1주차 : 설렘과 함께 시작하는 서울투자스터디 3기

저번 서울투자스터디 2기 수업을 들으면서 소액으로도 서울 투자가 가능하다는 점을 알게 되었고, 꼭 장기투자만이 정답이라는 고정관념을 바꿀 수 있었습니다. 유익하고 즐거웠던 2기의 경험은 곧바로 3기의 시작을 기다리게 만들었고, 새로운 스터디 소식에 마음이 설레었습니다.

이번 스터디 역시 지난 기수와 마찬가지로 1·3주차 이론 수업, 2·4주차 임장 활동으로 구성되어 있어, 실전 투자까지 스스로 해볼 수 있도록 체계적으로 짜여 있었습니다. 그 덕분에 이번에도 아래와 같이 구체적인 목표를 세울 수 있었습니다.

1. 현재 보유한 투자금을 고려해 나에게 맞는 단계 설정

2. 해당 단계에서 진입 가능한 지역과 가격대 조사 후 후보지 탐색

3. 후보 지역 내에서 저렴한 매물 또는 경매 물건 탐색

추가로 1주차 수업에서 선생님께서 이론 수업 이후 6/27 대책 이후의 투자 포인트를 구체적으로 짚어주셨습니다.

사실 저는 담보대출과 전세 레버리지가 전혀 불가능하다고 생각해 투자 의지가 꺾였던 상태였습니다. 하지만 수업을 통해 아직 활용 가능한 전략이 다양하다는 것을 알게 되었고, 다시금 매물 탐색에 대한 열정을 되찾을 수 있었습니다.

스터디 기간 동안 부세쌤과 7조 투자 선배님들과 함께 손품도 팔고 임장도 다니면서, 꼭 성투할 수 있도록 성실히 임하겠습니다!

안녕하세요 따푸입니다

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서투스3기를 시작한지 얼마되지 않은 것 같은데

벌써 마지막 수업이 끝났네요😥

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1주차에는 모아타운, 신속통합기획에 대한 주요 개념

3주차에는 재건축에 대한 주요 개념을 배웠었는데요

마지막 5주차에는 2, 4주차 동행임장지 복습과 서울플랜+에 대해 알아보았습니다

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저는 주말조에 속했기때문에

평일조는 어디를 갔을까 궁금했었는데

이번 수업으로 궁금증이 해소되었습니다😄

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다른 조원분들의 손품, 발품 자료들을 보면서

보고서 정리, 구청/추진위 등 전화임장할 때 어떤 질문을 했는지 배울 수 있었고

제가 직접 임장하지 않았던 구역에 대해서도

간접적으로 배울 수 있어서 시야가 더 넓어진 것 같습니다

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그리고 수업 마지막날이었던 31일

서울플랜+가 정식 오픈하였는데요

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선생님께서 지난 수업때 언급해주신 적이 있었는데

마침 수업날 오픈하여 마지막 줌수업 때 해당 플랫폼에 대해서도 설명을 해주셨습니다

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반영이 다 안된 부분도 있지만

앞으로 아실보다 활용도가 더 있지 않을까 생각합니다👍

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이번 3기에서도 좋은 소식이 들려오고 있는데요

다른 분들도 성투하셔서 축하할 일들이 많았으면 좋겠습니다 :)

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수업이 끝났어도 마지막 우수회원 행사가 남았으니

다들 우수회원 행사 때 만나요🙌

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1주차 후기

이번에 부자되는세상(이하 부세)쌤의 서울투자반 스터디를 시작하게 되었습니다!

육아로인해 아쉽지만 라이브로 영접하진 못했는데요 ㅠㅠ

그래도 행크에듀에서 높은 퀄리티로 영상을 시청할 수 있었습니다!

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1주차 강의에서 부세쌤은 소액으로도 충분히 서울투자를 할 수 있다는것을 보여줬는데요

2천~1억 사이로 서울에 투자를하여 단기간에 큰 수익을 낼 수 있는 사례들을 보여주시면서

이 사례들은 바로 전 기수에서 나온것이라 했습니다!

아니 그렇다면 지금까지 얼마나 많은 소액투자 사례가 있는걸까요??

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서울에 소액으로.. 그것도 단기간에 어떻게!

이게 가능하더라는 얘기입니다 ㅋㅋ

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커리큘럼도 확실해서 줌강의로 진행되지만

교재의 순서나 내용이 정말 정리가 잘 되어있었습니다.

중요한것들만 귀에 쏙쏙 박히게 설명을 잘해주십니다.

정말 재밌게 즐겁게 강의에 임할수있었어요.

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그리고 대망의 QnA

정규강의 끝나고 해주시는 QnA시간에서는

주옥같은 명쾌한 대답들이 바로바로 나오십니다..

조금 과장하면 AI보다 더 빠르게 핵심만 딱 말해주시더군요

췟GPT도 입력하면 몇초동안 생각을하는데 말이죠!

그리고 커리큘럼이 확실히 정립되어있으셔서

다음주차 수업내용들이 물음으로 나오면 이건 몇주차때 수업에 있다.

이건 언제 이야기를 해주시겠다 라며 지금 수업에만 집중할 수 있게 해주셨어요.

덕분에 헥갈리지않고 현재 수업에만 집중할수 있었어요.

정말 금쪽같은 QnA 시간입니다..

전 아직 부족한게 많아서 물어볼게 많이없지만..

3주차 수업 이후부터는 열심히 공부해서 이것저것 많이 물어보겠습니다.

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자료들도 구글드라이브에 실시간으로 올려주시고

사전임장보고서 등 조별활동도 구글드라이브에서 실시간협업(?)으로 진행됩니다.

덕분에 조원들끼리 자료공유나 장표작성들을 수월하게 할 수 있습니다

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한달간의 스터디가 이렇게 빨리 지나가는지 모를정도로 재미있고 신나네요~~

부세쌤! 남은기간도 잘 부탁드립니다!!

우리 2조도 화이팅!!!

전원 투자성공을 위하여!!!!

영하를 웃돌던 추운 겨울날,

손이 빨개질 정도의 바람에도 저희는 굴하지 않고 임장을 나가죠!

먼저 부세쌤의 설명을 들으며 임장 지역을 한 바퀴 둘러보았는데

지역에 몇 번을 방문해야 알 수 있는 부분들을 디테일하게 말씀해주셨어요.

선생님의 꼼꼼함에 다시 한 번 반했습니다 😍

그 후에는 저희가 맡게된 구역의 부동산을 방문해서 매물을 보는 자율임장을 진행한 후 임장보고서 작성 및 발표, 피드백까지 가지는 시간을 보냈는데요!

사실 임장 지역에 대해 충분하게 조사를 하고 가지 않아서,

부동산 등에 방문했을 때도 질문까지 이어지지 않더라구요.

다시 한 번 임장 전 손품조사의 중요성을 절실하게!! 느끼는 계기가 되었습니다.

부세쌤이랑 임장을 할 수 있는 흔치 않은 기회!!

서울투자스터디를 통해 기회를 꽉꽉 잡으세요 !!

서울투자반을 수강하고 나서 서울투자스터디까지 이어서 들으니 확실히 더 잘 이해 할 수 있어요. 간단한 것 같지만 절대 쉽지 않은 재개발 투자.. 선생님의 세심한 가르침으로 인해 실력이 단단해지는것 같아서 너무 좋습니당!!^^

서울투자반 강의에 찐만족한 후, 바로 서울투자스터디로 넘어왔네요ㅎㅎ

수업 중 이론 복습을 꼼꼼히 챙겨주시는 것은 물론, 최근 업데이트된 구역 및 물건으로 살펴보는 실제 투자 시나리오가 상당히 유익하고 재밌습니다 :)

동행임장이 2회나 있고, 무제한 피드백을 제공해주는

god 혜자 서울투자스터디...💗

부세쌤이 얼마나 강의 및 스터디에 진심이신지 제대로 알게 되었네요.

앞으로도 행크에서 부세쌤 덕질은 놓치지 않을 거예요~

저는 부세쌤을 너무 좋아하고 존경해서 재테크 기초반을 시작으로 재테크시작스터디, 서울투자반, 그리고 지금 서울투자스터디까지 수업을 듣게 되었습니다!

선생님은 강의 준비도 꼼꼼히 해주시지만,

매번 큐엔에이 시간을 만들어 질문이 끝날 때까지 답변을 해주시는데요!

12시까지 질문을 다 받아주시는 모습에 정말 대단하다고 느꼈습니다.

특히, 서울투자반에서는

1. 모아타운, 신통의 개념

2. 재개발 재건축 수익률 구하기

3. 투자사례 등

기초 개념을 익혔다면,

이번 서울투자스터디는

1. 부세쌤과 함께하는 동행임장 두 번!!!

2. ★★★조별 무한 피드백 ★★★

3. 개인 피드백

4. 강의 중간 중간에 질문을 주시고 답변하는 과제까지 내주셨네요^^~!

저는 재테크시작스터디에서도

부세쌤의 자세한 피드백으로 실제 매물 매수까지 할 수 있었는데요.

물론 투자의 판단은 본인이 하는 것이지만,

부세쌤께 디테일하게 질문하는 과정에서

그리고 피드백을 받는 과정에서

폭풍성장을 할 수 있었습니다.

이번 서투스 1기에서도 피드백 기간인 3월 6일까지

우리 8조 조원분들과 임장을 많이 다녀서

매수 또는 낙찰을 목표로 해보겠습니다^^

선생님 언제나 감사합니다♥

부세쌤의 열정은 서울투자반에서도 느꼈지만 서울투자스터디에 오니 한 층 레벨업이 될 열정이 또 느껴졌습니다

수업은 금요일이었는데 금요일인게 다행인게 4시간을 훌쩍 넘겨서 수업을 하셨습니다ㄷㄷ 가만히 수업을 듣는 나도 나중에 집중력이 흐뜨러지던데 마지막까지 정성껏 Q^A를 하시던 부세쌤이 정말 대단한거 같습니다

수업내용에대해서는 자세히 설명드릴수는없지만 살짝만 말씀드리면 서울투자반에서 이론으로 설명들었던 모든것을 부세쌤과 "같이" 실습으로 해볼수있습니다ㅎㅎ

서울 투자반 강의를 열심히 듣고 고민 끝에 서울 투자 스터디 막차로 신청하여 첫 동행 임장을 갔다 왔습니다.

서투스 신청을 처음 고민한것은 서울 투자반 강의 내용이 부족해서가 아니라 제 개인 일정이 3월 4월에 이미 다 차있어서 서투스를 소화하기 무리라고 생각되었기 때문이었는데, 서울 투자반 강의 내용이 머리속에 생생히 남아있는 이 시기에 서투스를 듣지 않고 또 시간이 흐르게 되면 너무 후회할 거 같아 막차에 막차로 기적같이 신청하여 스터디를 참여할 수 있었습니다.

이게 맞나? 적지 않은 가격인데 너무 무리해서 스터디 비용만 날리는게 아닌가 하는 고민은 첫 주 스터디 줌 미팅을 들으면서 확 날아갔고 오히려 스터디를 듣지 않았으면 분명 후회할 뻔했다라는걸 바로 느꼈습니다. 자세한 내용은 이미 늦었지만 1주차 줌미팅 후기로 남기겠습니다ㅎㅎ

그리고 대망의 기대하고 기대하던 동행 임장을 참여하게 되면서 서투스를 수강하는 것은 고민의 영역이 아니였구나라는걸 또 다시 확인할 수 있었습니다

동행 임장을 통해 좋았던 첫번째는 서울 투자반 강의때 배웠던 내용을 완벽하게 실전으로 복습이 가능했다는 것입니다.

직접 임장을 해보고 임장을 위해 사업 구역을 조사해보니 사업 투자반에서 배웠던 내용들만 잘 알고 있어도 실전을 위한 개념이 완벽하게 대비가 되었습니다. 부세쌤이 설명을 쉽게 해주셔서 쉽고 재밌게만 생각했는데 탄탄하고 빈틈없는 내용들로 수업을 구성해주셨다는걸 알 수 있었습니다.

그리고 수업때 들은 내용들로 사전 조사를 하고, 임장을 하고 임장 보고서를 작성하니 자연스럽게 그 많은 내용도 복습이 되었습니다

동행 임장을 통해 좋았던 두번째는 사전 조사를 잘하니까 임장이 두렵지 않다는 걸 몸소 체험했다는 것입니다.

사전 조사를 통해 해당 사업장의 진행 상황과 나름대로의 사업성 정도에 대한 느낌을 갖고 있었고, 해당 지역의 실거래가 데이터를 기반으로 시세와 매물 현황에 대해 파악을 끝내놓고 현장 임장에 갔습니다.

많은 스터디원들이 해당 구역에 임장을 가다보니 여러명이 부동산에 들어가서 상담하는걸 부동산 사장님들이 경계하는 모습을 보이셨고, 그래서 첫 재개발 임장임에도 혼자 부동산에 들어가서 임장을 하게되었습니다.

처음들어갈땐 문전박대 당하지 않을까 혹시나 휘둘려서 엄한데 설명만 듣고있는게 아닌가 걱정도 했는데, 사전 조사를 워낙 잘 하고 가다보니 부사님께 크게 휘둘리지 않고 원하는 구역의 매물 브리핑과 원하는 정보에 대한 인터뷰만 효율적으로 잘 골라서 할 수 있었습니다

마지막으로 동행 임장을 통해 좋았던 세번째는 동행 임장을 통해 처음으로 만남을 가진 저희 조원들입니다.

저희 조는 동행 임장을 위해 저번주에만 2번의 줌미팅을 따로 했었습니다. 단기투자, 장기투자, 법인투자 등등 저마다의 목적은 다르지만 반드시 서울투자를 통해 수익을 내겠다는 같은 열정을 가지고 있다보니 서로 좋은 영향을 주고 받으며 시너지를 낼 수 있었습니다. 줌미팅으로도 충분히 그런 시너지를 느끼고 있었는데, 실제로 같이 만나 임장을 하고 임장 보고서를 작성하고 발표도 같이 해보니

저의 장점과 단점을 보완할 수 있는 조원들을 같은 조로 만난 거 같아 이 분들과 함께라면 나 혼자 하는 거 보다 좋은 성과를 낼 수 있겠다는 느낌이 들었습니다.

서투스 첫 동행임장의 감동이 가시기 전에 제가 받은 좋은 느낌들을 다른 행크분들에게도 공유해드리고 싶어 정돈 되지 않은 날 것의 문체로 휙 적어봤습니다. 너무 막 적은 감이 없지않아 있지만, 서투스를 듣게 된다면, 그래서 동행임장을 하게 된다면 느낄 수 있는 유익하고 소중한 경험은 정돈된 글로도 전달이 잘 안될거라 생각하니 많이들 직접 들어보셔서 경험해보셨으면 좋겠습니다

5주 과정을 마치며 남기는 세 가지 다짐

현장의 발길을 멈추지 말자: 숫자가 마이너스로 보일 때, 그 이면의 가치를 찾아내는 '현장의 눈'을 잊지 않겠습니다.

함께의 가치를 기억하자: 훌륭한 리더십을 보여준 조장님과 9조 동료들, 그리고 길을 밝혀주신 부쎔과의 인연을 소중히 이어가겠습니다.

기록은 계속된다: 임장 보고서 한 장 한 장이 나의 자산이 된다는 믿음으로, '부동산 기록' 블로그를 꾸준히 채워나가겠습니다.

맺음말: 5주 전, 설레는 마음으로 시작했던 저에게 말해주고 싶습니다. "고생했다, 그리고 참 잘했다!" 이제 이 뜨거운 에너지를 동력 삼아, 진짜 나의 자산을 만드는 다음 스텝으로 나아가려 합니다. 함께해주신 모든 분께 깊은 감사를 전합니다.