수 있었습니다.
2주차 : 뜬금 아빠의 특강 & 가치를 발굴하는 빌라투자의 비밀
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빨쪼선생님의 강의는 선생님만의 이야기가 아닌 특강 형식으로 잘 하시는 선배님들의 이야기를 들을 수 있는 시간이 있었습니다. 저는 선생님이 마련해주시는 특강시간이 매우 유익하게 느껴졌습니다. 사실 선생님이 투자하셨을때와 지금은 대출이나 규제가 적었기 때문에 그때 시작했으니까 성공하셨지...하는 생각을 할 수 있잖아요?(맞아요. 핑계)
그런데 특강 선배님으로 오신 분들은 지금 우리와 같은 환경에서 투자 성과를 낸 부분을 알려주시기 때문에 더 잘 와닿고, 더 몰입하기 쉬운것 같습니다. 뜬금아빠님은 소투스 2기로 선생님께서 알려주신 소액 투자의 묘미를 제대로 적용하셨더라고요. 1억미만으로 입찰이 들어간 지역에서 패찰 후 빠르게 다른 지역으로 선회해서 법인 매수를 진행하셨고, 플피를 만드셨습니다. 그리고 남은 플러스 자금으로 무인사업을 준비하시고요, 이런 점은 생활에서 돈 버는 다양한 방법을 연구한다는 소투스의 목표와 딱 떨어지는 투자를 하고 계신다고 생각 되었습니다.
특강이 끝나고 2부에서는 가치를 발굴하는 빌라투자의 비밀에 대해 알려주셨어요.
선생님의 예전 칼럼에 반지하에 포인트를 딱딱 줘서 플러스 피를 만드는 것을 봤었는데,
재건축 등의 호재로 썩빌에 대한 수요가 높아지고 있는 요즘 어떤 것이 가치있는 빌라인지, 재개발 정비사업과 연계할 수 있는 빌라투자방법, 가격을 알기 어려운 빌라투자의 가격 찾기 , 시세계산표 현장 체크리스트 사용 방법 등을 배울 수 있었습니다.
지방의 경우 빌라가 큰 메리트가 없지만, 그래도 인근지역 재개발 예정지에 경매로 나오는 빌라가 있다면 입찰 할 수 있겠다는 큰 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
3주차 흑도샘 특강& 다가구를 내품에~~
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3주차엔 블랙피치 , 법투버지 <흑도>샘의 특강이 있었습니다. 규제가 많은 요즘 더욱 활용도가 높은 법인투자. 관심이 많은 만큼 질문이 마구마구 쏟아졌고요.. 선생님의 간단하지만 정확한 답변도 정말 인상적이었습니다. 특히 법인 수익에 대한 사용이나 인출을 걱정하는 질문자에게 삼성전자 이재용 회장의 빗대어 설명하신 부분에서 빵 터졌고, 같은 걱정을 하고 있던 저 역시 걱정을 접어놓고 투자해야겠다는 다짐을 했습니다.
이어진 빨쪼샘의 다가구 수업
사실 현금흐름 투자보다는 시세차익에 좀 더 포인트를 두고 있는 상황인지라.. 다가구에 대한 투자를 고려하지 않고 있었어요. 그리고 한때 다가구의 낙찰가가 너무너무 오버슈팅되고 있다는 생각을 하기도 했고요. 하지만 선생님의 투자 사례를 보고 다가구도 큰 돈이 들지 않는다는 점, 어떤 포인트를 가지고 있는 다가구가 돈이 되는지, 모텔로 낙찰 받은 토지에 다가구를 신축해(그것도 아주 멋지게) 시세차익과 현금흐름을 높였던 것을 배울 수 있었습니다.
그리고 마지막 3기 동기들과 함께 모니터 앞에서
다가구를 내품에~
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라고 외쳤던 !! 뭔가 90년대에 봤던 드라마 제목이 생각나는 구호였지만, 함께 외치니 부끄러움도 없어지고, 새로운 열정이 솟아났던 기억이 나네요.
대출...그리고 마지막 수업, 절실하게 한번 더
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그렇게 마지막 수업이 다가왔습니다.
마지막은 어렵다는 대출!! 요즘 너무 막힌것이 많고, 어려운 점도 많아서 지레 포기하곤 했던 대출의 비밀을 설명과 사례를 통해 알려주셨습니다. 사실 실행해 보지 않으면 잘 와닿지도 않고, 선생님께 이 부분을 배웠음에도 저렇게 대출을 받기도 하는구나 하며 머리속으로는 알지만, 마음속으로 방어기제가 생기는 부분도 있었습니다. 하지만 투자에 있어서 레버리지를 잘 활용하는 것 만큼 중요한 것은 없으니 하나하나 따져가며 챙겨야 겠다는 다짐도 하게 되었습니다.
그리고 마지막...직장맘인 선생님이 하루에 6시간 투자를 위해 확보하고 활용하셨던 시간과 , 그때의 절실함.
이렇게 첫 강의 그때의 다짐으로 돌아가게 되었습니다.
"시작하기 전부터 성공을 예감하라. 승자라면 어떤 게임을 하든 성공할 것이라는 기대를 갖고 시작한다.
"하고싶지만 할 수 있을지 모르겠어"가 아니라 "하고 싶고 할 수 있어"가 승자의 말이다. "
-데니스 웨이틀리 -
그리고 3기에게 주어진 마지막 숙제,
소투스에 낙찰기를 올려 달라고 하신것 !! 언제가 되든 300명의 동기들 모두 우리의 과제를 마무리를 할 수 있기를 바라며 한달의 강의가 마무리 되었습니다.
요즘 저는 처음 투자를 시작했을때의 열정으로 물건을 찾고 임장을 다니고 있습니다.
선생님을 흉내를 완벽하게 낼 수 있도록, 생활에서 돈 버는 방법을 늘 생각하며 절실하게 살아보고,
빠른 시일내에 마지막 숙제를 마칠 수 있도록 하겠습니다.
초보 투자자 뿐 아니라, 한때의 열정을 잃은, 낙찰경험 있으신 투자자분도 ..꼭 들어보시길 바랍니다.
월요일 줌수업때 제대로 못들었는데 업로드가 일찍 돼서 빠르게 복습할 수 있었습니다.
쉽게 접근하지 못하는 다가구에 대한 희망을 갖게 되네요..
현금흐름을 만들수 있도록 다가구 손품도 열심히 해보겠습니다.
소투스 13기를 위해 목도 안좋은데 늦은 시간까지 강의 해주시는 빨간조끼 선생님 감사합니다^^
[소투스 13기_ 3주차 후기]
안녕하세요.
부자언니가 될 리치민찡입니다.😎
오늘은 3주차~ 정말정말 기다렸던 다가구에 대해 공부하는 날이었습니다^^
월세백반 들으면서,,
좀 막연하게... 갖고 싶다~ 정말 좋겠다~~~ 생각만 하다가..
다른 강의 들으면 또 잊고 있다가....
어느날 다시 또 검색해보다가...
무한 반복중이었는데요...ㅎㅎㅎ
오늘 어떻게 뭐부터 살펴보고 따져야 하는지 제대로 배워보는 시간이었습니다!!
역시 항상 강조해주시는 3가지 원칙..
가격, 00, 00은 당연히 체크해야 하는 사항이구요~!
다가구는 또 최소 00가구는 되어야 월세 흐름이 안정적으로 발생한다는 사실..
(궁금하면 소투스요~!!🤣)
그리고 서울/경기 지역만 보다가.. 물건이 별로 없네~~ 했는데 그건 저의 착각!! 이었고~~~😱
지방이라도 항상 강조해주시는 3원칙만 맞는다면,,,
임차인 맞추는것도 수월하고,
내가 원하는 금액의 현금 흐름을 만들 수 있겠다!!😍
그리고 제일 중요한!
막상 어떻게 물건을 분석하고 평가해야하는지 잘 모르고 있었는데,,
이전에 매각된 물건들에 대한 복기와 추천 물건들을 예시로...
해당 다가구의 적정 시세와 전월세 비용을 예상해보고 내 수익률을 계산해 보는 방법까지...
스텝별로 하나하나씩 반복해가며 알려주셔서.. 정말 중요하고 소중한 시간이었습니다!
처음에는 좀 오래걸릴수도 있지만,
쌤이 알려주신 방식대로 연습하다 보면 손품 시간도 좀 줄고,, 익숙해지겠죠?^^
그리고 역시나 또 막연히 두려워하던 명도 부분도...
너무 스트레스 받지 않고 어떤 마음으로 하면 되는지까지 알려주셔서..👍
낙찰도 받기 전에 걱정이 넘 한가득이었네요..ㅎㅎ
일단 다가구 물건 분석 연습하고~~
내가 감당할 수 있는 물건을 찾으면 임장,, 입찰,, 낙찰까지 고고씽입니다!!!
※ 본 스터디는 신청자가 많으면, 조기마감 될 수 있음을 알려드립니다.
일정 안내
1. 스터디 모집 기간 :
11/09(수) ~ 11/14(월)
※ 본 스터디는 신청자가 많으면, 조기마감 될 수 있음을 알려드립니다.
※ 동영상 녹화본은 강의 시간 제한이 200%로 세팅되어있음을 알려드립니다.
(1배속 기준 2번 들을 수 있는 시간)
※ 스터디의 동영상 녹화본은 기간 연장 및 일시정지가 되지 않습니다.
2. 오픈채팅방 초대/입장 :
11/15(화) 오후
3. 개강 :
11/16(수) 오후 8시, 4주 과정
1주차 (온라인 ZOOM 11/16(수) 20시~)
2주차 (온라인 ZOOM 11/23(수) 20시~)
3주차 (온라인 ZOOM 11/30(수) 20시~)
4주차 (온라인 ZOOM 12/07(수) 20시~)
코칭권 안내
⏰ 커리큘럼
1주차 <소액 투자 입문>
- 11/16 줌 강의 1부
- 11/16 줌 강의 2부
2주차 <돈되는 빌라 투자 방법>
- 11/23(수) 줌 강의
3주차 <다가구 물건 찾기 및 명도/관리 노하우>
- 11/30(수) 줌 강의
4주차 <대출의 기술>
- 12/7(수) 줌 강의
⭐ 강사소개
함께 들으면 좋은 강의
⚠️ 환불정책
강의 시작 여부 및 진도율 등을 고려하여 환불이 이루어지며,
수강 기간이 지나면 환불이 불가합니다.
자세한 사항은
'전체 환불 정책 보기'를
참고해주세요.